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Prix de l'immobilier à Châteauneuf-Grasse
4 033€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Châteauneuf-Grasse
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Châteauneuf-Grasse est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Châteauneuf-Grasse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis chemin des Picholines | 60 m² | 3 | 330 000 € | août 2023 | 5 476 €/m² |
| 448 route du Village | 61 m² | 3 | 196 000 € | juin 2022 | 4 382 €/m² |
| 450 route du Village | 65 m² | 3 | 380 000 € | janvier 2025 | 5 846 €/m² |
| 38 route de Nice ( Cd 2085 ) | 59 m² | 3 | 155 000 € | septembre 2021 | 3 319 €/m² |
| 42 chemin du Cabanon | 64 m² | 3 | 272 000 € | juin 2023 | 4 231 €/m² |
| 10 route de Nice ( Cd 2085 ) | 57 m² | 3 | 151 960 € | mars 2022 | 3 636 €/m² |
| 42 chemin du Cabanon | 69 m² | 3 | 280 000 € | octobre 2025 | 4 058 €/m² |
| 42 chemin du Cabanon | 64 m² | 3 | 243 450 € | mars 2021 | 4 806 €/m² |
| 15 rue Buissone | 51 m² | 3 | 394 390 € | juin 2024 | 6 634 €/m² |
| 4 rue du Baou | 55 m² | 2 | 76 000 € | avril 2025 | 1 382 €/m² |
| 3 place de la Vieille Mairie | 70 m² | 3 | 153 000 € | août 2023 | 2 176 €/m² |
| 3 rue du Baou | 66 m² | 2 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 435 €/m² et 4 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-Grasse, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 927 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 380 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-Grasse, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Châteauneuf-Grasse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1125 chemin des Colles | maison | 62 m² | 3 | 350 m² | 430 000 € | 6 935 | décembre 2025 |
| 3 rue du Baou | appartement | 66 m² | 2 | 170 000 € | 2 576 | novembre 2025 | |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 69 m² | 3 | 280 000 € | 4 058 | octobre 2025 | |
| 105 chemin du Ranch | maison | 165 m² | 4 | 2 005 m² | 1 400 000 € | 8 485 | octobre 2025 |
| 677 bis route de Grasse | maison | 110 m² | 4 | 1 250 m² | 723 280 € | 6 575 | octobre 2025 |
| 67 chemin de Vence | appartement | 52 m² | 2 | 220 000 € | 4 231 | octobre 2025 | |
| 25 chemin des Allées | maison | 92 m² | 3 | 785 m² | 640 000 € | 6 957 | septembre 2025 |
| 5 rue du Four | appartement | 80 m² | 4 | 480 000 € | 6 000 | août 2025 | |
| 445 bis chemin de l'Hubac | maison | 40 m² | 1 | 1 792 m² | 322 500 € | 8 063 | juillet 2025 |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 81 m² | 4 | 298 700 € | 3 688 | juin 2025 | |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 47 m² | 2 | 165 080 € | 3 512 | juin 2025 | |
| 15 rue Buissone | appartement | 46 m² | 2 | 158 000 € | 3 435 | mai 2025 | |
| 1 rue Buissone | maison | 200 m² | 8 | 263 m² | 2 000 000 € | 10 000 | mai 2025 |
| 4 rue du Baou | appartement | 55 m² | 2 | 76 000 € | 1 382 | avril 2025 | |
| 2 passage de l'Entrepouot | appartement | 72 m² | 4 | 355 000 € | 4 931 | avril 2025 | |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 30 m² | 1 | 121 000 € | 4 033 | février 2025 | |
| 450 route du Village | appartement | 65 m² | 3 | 380 000 € | 5 846 | janvier 2025 | |
| 701 chemin du Carignan | appartement | 47 m² | 2 | 183 000 € | 3 894 | décembre 2024 | |
| 454 route du Village | appartement | 83 m² | 4 | 420 000 € | 5 060 | décembre 2024 | |
| 10 route de Nice ( Cd 2085 ) | appartement | 41 m² | 2 | 199 000 € | 4 854 | octobre 2024 | |
| 22 bis chemin de la Cazette | appartement | 84 m² | 3 | 520 000 € | 6 190 | octobre 2024 | |
| 5 rue du Baou | appartement | 49 m² | 2 | 222 850 € | 4 548 | septembre 2024 | |
