Prix de l'immobilier à Cachen
1 406€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cachen
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cachen est la 56e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cachen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 315 chemin de Maouhum | 103 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2022 | 1 945 €/m² |
| 2095 route de Lajus | 113 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 124 €/m² |
| 480 chemin de Capdebos | 105 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2024 | 1 714 €/m² |
| 218 route de Roquefort | 95 m² | 4 | 133 584 € | octobre 2024 | 1 406 €/m² |
| 810 chemin de Capdebos | 118 m² | 4 | 385 000 € | septembre 2025 | 3 187 €/m² |
| 855 route de Lencouacq | 107 m² | 3 | 220 000 € | juin 2023 | 1 931 €/m² |
| 25 route du Ginx | 118 m² | 6 | 181 000 € | août 2021 | 1 746 €/m² |
| 1380 chemin de Sibacié | 70 m² | 4 | 76 000 € | janvier 2024 | 1 086 €/m² |
| 1673 route de Lencouacq | 124 m² | 2 | 202 700 € | novembre 2022 | 1 406 €/m² |
| 125 route du Ginx | 70 m² | 3 | 172 395 € | octobre 2024 | 2 463 €/m² |
| 125 route du Ginx | 70 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2022 | 1 376 €/m² |
| 612 route du Pas de Billon | 160 m² | 5 | 273 000 € | octobre 2022 | 1 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cachen depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2095 route de Lajus | maison | 113 m² | 4 | 5 000 m² | 130 000 € | 1 150 | décembre 2025 |
| 810 chemin de Capdebos | maison | 118 m² | 4 | 18 021 m² | 385 000 € | 3 263 | septembre 2025 |
| 531 chemin de Segot | maison | 60 m² | 3 | 11 000 m² | 190 750 € | 3 179 | avril 2025 |
| 2557 route de Lencouacq | maison | 155 m² | 6 | 13 270 m² | 103 000 € | 665 | décembre 2024 |
| 1210 route de Touja | maison | 71 m² | 2 | 3 036 m² | 175 000 € | 2 465 | décembre 2024 |
| 218 route de Roquefort | maison | 95 m² | 4 | 1 091 m² | 133 584 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 125 route du Ginx | maison | 70 m² | 3 | 1 025 m² | 172 395 € | 2 463 | octobre 2024 |
| 480 chemin de Capdebos | maison | 105 m² | 5 | 4 191 m² | 180 000 € | 1 714 | octobre 2024 |
| 1580 chemin de Sibacié | maison | 160 m² | 7 | 10 780 m² | 106 750 € | 667 | mai 2024 |
| 1380 chemin de Sibacié | maison | 70 m² | 4 | 7 768 m² | 76 000 € | 1 086 | janvier 2024 |
| 395 chemin de Luglon | maison | 50 m² | 3 | 128 000 € | 2 560 | septembre 2023 | |
| 855 route de Lencouacq | maison | 107 m² | 3 | 12 449 m² | 220 000 € | 2 056 | juin 2023 |
| 1673 route de Lencouacq | maison | 124 m² | 2 | 2 470 m² | 202 700 € | 1 635 | novembre 2022 |
| 612 route du Pas de Billon | maison | 160 m² | 5 | 2 417 m² | 273 000 € | 1 706 | octobre 2022 |
| 125 route du Ginx | maison | 70 m² | 3 | 1 025 m² | 112 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 315 chemin de Maouhum | maison | 103 m² | 4 | 4 196 m² | 233 000 € | 2 262 | septembre 2022 |
| 425 chemin de Trouillé | maison | 163 m² | 5 | 13 913 m² | 100 000 € | 613 | septembre 2022 |
| 647 route de Lencouacq | maison | 195 m² | 5 | 236 100 € | 1 211 | juillet 2022 | |
| 1210 route de Touja | maison | 71 m² | 2 | 3 036 m² | 165 000 € | 2 324 | mars 2022 |
| 25 route du Ginx | maison | 118 m² | 6 | 3 966 m² | 181 000 € | 1 534 | août 2021 |
Autour de Cachen
Cachen est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Albret landais à 10 km.
L'aire dont elle dépend
Cachen appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Cachen touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Bélis, Le Sen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cachen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 21,6 km, 2 508 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 22,5 km, 31 592 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Lagunes de Brocas à 12 km
- rivières Gouaneyre à 8,9 km, Estampon à 9,4 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique des affluents de la Midouze à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 635 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 406 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.