Les découpages autour de Saint-Ouen-sur-Iton
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de L'Aigle
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ouen-sur-Iton est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Ouen-sur-Iton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 allée des Charmilles | 89 m² | 4 | 159 000 € | novembre 2023 | 1 796 €/m² |
| 16 Malhubert | 89 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2022 | 2 604 €/m² |
| rue des Ponts de l'Iton | 95 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 177 €/m² |
| 7 allée des Charmilles | 83 m² | 4 | 153 400 € | février 2024 | 1 916 €/m² |
| 73 La Blondeliere | 96 m² | 4 | 234 500 € | juin 2022 | 2 018 €/m² |
| 26 allée des Charmilles | 99 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 223 €/m² |
| 5019 Le Buat | 97 m² | 4 | 188 000 € | février 2021 | 2 074 €/m² |
| 142 A La Monnerie | 88 m² | 5 | 162 000 € | décembre 2024 | 1 891 €/m² |
| 3 allée du Buat | 88 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 521 €/m² |
| 15 rue Saint-Aubin | 120 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 254 €/m² |
| 8 rue du Clos de l'Iton | 70 m² | 4 | 86 000 € | janvier 2021 | 1 343 €/m² |
| 37 rue Robert Buffard | 110 m² | 5 | 165 000 € | avril 2021 | 1 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 534 €/m² et 2 142 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ouen-sur-Iton, une maison de moins de 70 m² se vend 2 047 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 488 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Iton, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Ouen-sur-Iton
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Ouen-sur-Iton ?
- Le prix médian à Saint-Ouen-sur-Iton est de 1 787 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 534 €/m² et 2 142 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-sur-Iton ?
- Les maisons vendues à Saint-Ouen-sur-Iton ont un terrain médian de 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Ouen-sur-Iton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 allée des Charmilles | maison | 99 m² | 4 | 824 m² | 125 000 € | 1 263 | octobre 2025 |
| 123 Le Buat | maison | 210 m² | 5 | 2 500 m² | 361 000 € | 1 719 | septembre 2025 |
| 21 rue Robert Buffard | maison | 68 m² | 2 | 699 m² | 174 150 € | 2 561 | février 2025 |
| 6 rue du Chemin de Fer | maison | 45 m² | 1 | 165 m² | 70 000 € | 1 556 | janvier 2025 |
| 142 A La Monnerie | maison | 88 m² | 5 | 1 000 m² | 162 000 € | 1 841 | décembre 2024 |
| 12 rue du Chemin de Fer | maison | 111 m² | 6 | 621 m² | 178 840 € | 1 611 | mai 2024 |
| 7 allée des Charmilles | maison | 83 m² | 4 | 761 m² | 153 400 € | 1 848 | février 2024 |
| rue des Ponts de l'Iton | maison | 95 m² | 4 | 200 000 € | 2 105 | janvier 2024 | |
| 30 allée des Charmilles | maison | 89 m² | 4 | 688 m² | 159 000 € | 1 787 | novembre 2023 |
| 15 rue Saint-Aubin | maison | 120 m² | 4 | 735 m² | 150 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 29 rue Robert Buffard | maison | 60 m² | 4 | 691 m² | 128 500 € | 2 142 | avril 2023 |
| 3 allée du Buat | maison | 88 m² | 5 | 1 010 m² | 135 000 € | 1 534 | janvier 2023 |
| 21 rue Robert Buffard | maison | 68 m² | 2 | 699 m² | 147 500 € | 2 169 | janvier 2023 |
| 16 Malhubert | maison | 89 m² | 4 | 2 382 m² | 280 000 € | 3 146 | septembre 2022 |
| 14 rue du Chemin de Fer | maison | 93 m² | 7 | 673 m² | 60 000 € | 645 | juillet 2022 |
| 1 La Jarciere | maison | 138 m² | 6 | 2 720 m² | 176 000 € | 1 275 | juin 2022 |
| 73 La Blondeliere | maison | 96 m² | 4 | 2 201 m² | 234 500 € | 2 443 | juin 2022 |
| 56 allée du Buat | maison | 168 m² | 6 | 3 132 m² | 379 180 € | 2 257 | mai 2022 |
| 27 rue de la Sablonnière | maison | 68 m² | 3 | 1 035 m² | 130 000 € | 1 912 | avril 2022 |
| 31 rue Robert Buffard | maison | 73 m² | 5 | 713 m² | 127 000 € | 1 740 | décembre 2021 |
| 35 rue Robert Buffard | maison | 64 m² | 4 | 680 m² | 125 000 € | 1 953 | août 2021 |
| 32 allée des Charmilles | maison | 80 m² | 2 | 689 m² | 195 000 € | 2 438 | juin 2021 |
| 37 rue Robert Buffard | maison | 110 m² | 5 | 895 m² | 165 000 € | 1 500 | avril 2021 |
| 5042 Lieu dit Hôtel Boulay | maison | 122 m² | 2 | 180 000 € | 1 475 | mars 2021 | |
| 4 allée des Charmilles | maison | 115 m² | 6 | 818 m² | 175 000 € | 1 522 | février 2021 |
| 5019 Le Buat | maison | 97 m² | 4 | 1 525 m² | 188 000 € | 1 938 | février 2021 |
| 8 rue du Clos de l'Iton | maison | 70 m² | 4 | 851 m² | 86 000 € | 1 229 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ouen-sur-Iton
Saint-Ouen-sur-Iton est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 16 km, roche d'Oëtre à 25 km, Thymerais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ouen-sur-Iton appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Ouen-sur-Iton touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² 2,3 km
- Crulai 1 506 €/m² 4,9 km
- L'Aigle 1 257 €/m² 5,1 km
- Chandai 1 630 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Vitrai-sous-Laigle, La Chapelle-Viel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ouen-sur-Iton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 8,8 km, 2 199 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 14,8 km, 2 955 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 16,1 km, 7 193 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 17,7 km, 2 938 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 18,6 km, 4 282 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 23,6 km, 2 811 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Châtelet à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Ouen-sur-Iton ?
Les maisons vendues à Saint-Ouen-sur-Iton ont un terrain médian de 818 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 631 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 084 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 787 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.