| 3 place du Jardinon | appartement | 30 m² | 2 | 110 000 € | 3 667 | juin 2024 | |
| 15 rue Buissone | appartement | 51 m² | 3 | 394 390 € | 7 733 | juin 2024 | |
| 6 chemin du Cabanon | maison | 82 m² | 4 | 78 m² | 350 000 € | 4 268 | mai 2024 |
| 7 place Neuve | maison | 270 m² | 6 | 156 m² | 1 195 000 € | 4 426 | mai 2024 |
| 10 route de Nice ( Cd 2085 ) | appartement | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 | mai 2024 | |
| 18 rue du Baou | maison | 165 m² | 4 | 60 m² | 158 000 € | 958 | mai 2024 |
| 1 rue du Presbytère | maison | 60 m² | 3 | 64 m² | 412 700 € | 6 878 | décembre 2023 |
| 36 route d'Opio | appartement | 53 m² | 2 | 141 550 € | 2 671 | novembre 2023 | |
| 3 rue de-la Petite Fontaine | appartement | 40 m² | 1 | 200 000 € | 5 000 | novembre 2023 | |
| 766 3 chemin du Camp de Tende | appartement | 87 m² | 3 | 385 m² | 480 000 € | 5 517 | novembre 2023 |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 | octobre 2023 | |
| 10 route de Nice ( Cd 2085 ) | appartement | 48 m² | 2 | 115 000 € | 2 396 | octobre 2023 | |
| chemin des Colles | maison | 40 m² | 2 | 460 000 € | 11 500 | août 2023 | |
| 180 chemin de Saint-Jeaume | maison | 120 m² | 4 | 870 000 € | 7 250 | août 2023 | |
| 3 place de la Vieille Mairie | appartement | 70 m² | 3 | 153 000 € | 2 186 | août 2023 | |
| 1020 chemin du Vignal | maison | 160 m² | 4 | 2 472 m² | 300 000 € | 1 875 | août 2023 |
| 142 route de Valbonne Plascassier | maison | 34 m² | 1 | 368 m² | 141 600 € | 4 165 | août 2023 |
| 6 rue du Baou | maison | 45 m² | 3 | 48 m² | 178 000 € | 3 956 | août 2023 |
| 1 bis chemin des Picholines | appartement | 60 m² | 3 | 94 m² | 330 000 € | 5 500 | août 2023 |
| 884 chemin du Camp de Tende | maison | 120 m² | 3 | 790 m² | 600 000 € | 5 000 | juillet 2023 |
| 36 route d'Opio | appartement | 75 m² | 3 | 304 500 € | 4 060 | juillet 2023 | |
| 521 route de Grasse | maison | 81 m² | 4 | 260 m² | 579 000 € | 7 148 | juillet 2023 |
| 285 chemin Notre Dame du Brusc | maison | 145 m² | 4 | 5 122 m² | 1 233 060 € | 8 504 | juillet 2023 |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 64 m² | 3 | 272 000 € | 4 250 | juin 2023 | |
| 160 A chemin de Bellevue | maison | 160 m² | 5 | 3 900 m² | 1 746 000 € | 10 913 | juin 2023 |
| 521 route de Grasse | maison | 68 m² | 3 | 188 m² | 429 000 € | 6 309 | mai 2023 |
| 1927 bis route de Nice ( Cd 2085 ) | maison | 36 m² | 3 | 60 m² | 26 000 € | 722 | mars 2023 |
| 1927 A route de Nice ( Cd 2085 ) | maison | 65 m² | 3 | 101 m² | 51 000 € | 785 | mars 2023 |
| 4 chemin de la Cazette | appartement | 97 m² | 4 | 358 940 € | 3 700 | mars 2023 | |
| 427 chemin des Colles | appartement | 180 m² | 5 | 862 m² | 475 000 € | 2 639 | février 2023 |
| 42 chemin du Cabanon | maison | 82 m² | 4 | 105 m² | 368 525 € | 4 494 | janvier 2023 |
| 42 chemin du Cabanon | appartement | 47 m² | 2 | 164 800 € | 3 506 | janvier 2023 | |
| 67 chemin de Vence | appartement | 42 m² | 2 | 225 000 € | 5 357 | janvier 2023 | |
| 22 bis chemin de la Cazette | appartement | 123 m² | 4 | 760 000 € | 6 179 | janvier 2023 | |
| 7 A rue du Castelet | maison | 84 m² | 4 | 34 m² | 450 000 € | 5 357 | décembre 2022 |
| 444 chemin de Bramafan | maison | 190 m² | 7 | 2 303 m² | 1 360 360 € | 7 160 | décembre 2022 |
| 382 bis chemin de Vence | maison | 84 m² | 3 | 322 m² | 390 000 € | 4 643 | novembre 2022 |
| 970 route de Nice ( Cd 2085 ) | maison | 100 m² | 3 | 227 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 521 route de Grasse | maison | 81 m² | 4 | 308 m² | 470 000 € | 5 802 | septembre 2022 |
| 237 F chemin des Colles | appartement | 78 m² | 3 | 201 m² | 200 000 € | 2 564 | septembre 2022 |
