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Prix de l'immobilier aux Adrets-de-l'Estérel
3 707€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Adrets-de-l'Estérel
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Adrets-de-l'Estérel est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Les Adrets-de-l'Estérel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 impasse des Agapanthes | 106 m² | 4 | 515 000 € | mars 2025 | 4 840 €/m² |
| 519 route du Violon | 104 m² | 4 | 400 656 € | octobre 2023 | 3 799 €/m² |
| 190 chemin des Cigaloun | 105 m² | 4 | 500 000 € | juin 2023 | 4 691 €/m² |
| 5647 lotissement des Cigalouns | 104 m² | 4 | 686 000 € | juillet 2022 | 7 334 €/m² |
| 5753 Baudiery | 104 m² | 4 | 420 000 € | mars 2022 | 4 439 €/m² |
| 74 impasse des Aubépines | 95 m² | 4 | 392 000 € | novembre 2022 | 4 778 €/m² |
| 22 impasse Lei Grihet | 102 m² | 5 | 361 000 € | avril 2025 | 3 590 €/m² |
| 62 chemin des Mendiguons | 99 m² | 3 | 354 000 € | février 2024 | 3 141 €/m² |
| 5788 Catau | 115 m² | 4 | 480 000 € | mars 2025 | 4 183 €/m² |
| 5769 Marras | 100 m² | 3 | 300 000 € | avril 2023 | 2 932 €/m² |
| 5772 Les Mendiguons | 92 m² | 4 | 352 500 € | mars 2022 | 4 418 €/m² |
| 331 chemin des Cigaloun | 106 m² | 5 | 493 000 € | novembre 2025 | 4 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 310 €/m² et 4 340 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Adrets-de-l'Estérel, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 517 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 199 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Adrets-de-l'Estérel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Adrets-de-l'Estérel
- Combien coûte le mètre carré aux Adrets-de-l'Estérel ?
- Le prix médian aux Adrets-de-l'Estérel est de 3 707 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 310 €/m² et 4 340 €/m².
- Combien vaut le terrain aux Adrets-de-l'Estérel ?
- Les maisons vendues aux Adrets-de-l'Estérel ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Les Adrets-de-l'Estérel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse de l'Ancienne Gendarmerie | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 150 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 38 allée Sainte Marguerite | maison | 175 m² | 5 | 811 m² | 1 029 000 € | 5 880 | novembre 2025 |
| 331 chemin des Cigaloun | maison | 106 m² | 5 | 619 m² | 493 000 € | 4 651 | novembre 2025 |
| 40 rue du Néflier | maison | 73 m² | 3 | 129 m² | 354 060 € | 4 850 | août 2025 |
| 5860 L'Église | maison | 108 m² | 3 | 898 m² | 210 000 € | 1 944 | août 2025 |
| 76 rue du Four | maison | 78 m² | 4 | 204 m² | 409 000 € | 5 244 | juillet 2025 |
| 122 impasse des Santolines | appartement | 29 m² | 2 | 185 000 € | 6 379 | juillet 2025 | |
| 124 chemin de la Colle | maison | 120 m² | 4 | 1 287 m² | 580 000 € | 4 833 | juillet 2025 |
| 62 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 43 m² | 2 | 175 280 € | 4 076 | juin 2025 | |
| 74 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 61 m² | 2 | 201 880 € | 3 310 | mai 2025 | |
| 22 impasse Lei Grihet | maison | 102 m² | 5 | 497 m² | 361 000 € | 3 539 | avril 2025 |
| 17 impasse de l'Ancienne Gendarmerie | appartement | 32 m² | 1 | 62 000 € | 1 938 | avril 2025 | |
| 68 chemin du Collet | maison | 129 m² | 3 | 1 447 m² | 665 400 € | 5 158 | mars 2025 |
| 5788 Catau | maison | 115 m² | 4 | 603 m² | 480 000 € | 4 174 | mars 2025 |
| 31 impasse des Citronniers | appartement | 44 m² | 2 | 190 940 € | 4 340 | mars 2025 | |
| 75 chemin Panoramique | maison | 139 m² | 5 | 645 m² | 627 800 € | 4 517 | mars 2025 |
| 38 impasse des Agapanthes | maison | 106 m² | 4 | 679 m² | 515 000 € | 4 858 | mars 2025 |
| 102 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 72 m² | 2 | 240 372 € | 3 339 | février 2025 | |
