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Prix de l'immobilier à Longèves (Charente-Maritime)
2 677€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Longèves
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longèves est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longèves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Hirondelles | 112 m² | 4 | 339 540 € | octobre 2025 | 3 032 €/m² |
| 28 rue de Curzay | 98 m² | 4 | 169 000 € | mai 2024 | 1 853 €/m² |
| 56 rue de Curzay | 104 m² | 4 | 274 805 € | avril 2021 | 2 637 €/m² |
| 6 rue des Chênes | 103 m² | 4 | 316 656 € | juin 2021 | 3 069 €/m² |
| 15 rue du Puy | 95 m² | 4 | 255 250 € | juillet 2025 | 2 687 €/m² |
| 6 rue de la Mollerie | 109 m² | 4 | 128 000 € | juin 2021 | 1 172 €/m² |
| 6 impasse des Ormes | 114 m² | 4 | 497 395 € | janvier 2023 | 4 518 €/m² |
| 14 bis rue du Marais | 110 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2021 | 2 677 €/m² |
| 25 rue du Marais | 106 m² | 3 | 266 600 € | septembre 2024 | 2 703 €/m² |
| 11 rue des Hérons | 94 m² | 4 | 279 000 € | août 2024 | 3 190 €/m² |
| 7 rue des Chênes | 115 m² | 4 | 297 230 € | janvier 2023 | 2 677 €/m² |
| 9 rue du Puy | 118 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 1 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 714 €/m² et 2 993 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longèves, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 764 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 667 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longèves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Longèves
- Combien coûte le mètre carré à Longèves (Charente-Maritime) ?
- Le prix médian à Longèves est de 2 677 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 714 €/m² et 2 993 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Longèves ?
- Curzay, à 2 836 €/m². Le moins cher est Chumeau, à 2 598 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Longèves
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Curzay à 2 836 €/m², Chumeau à 2 598 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fief Jolly 2 833 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Curzay 2 836 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Chumeau 2 598 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Longèves portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mollerie (6), le Pont (5), Pereault (1), Trois Tourailles (1), la Beloterie (1), la Douzellerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 884 €/m² 15 ventes
- section AC 2 810 €/m² 16 ventes
- section AA 2 438 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 85 y sont recensées à Longèves, 11 ont pu être situées, et 61 ventes sur 62 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Longèves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Hirondelles | maison | 112 m² | 4 | 406 m² | 339 540 € | 3 032 | octobre 2025 |
| 5162 Pereault | maison | 122 m² | 3 | 1 203 m² | 160 000 € | 1 311 | octobre 2025 |
| 2 rue du Puy | maison | 140 m² | 5 | 929 m² | 419 000 € | 2 993 | septembre 2025 |
| 15 rue du Puy | maison | 95 m² | 4 | 651 m² | 255 250 € | 2 687 | juillet 2025 |
| 37 rue du Marais | maison | 137 m² | 3 | 6 324 m² | 209 650 € | 1 530 | juillet 2025 |
| 7 rue du Marais | maison | 125 m² | 3 | 293 m² | 240 000 € | 1 920 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Mollerie | maison | 171 m² | 5 | 735 m² | 455 980 € | 2 667 | juin 2025 |
| 3 rue du Fief Jolly | maison | 105 m² | 2 | 1 004 m² | 180 000 € | 1 714 | mars 2025 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 687 m² | 307 600 € | 3 619 | janvier 2025 |
| 24 rue de la Douzellerie | maison | 89 m² | 3 | 787 m² | 246 000 € | 2 764 | janvier 2025 |
| 8 rue du Marais | maison | 86 m² | 5 | 608 m² | 240 000 € | 2 791 | décembre 2024 |
| 14 rue du Pont | maison | 83 m² | 3 | 540 m² | 182 000 € | 2 193 | décembre 2024 |
| 25 rue du Marais | maison | 106 m² | 3 | 467 m² | 266 600 € | 2 515 | septembre 2024 |
| 1 rue des Teypes | maison | 110 m² | 6 | 675 m² | 274 000 € | 2 491 | août 2024 |
| 11 rue des Hérons | maison | 94 m² | 4 | 403 m² | 279 000 € | 2 968 | août 2024 |
| 9 rue du Puy | maison | 118 m² | 4 | 876 m² | 185 000 € | 1 568 | août 2024 |
| 35 rue du Marais | maison | 80 m² | 3 | 943 m² | 175 000 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 28 rue de Curzay | maison | 98 m² | 4 | 169 000 € | 1 724 | mai 2024 | |
| 3 rue du Pont | maison | 118 m² | 3 | 177 m² | 157 000 € | 1 331 | mai 2024 |
| 9 A rue de la Mollerie | maison | 86 m² | 4 | 162 m² | 236 025 € | 2 744 | avril 2024 |
| 4 rue des Teypes | maison | 90 m² | 4 | 761 m² | 308 000 € | 3 422 | février 2024 |
| 3 rue de la Mollerie | maison | 67 m² | 3 | 58 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2023 |
| 6 bis rue de Curzay | maison | 83 m² | 4 | 86 m² | 196 000 € | 2 361 | août 2023 |
| 7 rue du Pont | maison | 105 m² | 5 | 446 m² | 270 000 € | 2 571 | juin 2023 |
