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Prix de l'immobilier à Pégomas
4 588€/m² pour un appartement, prix médian des 48 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pégomas
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pégomas est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Pégomas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 293 boulevard de la Mourachonne | 50 m² | 2 | 240 000 € | juin 2025 | 4 800 €/m² |
| 361 chemin des Muls | 51 m² | 2 | 250 000 € | février 2025 | 4 902 €/m² |
| 159 boulevard de la Mourachonne | 51 m² | 2 | 158 000 € | janvier 2025 | 3 098 €/m² |
| 83 place du Logis | 50 m² | 2 | 222 000 € | octobre 2023 | 4 612 €/m² |
| 293 boulevard de la Mourachonne | 53 m² | 2 | 225 000 € | avril 2025 | 4 245 €/m² |
| 72 chemin de la Beaume | 50 m² | 2 | 190 500 € | avril 2022 | 3 971 €/m² |
| 456 avenue du Castellaras | 48 m² | 2 | 315 000 € | décembre 2024 | 6 807 €/m² |
| 159 boulevard de la Mourachonne | 52 m² | 2 | 130 000 € | janvier 2023 | 2 597 €/m² |
| 456 avenue du Castellaras | 48 m² | 2 | 265 000 € | septembre 2023 | 5 735 €/m² |
| 513 boulevard de la Mourachonne | 48 m² | 2 | 193 400 € | juin 2023 | 4 185 €/m² |
| 436 chemin des Moulières | 47 m² | 2 | 197 000 € | juillet 2024 | 4 348 €/m² |
| 412 boulevard de la Mourachonne | 47 m² | 2 | 125 000 € | juillet 2024 | 2 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 062 €/m² à 4 588 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 72 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 974 €/m² et 5 070 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pégomas, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 080 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 075 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pégomas, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pégomas
- Combien coûte le mètre carré à Pégomas ?
- Le prix médian à Pégomas est de 4 588 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 48 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 974 €/m² et 5 070 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pégomas ?
- la Tuilière, à 5 356 €/m². Le moins cher est le Château, à 3 625 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pégomas ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pégomas
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : la Tuilière à 5 356 €/m², le Château à 3 625 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Carpenèdes 4 929 €/m² 39 ventes, 85 % de maisons
- la Beaume 4 909 €/m² 37 ventes, 54 % de maisons
- Cabrol 4 769 €/m² 27 ventes, 19 % de maisons
- les Moulières 4 545 €/m² 21 ventes, 14 % de maisons
- le Logis 4 521 €/m² 21 ventes, 43 % de maisons
- l'Écluse 4 532 €/m² 19 ventes, 63 % de maisons
- les Muls 5 186 €/m² 16 ventes, 88 % de maisons
- les Ribiers 4 823 €/m² 16 ventes, 31 % de maisons
- l'Avère 5 206 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- la Tuilière 5 356 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- le Château 3 625 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 10 lieux-dits de Pégomas portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Fènerie (11), les Martelly (6), le Castellaras (5), le Turc (5), Pré de Fanton (4), Sous Beal (4), le Salomon (4), les Mitres (4), les Valettes (2), les Isnards (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AS 5 373 €/m² 14 ventes
