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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-lès-Baillargeaux
2 028€/m² pour une maison, prix médian des 30 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-lès-Baillargeaux
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-lès-Baillargeaux est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Georges-lès-Baillargeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 route du Peu | 86 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 558 €/m² |
| 6 rue des Magnolias | 83 m² | 4 | 208 900 € | décembre 2025 | 2 517 €/m² |
| 7 bis route du Peu | 86 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2024 | 2 452 €/m² |
| 5 rue des Sigillées | 82 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 561 €/m² |
| 18 rue de Sierck les Bains | 85 m² | 4 | 180 000 € | mars 2023 | 1 975 €/m² |
| 17 rue de Sierck les Bains | 87 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2024 | 2 131 €/m² |
| 20 rue Guy Renard | 87 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2024 | 2 693 €/m² |
| 14 rue des Colzas | 84 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 2 109 €/m² |
| 12 rue René Laennec | 88 m² | 4 | 154 000 € | mai 2024 | 1 783 €/m² |
| 5 rue des Sigillées | 82 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 2 174 €/m² |
| 19 route de la Moussie | 90 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 333 €/m² |
| 20 avenue Pasteur | 87 m² | 4 | 215 000 € | juillet 2023 | 2 304 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 83 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 752 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 123 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 012 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges-lès-Baillargeaux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?
- Le prix médian à Saint-Georges-lès-Baillargeaux est de 2 028 €/m² pour une maison, en 2025, sur 30 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 752 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?
- Mamot, à 2 320 €/m². Le moins cher est la Gratteigne, à 1 816 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Georges-lès-Baillargeaux
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Mamot à 2 320 €/m², la Gratteigne à 1 816 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Grange des Dîmes 2 116 €/m² 44 ventes, 100 % de maisons
- la Gratteigne 1 816 €/m² 34 ventes, 85 % de maisons
- les Genets 2 301 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Mamot 2 320 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Saint-Georges-lès-Baillargeaux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Gains (11), Aille (9), la Jallaiserie (7), les Six Voies (6), Clos de l'Ormeau (4), la Papeterie (3), la Royauté (3), Forges (2), les Grands Prés (2), Château de Vayres (1), Cure Ballan (1), Frouzille (1), Vayres (1), la Canniere (1), la Fouquetière (1), la Petite Mamot (1), la Picardière (1), les Branlis (1), les Petits Prés (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 310 €/m² 15 ventes
- section ZE 2 291 €/m² 15 ventes
- section AS 2 052 €/m² 52 ventes
- section AC 1 944 €/m² 13 ventes
- section AP 1 940 €/m² 44 ventes
- section ZK 1 686 €/m² 8 ventes
- section AM 1 333 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 148 y sont recensées à Saint-Georges-lès-Baillargeaux, 30 ont pu être situées, et 163 ventes sur 172 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 172 retenues à Saint-Georges-lès-Baillargeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Magnolias | maison | 83 m² | 4 | 532 m² | 208 900 € | 2 517 | décembre 2025 |
| 38 route de Montamisé | maison | 60 m² | 3 | 711 m² | 178 000 € | 2 967 | décembre 2025 |
| 5 rue des Sigillées | maison | 82 m² | 4 | 598 m² | 210 000 € | 2 561 | décembre 2025 |
| 18 rue Guy Renard | maison | 100 m² | 4 | 455 m² | 279 000 € | 2 790 | décembre 2025 |
| 5 rue des Frênes | maison | 76 m² | 3 | 383 m² | 170 000 € | 2 237 | décembre 2025 |
| 5 allée des Rossignols | maison | 82 m² | 5 | 602 m² | 155 000 € | 1 890 | octobre 2025 |
| 13 route de la Royauté | maison | 121 m² | 5 | 1 619 m² | 230 000 € | 1 901 | septembre 2025 |
| 9 allée Jean Loosfeld | maison | 116 m² | 5 | 560 m² | 210 000 € | 1 810 | août 2025 |
