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Prix de l'immobilier à Auribeau-sur-Siagne
4 085€/m² pour un appartement, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Auribeau-sur-Siagne
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Auribeau-sur-Siagne est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Auribeau-sur-Siagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2186 route de Saint Jacques | 85 m² | 4 | 453 850 € | mars 2022 | 4 845 €/m² |
| 494 chemin de Pierrenchon | 80 m² | 4 | 441 000 € | novembre 2024 | 4 954 €/m² |
| 494 chemin de Pierrenchon | 80 m² | 4 | 435 490 € | août 2024 | 4 892 €/m² |
| 12 rue Jean Giono | 78 m² | 4 | 398 000 € | septembre 2025 | 5 103 €/m² |
| 141 chemin du Haut Couloubrier | 90 m² | 4 | 580 000 € | février 2023 | 5 516 €/m² |
| 56 chemin des Condamines | 94 m² | 4 | 525 200 € | septembre 2025 | 5 587 €/m² |
| 628 chemin du Gabre | 83 m² | 4 | 419 500 € | août 2021 | 4 908 €/m² |
| 494 chemin de Pierrenchon | 83 m² | 4 | 360 000 € | mai 2021 | 4 212 €/m² |
| 1448 route du Village | 81 m² | 4 | 360 000 € | janvier 2021 | 4 316 €/m² |
| 1448 route du Village | 91 m² | 4 | 410 400 € | septembre 2022 | 4 092 €/m² |
| 141 chemin du Haut Couloubrier | 91 m² | 4 | 587 000 € | septembre 2022 | 5 853 €/m² |
| 251 route de Grasse | 93 m² | 4 | 340 000 € | janvier 2023 | 3 129 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 361 €/m² à 4 085 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 688 €/m² et 4 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Auribeau-sur-Siagne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 111 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 521 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Auribeau-sur-Siagne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Auribeau-sur-Siagne
- Combien coûte le mètre carré à Auribeau-sur-Siagne ?
- Le prix médian à Auribeau-sur-Siagne est de 4 085 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 688 €/m² et 4 561 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Auribeau-sur-Siagne ?
- le Couloubrier, à 5 532 €/m². Le moins cher est la Placette, à 3 054 €/m², soit 81 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Auribeau-sur-Siagne
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 81 % : le Couloubrier à 5 532 €/m², la Placette à 3 054 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Carel 5 132 €/m² 41 ventes, 66 % de maisons
- Pierrenchon 4 835 €/m² 24 ventes, 50 % de maisons
- le Couloubrier 5 532 €/m² 20 ventes, 85 % de maisons
- Mandine 4 646 €/m² 18 ventes, 39 % de maisons
- la Placette 3 054 €/m² 18 ventes, 28 % de maisons
- le Village 4 398 €/m² 13 ventes, 77 % de maisons
- les Condamines 4 141 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 8 lieux-dits de Auribeau-sur-Siagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Gabre (11), la Bourline (4), la Tuilière (4), Peygros (2), Clavary (1), Notre Dame (1), le Vivier (1), les Vayoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 5 587 €/m² 33 ventes
- section AC 5 399 €/m² 9 ventes
