Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mougins

4 696€/m² pour un appartement, prix médian des 169 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 4 265 5 469 169 ventes
une maison 5 000 8 654 65 ventes

Les découpages autour de Mougins

Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes

24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mougins est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Mougins

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 116 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 50 m², 2 pièces

219 000 € à 308 000 €

médiane des comparables 240 000 €, soit 4 800 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mougins, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 avenue Maréchal Juin 50 m² 2 240 000 € mai 2025 4 800 €/m²
521 chemin de l'Hubac 50 m² 2 255 000 € avril 2025 5 100 €/m²
8 place des Arcades 51 m² 2 209 000 € décembre 2025 4 098 €/m²
326 rue Fontvieille 51 m² 2 364 500 € juillet 2025 7 147 €/m²
435 chemin de l'Hubac 51 m² 2 242 920 € février 2025 4 763 €/m²
8 place des Arcades 51 m² 2 225 000 € février 2025 4 412 €/m²
1642 chemin des Peyroues 50 m² 2 83 000 € janvier 2024 1 631 €/m²
181 voie Julia 52 m² 2 262 000 € juin 2025 5 038 €/m²
326 rue Fontvieille 52 m² 2 228 000 € mars 2025 4 385 €/m²
760 chemin de la Tire 52 m² 2 210 000 € février 2025 4 038 €/m²
49 rue Fontvieille 51 m² 2 320 000 € décembre 2024 6 166 €/m²
760 chemin de la Tire 51 m² 2 345 000 € janvier 2024 6 647 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 8,0 % entre 2021 et 2025, passant de 4 348 €/m² à 4 696 €/m².

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 265 €/m² et 5 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mougins, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 145 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 602 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Mougins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 5 145 €/m² 107 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 545 €/m² 192 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 556 €/m² 235 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 562 €/m² 211 ventes
  • de 80 à 105 m² 4 576 €/m² 101 ventes
  • de 105 m² et plus 4 602 €/m² 26 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Mougins

Combien coûte le mètre carré à Mougins ?
Le prix médian à Mougins est de 4 696 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 169 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 265 €/m² et 5 469 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Mougins ?
le Serre, à 9 367 €/m². Le moins cher est Font Roubert, à 4 153 €/m², soit 126 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Mougins ?
En octobre, qui concentre 10,8 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Mougins

