accueil / Charente-Maritime / Andilly
Prix de l'immobilier à Andilly (Charente-Maritime)
2 261€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Andilly
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Andilly est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Andilly
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5376 Le Bourg | 100 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2025 | 1 880 €/m² |
| 6 rue de la Tuilerie | 99 m² | 4 | 223 850 € | avril 2025 | 2 261 €/m² |
| 8 rue Simone Veil | 99 m² | 4 | 305 000 € | mars 2025 | 3 081 €/m² |
| 7 rue Saint Nicolas | 102 m² | 4 | 340 000 € | mai 2025 | 3 333 €/m² |
| 8 place du Canton | 100 m² | 4 | 286 903 € | septembre 2024 | 2 641 €/m² |
| 16 rue du Cimetière | 96 m² | 4 | 318 250 € | février 2025 | 3 315 €/m² |
| 41 rue de la Résistance | 101 m² | 4 | 318 000 € | juillet 2023 | 2 388 €/m² |
| 7 rue Saint Nicolas | 102 m² | 4 | 325 000 € | novembre 2023 | 2 417 €/m² |
| 9 rue des Noues | 101 m² | 4 | 352 100 € | mars 2022 | 3 061 €/m² |
| 2 rue des Noues | 98 m² | 4 | 319 500 € | décembre 2022 | 2 863 €/m² |
| 10 rue de la Tuilerie | 110 m² | 4 | 235 000 € | octobre 2025 | 2 136 €/m² |
| 18 rue Haute | 98 m² | 4 | 278 500 € | mai 2021 | 2 651 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 424 €/m² à 2 261 €/m².
Ce prix se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 757 €/m² et 3 081 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Andilly, une maison de moins de 70 m² se vend 3 280 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 033 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Andilly, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Andilly
- Combien coûte le mètre carré à Andilly (Charente-Maritime) ?
- Le prix médian à Andilly est de 2 261 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 757 €/m² et 3 081 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Andilly ?
- le Bourg, à 2 714 €/m². Le moins cher est les Groies, à 2 175 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Andilly
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : le Bourg à 2 714 €/m², les Groies à 2 175 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bel Air 2 618 €/m² 39 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 714 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- les Groies 2 175 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- les Raises 2 424 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Andilly portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Nicolas (9), Pointe de Bel Air (2), le Moulin Neuf (2), les Jardins (2), les Mottes (2), les Quatre Quartiers (2), Marais de la Brie Sud (1), la Penissiere (1), les Cordes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZL 3 199 €/m² 10 ventes
- section ZC 2 727 €/m² 19 ventes
- section ZK 2 591 €/m² 9 ventes
- section AA 2 567 €/m² 33 ventes
- section AD 2 262 €/m² 18 ventes
- section AE 2 239 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Andilly, 15 ont pu être situées, et 130 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Andilly depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 A rue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 196 m² | 239 300 € | 3 988 | décembre 2025 |
| 27 rue des Moulins | maison | 90 m² | 5 | 1 066 m² | 133 770 € | 1 486 | décembre 2025 |
| 1 bis Quereu Saint Eloi | maison | 70 m² | 3 | 295 m² | 145 800 € | 2 083 | novembre 2025 |
| 5320 Les Cordes | maison | 178 m² | 4 | 9 485 m² | 235 000 € | 1 320 | novembre 2025 |
| 4 rue du Grand Moulin | maison | 115 m² | 4 | 125 m² | 233 000 € | 2 026 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Tuilerie | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 235 000 € | 2 136 | octobre 2025 |
| 3 impasse des Lys | maison | 130 m² | 5 | 395 m² | 352 500 € | 2 712 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Lilas | maison | 53 m² | 3 | 303 m² | 170 000 € | 3 208 | septembre 2025 |
