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Prix de l'immobilier à Saint-Samson-sur-Rance
2 785€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Samson-sur-Rance
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Dinan
- 329 communes valorisées dans les Côtes-d'Armor
Le prix dans l'aire d'attraction de Dinan
25 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Samson-sur-Rance est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Samson-sur-Rance 2 785 €/m² une maison
- Dinan pôle 2 739 €/m² un appartement
- Saint-Carné 2 615 €/m² une maison
- Quévert 2 559 €/m² une maison
- Trélivan 2 524 €/m² une maison
- Taden 2 403 €/m² une maison
- Aucaleuc 2 396 €/m² une maison
- Lanvallay 2 357 €/m² une maison
- Corseul 2 237 €/m² une maison
- La Landec 2 223 €/m² une maison
- Calorguen 2 213 €/m² une maison
- Bobital 2 091 €/m² une maison
- Saint-Hélen 2 074 €/m² une maison
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m² une maison
- Brusvily 2 021 €/m² une maison
- Saint-Juvat 1 998 €/m² une maison
- Languédias 1 992 €/m² une maison
- Trévron 1 902 €/m² une maison
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m² une maison
- Languenan 1 803 €/m² une maison
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m² une maison
- Le Hinglé 1 562 €/m² une maison
- Saint-Maudez 1 473 €/m² une maison
- Tréfumel 1 322 €/m² une maison
1 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Samson-sur-Rance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Fontellerie | 95 m² | 4 | 254 000 € | mai 2024 | 2 996 €/m² |
| 2 rue du Tertre | 101 m² | 4 | 168 500 € | mars 2025 | 1 668 €/m² |
| 32 rue de Coutances | 102 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2025 | 2 451 €/m² |
| 20 rue de la Fontellerie | 92 m² | 4 | 232 000 € | janvier 2023 | 3 416 €/m² |
| 54 rue de la Fontellerie | 90 m² | 4 | 260 000 € | novembre 2024 | 3 238 €/m² |
| 45 rue de la Fontellerie | 88 m² | 4 | 192 600 € | janvier 2025 | 2 189 €/m² |
| 6 rue de la Halte | 98 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2022 | 3 353 €/m² |
| 1 bis rue de la Halte | 90 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 2 408 €/m² |
| 30 rue du Domaine de la Hisse | 93 m² | 4 | 219 000 € | novembre 2021 | 2 679 €/m² |
| 24 rue du Domaine de la Hisse | 93 m² | 4 | 239 400 € | avril 2021 | 2 929 €/m² |
| 3 rue du Domaine de la Hisse | 106 m² | 4 | 343 000 € | décembre 2025 | 3 236 €/m² |
| 14 rue du Domaine de la Hisse | 96 m² | 5 | 305 000 € | juin 2025 | 3 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 13,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 448 €/m² à 2 785 €/m².
Ce prix se situe 70 % au-dessus de la médiane du département (1 635 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 358 €/m² et 3 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Samson-sur-Rance, une maison de moins de 70 m² se vend 2 917 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 056 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Samson-sur-Rance, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Saint-Samson-sur-Rance depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Domaine de la Hisse | maison | 106 m² | 4 | 549 m² | 343 000 € | 3 236 | décembre 2025 |
| 32 rue de Coutances | maison | 102 m² | 4 | 533 m² | 250 000 € | 2 451 | décembre 2025 |
| 34 bis La Quinardais | maison | 39 m² | 1 | 242 m² | 120 000 € | 3 077 | novembre 2025 |
| 6 impasse des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 1 680 m² | 140 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 14 rue du Domaine de la Hisse | maison | 96 m² | 5 | 648 m² | 305 000 € | 3 177 | juin 2025 |
| 6 rue des Aulnaies | maison | 76 m² | 4 | 561 m² | 240 000 € | 3 158 | mai 2025 |
| 39 rue de la Fontellerie | maison | 69 m² | 4 | 576 m² | 232 990 € | 3 377 | mai 2025 |
| 4 rue de la Fontellerie | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 245 000 € | 3 063 | mai 2025 |
| 1 impasse du Château | maison | 106 m² | 6 | 660 m² | 250 000 € | 2 358 | avril 2025 |
| 2 rue du Tertre | maison | 101 m² | 4 | 519 m² | 168 500 € | 1 668 | mars 2025 |