18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 126 % : le Serre à 9 367 €/m², Font Roubert à 4 153 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Hubac : 4 777 €/m² sur 182 ventes Château : 4 666 €/m² sur 62 ventes Grand Vallon : 6 717 €/m² sur 52 ventes Saint Basile : 6 236 €/m² sur 50 ventes Camp Chabert : 5 618 €/m² sur 39 ventes les Cabrières : 5 668 €/m² sur 35 ventes Burel : 7 250 €/m² sur 32 ventes Tournamy : 4 269 €/m² sur 31 ventes l'Espagnol : 4 787 €/m² sur 30 ventes les Campelières : 4 590 €/m² sur 22 ventes la Fontaine : 4 750 €/m² sur 20 ventes Moulin de la Croix : 5 429 €/m² sur 19 ventes la Grande Bastide : 5 986 €/m² sur 18 ventes le Serre : 9 367 €/m² sur 16 ventes Saint Barthélémy : 5 145 €/m² sur 15 ventes Vaumarre : 4 502 €/m² sur 14 ventes Notre Dame de Vie : 5 318 €/m² sur 13 ventes Font Roubert : 4 153 €/m² sur 12 ventes 2 km Saint Basile 6 236 € Burel 7 250 € l'Espagnol 4 787 € les Campelières 4 590 € Notre Dame de Vie 5 318 € Font Roubert 4 153 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Mougins les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Hubac 4 777 €/m² 182 ventes, 1 % de maisons
  • Château 4 666 €/m² 62 ventes, 42 % de maisons
  • Grand Vallon 6 717 €/m² 52 ventes, 69 % de maisons
  • Saint Basile 6 236 €/m² 50 ventes, 40 % de maisons
  • Camp Chabert 5 618 €/m² 39 ventes, 21 % de maisons
  • les Cabrières 5 668 €/m² 35 ventes, 80 % de maisons
  • Burel 7 250 €/m² 32 ventes, 47 % de maisons
  • Tournamy 4 269 €/m² 31 ventes, 10 % de maisons
  • l'Espagnol 4 787 €/m² 30 ventes, 67 % de maisons
  • les Campelières 4 590 €/m² 22 ventes, 64 % de maisons
  • la Fontaine 4 750 €/m² 20 ventes, 55 % de maisons
  • Moulin de la Croix 5 429 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
  • la Grande Bastide 5 986 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • le Serre 9 367 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
  • Saint Barthélémy 5 145 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
  • Vaumarre 4 502 €/m² 14 ventes, 43 % de maisons
  • Notre Dame de Vie 5 318 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
  • Font Roubert 4 153 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 18 lieux-dits de Mougins portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Pibonson (11), Camp Lauvas (9), Campane (9), Font Neuve (6), la Borde (6), la Gippiere (6), Bigaud (5), Jylloue (5), Valmasque Est (5), Boyere (2), l'Étang (2), la Jaïne (2), les Colles (2), les Faïsses (2), Clos d'Embertrand (1), Font Fouquier (1), Miracle (1), Pas de Marie (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section CI 7 769 €/m² 15 ventes
  • section BP 7 764 €/m² 24 ventes
  • section BY 7 358 €/m² 12 ventes
  • section DH 7 326 €/m² 29 ventes
  • section DO 6 774 €/m² 47 ventes
  • section BW 6 659 €/m² 12 ventes
  • section BA 6 625 €/m² 12 ventes
  • section BI 6 108 €/m² 15 ventes
  • section BB 6 094 €/m² 42 ventes
  • section CR 5 895 €/m² 11 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Mougins, 41 ont pu être situées, et 738 ventes sur 1 222 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 1 222 retenues à Mougins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue du Cherche Midi appartement 63 m² 3 200 000 € 3 175 décembre 2025
336 avenue du Roi appartement 45 m² 2 430 000 € 9 556 décembre 2025
180 avenue de l'Hubac appartement 27 m² 2 122 000 € 4 519 décembre 2025
480 bis chemin du Château appartement 66 m² 3 374 000 € 5 667 décembre 2025
1482 avenue Maréchal Juin maison 139 m² 5 591 m² 620 000 € 4 460 décembre 2025
518 avenue de la Valmasque appartement 78 m² 4 450 023 € 5 770 décembre 2025
480 bis chemin du Château appartement 64 m² 3 285 000 € 4 453 décembre 2025
126 chemin des Peyroues appartement 38 m² 2 200 000 € 5 263 décembre 2025
344 K allée de l'Orme maison 111 m² 4 596 m² 784 250 € 7 065 décembre 2025
751 N chemin de Pigranel maison 96 m² 3 5 001 m² 1 100 000 € 11 458 décembre 2025
277 chemin des Romains maison 99 m² 3 1 399 m² 493 000 € 4 980 décembre 2025
1124 chemin du Château maison 80 m² 4 547 000 € 6 838 décembre 2025
181 voie Julia appartement 67 m² 3 420 000 € 6 269 décembre 2025
124 avenue des Mimosas maison 111 m² 4 773 m² 520 000 € 4 685 décembre 2025
15 rue des Petits Ponts appartement 76 m² 3 286 115 € 3 765 décembre 2025
344 allée de l'Orme maison 81 m² 4 253 m² 540 000 € 6 667 décembre 2025
16 place des Arcades appartement 46 m² 2 255 000 € 5 543 décembre 2025
8 place des Arcades appartement 51 m² 2 209 000 € 4 098 décembre 2025
595 F boulevard Georges Courteline maison 155 m² 5 1 270 m² 2 400 000 € 15 484 décembre 2025
