Les découpages autour de Saint-Sulpice-sur-Risle
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sulpice-sur-Risle est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Sulpice-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 244 rue de la Fonte | 79 m² | 4 | 103 000 € | novembre 2025 | 1 307 €/m² |
| 5 La Guinguette | 79 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2025 | 776 €/m² |
| 5 La Guinguette | 79 m² | 4 | 120 001 € | septembre 2023 | 1 773 €/m² |
| 1106 La Madeleine | 75 m² | 4 | 130 000 € | juin 2023 | 2 060 €/m² |
| 31 bis Belzaises | 81 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 756 €/m² |
| 5 Fontaine | 88 m² | 4 | 133 000 € | mai 2024 | 1 532 €/m² |
| 1 rue Commune | 71 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 666 €/m² |
| 105 Belzaises | 85 m² | 4 | 217 500 € | octobre 2022 | 2 891 €/m² |
| 9 rue Commune | 80 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2023 | 1 611 €/m² |
| 9 rue Commune | 80 m² | 3 | 100 000 € | août 2023 | 1 466 €/m² |
| 4 rue des 3 Communes | 85 m² | 4 | 259 900 € | juin 2021 | 3 394 €/m² |
| 28 Le Bois au Lard | 70 m² | 4 | 60 000 € | mai 2024 | 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2022.
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 092 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sulpice-sur-Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 350 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 276 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sulpice-sur-Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sulpice-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
- Le prix médian à Saint-Sulpice-sur-Risle est de 1 510 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 092 €/m² et 1 681 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Saint-Sulpice-sur-Risle ont un terrain médian de 897 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Saint-Sulpice-sur-Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue Anglures | maison | 68 m² | 3 | 57 m² | 45 000 € | 662 | décembre 2025 |
| 5053 rue des Baquets | maison | 85 m² | 3 | 779 m² | 75 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 61 bis Le Minerai | maison | 98 m² | 4 | 1 034 m² | 107 000 € | 1 092 | novembre 2025 |
| 244 rue de la Fonte | maison | 79 m² | 4 | 861 m² | 103 000 € | 1 304 | novembre 2025 |
| 157 chemin du Minerai | maison | 60 m² | 2 | 1 686 m² | 136 000 € | 2 267 | novembre 2025 |
| 5 La Guinguette | maison | 79 m² | 4 | 690 m² | 60 000 € | 759 | octobre 2025 |
| 11 A La Batterie | maison | 44 m² | 3 | 421 m² | 80 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 31 bis Belzaises | maison | 81 m² | 3 | 538 m² | 140 000 € | 1 728 | juillet 2025 |
| 228 chemin du Minerai | maison | 96 m² | 4 | 372 m² | 145 000 € | 1 510 | mai 2025 |
| 190 Belzaises | maison | 125 m² | 5 | 3 161 m² | 210 000 € | 1 680 | mars 2025 |
| 1 rue de la Fonte | maison | 60 m² | 4 | 375 m² | 66 000 € | 1 100 | février 2025 |
| 21 La Pièce du Boulay | maison | 144 m² | 6 | 1 095 m² | 242 000 € | 1 681 | février 2025 |
| 1 rue Commune | maison | 71 m² | 4 | 369 m² | 115 000 € | 1 620 | janvier 2025 |
| 10 La Batterie | maison | 41 m² | 3 | 143 m² | 56 000 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 110 Anglures | maison | 130 m² | 5 | 1 688 m² | 190 000 € | 1 462 | octobre 2024 |
| 7 rue des Baquets | maison | 45 m² | 2 | 149 m² | 65 000 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 7 La Butte aux Roches | maison | 65 m² | 4 | 217 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2024 |
| 14 La Pièce du Boulay | maison | 66 m² | 4 | 942 m² | 175 000 € | 2 652 | août 2024 |