- section AV 5 344 €/m² 9 ventes
- section AX 5 274 €/m² 13 ventes
- section BB 5 122 €/m² 11 ventes
- section A 4 867 €/m² 21 ventes
- section G 4 820 €/m² 36 ventes
- section AT 4 790 €/m² 10 ventes
- section AO 4 533 €/m² 22 ventes
- section C 4 504 €/m² 31 ventes
- section H 4 500 €/m² 87 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Pégomas, 21 ont pu être situées, et 282 ventes sur 455 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 455 retenues à Pégomas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 avenue de Cannes | maison | 67 m² | 3 | 386 m² | 332 500 € | 4 963 | décembre 2025 |
| 684 boulevard de la Mourachonne | appartement | 114 m² | 4 | 480 000 € | 4 211 | décembre 2025 | |
| 118 avenue de Grasse | appartement | 43 m² | 1 | 173 000 € | 4 023 | décembre 2025 | |
| 230 avenue de Cannes | appartement | 41 m² | 2 | 199 000 € | 4 854 | décembre 2025 | |
| 436 chemin des Moulières | appartement | 40 m² | 1 | 182 000 € | 4 550 | décembre 2025 | |
| 335 chemin de Cabrol | appartement | 44 m² | 2 | 24 m² | 200 000 € | 4 545 | décembre 2025 |
| 45 chemin des Boeufs | maison | 115 m² | 4 | 928 m² | 700 000 € | 6 087 | décembre 2025 |
| 131 impasse Honoré Ravelli | maison | 82 m² | 4 | 505 946 € | 6 170 | novembre 2025 | |
| 224 route de Tanneron | appartement | 143 m² | 3 | 510 000 € | 3 566 | novembre 2025 | |
| 335 chemin de Cabrol | appartement | 42 m² | 2 | 24 m² | 225 500 € | 5 369 | novembre 2025 |
| 84 avenue de Cannes | maison | 65 m² | 3 | 193 m² | 370 000 € | 5 692 | novembre 2025 |
| 471 chemin des Carpenèdes | maison | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | novembre 2025 | |
| 72 chemin de la Beaume | appartement | 22 m² | 1 | 126 000 € | 5 727 | novembre 2025 | |
| 72 chemin de la Beaume | maison | 101 m² | 5 | 490 000 € | 4 851 | novembre 2025 | |
| 320 avenue de Cannes | appartement | 41 m² | 2 | 196 000 € | 4 780 | novembre 2025 | |
| 118 avenue de Grasse | appartement | 65 m² | 3 | 285 000 € | 4 385 | novembre 2025 | |
| 84 avenue de Cannes | maison | 83 m² | 4 | 219 m² | 449 000 € | 5 410 | novembre 2025 |
| 359 boulevard de la Mourachonne | appartement | 31 m² | 1 | 122 000 € | 3 935 | octobre 2025 | |
| 654 boulevard de la Mourachonne | appartement | 55 m² | 3 | 190 000 € | 3 455 | octobre 2025 | |
| 61 chemin du Vieux Moulin | appartement | 30 m² | 1 | 197 000 € | 6 567 | octobre 2025 | |
| 151 avenue de Grasse | appartement | 68 m² | 3 | 270 000 € | 3 971 | octobre 2025 | |
| 68 chemin de la Tuilière | maison | 73 m² | 4 | 391 000 € | 5 356 | octobre 2025 | |
| 16 place du Logis | appartement | 36 m² | 1 | 159 000 € | 4 417 | octobre 2025 | |
| 507 chemin des Chênes | maison | 80 m² | 3 | 867 m² | 415 000 € | 5 188 | septembre 2025 |
| 118 avenue de Grasse | appartement | 39 m² | 2 | 190 000 € | 4 872 | septembre 2025 | |
| 359 boulevard de la Mourachonne | appartement | 26 m² | 1 | 175 000 € | 6 731 | septembre 2025 | |
| 471 chemin des Carpenèdes | maison | 48 m² | 2 | 228 000 € | 4 750 | septembre 2025 | |