- section AK 4 833 €/m² 22 ventes
- section AH 4 603 €/m² 16 ventes
- section AV 4 359 €/m² 22 ventes
- section AI 4 356 €/m² 26 ventes
- section AM 2 889 €/m² 19 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 41 y sont recensées à Auribeau-sur-Siagne, 17 ont pu être situées, et 172 ventes sur 176 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 176 retenues à Auribeau-sur-Siagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse du Lièvre | appartement | 25 m² | 1 | 55 000 € | 2 200 | décembre 2025 | |
| 391 chemin de Carel | maison | 90 m² | 3 | 430 000 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 236 chemin de Carel | maison | 26 m² | 2 | 217 000 € | 8 346 | décembre 2025 | |
| 9 place de l'Église | appartement | 65 m² | 2 | 240 000 € | 3 692 | décembre 2025 | |
| 44 allée Sault | appartement | 57 m² | 3 | 260 000 € | 4 561 | novembre 2025 | |
| 634 route de Cannes | maison | 57 m² | 3 | 272 900 € | 4 788 | octobre 2025 | |
| 395 chemin de Carel | appartement | 76 m² | 3 | 390 000 € | 5 132 | octobre 2025 | |
| 44 allée Sault | appartement | 61 m² | 3 | 272 263 € | 4 463 | septembre 2025 | |
| 56 chemin des Condamines | maison | 94 m² | 4 | 801 m² | 525 200 € | 5 587 | septembre 2025 |
| 391 chemin de Carel | maison | 90 m² | 3 | 380 000 € | 4 222 | septembre 2025 | |
| 12 rue Jean Giono | maison | 78 m² | 4 | 193 m² | 398 000 € | 5 103 | septembre 2025 |
| 1012 chemin du Gabre | maison | 93 m² | 5 | 233 m² | 412 927 € | 4 440 | septembre 2025 |
| 634 route de Cannes | maison | 55 m² | 3 | 255 000 € | 4 636 | août 2025 | |
| 628 chemin du Gabre | maison | 140 m² | 6 | 1 237 m² | 725 000 € | 5 179 | août 2025 |
| 236 chemin de Carel | maison | 23 m² | 2 | 110 000 € | 4 783 | août 2025 | |
| 126 chemin de Peygros | maison | 132 m² | 4 | 1 050 m² | 800 000 € | 6 061 | août 2025 |
| 395 chemin de Carel | appartement | 100 m² | 4 | 397 490 € | 3 975 | août 2025 | |
| 5 traverse de la Poste | appartement | 40 m² | 1 | 147 500 € | 3 688 | juillet 2025 | |
| 66 chemin du Bosquet | appartement | 88 m² | 4 | 430 000 € | 4 886 | juillet 2025 | |
| 82 route de Cannes | maison | 63 m² | 3 | 173 m² | 347 000 € | 5 508 | juillet 2025 |
| 236 chemin de Carel | maison | 25 m² | 2 | 164 300 € | 6 572 | juillet 2025 | |
| 156 chemin du Gabre | maison | 149 m² | 6 | 2 312 m² | 640 000 € | 4 295 | juillet 2025 |
| 62 rue Jean Giono | appartement | 80 m² | 4 | 295 000 € | 3 688 | juin 2025 | |
| 395 chemin de Carel | maison | 142 m² | 4 | 455 m² | 490 000 € | 3 451 | juin 2025 |
| 663 chemin des Passerels | maison | 143 m² | 7 | 885 m² | 491 070 € | 3 434 | avril 2025 |
| 39 route de Saint Jacques | appartement | 27 m² | 2 | 130 000 € | 4 815 | avril 2025 | |
| 36 chemin de l'Homme Blanc | maison | 145 m² | 4 | 1 393 m² | 520 000 € | 3 586 | mars 2025 |
| 434 chemin du Gabre | appartement | 56 m² | 3 | 250 000 € | 4 464 | mars 2025 | |
| 911 route du Village | maison | 130 m² | 4 | 1 000 m² | 857 300 € | 6 595 | mars 2025 |
| 624 route de Cannes | appartement | 60 m² | 3 | 290 000 € | 4 833 | mars 2025 | |
