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Prix de l'immobilier à Aucaleuc
2 396€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aucaleuc
Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan
25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aucaleuc est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m² une maison
- Dinan pôle 2 739 €/m² un appartement
- Saint-Carné 2 615 €/m² une maison
- Quévert 2 559 €/m² une maison
- Trélivan 2 524 €/m² une maison
- Taden 2 403 €/m² une maison
- Aucaleuc 2 396 €/m² une maison
- Lanvallay 2 357 €/m² une maison
- Corseul 2 237 €/m² une maison
- La Landec 2 223 €/m² une maison
- Calorguen 2 213 €/m² une maison
- Bobital 2 091 €/m² une maison
- Saint-Hélen 2 074 €/m² une maison
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² une maison
- Brusvily 2 021 €/m² une maison
- Saint-Juvat 1 998 €/m² une maison
- Languédias 1 992 €/m² une maison
- Trévron 1 902 €/m² une maison
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² une maison
- Languenan 1 803 €/m² une maison
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m² une maison
- Le Hinglé 1 562 €/m² une maison
- Saint-Maudez 1 473 €/m² une maison
- Tréfumel 1 322 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aucaleuc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Le Vieux Bourg | 95 m² | 4 | 303 000 € | février 2025 | 3 189 €/m² |
| 2 lotissement Domaine du Pre Meffray | 80 m² | 4 | 191 645 € | juin 2025 | 2 396 €/m² |
| 9 La Denilais | 86 m² | 4 | 325 500 € | avril 2021 | 4 407 €/m² |
| 2 bis lotissement le Castel d'Anne | 78 m² | 4 | 182 071 € | juillet 2025 | 2 334 €/m² |
| 14 lotissement le Castel d'Anne | 78 m² | 4 | 183 458 € | septembre 2024 | 2 396 €/m² |
| 27 La Harlais | 87 m² | 5 | 226 000 € | juillet 2023 | 3 383 €/m² |
| 15 Les Fontenelles | 91 m² | 5 | 192 000 € | avril 2021 | 2 456 €/m² |
| Le Pre de l'Épine | 78 m² | 4 | 151 000 € | mai 2021 | 2 254 €/m² |
| 17 bis La Haute Freschais | 81 m² | 3 | 205 100 € | mai 2024 | 2 579 €/m² |
| 2 lotissement du Champ d'Abas | 86 m² | 5 | 190 000 € | mai 2021 | 2 572 €/m² |
| 26 lotissement Domaine du Pre Meffray | 86 m² | 3 | 208 000 € | février 2021 | 2 816 €/m² |
| 4 Cité de la Freschais | 73 m² | 4 | 101 200 € | juin 2023 | 1 805 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 42 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 334 €/m² et 2 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aucaleuc, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 334 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 164 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aucaleuc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Aucaleuc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 bis lotissement le Castel d'Anne | maison | 64 m² | 3 | 266 m² | 154 096 € | 2 408 | novembre 2025 |
| 6 La Basse Freschais | maison | 80 m² | 2 | 758 m² | 201 000 € | 2 513 | septembre 2025 |
| 5 bis La Hydrouais | maison | 134 m² | 5 | 933 m² | 290 000 € | 2 164 | septembre 2025 |
| 2 bis lotissement le Castel d'Anne | maison | 78 m² | 4 | 266 m² | 182 071 € | 2 334 | juillet 2025 |
| 4 lotissement le Castel d'Anne | maison | 64 m² | 3 | 266 m² | 152 546 € | 2 384 | juillet 2025 |
| 2 lotissement Domaine du Pre Meffray | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 191 645 € | 2 396 | juin 2025 |
| 7 Le Vieux Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 425 m² | 303 000 € | 3 189 | février 2025 |
| 8 La Basse Freschais | maison | 72 m² | 2 | 355 m² | 65 000 € | 903 | octobre 2024 |
| 14 lotissement le Castel d'Anne | maison | 78 m² | 4 | 248 m² | 183 458 € | 2 352 | septembre 2024 |
| 44 La Harlais | maison | 202 m² | 5 | 1 000 m² | 380 000 € | 1 881 | juillet 2024 |
| 10 rue du Chatelet | maison | 106 m² | 5 | 789 m² | 192 600 € | 1 817 | mai 2024 |
| 17 bis La Haute Freschais | maison | 81 m² | 3 | 278 m² | 205 100 € | 2 532 | mai 2024 |