| 21 Les Roches | maison | 55 m² | 3 | 805 m² | 212 000 € | 3 855 | juin 2024 |
| 28 Le Bois au Lard | maison | 70 m² | 4 | 1 660 m² | 60 000 € | 857 | mai 2024 |
| 5 Fontaine | maison | 88 m² | 4 | 1 300 m² | 133 000 € | 1 511 | mai 2024 |
| 55 Anglures | maison | 50 m² | 4 | 215 m² | 168 000 € | 3 360 | avril 2024 |
| 4 La Batterie | maison | 65 m² | 3 | 180 m² | 85 000 € | 1 308 | décembre 2023 |
| 81 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 897 m² | 45 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 9 rue Commune | maison | 80 m² | 3 | 638 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 8 Frevent | maison | 38 m² | 3 | 241 m² | 22 500 € | 592 | octobre 2023 |
| 103 rue de la Fonte | maison | 160 m² | 3 | 601 m² | 85 000 € | 531 | octobre 2023 |
| 2 rue des 3 Communes | maison | 106 m² | 4 | 934 m² | 150 000 € | 1 415 | septembre 2023 |
| 5 La Guinguette | maison | 79 m² | 4 | 690 m² | 120 001 € | 1 519 | septembre 2023 |
| 9 rue Commune | maison | 80 m² | 3 | 638 m² | 100 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 1106 La Madeleine | maison | 75 m² | 4 | 285 m² | 130 000 € | 1 733 | juin 2023 |
| 121 Le Futai | maison | 147 m² | 3 | 3 219 m² | 370 000 € | 2 517 | avril 2023 |
| 55 Lecailler | maison | 88 m² | 3 | 50 000 € | 568 | janvier 2023 | |
| 80 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 304 m² | 60 000 € | 857 | décembre 2022 |
| 5 La Pichotiere | maison | 92 m² | 3 | 825 m² | 42 000 € | 457 | décembre 2022 |
| 91 chemin du Minerai | maison | 45 m² | 3 | 522 m² | 57 000 € | 1 267 | novembre 2022 |
| 105 Belzaises | maison | 85 m² | 4 | 991 m² | 217 500 € | 2 559 | octobre 2022 |
| 66 lotissement le Rouvray | maison | 88 m² | 4 | 924 m² | 180 000 € | 2 045 | octobre 2022 |
| 73 Anglures | maison | 195 m² | 7 | 731 m² | 220 000 € | 1 128 | septembre 2022 |
| 21 Fontaine | maison | 78 m² | 3 | 534 m² | 194 500 € | 2 494 | septembre 2022 |
| 71 rue de la Fonte | maison | 67 m² | 4 | 214 m² | 85 000 € | 1 269 | septembre 2022 |
| 80 A Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 244 m² | 35 000 € | 778 | août 2022 |
| 40 Fontaine | maison | 98 m² | 4 | 1 663 m² | 135 000 € | 1 378 | juillet 2022 |
| 303 Le Rouvrai | maison | 100 m² | 3 | 288 000 € | 2 880 | juin 2022 | |
| 203 Les Perelles | maison | 40 m² | 2 | 1 497 m² | 95 000 € | 2 375 | juin 2022 |
| 2 Le Plessis | maison | 200 m² | 5 | 159 000 € | 795 | juin 2022 | |
| 1122 Les Perelles | maison | 55 m² | 4 | 1 093 m² | 94 500 € | 1 718 | juin 2022 |
| 10 Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 983 m² | 168 000 € | 1 867 | juin 2022 |
| 163 Anglures | maison | 90 m² | 7 | 4 602 m² | 87 000 € | 967 | mai 2022 |
| 5007 Belzaises | maison | 143 m² | 6 | 1 521 m² | 250 000 € | 1 748 | mai 2022 |
| 15 Anglures | maison | 49 m² | 2 | 324 m² | 69 000 € | 1 408 | avril 2022 |
| 100 Belzaises | maison | 123 m² | 4 | 1 430 m² | 225 000 € | 1 829 | avril 2022 |
| 33 Le Boulay | maison | 146 m² | 6 | 1 157 m² | 185 000 € | 1 267 | avril 2022 |
| 580 chemin du Minerai | maison | 108 m² | 4 | 1 185 m² | 178 600 € | 1 654 | avril 2022 |
| 10 Les Perelles | maison | 95 m² | 2 | 603 m² | 70 000 € | 737 | mars 2022 |
| 6 La Butte aux Roches | maison | 50 m² | 2 | 1 495 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 29 Fontaine | maison | 40 m² | 2 | 910 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 125 chemin du Minerai | maison | 45 m² | 3 | 477 m² | 60 000 € | 1 333 | février 2022 |
| 67 Anglures | maison | 140 m² | 6 | 1 123 m² | 132 000 € | 943 | février 2022 |
| 5014 Les Percevaux | maison | 100 m² | 4 | 9 929 m² | 212 000 € | 2 120 | février 2022 |
| 30 Anglures | maison | 142 m² | 6 | 838 m² | 70 000 € | 493 | décembre 2021 |