| 62 rue Jean Giono | appartement | 47 m² | 2 | 192 000 € | 4 085 | février 2025 | |
| 624 route de Cannes | appartement | 78 m² | 3 | 277 000 € | 3 551 | février 2025 | |
| 62 rue Jean Giono | appartement | 82 m² | 4 | 290 000 € | 3 537 | janvier 2025 | |
| 13 rue Frederic Mistral | appartement | 76 m² | 4 | 285 000 € | 3 750 | janvier 2025 | |
| 57 rue Frederic Mistral | appartement | 64 m² | 3 | 285 000 € | 4 453 | janvier 2025 | |
| 57 rue Frederic Mistral | appartement | 64 m² | 3 | 265 000 € | 4 141 | janvier 2025 | |
| 634 route de Cannes | maison | 55 m² | 3 | 266 000 € | 4 836 | janvier 2025 | |
| 4 rue de la Poste | appartement | 62 m² | 2 | 185 000 € | 2 984 | janvier 2025 | |
| 141 chemin du Haut Couloubrier | maison | 113 m² | 4 | 622 m² | 686 500 € | 6 075 | décembre 2024 |
| 44 allée Sault | appartement | 58 m² | 3 | 272 500 € | 4 698 | décembre 2024 | |
| 236 chemin de Carel | maison | 45 m² | 3 | 283 000 € | 6 289 | novembre 2024 | |
| 44 allée Sault | appartement | 58 m² | 3 | 294 150 € | 5 072 | novembre 2024 | |
| 494 chemin de Pierrenchon | maison | 80 m² | 4 | 1 393 m² | 441 000 € | 5 513 | novembre 2024 |
| 72 route de Grasse | maison | 121 m² | 5 | 743 m² | 554 250 € | 4 581 | novembre 2024 |
| 1516 route de Saint Jacques | appartement | 93 m² | 4 | 10 m² | 679 100 € | 7 302 | octobre 2024 |
| 397 route de Cannes | appartement | 61 m² | 3 | 352 445 € | 5 778 | octobre 2024 | |
| 304 route de Cannes | appartement | 31 m² | 3 | 413 000 € | 13 323 | octobre 2024 | |
| 4 traverse de la Poste | appartement | 30 m² | 3 | 80 000 € | 2 667 | octobre 2024 | |
| 44 allée Sault | appartement | 43 m² | 2 | 217 000 € | 5 047 | octobre 2024 | |
| 15 chemin de la Calade | maison | 84 m² | 5 | 939 m² | 468 500 € | 5 577 | octobre 2024 |
| 491 route de Cannes | maison | 102 m² | 4 | 532 000 € | 5 216 | septembre 2024 | |
| 2243 route de Saint Jacques | maison | 95 m² | 4 | 2 089 m² | 472 985 € | 4 979 | septembre 2024 |
| 624 route de Cannes | appartement | 46 m² | 2 | 297 555 € | 6 469 | septembre 2024 | |
| 494 chemin de Pierrenchon | maison | 80 m² | 4 | 1 489 m² | 435 490 € | 5 444 | août 2024 |
| 256 route de Grasse | appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 | juillet 2024 | |
| 101 route du Village | appartement | 101 m² | 3 | 30 000 € | 297 | juillet 2024 | |
| 101 route du Village | appartement | 101 m² | 3 | 210 000 € | 2 079 | juillet 2024 | |
| 395 chemin de Carel | appartement | 65 m² | 3 | 285 000 € | 4 385 | juillet 2024 | |
| 118 route du Village | appartement | 95 m² | 5 | 334 450 € | 3 521 | juin 2024 | |
| 3 rue du Portail | appartement | 90 m² | 4 | 218 000 € | 2 422 | juin 2024 | |
| 202 chemin de la Calade | maison | 108 m² | 3 | 475 000 € | 4 398 | mai 2024 | |
| 40 rue Frederic Mistral | maison | 61 m² | 3 | 166 m² | 325 000 € | 5 328 | avril 2024 |
| 236 chemin de Carel | maison | 41 m² | 2 | 181 060 € | 4 416 | mars 2024 | |
| 634 route de Cannes | maison | 55 m² | 3 | 250 000 € | 4 545 | janvier 2024 | |
| 1516 route de Saint Jacques | appartement | 84 m² | 4 | 10 m² | 476 000 € | 5 667 | janvier 2024 |
