Prix de l'immobilier à Aube
1 596€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aube
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de L'Aigle
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aube est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Aube
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 allée des Bouvreuils | 69 m² | 4 | 85 500 € | février 2024 | 1 506 €/m² |
| 15 Cite Plant de la Forge | 68 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 1 394 €/m² |
| 11 allée des Bergeronnettes | 69 m² | 4 | 115 000 € | mai 2023 | 1 820 €/m² |
| 1 allée des Bergeronnettes | 69 m² | 4 | 109 000 € | août 2022 | 1 900 €/m² |
| 13 Cite Plant de la Forge | 70 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2021 | 1 093 €/m² |
| 21 rue Cadichon | 73 m² | 4 | 85 000 € | mai 2023 | 1 284 €/m² |
| 29 Cite Plant de la Forge | 68 m² | 4 | 56 000 € | février 2022 | 995 €/m² |
| 14 route d'Ecorcei | 63 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 270 €/m² |
| 11 allée des Rosiers | 63 m² | 4 | 105 000 € | mai 2025 | 1 667 €/m² |
| 7 allée des Mésanges | 63 m² | 4 | 133 000 € | février 2025 | 2 124 €/m² |
| 4 Cite Plant de la Forge | 68 m² | 4 | 63 000 € | octobre 2021 | 1 325 €/m² |
| 2 allée du Stade | 70 m² | 3 | 148 000 € | novembre 2024 | 2 535 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,3 % entre 2021 et 2024, passant de 1 127 €/m² à 1 333 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 1 708 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aube, une maison de moins de 70 m² se vend 1 338 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 640 €/m², soit 109 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aube, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aube
- Combien coûte le mètre carré à Aube ?
- Le prix médian à Aube est de 1 596 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 1 708 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aube ?
- les Nouettes, à 1 446 €/m². Le moins cher est la Forge, à 1 062 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Aube ?
- Les maisons vendues à Aube ont un terrain médian de 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aube
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : les Nouettes à 1 446 €/m², la Forge à 1 062 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Nouettes 1 446 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- la Forge 1 062 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Chênes 1 199 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- la Mangeardière 1 242 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Aube portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Souchet (10), le Mesnil (7), le Chesnet (5), la Fourliere (3), le Sapin (3), le Plessis (2), Aubette (1), Bel Air (1), la Clemendiere (1), la Fenderie (1), le Saint Esprit (1), les Aucherets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 465 €/m² 34 ventes
- section AD 1 389 €/m² 11 ventes
- section AB 1 362 €/m² 32 ventes
- section AE 1 062 €/m² 21 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 110 y sont recensées à Aube, 17 ont pu être situées, et 108 ventes sur 108 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Aube depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Mesnil | maison | 59 m² | 3 | 1 576 m² | 121 000 € | 2 051 | novembre 2025 |
| 14 route d'Ecorcei | maison | 63 m² | 4 | 563 m² | 80 000 € | 1 270 | septembre 2025 |
| 1 allée des Mésanges | maison | 63 m² | 3 | 410 m² | 76 500 € | 1 214 | septembre 2025 |
| 2 allée des Mésanges | maison | 74 m² | 5 | 624 m² | 107 000 € | 1 446 | août 2025 |
| 2 allée des Alouettes | maison | 90 m² | 5 | 658 m² | 86 000 € | 956 | juillet 2025 |
| 8 allée des Fauvettes | maison | 60 m² | 4 | 560 m² | 101 000 € | 1 683 | juillet 2025 |
| 20 rue de Fleurville | maison | 81 m² | 5 | 394 m² | 125 000 € | 1 543 | juillet 2025 |
| 6 rue des Sergents Biard | maison | 60 m² | 4 | 461 m² | 102 500 € | 1 708 | juin 2025 |