| allée du Roncelet | maison | 78 m² | 4 | 480 m² | 215 000 € | 2 756 | mars 2025 |
| 21 rue du Tertre | maison | 96 m² | 2 | 710 m² | 230 500 € | 2 401 | février 2025 |
| 6 allée du Champ Poignand | maison | 108 m² | 5 | 480 m² | 302 500 € | 2 801 | février 2025 |
| 10 rue de la Fontellerie | maison | 79 m² | 5 | 700 m² | 220 000 € | 2 785 | janvier 2025 |
| 45 rue de la Fontellerie | maison | 88 m² | 4 | 532 m² | 192 600 € | 2 189 | janvier 2025 |
| 17 rue du Clos du Chêne | maison | 96 m² | 5 | 659 m² | 265 000 € | 2 760 | décembre 2024 |
| 4 rue du Port | maison | 180 m² | 7 | 5 580 m² | 610 000 € | 3 389 | décembre 2024 |
| 12 rue des Bas Courtils | maison | 76 m² | 3 | 402 m² | 195 000 € | 2 566 | novembre 2024 |
| 54 rue de la Fontellerie | maison | 90 m² | 4 | 632 m² | 260 000 € | 2 889 | novembre 2024 |
| 17 Le Vaugarni | maison | 105 m² | 5 | 1 609 m² | 200 000 € | 1 905 | octobre 2024 |
| 3 allée des Petites Toises | maison | 117 m² | 4 | 628 m² | 317 000 € | 2 709 | juillet 2024 |
| 46 rue de la Fontellerie | maison | 90 m² | 5 | 1 150 m² | 236 000 € | 2 622 | juin 2024 |
| 3 rue de l'Étang | maison | 95 m² | 5 | 560 m² | 190 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 38 rue du Domaine de la Hisse | maison | 80 m² | 4 | 594 m² | 205 000 € | 2 563 | mai 2024 |
| 13 rue de la Fontellerie | maison | 95 m² | 4 | 646 m² | 254 000 € | 2 674 | mai 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 84 m² | 3 | 702 m² | 125 000 € | 1 488 | mai 2024 |
| 1 rue de la Fontellerie | maison | 126 m² | 5 | 550 m² | 80 000 € | 635 | mai 2024 |
| 10 rue des Aulnaies | maison | 101 m² | 5 | 561 m² | 251 000 € | 2 485 | mai 2024 |
| 2 rue du Clos du Chêne | maison | 107 m² | 5 | 371 m² | 210 000 € | 1 963 | mai 2024 |
| 8 rue de Beauséjour | maison | 84 m² | 4 | 563 m² | 178 000 € | 2 119 | mai 2024 |
| 41 rue de la Fontellerie | maison | 73 m² | 4 | 552 m² | 160 000 € | 2 192 | avril 2024 |
| 25 La Meffrais | maison | 70 m² | 3 | 192 m² | 136 500 € | 1 950 | mars 2024 |
| 17 rue du Guilchet | maison | 170 m² | 5 | 508 m² | 349 500 € | 2 056 | décembre 2023 |
| 8 rue de Beauséjour | maison | 84 m² | 4 | 563 m² | 135 000 € | 1 607 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Fontellerie | maison | 90 m² | 5 | 554 m² | 124 699 € | 1 386 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de la Halte | maison | 90 m² | 4 | 191 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2023 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 98 m² | 5 | 543 m² | 275 000 € | 2 806 | août 2023 |
| 17 rue du Guilchet | maison | 170 m² | 5 | 508 m² | 349 500 € | 2 056 | juillet 2023 |
| 16 La Meffrais | maison | 76 m² | 2 | 6 053 m² | 380 000 € | 5 000 | mai 2023 |
| 1 rue du Courtil Hubert | maison | 155 m² | 5 | 818 m² | 250 000 € | 1 613 | mai 2023 |
| 5152 La Bouhourdais | maison | 66 m² | 3 | 834 m² | 74 000 € | 1 121 | avril 2023 |
| 20 rue de la Fontellerie | maison | 92 m² | 4 | 630 m² | 232 000 € | 2 522 | janvier 2023 |
| 28 La Quinardais | maison | 50 m² | 3 | 68 m² | 153 000 € | 3 060 | janvier 2023 |
| 9 domaine des Pâquerettes | maison | 100 m² | 5 | 601 m² | 299 500 € | 2 995 | janvier 2023 |
| 44 rue de la Fontellerie | maison | 65 m² | 3 | 1 194 m² | 273 305 € | 4 205 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Fontellerie | maison | 80 m² | 4 | 700 m² | 230 000 € | 2 875 | octobre 2022 |
| 18 La Quinardais | maison | 152 m² | 6 | 4 712 m² | 325 000 € | 2 138 | octobre 2022 |
| 4 Cour du Tertre | maison | 111 m² | 5 | 474 m² | 220 000 € | 1 982 | septembre 2022 |
| 5052 Le Tertre | maison | 83 m² | 3 | 820 m² | 220 000 € | 2 651 | septembre 2022 |
| 18 rue des Ricochets | maison | 100 m² | 4 | 520 m² | 315 000 € | 3 150 | septembre 2022 |
| 58 rue de la Fontellerie | maison | 83 m² | 4 | 631 m² | 197 000 € | 2 373 | août 2022 |
| 19 rue de la Mairie | maison | 87 m² | 3 | 563 m² | 305 000 € | 3 506 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Halte | maison | 98 m² | 4 | 800 m² | 280 000 € | 2 857 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Fontellerie | maison | 120 m² | 6 | 747 m² | 271 000 € | 2 258 | juin 2022 |