| 124 chemin de la Bourline | maison | 93 m² | 3 | 565 000 € | 6 075 | janvier 2024 | |
| 397 route de Cannes | appartement | 62 m² | 3 | 360 000 € | 5 806 | décembre 2023 | |
| 236 chemin de Carel | maison | 30 m² | 2 | 187 180 € | 6 239 | décembre 2023 | |
| 401 chemin du Vivier | maison | 76 m² | 4 | 500 650 € | 6 588 | novembre 2023 | |
| 44 allée Sault | appartement | 61 m² | 3 | 297 500 € | 4 877 | novembre 2023 | |
| 624 route de Cannes | appartement | 63 m² | 3 | 282 400 € | 4 483 | novembre 2023 | |
| 1480 route de Saint Jacques | maison | 75 m² | 4 | 606 m² | 486 200 € | 6 483 | novembre 2023 |
| 940 chemin du Gabre | maison | 58 m² | 3 | 142 m² | 275 000 € | 4 741 | octobre 2023 |
| 44 allée Sault | appartement | 39 m² | 2 | 206 000 € | 5 282 | octobre 2023 | |
| 395 chemin de Carel | appartement | 75 m² | 3 | 325 000 € | 4 333 | septembre 2023 | |
| 228 chemin des Cannebiers | maison | 105 m² | 4 | 1 134 m² | 125 000 € | 1 190 | septembre 2023 |
| 624 route de Cannes | appartement | 46 m² | 2 | 225 000 € | 4 891 | septembre 2023 | |
| 236 chemin de Carel | maison | 54 m² | 3 | 280 000 € | 5 185 | septembre 2023 | |
| 236 chemin de Carel | maison | 54 m² | 3 | 302 100 € | 5 594 | juillet 2023 | |
| 628 chemin du Gabre | maison | 117 m² | 5 | 1 017 m² | 617 980 € | 5 282 | juillet 2023 |
Autour de Auribeau-sur-Siagne
Auribeau-sur-Siagne est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 15 km, Estérel oriental à 15 km, Mercantour à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Auribeau-sur-Siagne appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Auribeau-sur-Siagne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pégomas 4 588 €/m² 2,6 km
- Peymeinade 3 766 €/m² 3,2 km
- Grasse 3 059 €/m² 5,5 km
- Tanneron Var 4 177 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Auribeau-sur-Siagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 4,0 km, 5 669 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 4,6 km, 11 015 hab.
- Le Tignet 4 727 €/m² 5,0 km, 3 212 hab.
- Mougins 4 696 €/m² 7,7 km, 19 782 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 7,9 km, 3 815 hab.
- Le Cannet 3 986 €/m² 8,2 km, 41 938 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Peygros
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de Cannes à 10 km, Golfe de la Napoule à 10 km
- cols du Pilon à 8,6 km, Saint-Antoine à 12 km
- forêts bois de Callian à 9,2 km, bois de Montauroux à 11 km
- lac de barrage lac de Saint-Cassien à 9,5 km
- parcs naturels Parc de Roquevignon à 6,1 km, Parc du San Peyre à 9,7 km
- plage de la Raguette à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Auribeau-sur-Siagne ?
- jan 11,4 %
- fév 4,0 %
- mars 8,5 %
- avr 4,0 %
- mai 5,7 %
- juin 9,7 %
- juil 10,2 %
- août 5,7 %
- sept 13,6 %
- oct 10,2 %
- nov 7,4 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 361 €/m² | 16 | 4 931 €/m² | 29 |
| 2022 | 3 629 €/m² | 10 | 5 277 €/m² | 28 |
| 2023 | 4 502 €/m² | 12 | 5 594 €/m² | 15 |
| 2024 | 4 698 €/m² | 15 | 5 328 €/m² | 13 |
| 2025 | 4 085 €/m² | 19 | 4 788 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.