Prix de l'immobilier aux Aspres
1 491€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Aspres
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Aspres est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Aspres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Écoliers | 80 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 6 allée des Charmilles | 84 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2025 | 855 €/m² |
| 23 rue du Stade | 83 m² | 4 | 176 000 € | octobre 2023 | 1 815 €/m² |
| 2 rue du Stade | 80 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2021 | 1 431 €/m² |
| 19 rue sur le Bois | 87 m² | 4 | 131 600 € | août 2025 | 1 429 €/m² |
| 4 impasse du Bois Gouin | 80 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 458 €/m² |
| 2 place Notre Dame | 78 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 1 070 €/m² |
| 7 rue du Clos Baron | 83 m² | 5 | 123 000 € | mars 2025 | 1 482 €/m² |
| 6 rue des Écoliers | 74 m² | 4 | 101 500 € | mai 2022 | 1 459 €/m² |
| 16 rue du Vieux Château | 75 m² | 4 | 76 700 € | novembre 2021 | 1 522 €/m² |
| 4 rue du Stade | 75 m² | 3 | 107 000 € | février 2025 | 1 466 €/m² |
| 311 allée de la Brosse | 75 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 702 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 1 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Aspres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 400 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 234 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Aspres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Aspres
- Combien coûte le mètre carré aux Aspres ?
- Le prix médian aux Aspres est de 1 491 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 427 €/m² et 1 513 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Aspres ?
- Les maisons vendues aux Aspres ont un terrain médian de 986 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Les Aspres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 allée des Charmilles | maison | 84 m² | 4 | 692 m² | 70 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 7 rue des Écoliers | maison | 80 m² | 4 | 1 127 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2025 |
| 15 rue sur le Bois | maison | 64 m² | 3 | 4 720 m² | 77 000 € | 1 203 | août 2025 |
| 19 rue sur le Bois | maison | 87 m² | 4 | 2 159 m² | 131 600 € | 1 513 | août 2025 |
| 4 impasse du Bois Gouin | maison | 80 m² | 3 | 1 536 m² | 120 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 33 impasse de la Daumalerie | maison | 184 m² | 5 | 6 050 m² | 313 500 € | 1 704 | mai 2025 |
| 7 rue du Clos Baron | maison | 83 m² | 5 | 993 m² | 123 000 € | 1 482 | mars 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 518 m² | 107 000 € | 1 427 | février 2025 |
| 22 rue Jean Gabin | maison | 121 m² | 5 | 346 m² | 157 000 € | 1 298 | décembre 2024 |
| 311 allée de la Brosse | maison | 75 m² | 3 | 1 060 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 1 place Saint Martin | maison | 100 m² | 4 | 59 m² | 110 000 € | 1 100 | juin 2024 |
| 9 rue du Stade | maison | 80 m² | 2 | 364 m² | 76 000 € | 950 | mai 2024 |
| 203 La Brosse | maison | 70 m² | 2 | 5 670 m² | 87 000 € | 1 243 | décembre 2023 |
| 102 Les Bourdinieres | maison | 62 m² | 2 | 13 870 m² | 120 000 € | 1 935 | décembre 2023 |
| 129 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 130 000 € | 1 733 | novembre 2023 | |
| 23 rue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 1 368 m² | 176 000 € | 2 120 | octobre 2023 |
| 230 Les Minières | maison | 150 m² | 5 | 2 321 m² | 123 000 € | 820 | juillet 2023 |
| 2 rue du Clos Baron | maison | 64 m² | 3 | 941 m² | 110 000 € | 1 719 | juillet 2023 |
| 32 rue du Vieux Château | maison | 110 m² | 4 | 1 535 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 16 rue du Pays d'Ouche | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 151 000 € | 1 641 | octobre 2022 |
| 36 Le Friche | maison | 45 m² | 1 | 397 m² | 14 000 € | 311 | juin 2022 |
| 1 rue du Clos Baron | maison | 75 m² | 3 | 980 m² | 136 500 € | 1 820 | mai 2022 |
| 6 rue des Écoliers | maison | 74 m² | 4 | 1 170 m² | 101 500 € | 1 372 | mai 2022 |
| 199 La Brosse | maison | 50 m² | 2 | 1 098 m² | 70 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 1 place Saint Martin | maison | 100 m² | 4 | 59 m² | 86 000 € | 860 | février 2022 |
| 5 allée des Rosiers | maison | 67 m² | 4 | 399 m² | 75 000 € | 1 119 | décembre 2021 |
| 235 Les Minières | maison | 75 m² | 5 | 1 187 m² | 130 000 € | 1 733 | décembre 2021 |
| 1 impasse du Friche | maison | 57 m² | 3 | 500 m² | 80 000 € | 1 404 | décembre 2021 |
| 16 rue du Vieux Château | maison | 75 m² | 4 | 135 m² | 76 700 € | 1 023 | novembre 2021 |
| 5077 Les Clos | maison | 95 m² | 3 | 636 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2021 |
| 21 rue du Stade | maison | 112 m² | 6 | 3 363 m² | 197 030 € | 1 759 | octobre 2021 |
| 208 La Futelaye | maison | 90 m² | 4 | 472 m² | 30 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 2 place Notre Dame | maison | 78 m² | 4 | 188 m² | 55 000 € | 705 | août 2021 |
| 8 place Notre Dame | maison | 75 m² | 3 | 130 m² | 70 000 € | 933 | août 2021 |
| 4 rue du Stade | maison | 75 m² | 3 | 518 m² | 15 000 € | 200 | juillet 2021 |
| 2 rue du Stade | maison | 80 m² | 4 | 312 m² | 78 000 € | 975 | juillet 2021 |
| 14 rue du Perche | maison | 100 m² | 3 | 3 975 m² | 232 000 € | 2 320 | juin 2021 |
Autour de Les Aspres
Les Aspres est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 25 km, roche d'Oëtre à 25 km, Thymerais à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Les Aspres appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Les Aspres touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crulai 1 506 €/m² 4,8 km
- Écorcei 1 401 €/m² 5,6 km
- Irai 1 200 €/m² 6,3 km
- Soligny-la-Trappe 1 628 €/m² 6,3 km
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Les Genettes, Bonnefoi, La Chapelle-Viel, Auguaise, La Ferrière-au-Doyen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Aspres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aigle 1 257 €/m² 9,3 km, 7 663 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 16,9 km, 2 199 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 17,4 km, 3 898 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 20,5 km, 2 938 hab.
- Longny les Villages 1 284 €/m² 20,8 km, 2 811 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 23,4 km, 7 193 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Châtelet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 5,2 km
- forêts de la Trappe à 5,2 km, de Bonsmoulins à 6,0 km
- rivières Sarthe à 7,9 km, Avre à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain aux Aspres ?
Les maisons vendues aux Aspres ont un terrain médian de 986 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 071 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 386 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 719 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 491 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.