| 41 allée des Vignes | maison | 99 m² | 4 | 595 355 € | 6 014 | septembre 2025 | |
| 471 chemin des Carpenèdes | maison | 43 m² | 1 | 310 000 € | 7 209 | septembre 2025 | |
| 436 chemin des Moulières | appartement | 40 m² | 1 | 185 000 € | 4 625 | août 2025 | |
| 238 chemin des Oliviers | maison | 93 m² | 4 | 304 m² | 551 560 € | 5 931 | août 2025 |
| 35 chemin des Chênes | maison | 134 m² | 4 | 760 m² | 771 420 € | 5 757 | août 2025 |
| 72 chemin de la Beaume | maison | 101 m² | 5 | 435 000 € | 4 307 | août 2025 | |
| 11 allée des Lavandes | maison | 95 m² | 5 | 313 m² | 401 800 € | 4 229 | août 2025 |
| 118 avenue de Grasse | appartement | 39 m² | 2 | 228 000 € | 5 846 | août 2025 | |
| 326 avenue de Cannes | appartement | 64 m² | 3 | 330 000 € | 5 156 | juillet 2025 | |
| 3 avenue des Roses | maison | 95 m² | 5 | 342 m² | 470 000 € | 4 947 | juillet 2025 |
| 49 chemin des Martelly | maison | 94 m² | 3 | 411 m² | 469 000 € | 4 989 | juillet 2025 |
| 300 avenue Lucien Funel | appartement | 41 m² | 1 | 140 000 € | 3 415 | juillet 2025 | |
| 115 traverse des Martelly | maison | 74 m² | 3 | 452 m² | 279 000 € | 3 770 | juillet 2025 |
| 471 chemin des Carpenèdes | maison | 40 m² | 2 | 280 000 € | 7 000 | juillet 2025 | |
| 118 avenue de Grasse | appartement | 39 m² | 2 | 202 100 € | 5 182 | juillet 2025 | |
| 18 avenue Honoré Ravelli | appartement | 58 m² | 3 | 17 m² | 187 000 € | 3 224 | juillet 2025 |
| 520 chemin de Cabrol | maison | 93 m² | 3 | 490 476 € | 5 274 | juillet 2025 | |
| 285 chemin des Muls | maison | 45 m² | 2 | 190 m² | 380 000 € | 8 444 | juillet 2025 |
| 4 chemin des Sausserons | maison | 100 m² | 4 | 549 000 € | 5 490 | juillet 2025 | |
| 234 route de Tanneron | maison | 104 m² | 4 | 640 000 € | 6 154 | juin 2025 | |
| 326 avenue de Cannes | appartement | 65 m² | 3 | 315 000 € | 4 846 | juin 2025 | |
| 436 chemin de l'Écluse | appartement | 64 m² | 3 | 273 100 € | 4 267 | juin 2025 | |
| 326 avenue de Cannes | appartement | 42 m² | 2 | 214 942 € | 5 118 | juin 2025 | |
| 1 avenue des Jasmins | maison | 95 m² | 5 | 401 m² | 420 000 € | 4 421 | juin 2025 |
| 418 chemin des Chênes | maison | 127 m² | 4 | 872 m² | 738 900 € | 5 818 | juin 2025 |
| 84 avenue de Cannes | maison | 65 m² | 3 | 154 m² | 384 150 € | 5 910 | juin 2025 |
| 293 boulevard de la Mourachonne | appartement | 50 m² | 2 | 240 000 € | 4 800 | juin 2025 | |
| 91 chemin des Oliviers | maison | 192 m² | 7 | 1 981 m² | 966 750 € | 5 035 | juin 2025 |
| 78 avenue de Grasse | appartement | 71 m² | 3 | 321 000 € | 4 521 | mai 2025 | |
| 258 chemin de l'Écluse | appartement | 64 m² | 3 | 277 000 € | 4 328 | mai 2025 | |
| 300 avenue Lucien Funel | appartement | 85 m² | 3 | 200 000 € | 2 353 | mai 2025 | |
| 159 boulevard de la Mourachonne | appartement | 66 m² | 3 | 200 000 € | 3 030 | mai 2025 | |
| 23 traverse du Château | appartement | 58 m² | 3 | 50 000 € | 862 | mai 2025 | |
| 335 chemin de Cabrol | appartement | 43 m² | 2 | 20 m² | 218 000 € | 5 070 | mai 2025 |
| 115 avenue de Grasse | maison | 104 m² | 4 | 511 860 € | 4 922 | mai 2025 | |
| 72 chemin de la Beaume | appartement | 22 m² | 1 | 136 000 € | 6 182 | mai 2025 | |
| 36 chemin de la Fontaine des Muls | maison | 83 m² | 4 | 300 m² | 438 000 € | 5 277 | mai 2025 |
