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Prix de l'immobilier à Balinghem
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Balinghem
Le prix dans l'aire d'attraction de Calais
36 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Balinghem est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bonningues-lès-Calais 2 556 €/m² une maison
- Bouquehault 2 499 €/m² une maison
- Sangatte 2 387 €/m² une maison
- Coquelles 2 379 €/m² une maison
- Saint-Tricat 2 188 €/m² une maison
- Les Attaques 2 177 €/m² une maison
- Peuplingues 2 171 €/m² une maison
- Fréthun 2 099 €/m² une maison
- Marck 2 033 €/m² une maison
- Hames-Boucres 2 027 €/m² une maison
- Oye-Plage 2 024 €/m² une maison
- Guemps 1 984 €/m² une maison
- Recques-sur-Hem 1 971 €/m² une maison
- Zutkerque 1 969 €/m² une maison
- Brêmes 1 918 €/m² une maison
- Nordausques 1 894 €/m² une maison
- Ardres 1 889 €/m² une maison
- Saint-Inglevert 1 885 €/m² une maison
- Audruicq 1 875 €/m² une maison
- Coulogne 1 873 €/m² une maison
- Landrethun-le-Nord 1 863 €/m² une maison
- Offekerque 1 836 €/m² une maison
- Fiennes 1 801 €/m² une maison
- Louches 1 776 €/m² une maison
12 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Balinghem
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 voie Communale la Rue à Reine | 102 m² | 5 | 169 854 € | juillet 2021 | 1 815 €/m² |
| 280 rue du Marais | 100 m² | 4 | 75 000 € | mai 2024 | 831 €/m² |
| 573 rue du Marais | 92 m² | 5 | 170 000 € | juin 2023 | 1 556 €/m² |
| 200 rue du Camp du Drap d'Or | 106 m² | 5 | 147 500 € | août 2021 | 1 523 €/m² |
| 1363 rue du Camp du Drap d'Or | 92 m² | 5 | 130 000 € | avril 2022 | 1 282 €/m² |
| 580 rue du Milieu | 110 m² | 5 | 265 000 € | juin 2022 | 2 066 €/m² |
| 274 rue du Marais | 100 m² | 4 | 155 000 € | février 2021 | 1 671 €/m² |
| 340 rue du Marais | 85 m² | 5 | 195 000 € | février 2023 | 2 364 €/m² |
| 937 rue du Marais | 116 m² | 5 | 110 000 € | février 2022 | 795 €/m² |
| 1305 rue du Camp du Drap d'Or | 91 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2024 | 2 435 €/m² |
| 356 rue de la Rivière Neuve | 100 m² | 3 | 237 794 € | février 2025 | 1 786 €/m² |
| 24 résidence le Clos du Fort | 89 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2024 | 2 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 2 326 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Balinghem, une maison de moins de 70 m² se vend 2 381 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 786 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Balinghem, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Balinghem
- Combien coûte le mètre carré à Balinghem ?
- Le prix médian à Balinghem est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 628 €/m² et 2 326 €/m².
- Combien vaut le terrain à Balinghem ?