| 5127 Les Mendiguons | maison | 66 m² | 3 | 66 m² | 210 000 € | 3 182 | janvier 2025 |
| 65 chemin des Hauts de la Verrerie | maison | 127 m² | 4 | 600 m² | 470 000 € | 3 701 | novembre 2024 |
| 22 traverse du Hameau des Mendiguons | maison | 57 m² | 3 | 171 m² | 331 500 € | 5 816 | septembre 2024 |
| 80 rue du Four | maison | 22 m² | 3 | 33 m² | 163 570 € | 7 435 | septembre 2024 |
| 685 route de l'Esterel | maison | 46 m² | 2 | 661 m² | 280 000 € | 6 087 | août 2024 |
| 15 impasse des Agapanthes | maison | 121 m² | 5 | 698 m² | 400 000 € | 3 306 | juillet 2024 |
| 79 route du Violon | appartement | 27 m² | 1 | 115 000 € | 4 259 | avril 2024 | |
| 94 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 43 m² | 2 | 152 559 € | 3 548 | avril 2024 | |
| 36 chemin Bauquier | maison | 90 m² | 3 | 927 m² | 459 250 € | 5 103 | mars 2024 |
| 62 chemin des Mendiguons | maison | 99 m² | 3 | 563 m² | 354 000 € | 3 576 | février 2024 |
| 176 chemin des Manons | maison | 87 m² | 3 | 647 m² | 484 000 € | 5 563 | février 2024 |
| 74 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 43 m² | 2 | 149 900 € | 3 486 | février 2024 | |
| 82 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 61 m² | 2 | 208 000 € | 3 410 | février 2024 | |
| 296 chemin des Clématites | maison | 98 m² | 3 | 440 000 € | 4 490 | décembre 2023 | |
| 94 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 72 m² | 2 | 245 600 € | 3 411 | décembre 2023 | |
| 52 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 85 m² | 2 | 291 600 € | 3 431 | décembre 2023 | |
| 110 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 72 m² | 2 | 245 600 € | 3 411 | décembre 2023 | |
| 102 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 72 m² | 2 | 242 000 € | 3 361 | décembre 2023 | |
| 62 chemin du Clos Saint Marc | appartement | 61 m² | 2 | 208 000 € | 3 410 | décembre 2023 | |
| 125 chemin du Couvent | maison | 120 m² | 5 | 940 m² | 775 000 € | 6 458 | novembre 2023 |
| 278 chemin du Couvent | maison | 80 m² | 4 | 1 019 m² | 550 000 € | 6 875 | octobre 2023 |
| 519 route du Violon | maison | 104 m² | 4 | 531 m² | 400 656 € | 3 852 | octobre 2023 |
| 78 impasse des Aubépines | maison | 72 m² | 4 | 360 m² | 315 000 € | 4 375 | juillet 2023 |
| 190 chemin des Cigaloun | maison | 105 m² | 4 | 520 m² | 500 000 € | 4 762 | juin 2023 |
| La Verrerie | maison | 81 m² | 3 | 170 m² | 435 000 € | 5 370 | juin 2023 |
| 5769 Marras | maison | 100 m² | 3 | 625 m² | 300 000 € | 3 000 | avril 2023 |
| 264 chemin de la Poterie | maison | 193 m² | 6 | 1 614 m² | 1 204 000 € | 6 238 | février 2023 |
| 122 impasse des Santolines | appartement | 29 m² | 2 | 175 000 € | 6 034 | janvier 2023 | |
| 5176 Les Mendiguons | appartement | 116 m² | 4 | 450 000 € | 3 879 | décembre 2022 | |
| 74 impasse des Aubépines | maison | 95 m² | 4 | 356 m² | 392 000 € | 4 126 | novembre 2022 |
| 79 route du Violon | appartement | 37 m² | 2 | 107 000 € | 2 892 | novembre 2022 | |
| 10 | maison | 136 m² | 5 | 1 000 m² | 530 000 € | 3 897 | octobre 2022 |
| 79 route du Violon | appartement | 58 m² | 2 | 160 000 € | 2 759 | octobre 2022 | |
| 5591 Bauquier | maison | 98 m² | 3 | 572 m² | 565 000 € | 5 765 | septembre 2022 |
| 49 A chemin de l'Hubac | maison | 169 m² | 4 | 1 600 m² | 696 146 € | 4 119 | septembre 2022 |
| 5875 chemin de Sigalon | appartement | 38 m² | 2 | 192 900 € | 5 076 | août 2022 | |
| 5066 Le Planestel | maison | 75 m² | 2 | 129 m² | 167 000 € | 2 227 | août 2022 |
| 6002 L'Église | maison | 165 m² | 4 | 1 527 m² | 611 000 € | 3 703 | juillet 2022 |
| 5647 lotissement des Cigalouns | maison | 104 m² | 4 | 869 m² | 686 000 € | 6 596 | juillet 2022 |
| 5688 chemin de la Beilesse | maison | 103 m² | 6 | 950 m² | 624 350 € | 6 062 | juin 2022 |
| 5628 Seguret | maison | 156 m² | 5 | 975 m² | 576 850 € | 3 698 | juin 2022 |
