Prix de l'immobilier à Chandai
1 630€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chandai
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chandai est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Chandai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Ancienne Poste | 96 m² | 4 | 138 000 € | juin 2025 | 1 337 €/m² |
| 17 rue des Masselins | 92 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 651 €/m² |
| 11 rue des Charmilles | 92 m² | 4 | 139 000 € | avril 2024 | 1 525 €/m² |
| 6 rue du Coteau du Midi | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2022 | 1 929 €/m² |
| 130 A Les Masselins | 104 m² | 4 | 113 000 € | mai 2023 | 1 055 €/m² |
| 55 route de Paris | 96 m² | 5 | 160 000 € | août 2022 | 1 906 €/m² |
| 1 route de Chaise Dieu du Theil | 81 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2024 | 1 980 €/m² |
| 43 route de Paris | 114 m² | 4 | 101 000 € | avril 2025 | 865 €/m² |
| 9 Les Masselins | 90 m² | 5 | 138 450 € | février 2021 | 1 558 €/m² |
| 7 route de Crulai | 89 m² | 3 | 140 000 € | mai 2021 | 1 662 €/m² |
| 48 route de Paris | 86 m² | 3 | 95 000 € | octobre 2022 | 1 346 €/m² |
| 5012 L'Auvelliere | 110 m² | 3 | 30 000 € | septembre 2024 | 273 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 511 €/m² et 1 975 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chandai, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 525 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 331 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chandai
- Combien coûte le mètre carré à Chandai ?
- Le prix médian à Chandai est de 1 630 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 511 €/m² et 1 975 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chandai ?
- Les maisons vendues à Chandai ont un terrain médian de 979 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chandai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 58 route de Paris | maison | 130 m² | 3 | 1 012 m² | 200 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 6 rue de l'Ancienne Poste | maison | 96 m² | 4 | 1 170 m² | 138 000 € | 1 438 | juin 2025 |
| 43 route de Paris | maison | 114 m² | 4 | 315 m² | 101 000 € | 886 | avril 2025 |
| 1 route de Chaise Dieu du Theil | maison | 81 m² | 4 | 946 m² | 160 000 € | 1 975 | octobre 2024 |
| 5012 L'Auvelliere | maison | 110 m² | 3 | 30 000 € | 273 | septembre 2024 | |
| 1 place de l'Église | maison | 75 m² | 5 | 845 m² | 240 000 € | 3 200 | août 2024 |
| 17 rue des Masselins | maison | 92 m² | 4 | 704 m² | 150 000 € | 1 630 | juillet 2024 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 92 m² | 4 | 802 m² | 139 000 € | 1 511 | avril 2024 |
| 129 Les Masselins | maison | 143 m² | 4 | 12 391 m² | 329 000 € | 2 301 | décembre 2023 |
| 78 route de Paris | maison | 51 m² | 3 | 13 000 € | 255 | octobre 2023 | |
| 130 A Les Masselins | maison | 104 m² | 4 | 932 m² | 113 000 € | 1 087 | mai 2023 |
| 1 rue des Forges | maison | 270 m² | 13 | 380 000 € | 1 407 | novembre 2022 | |
| 48 route de Paris | maison | 86 m² | 3 | 213 m² | 95 000 € | 1 105 | octobre 2022 |
| 55 route de Paris | maison | 96 m² | 5 | 1 337 m² | 160 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 110 route de Paris | maison | 94 m² | 1 | 1 382 m² | 130 000 € | 1 383 | août 2022 |
| 39 route de Paris | maison | 130 m² | 3 | 495 m² | 173 000 € | 1 331 | juillet 2022 |
| 6 rue du Coteau du Midi | maison | 90 m² | 4 | 1 039 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2022 |
| 125 La Gibonniere | maison | 234 m² | 5 | 2 558 m² | 219 770 € | 939 | juin 2022 |
| 8 route de Paris | maison | 115 m² | 6 | 930 m² | 190 000 € | 1 652 | juin 2022 |
| 12 rue des Charmilles | maison | 62 m² | 3 | 712 m² | 105 000 € | 1 694 | mars 2022 |
| 33 route de Paris | maison | 140 m² | 6 | 1 157 m² | 175 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 45 route de Paris | maison | 155 m² | 6 | 945 m² | 163 000 € | 1 052 | octobre 2021 |
| 1 rue de l'Ancienne Poste | maison | 40 m² | 1 | 2 620 m² | 153 000 € | 3 825 | septembre 2021 |
| 7 route de Crulai | maison | 89 m² | 3 | 1 079 m² | 140 000 € | 1 573 | mai 2021 |
| 9 Les Masselins | maison | 90 m² | 5 | 2 000 m² | 138 450 € | 1 538 | février 2021 |
Autour de Chandai
Chandai est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 13 km, Thymerais à 23 km, roche d'Oëtre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chandai appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chandai touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chaise-Dieu-du-Theil Eure 788 €/m² 2,2 km
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² 4,6 km
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² 5,2 km
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Gournay-le-Guérin (Eure), Vitrai-sous-Laigle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chandai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 9,0 km, 2 199 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 9,8 km, 7 663 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 10,9 km, 7 193 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 14,0 km, 4 282 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,2 km, 2 955 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 21,5 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Breteuil à 11 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chandai ?
Les maisons vendues à Chandai ont un terrain médian de 979 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 538 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 407 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 630 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.