| 11 allée des Rosiers | maison | 63 m² | 4 | 557 m² | 105 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 4 rue du Sapin | maison | 91 m² | 5 | 606 m² | 150 000 € | 1 648 | février 2025 |
| 6 rue du Mesnil | maison | 59 m² | 3 | 1 576 m² | 74 300 € | 1 259 | février 2025 |
| 5001 route de Brethel | maison | 79 m² | 4 | 1 120 m² | 110 000 € | 1 392 | février 2025 |
| 7 allée des Mésanges | maison | 63 m² | 4 | 427 m² | 133 000 € | 2 111 | février 2025 |
| 7 rue du Plant de la Forge | maison | 61 m² | 3 | 789 m² | 159 000 € | 2 607 | janvier 2025 |
| 6 rue du Chesnet | maison | 57 m² | 3 | 1 083 m² | 165 000 € | 2 895 | décembre 2024 |
| 51 route de Paris | maison | 104 m² | 4 | 748 m² | 115 000 € | 1 106 | novembre 2024 |
| 2 allée du Stade | maison | 70 m² | 3 | 528 m² | 148 000 € | 2 114 | novembre 2024 |
| 15 Cite Plant de la Forge | maison | 68 m² | 4 | 691 m² | 80 000 € | 1 176 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Vieille Forge | maison | 40 m² | 2 | 108 m² | 57 000 € | 1 425 | octobre 2024 |
| 16 rue de la Mangeardière | maison | 80 m² | 3 | 506 m² | 205 000 € | 2 563 | septembre 2024 |
| 15 allée des Fauvettes | maison | 63 m² | 4 | 437 m² | 77 500 € | 1 230 | septembre 2024 |
| 31 route d'Ecorcei | maison | 46 m² | 2 | 417 m² | 15 000 € | 326 | août 2024 |
| 14 Cite Plant de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 120 000 € | 1 333 | août 2024 |
| 42 rue du Souchet | maison | 82 m² | 3 | 989 m² | 130 000 € | 1 585 | juillet 2024 |
| 91 route de Paris | maison | 79 m² | 5 | 263 m² | 39 000 € | 494 | juillet 2024 |
| 18 rue de la Mangeardière | maison | 80 m² | 4 | 506 m² | 117 500 € | 1 469 | juin 2024 |
| 6 rue de Fleurville | maison | 70 m² | 2 | 429 m² | 61 452 € | 878 | avril 2024 |
| 11 rue de la Vieille Forge | maison | 48 m² | 2 | 215 m² | 35 000 € | 729 | avril 2024 |
| 4 rue de la Mangeardière | maison | 76 m² | 3 | 535 m² | 135 000 € | 1 776 | mars 2024 |
| 7 allée des Rosiers | maison | 57 m² | 4 | 506 m² | 97 000 € | 1 702 | février 2024 |
| 9 allée des Bouvreuils | maison | 69 m² | 4 | 352 m² | 85 500 € | 1 239 | février 2024 |
| 13 rue des Sergents Biard | maison | 56 m² | 3 | 5 228 m² | 100 500 € | 1 795 | décembre 2023 |
| 2 rue du Mesnil | maison | 40 m² | 2 | 575 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 46 rue du Souchet | maison | 77 m² | 4 | 915 m² | 165 000 € | 2 143 | novembre 2023 |
| 4 Le Plessis | maison | 53 m² | 2 | 635 m² | 20 000 € | 377 | septembre 2023 |
| 1 impasse de la Risle | maison | 100 m² | 4 | 339 m² | 62 000 € | 620 | septembre 2023 |
| 15 rue du Mesnil | maison | 106 m² | 5 | 464 m² | 156 000 € | 1 472 | septembre 2023 |
| 14 Cite Plant de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 512 m² | 80 000 € | 889 | août 2023 |
| 1 bis rue du Souchet | maison | 64 m² | 3 | 582 m² | 128 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 13 rue du Souchet | maison | 100 m² | 5 | 940 m² | 145 000 € | 1 450 | août 2023 |
| 13 allée des Fauvettes | maison | 63 m² | 4 | 433 m² | 87 000 € | 1 381 | juillet 2023 |
| 1 rue Cadichon | maison | 80 m² | 5 | 531 m² | 125 000 € | 1 563 | juillet 2023 |
| 21 rue du Mesnil | maison | 71 m² | 6 | 471 m² | 130 000 € | 1 831 | juin 2023 |
| 31 route de Paris | maison | 51 m² | 3 | 515 m² | 90 000 € | 1 765 | juin 2023 |
| 8 impasse des Hortensias | maison | 75 m² | 3 | 901 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2023 |
| 1 impasse Marcel Mule | maison | 110 m² | 4 | 699 m² | 136 000 € | 1 236 | mai 2023 |
| 21 rue Cadichon | maison | 73 m² | 4 | 329 m² | 85 000 € | 1 164 | mai 2023 |
| 11 allée des Bergeronnettes | maison | 69 m² | 4 | 423 m² | 115 000 € | 1 667 | mai 2023 |
| 60 route de Paris | maison | 136 m² | 6 | 293 m² | 42 500 € | 313 | avril 2023 |
| 5003 Le Plessis | maison | 115 m² | 6 | 45 000 € | 391 | avril 2023 | |
| 39 rue du Souchet | maison | 50 m² | 3 | 522 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 2 rue de la Fourliere | maison | 69 m² | 5 | 690 m² | 115 000 € | 1 667 | février 2023 |