| 9 rue Simone Veil | maison | 90 m² | 4 | 291 m² | 289 140 € | 3 213 | juillet 2025 |
| 1 rue des Grand'S Maisons | maison | 137 m² | 6 | 569 m² | 326 000 € | 2 380 | juin 2025 |
| 66 rue de la Paix | maison | 74 m² | 4 | 709 m² | 130 000 € | 1 757 | juin 2025 |
| 7 rue Saint Nicolas | maison | 102 m² | 4 | 858 m² | 340 000 € | 3 333 | mai 2025 |
| 11 rue des Hirondelles | maison | 82 m² | 4 | 1 005 m² | 116 820 € | 1 425 | mai 2025 |
| 1 place de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 320 m² | 111 827 € | 902 | avril 2025 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 99 m² | 4 | 436 m² | 223 850 € | 2 261 | avril 2025 |
| 11 passage des Fleurs | maison | 108 m² | 5 | 370 m² | 300 000 € | 2 778 | mars 2025 |
| 8 rue Simone Veil | maison | 99 m² | 4 | 260 m² | 305 000 € | 3 081 | mars 2025 |
| 16 rue du Cimetière | maison | 96 m² | 4 | 246 m² | 318 250 € | 3 315 | février 2025 |
| 47 rue de la Paix | maison | 146 m² | 5 | 349 m² | 225 000 € | 1 541 | janvier 2025 |
| 2 D route de Réhon | maison | 117 m² | 5 | 536 m² | 347 800 € | 2 973 | janvier 2025 |
| 5376 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 434 m² | 188 000 € | 1 880 | janvier 2025 |
| 19 rue du Château d'Eau | maison | 92 m² | 4 | 644 m² | 279 000 € | 3 033 | décembre 2024 |
| 3 bis rue du Château Musset | maison | 74 m² | 4 | 522 m² | 268 158 € | 3 624 | novembre 2024 |
| 8 place du Canton | maison | 100 m² | 4 | 238 m² | 286 903 € | 2 869 | septembre 2024 |
| 24 rue des Quatre Quartiers | maison | 78 m² | 4 | 800 m² | 255 000 € | 3 269 | septembre 2024 |
| 25 rue de la Paix | maison | 110 m² | 4 | 467 m² | 88 500 € | 805 | août 2024 |
| 2 chemin du Moulin Joyeux | maison | 114 m² | 5 | 916 m² | 280 000 € | 2 456 | août 2024 |
| 21 rue des Hirondelles | maison | 98 m² | 5 | 573 m² | 233 000 € | 2 378 | juillet 2024 |
| 15 rue des Flamants Roses | maison | 136 m² | 5 | 800 m² | 99 360 € | 731 | mai 2024 |
| 7 rue de la Cité | maison | 62 m² | 3 | 500 m² | 180 000 € | 2 903 | mars 2024 |
| 7 rue de Bel Air | maison | 123 m² | 6 | 210 615 € | 1 712 | février 2024 | |
| 5248 Le Moulin Neuf | maison | 200 m² | 10 | 130 000 € | 650 | janvier 2024 | |
| 4 rue de Bel Air | maison | 128 m² | 5 | 1 034 m² | 308 480 € | 2 410 | décembre 2023 |
| 5020 Le Bourg | maison | 77 m² | 4 | 431 m² | 150 000 € | 1 948 | novembre 2023 |
| 7 rue Saint Nicolas | maison | 102 m² | 4 | 858 m² | 325 000 € | 3 186 | novembre 2023 |
| 21 bis rue du Grand Moulin | maison | 133 m² | 4 | 1 062 m² | 410 009 € | 3 083 | octobre 2023 |
| 6 rue du Grand Moulin | maison | 118 m² | 3 | 114 m² | 138 000 € | 1 169 | octobre 2023 |
| 19 rue du Château Musset | maison | 62 m² | 1 | 1 501 m² | 250 000 € | 4 032 | octobre 2023 |
| 2 A rue de Bel Air | maison | 91 m² | 4 | 870 m² | 279 000 € | 3 066 | septembre 2023 |
| 12 rue des Augets | maison | 111 m² | 4 | 801 m² | 411 850 € | 3 710 | septembre 2023 |
| 16 rue du Grand Moulin | maison | 115 m² | 4 | 1 355 m² | 325 000 € | 2 826 | septembre 2023 |
| 2 bis route de Réhon | maison | 92 m² | 4 | 356 m² | 322 100 € | 3 501 | septembre 2023 |
| 1 place de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 625 m² | 126 000 € | 1 016 | juillet 2023 |
| La Penissiere | maison | 242 m² | 9 | 1 420 m² | 288 250 € | 1 191 | juillet 2023 |
| 41 rue de la Résistance | maison | 101 m² | 4 | 557 m² | 318 000 € | 3 149 | juillet 2023 |
| 9 impasse du Levant | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 315 000 € | 3 424 | juin 2023 |
| 3 rue des Grand'S Maisons | maison | 97 m² | 3 | 225 m² | 281 000 € | 2 897 | juin 2023 |
| 33 rue de la Paix | maison | 98 m² | 3 | 216 m² | 170 000 € | 1 735 | mai 2023 |
| 13 rue de la Tuilerie | maison | 153 m² | 6 | 391 m² | 388 000 € | 2 536 | avril 2023 |
| 2 rue Haute | maison | 89 m² | 4 | 440 m² | 233 000 € | 2 618 | mars 2023 |
| 12 rue du Château Musset | maison | 40 m² | 1 | 53 m² | 165 000 € | 4 125 | mars 2023 |
| 16 rue des Augets | maison | 121 m² | 5 | 827 m² | 384 596 € | 3 178 | février 2023 |