155 A avenue du Golf appartement 74 m² 3 423 000 € 5 716 décembre 2025
14 place des Arcades appartement 32 m² 1 205 000 € 6 406 décembre 2025
3 rue du Grand Mur appartement 46 m² 2 227 000 € 4 935 décembre 2025
5 rue des Petits Ponts appartement 73 m² 3 335 000 € 4 589 décembre 2025
136 chemin des Horts de la Salle maison 89 m² 4 1 197 m² 810 000 € 9 101 décembre 2025
518 avenue de la Valmasque appartement 43 m² 2 230 650 € 5 364 décembre 2025
439 C chemin de l'Hubac appartement 94 m² 3 467 000 € 4 968 décembre 2025
66 chemin de Provence maison 105 m² 8 500 m² 850 000 € 8 095 décembre 2025
760 chemin de la Tire appartement 32 m² 2 175 000 € 5 469 décembre 2025
1 A rue de la Petite Colline appartement 36 m² 2 165 000 € 4 583 décembre 2025
4 rond-point Andre Minangoy appartement 46 m² 2 213 890 € 4 650 décembre 2025
3 A rue Saint Jacques appartement 47 m² 2 216 000 € 4 596 décembre 2025
12 place des Arcades appartement 64 m² 3 271 200 € 4 238 novembre 2025
102 impasse des Cabrieres appartement 54 m² 2 141 000 € 2 611 novembre 2025
93 chemin Saint Barthelemy appartement 31 m² 1 137 500 € 4 435 novembre 2025
20 chemin du Pigeonnier maison 120 m² 4 830 000 € 6 917 novembre 2025
21 rue de la Soulane appartement 33 m² 2 165 000 € 5 000 novembre 2025
7 rond-point Andre Minangoy appartement 86 m² 4 385 000 € 4 477 novembre 2025
1040 E avenue de Pibonson maison 194 m² 5 763 m² 1 472 100 € 7 588 novembre 2025
340 chemin de l'Hubac maison 128 m² 4 156 000 € 1 219 novembre 2025
480 bis chemin du Château appartement 62 m² 3 300 000 € 4 839 novembre 2025
198 avenue de l'Hubac appartement 29 m² 2 152 000 € 5 241 novembre 2025
463 avenue de Tournamy appartement 63 m² 3 384 800 € 6 108 novembre 2025
95 bis chemin de Pigranel maison 57 m² 3 576 m² 584 500 € 10 254 novembre 2025
13 rue des Petits Ponts appartement 40 m² 1 155 000 € 3 875 novembre 2025
3 A rue de la Petite Colline appartement 45 m² 2 200 000 € 4 444 novembre 2025
751 E chemin de Pigranel maison 279 m² 8 3 254 m² 1 850 000 € 6 631 octobre 2025
1300 chemin du Grand Vallon maison 72 m² 3 730 000 € 10 139 octobre 2025
3 rue des Petits Ponts appartement 41 m² 1 141 000 € 3 439 octobre 2025
31 rue de la Soulane appartement 66 m² 3 315 000 € 4 773 octobre 2025
18 bis avenue Maréchal Juin maison 70 m² 2 1 542 m² 540 000 € 7 714 octobre 2025
29 rue des Lombards appartement 35 m² 1 110 000 € 3 143 octobre 2025
8 rue du Cherche Midi appartement 45 m² 2 207 380 € 4 608 octobre 2025
71 avenue de Tournamy appartement 76 m² 3 315 000 € 4 145 octobre 2025
1102 A chemin de l'Espagnol maison 91 m² 4 470 490 € 5 170 octobre 2025
14 place des Arcades appartement 32 m² 1 129 000 € 4 031 octobre 2025
502 A chemin de la Grande Bastide appartement 63 m² 2 70 000 € 1 111 octobre 2025
82 avenue des Juyettes appartement 42 m² 2 331 150 € 7 885 octobre 2025
224 avenue du Roi appartement 86 m² 4 700 000 € 8 140 octobre 2025
180 avenue de l'Hubac appartement 21 m² 2 110 000 € 5 238 octobre 2025
15 rue des Petits Ponts appartement 56 m² 2 133 000 € 2 375 octobre 2025
91 avenue de l'Hubac appartement 35 m² 2 162 000 € 4 629 octobre 2025
17 E Ancien Chemin de Mougins maison 173 m² 6 1 588 m² 637 700 € 3 686 octobre 2025
179 voie Julia appartement 34 m² 1 180 750 € 5 316 octobre 2025
8 rue du Cherche Midi appartement 67 m² 3 305 000 € 4 552 octobre 2025
1435 chemin du Grand Vallon appartement 48 m² 2 299 000 € 6 229 octobre 2025
20 place des Arcades appartement 34 m² 1 141 960 € 4 175 octobre 2025
281 C chemin de la Gippiere appartement 139 m² 5 566 m² 515 000 € 3 705 octobre 2025
454 bis chemin de la Grande Bastide maison 85 m² 3 302 m² 480 150 € 5 649 octobre 2025
372 chemin des Peupliers appartement 85 m² 3 264 150 € 3 108 octobre 2025
760 chemin de la Tire appartement 32 m² 1 169 000 € 5 281 septembre 2025
1 place du Château appartement 53 m² 2 289 850 € 5 469 septembre 2025
19 rue de la Soulane appartement 45 m² 2 190 000 € 4 222 septembre 2025
518 C chemin de l'Espagnol appartement 97 m² 3 405 900 € 4 185 septembre 2025
176 chemin de la Vieille Fontaine maison 150 m² 5 211 m² 2 133 800 € 14 225 septembre 2025
5 rue des Petits Ponts appartement 57 m² 2 215 000 € 3 772 septembre 2025
96 chemin Notre Dame de Vie appartement 46 m² 2 209 000 € 4 543 septembre 2025
164 traverse de la Forêt maison 106 m² 4 1 692 m² 358 333 € 3 381 septembre 2025
61 rue des Orfèvres maison 75 m² 3 58 m² 398 000 € 5 307 septembre 2025
115 avenue de l'Hubac appartement 35 m² 2 194 000 € 5 543 septembre 2025
877 chemin de l'Espagnol maison 78 m² 4 1 779 m² 140 000 € 1 795 septembre 2025