| 41 Les Haies | maison | 102 m² | 3 | 586 m² | 60 000 € | 588 | décembre 2021 |
| 9001 La Pichotiere | maison | 122 m² | 6 | 1 757 m² | 158 000 € | 1 295 | octobre 2021 |
| 157 chemin du Minerai | maison | 60 m² | 2 | 1 686 m² | 70 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 553 rue de la Fonte | maison | 70 m² | 3 | 712 m² | 90 000 € | 1 286 | octobre 2021 |
| 10 La Butte aux Roches | maison | 64 m² | 3 | 1 040 m² | 71 000 € | 1 109 | octobre 2021 |
| 11 Fontaine | maison | 70 m² | 2 | 6 137 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 42 Fontaine | maison | 98 m² | 5 | 1 780 m² | 189 000 € | 1 929 | septembre 2021 |
| 143 Fontaine | maison | 132 m² | 4 | 2 128 m² | 165 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 61 Le Boulay | maison | 98 m² | 4 | 956 m² | 172 000 € | 1 755 | septembre 2021 |
| 330 rue de la Fonte | maison | 122 m² | 4 | 3 635 m² | 241 480 € | 1 979 | septembre 2021 |
| 79 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 153 m² | 84 000 € | 1 680 | août 2021 |
| 31 Le Boulay | maison | 76 m² | 5 | 1 079 m² | 150 000 € | 1 974 | juillet 2021 |
| 10 Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 983 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 4 rue des 3 Communes | maison | 85 m² | 4 | 1 744 m² | 259 900 € | 3 058 | juin 2021 |
| 14 bis Anglures | maison | 65 m² | 4 | 501 m² | 55 000 € | 846 | juin 2021 |
| 55 Anglures | maison | 50 m² | 4 | 215 m² | 143 000 € | 2 860 | mai 2021 |
| 6 La Butte aux Roches | maison | 50 m² | 2 | 1 495 m² | 15 000 € | 300 | mai 2021 |
| 21 La Pièce du Boulay | maison | 144 m² | 6 | 1 095 m² | 185 000 € | 1 285 | avril 2021 |
| 5023 Les Percevaux | maison | 88 m² | 3 | 9 754 m² | 167 000 € | 1 898 | avril 2021 |
Autour de Saint-Sulpice-sur-Risle
Saint-Sulpice-sur-Risle est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 13 km, roche d'Oëtre à 23 km, Thymerais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sulpice-sur-Risle appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Sulpice-sur-Risle touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² 2,0 km
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² 2,6 km
- L'Aigle 1 257 €/m² 5,6 km
- Chandai 1 630 €/m² 6,2 km
- Chaise-Dieu-du-Theil Eure 788 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Chéronvilliers (Eure), Saint-Nicolas-de-Sommaire, Saint-Symphorien-des-Bruyères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sulpice-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 4,1 km, 2 199 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 15,4 km, 7 193 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 15,4 km, 2 938 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 16,2 km, 4 282 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 19,4 km, 2 955 hab.
- Mesnil-en-Ouche Eure 1 503 €/m² 23,2 km, 4 414 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Breteuil à 12 km
- site Natura 2000 Les étangs et mares des forêts de Breteuil et Conches à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
- jan 4,7 %
- fév 8,1 %
- mars 7,0 %
- avr 9,3 %
- mai 8,1 %
- juin 10,5 %
- juil 4,7 %
- août 5,8 %
- sept 14,0 %
- oct 11,6 %
- nov 5,8 %
- déc 10,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Sulpice-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Saint-Sulpice-sur-Risle ont un terrain médian de 897 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 26 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 308 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 462 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 510 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.