| 335 chemin de Cabrol | appartement | 60 m² | 3 | 24 m² | 132 500 € | 2 208 | mai 2025 |
| 230 avenue de Cannes | appartement | 40 m² | 2 | 192 000 € | 4 800 | mai 2025 | |
| 78 avenue de Grasse | appartement | 69 m² | 3 | 330 000 € | 4 783 | mai 2025 | |
| 234 route de Tanneron | maison | 88 m² | 4 | 520 000 € | 5 909 | mai 2025 | |
| 471 chemin des Carpenèdes | maison | 56 m² | 3 | 205 000 € | 3 661 | avril 2025 | |
| 72 chemin de la Beaume | maison | 50 m² | 3 | 367 100 € | 7 342 | avril 2025 | |
| 234 chemin de l'Avère | appartement | 21 m² | 1 | 120 000 € | 5 714 | avril 2025 | |
| 293 boulevard de la Mourachonne | appartement | 53 m² | 2 | 225 000 € | 4 245 | avril 2025 | |
| 238 chemin des Oliviers | maison | 90 m² | 4 | 349 m² | 526 550 € | 5 851 | mars 2025 |
| 118 avenue de Grasse | appartement | 66 m² | 3 | 300 000 € | 4 545 | mars 2025 | |
| 72 chemin de la Beaume | maison | 82 m² | 4 | 416 350 € | 5 077 | mars 2025 | |
| 151 avenue de Grasse | appartement | 40 m² | 2 | 215 000 € | 5 375 | mars 2025 | |
| 84 avenue de Cannes | maison | 100 m² | 3 | 5 261 m² | 370 000 € | 3 700 | mars 2025 |
| 1771 avenue Lord Astor | maison | 113 m² | 4 | 582 000 € | 5 150 | mars 2025 | |
| 37 impasse de la Beaume | maison | 121 m² | 4 | 616 m² | 317 000 € | 2 620 | mars 2025 |
| 72 chemin de la Beaume | appartement | 44 m² | 2 | 212 800 € | 4 836 | mars 2025 |
Autour de Pégomas
Pégomas est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Massif de l'Esterel à 13 km, Estérel oriental à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Pégomas appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
- Callian 3 204 €/m²
Les communes limitrophes
Pégomas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 2,1 km
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 2,6 km
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 5,1 km
- Tanneron Var 4 177 €/m² 5,7 km
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m² 6,1 km
- Grasse 3 059 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pégomas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peymeinade 3 766 €/m² 5,5 km, 8 514 hab.
- Le Cannet 3 986 €/m² 6,6 km, 41 938 hab.
- Mougins 4 696 €/m² 6,7 km, 19 782 hab.
- Le Tignet 4 727 €/m² 6,8 km, 3 212 hab.
- Cannes 5 694 €/m² 9,0 km, 74 350 hab.
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 9,5 km, 3 815 hab.
Le bord de l'eau est à 7,6 km : plage de la Raguette. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Suvières à 11 km, bande côtière de Nice à Théoule à 12 km
- baies Golfe de la Napoule à 7,9 km, de Cannes à 7,9 km
- caps de la Croisette à 11 km, de l'Esquillon à 12 km
- cols Saint-Antoine à 10 km, du Pilon à 11 km
- forêts de Peygros à 3,6 km, bois de Callian à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pégomas ?
- jan 7,7 %
- fév 6,6 %
- mars 9,7 %
- avr 6,6 %
- mai 9,0 %
- juin 9,7 %
- juil 11,0 %
- août 7,5 %
- sept 7,9 %
- oct 6,8 %
- nov 7,7 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 062 €/m² | 55 | 4 846 €/m² | 46 |
| 2022 | 4 402 €/m² | 62 | 4 819 €/m² | 52 |
| 2023 | 4 417 €/m² | 52 | 5 185 €/m² | 37 |
| 2024 | 4 423 €/m² | 36 | 5 294 €/m² | 25 |
| 2025 | 4 588 €/m² | 48 | 5 276 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.