Autour de Mougins

Mougins est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 18 km, Massif de l'Esterel à 18 km, Mercantour à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Mougins appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mougins touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mougins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pégomas 4 588 €/m² 6,7 km, 8 240 hab.
  • Opio 7 077 €/m² 7,2 km, 2 527 hab.
  • Biot 4 847 €/m² 7,3 km, 10 511 hab.
  • Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 7,7 km, 3 401 hab.
  • Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 8,0 km, 3 815 hab.
  • Antibes 5 190 €/m² 8,2 km, 77 637 hab.

Le bord de l'eau est à 6,9 km : baie de Cannes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cours d'eau Bouillide
  • parc naturel parc de la Valmasque

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées bande côtière de Nice à Théoule à 5,1 km, réserve biologique dirigée de l'ile Sainte Marguerite à 9,0 km
  • baies de Cannes à 6,9 km, Golfe de la Napoule à 8,6 km
  • caps de la Croisette à 7,0 km, d'Antibes à 12 km
  • col Saint-Antoine à 4,6 km
  • forêt de Peygros à 8,8 km
  • parcs naturels Parc du Paradou à 5,6 km, parc de la Brague à 6,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Mougins ?

  • jan 7,0 %
  • fév 7,8 %
  • mars 7,9 %
  • avr 8,3 %
  • mai 7,6 %
  • juin 8,9 %
  • juil 10,5 %
  • août 7,3 %
  • sept 8,9 %
  • oct 10,8 %
  • nov 5,8 %
  • déc 9,1 %
Répartition des 1 222 signatures de Mougins sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est octobre avec 10,8 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 348 €/m² 187 5 480 €/m² 87
2022 4 500 €/m² 207 5 888 €/m² 80
2023 4 640 €/m² 161 6 822 €/m² 74
2024 4 779 €/m² 148 6 806 €/m² 44
2025 4 696 €/m² 169 6 667 €/m² 65

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.