| 48 rue du Domaine de la Hisse | maison | 130 m² | 5 | 776 m² | 343 000 € | 2 638 | juin 2022 |
| 50 rue de la Fontellerie | maison | 75 m² | 3 | 1 258 m² | 360 000 € | 4 800 | mai 2022 |
| 34 rue de la Fontellerie | maison | 80 m² | 4 | 718 m² | 205 000 € | 2 563 | mai 2022 |
| 24 rue de Coutances | maison | 110 m² | 5 | 566 m² | 170 000 € | 1 545 | mai 2022 |
| 9 La Meffrais | maison | 78 m² | 5 | 1 756 m² | 180 000 € | 2 308 | avril 2022 |
| 24 La Quinardais | maison | 150 m² | 5 | 707 m² | 331 950 € | 2 213 | avril 2022 |
| 3 rue de Coutances | maison | 130 m² | 5 | 681 m² | 240 000 € | 1 846 | avril 2022 |
| 16 La Quinardais | maison | 117 m² | 4 | 2 410 m² | 202 000 € | 1 726 | mars 2022 |
| 21 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 755 m² | 180 000 € | 1 333 | mars 2022 |
| 6 allée du Champ Poignand | maison | 108 m² | 5 | 480 m² | 286 500 € | 2 653 | février 2022 |
| 13 Le Vaugarni | maison | 110 m² | 5 | 501 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2022 |
| 6 rue du Clos du Chêne | maison | 100 m² | 6 | 675 m² | 135 000 € | 1 350 | janvier 2022 |
| 16 allée du Champ Poignand | maison | 83 m² | 5 | 480 m² | 220 000 € | 2 651 | janvier 2022 |
| 12 rue des Grippais | maison | 126 m² | 4 | 1 000 m² | 345 000 € | 2 738 | décembre 2021 |
| 7 allée du Roncelet | maison | 70 m² | 4 | 480 m² | 192 000 € | 2 743 | novembre 2021 |
| 30 rue du Domaine de la Hisse | maison | 93 m² | 4 | 540 m² | 219 000 € | 2 355 | novembre 2021 |
| 12 La Meffrais | maison | 88 m² | 4 | 741 m² | 150 000 € | 1 705 | octobre 2021 |
| 10 domaine des Pâquerettes | maison | 120 m² | 5 | 557 m² | 300 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 17 rue du Clos du Chêne | maison | 96 m² | 5 | 659 m² | 260 000 € | 2 708 | août 2021 |
| 16 rue de la Halte | maison | 158 m² | 7 | 880 m² | 195 000 € | 1 234 | août 2021 |
| 2 Métairie de la Chapelle | maison | 98 m² | 2 | 392 m² | 95 000 € | 969 | juillet 2021 |
| 34 La Quinardais | maison | 75 m² | 2 | 1 488 m² | 200 000 € | 2 667 | juillet 2021 |
| 8 rue des Ricochets | maison | 67 m² | 4 | 428 m² | 164 000 € | 2 448 | juillet 2021 |
| 6 rue des Ricochets | maison | 89 m² | 3 | 432 m² | 170 000 € | 1 910 | juillet 2021 |
| 16 domaine des Pâquerettes | maison | 83 m² | 4 | 522 m² | 206 092 € | 2 483 | mai 2021 |
| 8 rue de la Fontellerie | maison | 150 m² | 6 | 700 m² | 233 000 € | 1 553 | avril 2021 |
Autour de Saint-Samson-sur-Rance
Saint-Samson-sur-Rance est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Samson-sur-Rance appartient à l'aire d'attraction de Dinan, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dinan 2 739 €/m²
- Lanvallay 2 357 €/m²
- Quévert 2 559 €/m²
- Trélivan 2 524 €/m²
- Taden 2 403 €/m²
- Corseul 2 237 €/m²
- Plélan-le-Petit 1 879 €/m²
- Saint-Hélen 2 074 €/m²
- Vildé-Guingalan 2 070 €/m²
- Bobital 2 091 €/m²
- Languenan 1 803 €/m²
- Saint-Carné 2 615 €/m²
- Brusvily 2 021 €/m²
- Les Champs-Géraux 1 668 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Samson-sur-Rance touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vicomté-sur-Rance 2 570 €/m² 2,5 km
- Taden 2 403 €/m² 2,7 km
- Plouër-sur-Rance 2 429 €/m² 4,0 km
- Saint-Hélen 2 074 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Samson-sur-Rance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Coëtquen à 6,5 km, du Mesnil à 12 km
- rivière Linon à 12 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Rance à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Samson-sur-Rance ?
- jan 11,4 %
- fév 4,5 %
- mars 9,1 %
- avr 10,2 %
- mai 19,3 %
- juin 4,5 %
- juil 9,1 %
- août 4,5 %
- sept 5,7 %
- oct 5,7 %
- nov 8,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 448 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 373 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 056 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 485 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 785 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.