Les découpages autour de Saint-Michel-Tubœuf
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Michel-Tubœuf est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Michel-Tubœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 place de l'Épine | 70 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2022 | 633 €/m² |
| 136 A La Sablonnière | 70 m² | 2 | 133 000 € | décembre 2021 | 1 834 €/m² |
| 92 Les Fichets | 60 m² | 3 | 143 000 € | juillet 2023 | 1 618 €/m² |
| 6 rue du Miroir | 60 m² | 3 | 76 900 € | janvier 2022 | 1 305 €/m² |
| 116 A Bois Heux | 60 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 1 034 €/m² |
| 42 Le Hamel | 85 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2022 | 2 121 €/m² |
| 105 Belzaise | 81 m² | 2 | 190 000 € | mai 2023 | 2 092 €/m² |
| 102 Belzaise | 60 m² | 2 | 24 200 € | mai 2025 | 403 €/m² |
| 138 Le Paradis | 60 m² | 2 | 180 000 € | novembre 2022 | 2 793 €/m² |
| 2 rue du Miroir | 52 m² | 3 | 45 945 € | septembre 2021 | 971 €/m² |
| 3 rue Saint-Michel de la Forêt | 98 m² | 4 | 139 000 € | août 2021 | 1 419 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 418 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Michel-Tubœuf
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Michel-Tubœuf ?
- Le prix médian à Saint-Michel-Tubœuf est de 1 379 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 418 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Michel-Tubœuf ?
- Les maisons vendues à Saint-Michel-Tubœuf ont un terrain médian de 1 015 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Michel-Tubœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de la Sablonnière | maison | 110 m² | 4 | 1 504 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2025 |
| 4 rue du Miroir | maison | 111 m² | 9 | 490 m² | 110 000 € | 991 | juillet 2025 |
| 102 Belzaise | maison | 60 m² | 2 | 480 m² | 24 200 € | 403 | mai 2025 |
| 93 Les Fichets | maison | 165 m² | 5 | 1 175 m² | 121 500 € | 736 | novembre 2023 |
| 92 Les Fichets | maison | 60 m² | 3 | 13 836 m² | 143 000 € | 2 383 | juillet 2023 |
| 105 Belzaise | maison | 81 m² | 2 | 1 460 m² | 190 000 € | 2 346 | mai 2023 |
| 138 Le Paradis | maison | 60 m² | 2 | 2 016 m² | 180 000 € | 3 000 | novembre 2022 |
| 1 place de l'Épine | maison | 70 m² | 4 | 60 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2022 |
| 42 Le Hamel | maison | 85 m² | 3 | 689 m² | 185 000 € | 2 176 | septembre 2022 |
| 6 rue du Miroir | maison | 60 m² | 3 | 320 m² | 76 900 € | 1 282 | janvier 2022 |
| 136 A La Sablonnière | maison | 70 m² | 2 | 1 761 m² | 133 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 115 Bois Aulard | maison | 145 m² | 4 | 3 050 m² | 200 000 € | 1 379 | décembre 2021 |
| 116 A Bois Heux | maison | 60 m² | 3 | 687 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 2 rue du Miroir | maison | 52 m² | 3 | 285 m² | 45 945 € | 884 | septembre 2021 |
| 3 rue Saint-Michel de la Forêt | maison | 98 m² | 4 | 1 015 m² | 139 000 € | 1 418 | août 2021 |
Autour de Saint-Michel-Tubœuf
Saint-Michel-Tubœuf est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 14 km, roche d'Oëtre à 24 km, Thymerais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Michel-Tubœuf appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Michel-Tubœuf touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² 2,3 km
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² 2,6 km
- Chandai 1 630 €/m² 4,6 km
- L'Aigle 1 257 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Michel-Tubœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 6,6 km, 2 199 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 15,0 km, 7 193 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 16,8 km, 4 282 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,0 km, 2 955 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 17,0 km, 2 938 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Michel-Tubœuf ?
Les maisons vendues à Saint-Michel-Tubœuf ont un terrain médian de 1 015 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.