| 12 rue du Castelet | maison | 315 m² | 6 | 1 100 000 € | 3 492 | septembre 2022 | |
| 519 route de Grasse | maison | 120 m² | 5 | 1 312 m² | 670 000 € | 5 583 | juillet 2022 |
| 960 bis route de Valbonne Plascassier | appartement | 80 m² | 3 | 530 500 € | 6 631 | juillet 2022 | |
| 448 route du Village | appartement | 61 m² | 3 | 196 000 € | 3 213 | juin 2022 | |
| 925 route de Nice ( Cd 2085 ) | maison | 58 m² | 3 | 696 m² | 340 000 € | 5 862 | mai 2022 |
| 10 place des Pins | appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 | mai 2022 | |
| 16 chemin de la Cazette | appartement | 40 m² | 2 | 108 000 € | 2 700 | mars 2022 | |
| 521 route de Grasse | maison | 67 m² | 3 | 175 m² | 353 600 € | 5 278 | mars 2022 |
| 10 route de Nice ( Cd 2085 ) | appartement | 57 m² | 3 | 151 960 € | 2 666 | mars 2022 | |
| 445 chemin de l'Hubac | maison | 74 m² | 3 | 4 871 m² | 490 000 € | 6 622 | février 2022 |
| 258 bis route de Grasse | maison | 70 m² | 3 | 292 200 € | 4 174 | janvier 2022 | |
| 11 rue du Baou | maison | 30 m² | 2 | 44 m² | 128 000 € | 4 267 | décembre 2021 |
| 8 place Georges Clémenceau | maison | 95 m² | 4 | 36 m² | 377 820 € | 3 977 | décembre 2021 |
| 257 traverse de Saint-Jeaume | maison | 83 m² | 4 | 338 000 € | 4 072 | novembre 2021 | |
| 456 route du Village | appartement | 82 m² | 4 | 261 711 € | 3 192 | novembre 2021 | |
| 521 route de Grasse | maison | 68 m² | 3 | 162 m² | 344 000 € | 5 059 | octobre 2021 |
| 38 route de Nice ( Cd 2085 ) | appartement | 59 m² | 3 | 155 000 € | 2 627 | septembre 2021 | |
| 448 route du Village | appartement | 46 m² | 2 | 132 595 € | 2 883 | août 2021 |
Autour de Châteauneuf-Grasse
Châteauneuf-Grasse est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 22 km, Estérel oriental à 23 km, Mercantour à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Châteauneuf-Grasse appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
Les communes limitrophes
Châteauneuf-Grasse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Opio 7 077 €/m² 2,5 km
- Le Rouret 4 340 €/m² 3,0 km
- Grasse 3 059 €/m² 3,5 km
- Le Bar-sur-Loup 2 684 €/m² 4,2 km
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 4,9 km
- Valbonne 4 557 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-Grasse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 6,3 km, 7 292 hab.
- Tourrettes-sur-Loup 3 276 €/m² 7,6 km, 4 165 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 7,9 km, 3 401 hab.
- Mougins 4 696 €/m² 8,0 km, 19 782 hab.
- Peymeinade 3 766 €/m² 8,8 km, 8 514 hab.
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 9,0 km, 5 669 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de l'Hippodrome. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,1 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bande côtière de Nice à Théoule à 9,0 km, Massif Du Terme Blanc à 10 km
- cols du Pilon à 8,1 km, de l'Écre à 9,2 km
- forêt de Peygros à 8,2 km
- gorge Gorges du Loup à 9,0 km
- montagne Puy de Tourettes à 9,7 km
- parcs naturels Parc du Sinodon à 4,6 km, Parc de Roquevignon à 5,5 km
- plateau de la malle à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-Grasse ?
- jan 9,6 %
- fév 4,3 %
- mars 8,5 %
- avr 4,3 %
- mai 12,8 %
- juin 8,5 %
- juil 9,6 %
- août 9,6 %
- sept 7,4 %
- oct 9,6 %
- nov 7,4 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 192 €/m² | 11 | 4 346 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 957 €/m² | 6 | 5 357 €/m² | 11 |
| 2023 | 4 051 €/m² | 14 | 5 654 €/m² | 14 |
| 2024 | 4 701 €/m² | 8 | non mesuré | |
| 2025 | 4 033 €/m² | 11 | 7 510 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.