| 7 rue des Sergents Biard | maison | 80 m² | 3 | 131 000 € | 1 638 | novembre 2022 | |
| 11 rue de la Mangeardière | maison | 93 m² | 6 | 573 m² | 150 000 € | 1 613 | octobre 2022 |
| 6 lotissement les Chênes | maison | 87 m² | 5 | 875 m² | 165 000 € | 1 897 | octobre 2022 |
| 2 impasse Marcel Mule | maison | 100 m² | 4 | 709 m² | 196 000 € | 1 960 | octobre 2022 |
| 3 allée de Ségur | maison | 65 m² | 4 | 576 m² | 110 000 € | 1 692 | septembre 2022 |
| 4 rue Pierre du Boullay | maison | 86 m² | 4 | 644 m² | 150 000 € | 1 744 | septembre 2022 |
| 6 Cite Plant de la Forge | maison | 80 m² | 5 | 536 m² | 80 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 1 allée des Bergeronnettes | maison | 69 m² | 4 | 418 m² | 109 000 € | 1 580 | août 2022 |
| 84 route de Paris | maison | 56 m² | 3 | 331 m² | 55 000 € | 982 | juillet 2022 |
| 7 rue du Chesnet | maison | 89 m² | 5 | 616 m² | 128 000 € | 1 438 | juillet 2022 |
| 6 allée des Rossignols | maison | 80 m² | 5 | 547 m² | 74 000 € | 925 | juin 2022 |
| 17 route de Brethel | maison | 135 m² | 5 | 1 262 m² | 120 000 € | 889 | juin 2022 |
| 12 rue des Sergents Biard | maison | 60 m² | 3 | 460 m² | 67 500 € | 1 125 | mai 2022 |
| 14 Les Aucherets | maison | 30 m² | 2 | 1 875 m² | 50 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 54 m² | 2 | 1 025 m² | 75 000 € | 1 389 | mai 2022 |
| 15 rue Cadichon | maison | 80 m² | 5 | 506 m² | 90 000 € | 1 125 | mai 2022 |
| 17 route de Brethel | maison | 135 m² | 5 | 1 262 m² | 43 000 € | 319 | mai 2022 |
| 7 rue Cadichon | maison | 80 m² | 5 | 506 m² | 123 000 € | 1 538 | avril 2022 |
| 76 bis route de Paris | maison | 90 m² | 4 | 295 m² | 35 500 € | 394 | mars 2022 |
| 11 rue du Plant de la Forge | maison | 70 m² | 5 | 948 m² | 81 000 € | 1 157 | mars 2022 |
| 29 Cite Plant de la Forge | maison | 68 m² | 4 | 448 m² | 56 000 € | 824 | février 2022 |
| 21 rue du Mesnil | maison | 71 m² | 6 | 471 m² | 70 500 € | 993 | février 2022 |
| 2 allée de Ségur | maison | 65 m² | 4 | 477 m² | 87 000 € | 1 338 | janvier 2022 |
| 31 rue du Souchet | maison | 65 m² | 3 | 696 m² | 65 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 2 rue Pierre du Boullay | maison | 95 m² | 4 | 410 m² | 90 000 € | 947 | novembre 2021 |
| 5 rue du Plant de la Forge | maison | 66 m² | 4 | 962 m² | 72 500 € | 1 098 | novembre 2021 |
| 23 rue des Sergents Biard | maison | 64 m² | 4 | 475 m² | 95 000 € | 1 484 | novembre 2021 |
| 4 Cite Plant de la Forge | maison | 68 m² | 4 | 458 m² | 63 000 € | 926 | octobre 2021 |
Autour de Aube
Aube est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 18 km, pays d'Ouche à 24 km, Thymerais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Aube appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aube touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écorcei 1 401 €/m² 2,3 km
- Rai 1 411 €/m² 2,8 km
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² 3,1 km
Voisines sans prix publiable : Brethel, Le Ménil-Bérard, Beaufai. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aube : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aigle 1 257 €/m² 5,5 km, 7 663 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 13,1 km, 2 938 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 13,9 km, 2 199 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 15,2 km, 2 955 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 23,6 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonsmoulins à 5,0 km, de Moulins à 6,6 km
- rivière Sarthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aube ?
- jan 5,6 %
- fév 13,0 %
- mars 7,4 %
- avr 8,3 %
- mai 10,2 %
- juin 9,3 %
- juil 10,2 %
- août 7,4 %
- sept 11,1 %
- oct 6,5 %
- nov 7,4 %
- déc 3,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Aube ?
Les maisons vendues à Aube ont un terrain médian de 558 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 338 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 472 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 596 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.