| 2 rue des Noues | maison | 98 m² | 4 | 824 m² | 319 500 € | 3 260 | décembre 2022 |
| 6 rue des Grand'S Maisons | maison | 97 m² | 3 | 137 m² | 210 000 € | 2 165 | décembre 2022 |
| 9 rue des Quatre Quartiers | maison | 95 m² | 4 | 399 m² | 262 250 € | 2 761 | novembre 2022 |
| 62 E rue de la Paix | maison | 105 m² | 4 | 501 m² | 135 000 € | 1 286 | novembre 2022 |
| 3 rue des Raises | maison | 82 m² | 3 | 943 m² | 210 000 € | 2 561 | novembre 2022 |
| 5370 Marais de la Brie Nord | maison | 200 m² | 5 | 509 800 € | 2 549 | octobre 2022 | |
| 12 impasse des Lys | maison | 95 m² | 3 | 463 m² | 334 000 € | 3 516 | octobre 2022 |
| 19 rue des Noues | maison | 67 m² | 3 | 429 m² | 250 000 € | 3 731 | octobre 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 124 m² | 5 | 948 m² | 225 000 € | 1 815 | septembre 2022 |
| 2 C rue des Grand'S Maisons | maison | 90 m² | 2 | 496 m² | 194 200 € | 2 158 | août 2022 |
| 3 passage du Quéreu | maison | 75 m² | 4 | 262 m² | 130 000 € | 1 733 | août 2022 |
| 2 bis rue des Grand'S Maisons | maison | 66 m² | 3 | 169 m² | 184 000 € | 2 788 | août 2022 |
| 31 rue de la Gare | maison | 112 m² | 5 | 2 650 m² | 170 000 € | 1 518 | août 2022 |
| 1 passage de la Forge | maison | 140 m² | 6 | 471 m² | 327 530 € | 2 340 | août 2022 |
| 5131 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 420 m² | 190 000 € | 2 714 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Tour | maison | 80 m² | 4 | 874 m² | 206 000 € | 2 575 | juillet 2022 |
| 62 F rue de la Paix | maison | 85 m² | 4 | 258 m² | 252 120 € | 2 966 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Tuilerie | maison | 76 m² | 4 | 409 m² | 257 750 € | 3 391 | juillet 2022 |
| 18 rue des Moulins | maison | 105 m² | 4 | 994 m² | 345 000 € | 3 286 | juillet 2022 |
| 7 impasse de l'Or Blanc | maison | 105 m² | 5 | 800 m² | 341 500 € | 3 252 | juillet 2022 |
| 7 rue des Flamants Roses | maison | 125 m² | 5 | 888 m² | 382 500 € | 3 060 | juillet 2022 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 3 | 1 072 m² | 149 600 € | 2 137 | juin 2022 |
| 10 rue de la Cité | maison | 64 m² | 4 | 476 m² | 220 000 € | 3 438 | juin 2022 |
| 7 rue du Bel Ébat | maison | 94 m² | 5 | 1 046 m² | 190 000 € | 2 021 | juin 2022 |
| 42 rue de la Paix | maison | 160 m² | 7 | 155 m² | 315 000 € | 1 969 | juin 2022 |
| 58 rue de la Paix | maison | 95 m² | 4 | 219 m² | 184 090 € | 1 938 | juin 2022 |
| 3 bis rue des Grand'S Maisons | maison | 73 m² | 3 | 186 m² | 184 810 € | 2 532 | juin 2022 |
| 7 rue du Château d'Eau | maison | 88 m² | 4 | 1 008 m² | 240 000 € | 2 727 | mai 2022 |
Autour de Andilly
Andilly est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Andilly appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Andilly touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 3,4 km
- Longèves 2 677 €/m² 3,9 km
- Villedoux 2 918 €/m² 4,8 km
- Charron 2 385 €/m² 5,7 km
- Marans 2 020 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Andilly : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 7,3 km, 5 034 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 7,9 km, 2 354 hab.
- Esnandes 3 022 €/m² 7,9 km, 2 224 hab.
- Saint-Xandre 3 456 €/m² 8,0 km, 5 677 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 9,0 km, 6 315 hab.
- Marsilly 2 808 €/m² 10,0 km, 3 176 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vendée à 7,9 km, Curé à 9,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle nationale de la baie de l'Aiguillon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Andilly ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 5,9 %
- avr 7,4 %
- mai 6,6 %
- juin 9,6 %
- juil 14,0 %
- août 10,3 %
- sept 8,8 %
- oct 8,8 %
- nov 8,8 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 424 €/m² | 45 |
| 2022 | 2 575 €/m² | 39 |
| 2023 | 2 981 €/m² | 20 |
| 2024 | 2 456 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 261 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.