| 52 La Harlais | maison | 169 m² | 7 | 1 609 m² | 421 000 € | 2 491 | mars 2024 |
| 1 La Yonnais | maison | 103 m² | 5 | 3 180 m² | 255 000 € | 2 476 | mars 2024 |
| 1 impasse des Vignes | maison | 114 m² | 4 | 1 140 m² | 310 000 € | 2 719 | août 2023 |
| 27 La Harlais | maison | 87 m² | 5 | 1 000 m² | 226 000 € | 2 598 | juillet 2023 |
| 4 Cité de la Freschais | maison | 73 m² | 4 | 319 m² | 101 200 € | 1 386 | juin 2023 |
| 38 Le Vieux Bourg | maison | 53 m² | 3 | 1 313 m² | 158 000 € | 2 981 | mai 2023 |
| 23 Cité de la Freschais | maison | 73 m² | 4 | 338 m² | 115 500 € | 1 582 | mai 2023 |
| 6 La Basse Freschais | maison | 80 m² | 2 | 758 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 24 Cité de la Freschais | maison | 73 m² | 4 | 343 m² | 115 500 € | 1 582 | mars 2023 |
| 12 Cité de la Freschais | maison | 73 m² | 4 | 411 m² | 101 200 € | 1 386 | mars 2023 |
| 10 Le Vieux Bourg | maison | 41 m² | 2 | 184 m² | 86 000 € | 2 098 | février 2023 |
| 4 La Megrais | maison | 128 m² | 5 | 1 597 m² | 396 000 € | 3 094 | février 2023 |
| 12 lotissement Domaine du Pre Meffray | maison | 126 m² | 6 | 631 m² | 344 000 € | 2 730 | novembre 2022 |
| 1 La Croix | maison | 73 m² | 4 | 832 m² | 212 300 € | 2 908 | octobre 2022 |
| 1 Le Champ d'Abas | maison | 116 m² | 5 | 572 m² | 320 000 € | 2 759 | octobre 2022 |
| 2 rue Vaux du Moulin | maison | 138 m² | 6 | 627 m² | 340 000 € | 2 464 | septembre 2022 |
| 2 Les Fontenelles | maison | 157 m² | 7 | 951 m² | 345 559 € | 2 201 | septembre 2022 |
| 16 bis La Hydrouais | maison | 130 m² | 2 | 1 414 m² | 145 000 € | 1 115 | août 2022 |
| 2 rue des Lilas | maison | 125 m² | 5 | 564 m² | 270 000 € | 2 160 | janvier 2022 |
| 54 La Harlais | maison | 207 m² | 8 | 1 610 m² | 426 000 € | 2 058 | décembre 2021 |
| 8 rue du Chatelet | maison | 104 m² | 3 | 425 m² | 125 000 € | 1 202 | octobre 2021 |
| 3 lotissement du Champ d'Abas | maison | 110 m² | 4 | 425 m² | 227 000 € | 2 064 | octobre 2021 |
| 19 La Haute Freschais | maison | 115 m² | 5 | 379 m² | 212 250 € | 1 846 | août 2021 |
| 7 La Denilais | maison | 112 m² | 4 | 520 m² | 155 000 € | 1 384 | juillet 2021 |
| 2 lotissement du Champ d'Abas | maison | 86 m² | 5 | 414 m² | 190 000 € | 2 209 | mai 2021 |
| Le Pre de l'Épine | maison | 78 m² | 4 | 514 m² | 151 000 € | 1 936 | mai 2021 |
| 15 Les Fontenelles | maison | 91 m² | 5 | 1 200 m² | 192 000 € | 2 110 | avril 2021 |
| 9 La Denilais | maison | 86 m² | 4 | 8 815 m² | 325 500 € | 3 785 | avril 2021 |
| 29 La Harlais | maison | 100 m² | 5 | 180 000 € | 1 800 | avril 2021 | |
| 26 lotissement Domaine du Pre Meffray | maison | 86 m² | 3 | 352 m² | 208 000 € | 2 419 | février 2021 |
Autour de Aucaleuc
Aucaleuc est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Aucaleuc appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dinan 2 739 €/m²
- Lanvallay 2 357 €/m²
- Quévert 2 559 €/m²
- Trélivan 2 524 €/m²
- Taden 2 403 €/m²
- Corseul 2 237 €/m²
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m²
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m²
- Saint-Hélen 2 074 €/m²
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m²
- Bobital 2 091 €/m²
- Languenan 1 803 €/m²
- Saint-Carné 2 615 €/m²
- Brusvily 2 021 €/m²
Les communes limitrophes
Aucaleuc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² 2,9 km
- Quévert 2 559 €/m² 3,2 km
- Trélivan 2 524 €/m² 3,2 km
- Corseul 2 237 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aucaleuc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 17 km : baie de Lancieux.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Linon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 058 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 464 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 840 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 352 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 396 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.