| 10 route du Dolmen | maison | 113 m² | 5 | 707 m² | 251 813 € | 2 228 | août 2025 |
| 20 rue de la Baillarge | maison | 110 m² | 5 | 613 m² | 280 000 € | 2 545 | août 2025 |
| 1 allée des Lilas | maison | 77 m² | 4 | 477 m² | 135 000 € | 1 753 | juillet 2025 |
| 5 avenue de la Gare | maison | 202 m² | 4 | 921 m² | 307 000 € | 1 520 | juillet 2025 |
| 49 route du Dolmen | maison | 96 m² | 4 | 809 m² | 178 000 € | 1 854 | juillet 2025 |
| 7 place d'Aille | maison | 150 m² | 5 | 3 400 m² | 243 500 € | 1 623 | juin 2025 |
| 9 rue du Bocage | maison | 119 m² | 6 | 898 m² | 162 000 € | 1 361 | juin 2025 |
| 10 A rue de la Tonnelle | maison | 92 m² | 4 | 356 m² | 182 000 € | 1 978 | juin 2025 |
| 8 impasse Marc Aurèle | maison | 65 m² | 3 | 381 m² | 135 000 € | 2 077 | mai 2025 |
| 4 avenue Mozart | maison | 66 m² | 4 | 515 m² | 161 000 € | 2 439 | mai 2025 |
| 8 F route de la Royauté | maison | 77 m² | 3 | 488 m² | 172 000 € | 2 234 | mai 2025 |
| 31 rue de Calgary | maison | 95 m² | 4 | 675 m² | 225 000 € | 2 368 | mai 2025 |
| 4 bis impasse du Bail | maison | 48 m² | 3 | 438 m² | 106 000 € | 2 208 | avril 2025 |
| 5 rue Ernest Berger | maison | 113 m² | 5 | 1 143 m² | 198 000 € | 1 752 | avril 2025 |
| 1 place d'Aille | maison | 45 m² | 2 | 242 m² | 127 000 € | 2 822 | avril 2025 |
| 7 route du Peu | maison | 86 m² | 4 | 566 m² | 220 000 € | 2 558 | mars 2025 |
| 2 allée des Rossignols | maison | 68 m² | 4 | 340 m² | 124 000 € | 1 824 | février 2025 |
| 12 chemin des Sources | maison | 108 m² | 4 | 1 266 m² | 150 000 € | 1 389 | février 2025 |
| 2 rue Guy Renard | maison | 112 m² | 5 | 894 m² | 98 300 € | 878 | janvier 2025 |
| 12 chemin de la Gillière | maison | 59 m² | 3 | 809 m² | 70 000 € | 1 186 | janvier 2025 |
| 19 route de la Moussie | maison | 90 m² | 4 | 3 222 m² | 120 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 17 rue Guy Renard | maison | 66 m² | 3 | 317 m² | 165 000 € | 2 500 | janvier 2025 |
| 14 avenue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 505 m² | 131 000 € | 1 701 | décembre 2024 |
| 7 bis route du Peu | maison | 86 m² | 4 | 478 m² | 207 000 € | 2 407 | décembre 2024 |
| 9 ter route du Télégraphe | maison | 91 m² | 4 | 1 533 m² | 165 000 € | 1 813 | décembre 2024 |
| 17 rue de Sierck les Bains | maison | 87 m² | 4 | 592 m² | 182 000 € | 2 092 | décembre 2024 |
| 12 rue de l'Artisanat | maison | 104 m² | 4 | 1 344 m² | 180 000 € | 1 731 | décembre 2024 |
| 1 rue René Laennec | maison | 91 m² | 5 | 378 m² | 158 000 € | 1 736 | décembre 2024 |
| 4 impasse Marc Aurèle | maison | 66 m² | 3 | 426 m² | 157 000 € | 2 379 | décembre 2024 |
| 55 voie Romaine | maison | 104 m² | 4 | 1 105 m² | 230 000 € | 2 212 | novembre 2024 |
| 10 rue Blaise Pascal | maison | 100 m² | 4 | 731 m² | 240 000 € | 2 400 | octobre 2024 |
| 20 rue Guy Renard | maison | 87 m² | 4 | 670 m² | 230 000 € | 2 644 | octobre 2024 |
| 25 route de la Picardière | maison | 104 m² | 4 | 5 082 m² | 180 000 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 7 allée Jean Loosfeld | maison | 116 m² | 4 | 588 m² | 210 000 € | 1 810 | août 2024 |
| 1 allée Jean Loosfeld | maison | 118 m² | 5 | 604 m² | 225 000 € | 1 907 | juillet 2024 |
| 5 rue des Sigillées | maison | 82 m² | 4 | 598 m² | 175 000 € | 2 134 | juillet 2024 |
| 11 rue des Magnolias | maison | 150 m² | 6 | 622 m² | 258 600 € | 1 724 | juillet 2024 |
| 14 rue Simone Veil | maison | 72 m² | 3 | 409 m² | 175 600 € | 2 439 | juillet 2024 |
| 1 rue des Colzas | maison | 94 m² | 4 | 646 m² | 195 000 € | 2 074 | juillet 2024 |
| 10 rue Roger Deletang | maison | 111 m² | 4 | 153 m² | 186 000 € | 1 676 | juin 2024 |
| 12 rue René Laennec | maison | 88 m² | 4 | 524 m² | 154 000 € | 1 750 | mai 2024 |
| 25 route du Cure Ballan | maison | 100 m² | 4 | 923 m² | 212 000 € | 2 120 | avril 2024 |
| 2 impasse du Bail | maison | 85 m² | 3 | 150 m² | 198 000 € | 2 329 | février 2024 |
| 10 rue Jean Roy | maison | 114 m² | 7 | 563 m² | 120 000 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 47 avenue Victor Hugo | maison | 66 m² | 3 | 702 m² | 128 400 € | 1 945 | décembre 2023 |
| 4 route de Dissay | maison | 93 m² | 4 | 1 351 m² | 105 500 € | 1 134 | décembre 2023 |
| 14 rue des Colzas | maison | 84 m² | 4 | 550 m² | 190 000 € | 2 262 | décembre 2023 |