- Les maisons vendues à Balinghem ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Balinghem depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162 rue Jacob | maison | 149 m² | 6 | 899 m² | 255 000 € | 1 711 | septembre 2025 |
| 160 rue de l'Épinette | maison | 21 m² | 1 | 1 144 m² | 50 000 € | 2 381 | juin 2025 |
| 356 rue de la Rivière Neuve | maison | 100 m² | 3 | 17 930 m² | 237 794 € | 2 378 | février 2025 |
| 24 résidence le Clos du Fort | maison | 89 m² | 4 | 429 m² | 207 000 € | 2 326 | décembre 2024 |
| 2153 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 128 m² | 4 | 1 139 m² | 210 000 € | 1 641 | septembre 2024 |
| 280 rue du Marais | maison | 100 m² | 4 | 440 m² | 75 000 € | 750 | mai 2024 |
| 896 rue du Fort | maison | 120 m² | 4 | 4 900 m² | 195 300 € | 1 628 | avril 2024 |
| 1305 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 91 m² | 4 | 877 m² | 220 000 € | 2 418 | janvier 2024 |
| 569 rue du Fort | maison | 132 m² | 8 | 982 m² | 257 000 € | 1 947 | novembre 2023 |
| 573 rue du Marais | maison | 92 m² | 5 | 2 581 m² | 170 000 € | 1 848 | juin 2023 |
| 34 rue du Contre Halage | maison | 21 m² | 1 | 4 870 m² | 53 000 € | 2 524 | mars 2023 |
| 340 rue du Marais | maison | 85 m² | 5 | 321 m² | 195 000 € | 2 294 | février 2023 |
| 530 rue Goudenove | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 239 030 € | 1 707 | septembre 2022 |
| 1123 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 63 m² | 2 | 188 m² | 140 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 580 rue du Milieu | maison | 110 m² | 5 | 930 m² | 265 000 € | 2 409 | juin 2022 |
| 1363 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 92 m² | 5 | 450 m² | 130 000 € | 1 413 | avril 2022 |
| 5133 A rue à Vaches | maison | 30 m² | 890 m² | 60 000 € | 2 000 | mars 2022 | |
| 858 rue de la Rivière Neuve | maison | 15 m² | 1 | 2 527 m² | 48 000 € | 3 200 | mars 2022 |
| 937 rue du Marais | maison | 116 m² | 5 | 1 124 m² | 110 000 € | 948 | février 2022 |
| 569 rue du Fort | maison | 132 m² | 8 | 982 m² | 242 500 € | 1 837 | janvier 2022 |
| 196 rue du Fort | maison | 80 m² | 4 | 1 125 m² | 92 125 € | 1 152 | novembre 2021 |
| 332 rue du Marais | maison | 85 m² | 5 | 328 m² | 154 500 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 590 rue Jacob | maison | 130 m² | 5 | 204 000 € | 1 569 | septembre 2021 | |
| 1799 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 141 m² | 5 | 3 900 m² | 255 000 € | 1 809 | septembre 2021 |
| 807 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 88 m² | 4 | 1 011 m² | 155 000 € | 1 761 | août 2021 |
| 1805 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 82 m² | 5 | 402 m² | 105 000 € | 1 280 | août 2021 |
| 200 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 106 m² | 5 | 522 m² | 147 500 € | 1 392 | août 2021 |
| 177 rue à Vaches | maison | 110 m² | 2 | 2 010 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2021 |
| 115 voie Communale la Rue à Reine | maison | 102 m² | 5 | 506 m² | 169 854 € | 1 665 | juillet 2021 |
| 952 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 164 m² | 6 | 240 m² | 160 500 € | 979 | juin 2021 |
| 1273 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 109 m² | 4 | 600 m² | 120 000 € | 1 101 | mars 2021 |
| 1665 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 119 m² | 6 | 1 008 m² | 212 500 € | 1 786 | mars 2021 |
| 274 rue du Marais | maison | 100 m² | 4 | 665 m² | 155 000 € | 1 550 | février 2021 |
Autour de Balinghem
Balinghem est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 20 km, Houtland à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Balinghem appartient à l'aire d'attraction de Calais, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Balinghem touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Andres 1 529 €/m² 1,3 km
- Brêmes 1 918 €/m² 2,2 km
- Ardres 2 193 €/m² 3,6 km
- Campagne-lès-Guines 1 496 €/m² 3,9 km
- Les Attaques 2 177 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Rodelinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Balinghem : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 14 km : dunes du Fort-Mahon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pont d'Ardres à 4,0 km
- forêts de Guînes à 5,8 km, bois de Courtebourne à 6,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 3,0 km
- site Natura 2000 Prairies et marais tourbeux de Guines à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Balinghem ?
Les maisons vendues à Balinghem ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 569 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 919 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 641 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.