| 6 impasse des Frênes | maison | 77 m² | 3 | 432 m² | 227 150 € | 2 950 | avril 2023 |
| 5 chemin du Poteau | maison | 87 m² | 4 | 282 m² | 265 000 € | 3 046 | mars 2023 |
| 7 rue des Chênes | maison | 115 m² | 4 | 511 m² | 297 230 € | 2 585 | janvier 2023 |
| 6 impasse des Ormes | maison | 114 m² | 4 | 398 m² | 497 395 € | 4 363 | janvier 2023 |
| 5067 Trois Tourailles | maison | 152 m² | 6 | 6 195 m² | 282 000 € | 1 855 | octobre 2022 |
| 32 bis rue de Curzay | maison | 150 m² | 4 | 1 116 m² | 484 590 € | 3 231 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pont | maison | 60 m² | 2 | 306 m² | 210 000 € | 3 500 | octobre 2022 |
| 5 rue des Mésanges | maison | 85 m² | 4 | 687 m² | 125 000 € | 1 471 | juillet 2022 |
| 4 rue des Grands Champs | maison | 135 m² | 3 | 776 m² | 277 000 € | 2 052 | juillet 2022 |
| 17 rue de l'Auvergne | maison | 100 m² | 5 | 927 m² | 315 000 € | 3 150 | juillet 2022 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 77 m² | 3 | 290 m² | 266 000 € | 3 455 | juin 2022 |
| 8 rue du Clos | maison | 130 m² | 5 | 961 m² | 390 000 € | 3 000 | juin 2022 |
| 2 rue Robert Nouzillat | maison | 122 m² | 5 | 482 m² | 346 000 € | 2 836 | février 2022 |
| 6 rue du Stade | maison | 105 m² | 5 | 657 m² | 284 400 € | 2 709 | février 2022 |
| 19 A rue de la Mollerie | maison | 70 m² | 3 | 187 m² | 189 000 € | 2 700 | janvier 2022 |
| 9 rue des Hirondelles | maison | 99 m² | 4 | 407 m² | 275 800 € | 2 786 | décembre 2021 |
| 17 rue de la Mollerie | maison | 93 m² | 4 | 901 m² | 281 000 € | 3 022 | novembre 2021 |
| 29 chemin du Poteau | maison | 116 m² | 4 | 431 m² | 387 000 € | 3 336 | novembre 2021 |
| 14 bis rue du Marais | maison | 110 m² | 4 | 325 m² | 295 000 € | 2 682 | septembre 2021 |
| 18 bis rue des Ouches | maison | 133 m² | 6 | 1 179 m² | 323 580 € | 2 433 | septembre 2021 |
| 14 rue du Marais | maison | 122 m² | 4 | 390 m² | 335 000 € | 2 746 | août 2021 |
| 9 impasse du Fournil | maison | 127 m² | 4 | 426 m² | 292 850 € | 2 306 | août 2021 |
| 3 chemin du Poteau | maison | 129 m² | 5 | 268 m² | 245 000 € | 1 899 | juillet 2021 |
| 13 rue du Pont | maison | 87 m² | 3 | 747 m² | 90 000 € | 1 034 | juin 2021 |
| 7 impasse des Ormes | maison | 117 m² | 4 | 412 m² | 325 400 € | 2 781 | juin 2021 |
| 3 rue des Hirondelles | maison | 154 m² | 5 | 405 m² | 308 800 € | 2 005 | juin 2021 |
| 6 rue de la Mollerie | maison | 109 m² | 4 | 692 m² | 128 000 € | 1 174 | juin 2021 |
| 6 rue des Chênes | maison | 103 m² | 4 | 401 m² | 316 656 € | 3 074 | juin 2021 |
| 5213 rue du Fief Jolly | maison | 74 m² | 3 | 647 m² | 210 000 € | 2 838 | mai 2021 |
| 56 rue de Curzay | maison | 104 m² | 4 | 594 m² | 274 805 € | 2 642 | avril 2021 |
| 13 bis rue du Fief Jolly | maison | 96 m² | 4 | 263 m² | 272 000 € | 2 833 | mars 2021 |
| 4 rue des Grands Champs | maison | 135 m² | 3 | 1 200 m² | 300 000 € | 2 222 | mars 2021 |
| 2 rue des Hérons | maison | 83 m² | 4 | 773 m² | 249 310 € | 3 004 | février 2021 |
| 15 rue du Puy | maison | 95 m² | 4 | 651 m² | 115 000 € | 1 211 | février 2021 |
| 14 rue des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 368 m² | 234 396 € | 2 548 | janvier 2021 |
| 4 rue des Hérons | maison | 121 m² | 5 | 709 m² | 349 000 € | 2 884 | janvier 2021 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 102 m² | 5 | 406 m² | 270 000 € | 2 647 | janvier 2021 |
| 13 rue du Fief Jolly | maison | 116 m² | 5 | 491 m² | 352 500 € | 3 039 | janvier 2021 |
Autour de Longèves
Longèves est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Longèves appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Longèves touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nuaillé-d'Aunis 2 545 €/m² 3,8 km
- Andilly 2 261 €/m² 3,9 km
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 4,1 km
- Angliers 2 755 €/m² 4,5 km
- Vérines 2 618 €/m² 4,8 km
- Marans 2 020 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longèves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 5,4 km, 5 034 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 7,0 km, 2 026 hab.
- Villedoux 2 918 €/m² 7,3 km, 2 166 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 8,5 km, 3 063 hab.
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m² 9,1 km, 6 315 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 9,4 km, 2 396 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Curé à 5,6 km, Vendée à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Longèves ?
- jan 14,5 %
- fév 8,1 %
- mars 6,5 %
- avr 4,8 %
- mai 4,8 %
- juin 14,5 %
- juil 12,9 %
- août 9,7 %
- sept 6,5 %
- oct 8,1 %
- nov 3,2 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 682 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 836 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 585 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 491 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 677 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.