Prix de l'immobilier à Crulai
1 506€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Crulai
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crulai est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Crulai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route des Bruyères Murettes | 96 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2022 | 1 811 €/m² |
| 218 Les Écluses | 100 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2021 | 807 €/m² |
| 4 La Petite Rue | 96 m² | 3 | 142 000 € | juillet 2023 | 1 502 €/m² |
| 4 chemin du Binai | 100 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2025 | 2 191 €/m² |
| 1 impasse de la Herpelière | 100 m² | 3 | 129 000 € | juin 2024 | 1 262 €/m² |
| 1 route des Châtelets | 82 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 507 €/m² |
| 5 rue de Chauvigny | 89 m² | 3 | 85 000 € | mars 2022 | 1 285 €/m² |
| 14 rue du Pays d'Ouche | 90 m² | 5 | 93 000 € | septembre 2021 | 1 146 €/m² |
| 260 Les Écluses | 90 m² | 5 | 135 000 € | février 2021 | 1 468 €/m² |
| 47 rue du Perche | 76 m² | 4 | 105 000 € | mai 2023 | 1 393 €/m² |
| 3 rue de Beaulieu | 120 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2023 | 764 €/m² |
| 4 impasse du Grand Poirier | 120 m² | 4 | 88 000 € | mai 2022 | 927 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 336 €/m² et 2 174 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crulai, une maison de moins de 70 m² se vend 1 698 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 089 €/m², soit 56 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crulai, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crulai
- Combien coûte le mètre carré à Crulai ?
- Le prix médian à Crulai est de 1 506 €/m² pour une maison, en 2023, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 336 €/m² et 2 174 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crulai ?
- Les maisons vendues à Crulai ont un terrain médian de 1 133 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Crulai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse du Grand Poirier | maison | 183 m² | 5 | 1 293 m² | 159 000 € | 869 | septembre 2025 |
| 8 rue du Pays d'Ouche | maison | 190 m² | 8 | 398 m² | 150 000 € | 789 | mars 2025 |
| 4 chemin du Binai | maison | 100 m² | 5 | 1 755 m² | 230 000 € | 2 300 | janvier 2025 |
| 14 route de Toursénoms | maison | 70 m² | 4 | 3 340 m² | 127 000 € | 1 814 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Herpelière | maison | 100 m² | 3 | 2 252 m² | 129 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 13 impasse du Buisson | maison | 66 m² | 3 | 140 m² | 72 000 € | 1 091 | septembre 2023 |
| 3 rue de Beaulieu | maison | 120 m² | 4 | 62 m² | 85 000 € | 708 | septembre 2023 |
| 4 La Petite Rue | maison | 96 m² | 3 | 782 m² | 142 000 € | 1 479 | juillet 2023 |
| 9 rue du Clos Robinet | maison | 59 m² | 3 | 387 m² | 110 000 € | 1 864 | mai 2023 |
| 47 rue du Perche | maison | 76 m² | 4 | 996 m² | 105 000 € | 1 382 | mai 2023 |
| 8 impasse des Journeaux | maison | 90 m² | 2 | 1 133 m² | 196 000 € | 2 178 | mai 2023 |
| 3 impasse des Journeaux | maison | 46 m² | 2 | 2 228 m² | 100 000 € | 2 174 | mai 2023 |
| 9 chemin des Grisons | maison | 62 m² | 3 | 1 287 m² | 95 000 € | 1 532 | mai 2023 |
| 1 rue du Pays d'Ouche | maison | 55 m² | 4 | 75 m² | 73 500 € | 1 336 | avril 2023 |
| 10 rue de Beaulieu | maison | 30 m² | 4 | 139 m² | 78 000 € | 2 600 | mars 2023 |
| 2 route des Bruyères Murettes | maison | 96 m² | 4 | 130 000 € | 1 354 | décembre 2022 | |
| 1 route des Châtelets | maison | 82 m² | 4 | 3 160 m² | 105 000 € | 1 280 | novembre 2022 |
| 3 impasse du Grand Poirier | maison | 183 m² | 5 | 1 293 m² | 153 000 € | 836 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Frênes | maison | 122 m² | 6 | 3 123 m² | 365 000 € | 2 992 | août 2022 |
| 2 impasse du Grand Poirier | maison | 152 m² | 3 | 4 759 m² | 280 500 € | 1 845 | juin 2022 |
| 4 impasse du Grand Poirier | maison | 120 m² | 4 | 1 903 m² | 88 000 € | 733 | mai 2022 |
| 5 rue de Chauvigny | maison | 89 m² | 3 | 1 053 m² | 85 000 € | 955 | mars 2022 |
| 1 impasse du Parc | maison | 108 m² | 6 | 1 892 m² | 105 000 € | 972 | janvier 2022 |
| 11 Le Clochet | maison | 135 m² | 6 | 950 m² | 195 000 € | 1 444 | décembre 2021 |
| 2 route de Toursénoms | maison | 70 m² | 3 | 13 185 m² | 128 000 € | 1 829 | décembre 2021 |
| 1 rue Leroux Barrois | maison | 80 m² | 5 | 605 m² | 150 864 € | 1 886 | décembre 2021 |
| 8 route de Toursénoms | maison | 130 m² | 5 | 3 385 m² | 234 500 € | 1 804 | novembre 2021 |
| 1 bis rue de Chambray | maison | 125 m² | 3 | 287 m² | 80 000 € | 640 | octobre 2021 |
| 218 Les Écluses | maison | 100 m² | 4 | 753 m² | 75 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 14 rue du Pays d'Ouche | maison | 90 m² | 5 | 177 m² | 93 000 € | 1 033 | septembre 2021 |
| 154 La Basse Cour | maison | 76 m² | 4 | 996 m² | 89 000 € | 1 171 | septembre 2021 |
| 260 Les Écluses | maison | 90 m² | 5 | 2 468 m² | 135 000 € | 1 500 | février 2021 |
Autour de Crulai
Crulai est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 21 km, Thymerais à 25 km, roche d'Oëtre à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Crulai appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Crulai touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Irai 1 200 €/m² 3,2 km
- Les Aspres 1 491 €/m² 4,8 km
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Viel, Vitrai-sous-Laigle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crulai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aigle 1 257 €/m² 7,8 km, 7 663 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 9,9 km, 2 955 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 13,6 km, 2 199 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 18,6 km, 7 193 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 19,9 km, 2 811 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 20,6 km, 2 938 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 7,6 km
- forêts bois du Châtelet à 5,4 km, du Perche à 8,3 km
- rivière Avre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crulai ?
Les maisons vendues à Crulai ont un terrain médian de 1 133 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 444 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 126 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 506 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.