Prix de l'immobilier à Arue
1 709€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Arue
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arue est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1761 chemin des Chichoges | 89 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 573 €/m² |
| 185 route de Ploum | 89 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2023 | 1 573 €/m² |
| 13 rue de Serres | 87 m² | 3 | 159 600 € | avril 2023 | 1 834 €/m² |
| 375 chemin Neuf | 95 m² | 3 | 207 586 € | décembre 2024 | 2 327 €/m² |
| 150 chemin de Nauton | 86 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 072 €/m² |
| 2308 route de Lencouacq | 79 m² | 3 | 135 000 € | juin 2023 | 1 709 €/m² |
| 1597 route de Mourcaou | 75 m² | 3 | 220 000 € | mars 2023 | 2 933 €/m² |
| 555 chemin des Jouglens | 72 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 746 €/m² |
| 665 route de Mourcaou | 102 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 142 €/m² |
| 10 rue de Serres | 92 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 2 068 €/m² |
| 762 route de Mourcaou | 119 m² | 3 | 167 000 € | octobre 2024 | 1 495 €/m² |
| 71 chemin de Nauton | 75 m² | 4 | 75 000 € | avril 2022 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 573 €/m² et 1 834 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arue, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 059 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 709 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Arue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 665 route de Mourcaou | maison | 102 m² | 4 | 8 822 m² | 210 000 € | 2 059 | mars 2025 |
| 555 chemin des Jouglens | maison | 72 m² | 3 | 4 420 m² | 190 000 € | 2 639 | janvier 2025 |
| 375 chemin Neuf | maison | 95 m² | 3 | 10 083 m² | 207 586 € | 2 185 | décembre 2024 |
| 3314 route de Maillères | maison | 137 m² | 5 | 2 817 m² | 112 500 € | 821 | décembre 2024 |
| 762 route de Mourcaou | maison | 119 m² | 3 | 2 679 m² | 167 000 € | 1 403 | octobre 2024 |
| 1761 chemin des Chichoges | maison | 89 m² | 3 | 3 798 m² | 140 000 € | 1 573 | décembre 2023 |
| 185 route de Ploum | maison | 89 m² | 3 | 140 000 € | 1 573 | septembre 2023 | |
| 2308 route de Lencouacq | maison | 79 m² | 3 | 1 965 m² | 135 000 € | 1 709 | juin 2023 |
| 13 rue de Serres | maison | 87 m² | 3 | 1 650 m² | 159 600 € | 1 834 | avril 2023 |
| 1597 route de Mourcaou | maison | 75 m² | 3 | 220 000 € | 2 933 | mars 2023 | |
| 233 route de Labraise | maison | 195 m² | 5 | 12 063 m² | 301 300 € | 1 545 | décembre 2022 |
| 1251 chemin des Chichoges | maison | 60 m² | 3 | 2 544 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2022 |
| 602 chemin des Bayles | maison | 115 m² | 5 | 4 338 m² | 215 000 € | 1 870 | août 2022 |
| 10 rue de Serres | maison | 92 m² | 5 | 1 550 m² | 190 000 € | 2 065 | juin 2022 |
| 71 chemin de Nauton | maison | 75 m² | 4 | 1 182 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 1144 route du Barton | maison | 200 m² | 3 | 105 000 € | 525 | mars 2022 | |
| 150 chemin de Nauton | maison | 86 m² | 3 | 1 707 m² | 180 000 € | 2 093 | novembre 2021 |
| 88 chemin de Nauton | maison | 70 m² | 4 | 1 570 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 2 rue du Bourg | maison | 96 m² | 5 | 1 204 m² | 165 730 € | 1 726 | août 2021 |
| 61 chemin de Labluhe | maison | 260 m² | 6 | 463 950 € | 1 784 | mai 2021 | |
| 2 rue de Serres | maison | 107 m² | 6 | 1 836 m² | 160 000 € | 1 495 | février 2021 |
Autour de Arue
Arue est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 102 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Arue appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Arue touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Roquefort 1 296 €/m² 2,9 km
- Cachen 1 406 €/m² 5,9 km
- Pouydesseaux 1 656 €/m² 7,0 km
- Saint-Gor 1 754 €/m² 10,3 km
- Lencouacq 1 270 €/m² 11,0 km
- Retjons 1 229 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Maillères, Bélis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 16,4 km, 2 508 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 20,8 km, 31 592 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 23,6 km, 10 092 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Estampon à 3,5 km, Gouaneyre à 6,0 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 726 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 707 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 709 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.