| 4 route de la Moussie | maison | 226 m² | 5 | 2 751 m² | 390 000 € | 1 726 | décembre 2023 |
| 5363 La Canniere | maison | 54 m² | 2 | 14 147 m² | 134 000 € | 2 481 | novembre 2023 |
| 9 avenue de la Libération | maison | 94 m² | 3 | 738 m² | 178 000 € | 1 894 | novembre 2023 |
| 19 route de la Fontaine d'Aille | maison | 92 m² | 4 | 1 565 m² | 200 000 € | 2 174 | octobre 2023 |
| 2 avenue de Denmead | maison | 137 m² | 5 | 1 235 m² | 298 000 € | 2 175 | octobre 2023 |
| 3 allée des Gains | maison | 140 m² | 5 | 805 m² | 315 000 € | 2 250 | octobre 2023 |
| 27 route du Peu | maison | 65 m² | 3 | 1 365 m² | 133 000 € | 2 046 | octobre 2023 |
| 6 rue des Amandiers | maison | 69 m² | 3 | 401 m² | 170 000 € | 2 464 | septembre 2023 |
| 3 avenue Mozart | maison | 81 m² | 5 | 480 m² | 195 000 € | 2 407 | août 2023 |
| 41 route du Château de Vayres | maison | 81 m² | 4 | 926 m² | 100 000 € | 1 235 | juillet 2023 |
| 20 avenue Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 888 m² | 215 000 € | 2 471 | juillet 2023 |
| 17 route de la Fontaine d'Aille | maison | 108 m² | 3 | 4 718 m² | 210 000 € | 1 944 | juillet 2023 |
| 18 chemin de Ferbeau | maison | 144 m² | 5 | 1 606 m² | 425 000 € | 2 951 | juillet 2023 |
| 3 rue des Frênes | maison | 99 m² | 5 | 383 m² | 230 000 € | 2 323 | mai 2023 |
| 15 rue Roger Deletang | maison | 142 m² | 6 | 1 113 m² | 240 000 € | 1 690 | avril 2023 |
| 18 rue de Sierck les Bains | maison | 85 m² | 4 | 568 m² | 180 000 € | 2 118 | mars 2023 |
| 5192 Les Branlis | maison | 78 m² | 4 | 13 485 m² | 65 000 € | 833 | mars 2023 |
| 5 place d'Aille | maison | 80 m² | 2 | 359 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 1 rue Raymond Dubois | appartement | 65 m² | 3 | 105 000 € | 1 615 | mars 2023 | |
| 11 bis rue des Cours | maison | 52 m² | 2 | 407 m² | 120 000 € | 2 308 | février 2023 |
| 4 rue Saint Exupery | maison | 68 m² | 4 | 412 m² | 125 100 € | 1 840 | février 2023 |
| 5 allée Jean Loosfeld | maison | 91 m² | 5 | 1 393 m² | 269 990 € | 2 967 | février 2023 |
| 5445 route de Montamisé | maison | 80 m² | 3 | 1 240 m² | 154 000 € | 1 925 | février 2023 |
| 48 route du Dolmen | maison | 80 m² | 4 | 1 113 m² | 187 000 € | 2 338 | janvier 2023 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 105 m² | 5 | 750 m² | 256 000 € | 2 438 | janvier 2023 |
Autour de Saint-Georges-lès-Baillargeaux
Saint-Georges-lès-Baillargeaux est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-lès-Baillargeaux appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-lès-Baillargeaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dissay 1 794 €/m² 3,3 km
- Montamisé 2 079 €/m² 4,8 km
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m² 7,0 km
- La Chapelle-Moulière 1 376 €/m² 7,9 km
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m² 8,9 km
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 9,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-lès-Baillargeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaumont Saint-Cyr 1 400 €/m² 6,5 km, 2 908 hab.
- Buxerolles 2 100 €/m² 9,0 km, 10 289 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 9,3 km, 2 277 hab.
- Avanton 1 903 €/m² 10,3 km, 2 226 hab.
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² 10,5 km, 2 394 hab.
- Poitiers 2 174 €/m² 10,8 km, 89 916 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Pinail à 7,5 km, réserve naturelle nationale du Pinail à 9,1 km
- forêts de Moulière à 5,4 km, bois du Fou à 6,7 km
- lac du Téléport à 6,5 km
- rivières Palu à 5,6 km, Auxances à 6,8 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du site de Saint-Cyr à 6,9 km
- sites Natura 2000 Forêt de Moulière, landes du Pinail, bois du Défens, du Fou et de la Roche de Bran à 4,8 km, Landes du Pinail à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-lès-Baillargeaux ?
- jan 8,7 %
- fév 8,1 %
- mars 9,9 %
- avr 8,1 %
- mai 7,0 %
- juin 10,5 %
- juil 10,5 %
- août 5,2 %
- sept 5,2 %
- oct 7,0 %
- nov 4,7 %
- déc 15,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 992 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 104 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 175 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 991 €/m² | 22 |
| 2025 | 2 028 €/m² | 30 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.