| 5202 Mouillaud | maison | 24 m² | 2 | 1 610 m² | 47 500 € | 1 979 | juin 2022 |
| 5195 Les Bastians | maison | 135 m² | 6 | 427 m² | 729 000 € | 5 400 | mai 2022 |
| 7 La Verrerie | maison | 84 m² | 3 | 696 m² | 405 000 € | 4 821 | mai 2022 |
| 5745 corniche de Séguret | maison | 120 m² | 3 | 758 m² | 501 000 € | 4 175 | mai 2022 |
| 10 bis La Verrerie | maison | 126 m² | 4 | 635 m² | 722 870 € | 5 737 | avril 2022 |
| 5059 rue du Four | maison | 78 m² | 4 | 204 m² | 364 782 € | 4 677 | avril 2022 |
| 5078 Les Manons | maison | 54 m² | 4 | 384 m² | 100 000 € | 1 852 | avril 2022 |
| 5753 Baudiery | maison | 104 m² | 4 | 899 m² | 420 000 € | 4 038 | mars 2022 |
| 5772 Les Mendiguons | maison | 92 m² | 4 | 422 m² | 352 500 € | 3 832 | mars 2022 |
| Le Planestel | appartement | 75 m² | 4 | 160 000 € | 2 133 | mars 2022 | |
| 5204 Sigalon | maison | 115 m² | 3 | 762 000 € | 6 626 | février 2022 | |
| 5090 place de la Mairie | appartement | 62 m² | 3 | 180 000 € | 2 903 | janvier 2022 | |
| 5345 Le Planestel | appartement | 58 m² | 2 | 152 500 € | 2 629 | décembre 2021 | |
| 5713 rue du Four | appartement | 68 m² | 2 | 208 000 € | 3 059 | novembre 2021 | |
| 5015 Le Planestel | maison | 36 m² | 1 | 30 m² | 100 000 € | 2 778 | novembre 2021 |
| 5711 L'Église | appartement | 29 m² | 2 | 195 000 € | 6 724 | novembre 2021 | |
| 5543 Le Planestel | maison | 88 m² | 4 | 232 m² | 300 200 € | 3 411 | octobre 2021 |
| 1746 route de l'Église | appartement | 91 m² | 4 | 251 000 € | 2 758 | octobre 2021 | |
| 4 Le Logis de Paris | maison | 87 m² | 5 | 503 m² | 390 000 € | 4 483 | septembre 2021 |
| 187 chemin du Logis de Paris | maison | 136 m² | 4 | 794 110 € | 5 839 | septembre 2021 | |
| 5302 Chense | maison | 76 m² | 4 | 1 050 m² | 450 050 € | 5 922 | août 2021 |
Autour de Les Adrets-de-l'Estérel
Les Adrets-de-l'Estérel est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 4,3 km, Estérel oriental à 7,4 km.
L'aire dont elle dépend
Les Adrets-de-l'Estérel appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Les Adrets-de-l'Estérel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tanneron 4 177 €/m² 4,8 km
- Montauroux 3 571 €/m² 6,3 km
- Bagnols-en-Forêt 3 118 €/m² 8,8 km
- Fréjus 4 217 €/m² 9,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Adrets-de-l'Estérel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mandelieu-la-Napoule Alpes-Maritimes 4 815 €/m² 8,1 km, 21 640 hab.
- Callian 3 204 €/m² 8,9 km, 3 823 hab.
- Saint-Raphaël 4 786 €/m² 9,3 km, 37 113 hab.
- Pégomas Alpes-Maritimes 4 588 €/m² 10,0 km, 8 240 hab.
- Le Tignet Alpes-Maritimes 4 727 €/m² 10,1 km, 3 212 hab.
- Tourrettes 3 734 €/m² 10,8 km, 2 972 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : montagne des Louquiers, 972 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Montauroux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Suvières à 6,1 km, réserve biologique dirigée de Perthus à 7,5 km
- baie Golfe de la Napoule à 12 km
- cols du Mistral à 8,7 km, de l'Esquillon à 12 km
- forêts bois de Callian à 1,8 km, bois de Bagnols à 5,5 km
- lac de l'Avellan à 3,5 km
- lacs de barrage lac de Saint-Cassien à 5,2 km, lac de Malpasset à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Adrets-de-l'Estérel ?
- jan 4,4 %
- fév 7,7 %
- mars 12,1 %
- avr 9,9 %
- mai 5,5 %
- juin 6,6 %
- juil 12,1 %
- août 8,8 %
- sept 6,6 %
- oct 6,6 %
- nov 9,9 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Adrets-de-l'Estérel ?
Les maisons vendues aux Adrets-de-l'Estérel ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 059 €/m² | 7 | 3 974 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 898 €/m² | 6 | 4 126 €/m² | 19 |
| 2023 | 3 411 €/m² | 6 | 4 762 €/m² | 9 |
| 2024 | non mesuré | 5 333 €/m² | 8 | |
| 2025 | 3 707 €/m² | 6 | 4 651 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.