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Prix de l'immobilier au Cannet
3 986€/m² pour un appartement, prix médian des 933 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Cannet
- 19 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Cannet est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Cannet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 167 rue Jean Borotra | 60 m² | 3 | 245 000 € | décembre 2025 | 4 083 €/m² |
| 5 passage Napoléon | 60 m² | 3 | 292 000 € | décembre 2025 | 4 867 €/m² |
| 167 rue Jean Borotra | 60 m² | 3 | 230 000 € | décembre 2025 | 3 833 €/m² |
| 27 chemin de l'Olivet | 60 m² | 3 | 215 000 € | octobre 2025 | 3 583 €/m² |
| 30 rue de Cannes | 60 m² | 3 | 265 000 € | septembre 2025 | 4 417 €/m² |
| 36 rue du Docteur Calmette | 60 m² | 3 | 173 000 € | septembre 2025 | 2 883 €/m² |
| 48 boulevard Sadi Carnot | 60 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2025 | 3 667 €/m² |
| 167 rue Jean Borotra | 60 m² | 3 | 216 000 € | juin 2025 | 3 600 €/m² |
| 110 boulevard Sadi Carnot | 60 m² | 3 | 342 850 € | mai 2025 | 5 714 €/m² |
| 167 rue Jean Borotra | 60 m² | 3 | 225 000 € | avril 2025 | 3 750 €/m² |
| 20 chemin du Colombier | 60 m² | 3 | 255 000 € | janvier 2025 | 4 250 €/m² |
| 405 boulevard Jacques Monod | 61 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2025 | 2 787 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 462 €/m² à 3 986 €/m².
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 49 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 263 €/m² et 4 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Cannet, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 595 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 444 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Cannet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Cannet
- Combien coûte le mètre carré au Cannet ?
- Le prix médian au Cannet est de 3 986 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 933 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 263 €/m² et 4 737 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Cannet ?
- le Bosquet, à 6 185 €/m². Le moins cher est les Fades, à 3 173 €/m², soit 95 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Cannet ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Cannet
19 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 95 % : le Bosquet à 6 185 €/m², les Fades à 3 173 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Danys 3 496 €/m² 518 ventes, 3 % de maisons
- le Colombier 3 777 €/m² 485 ventes, 4 % de maisons
- les Cougoussolles 3 403 €/m² 439 ventes, 10 % de maisons
- l'Olivet 3 666 €/m² 389 ventes, 17 % de maisons
- les Plaines 4 000 €/m² 359 ventes, 11 % de maisons
- les Moulières 3 968 €/m² 341 ventes, 4 % de maisons
- les Michels 3 800 €/m² 290 ventes, 7 % de maisons
- Ponchude 3 325 €/m² 289 ventes, 7 % de maisons
- les Fades 3 173 €/m² 280 ventes, 4 % de maisons
- l'Aubarède 4 333 €/m² 203 ventes, 14 % de maisons
- les Ardissons 4 196 €/m² 178 ventes, 9 % de maisons
- Dedela 4 267 €/m² 153 ventes, 3 % de maisons
- le Bosquet 6 185 €/m² 133 ventes, 19 % de maisons
- Gour de Coule 3 627 €/m² 127 ventes, 12 % de maisons
- Terrefial 5 005 €/m² 122 ventes, 3 % de maisons
- les Calvys 4 391 €/m² 103 ventes, 12 % de maisons
- Font de Gallou 4 422 €/m² 86 ventes, 9 % de maisons
- Font Marie 5 996 €/m² 74 ventes, 34 % de maisons
- le Claus 4 443 €/m² 67 ventes, 4 % de maisons
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 9 451 €/m² 53 ventes
- section AS 6 624 €/m² 76 ventes
- section AV 5 553 €/m² 14 ventes
- section AW 5 018 €/m² 187 ventes
- section AN 4 880 €/m² 144 ventes
- section AE 4 500 €/m² 193 ventes
- section AM 4 162 €/m² 134 ventes
- section AC 4 062 €/m² 95 ventes
- section BE 4 055 €/m² 166 ventes
- section AX 3 990 €/m² 440 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 36 y sont recensées à Le Cannet, 19 ont pu être situées, et 4 636 ventes sur 5 305 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 305 retenues à Le Cannet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 avenue Victoria | appartement | 82 m² | 3 | 529 000 € | 6 451 | décembre 2025 | |
| 36 chemin du Colombier | appartement | 54 m² | 2 | 168 000 € | 3 111 | décembre 2025 | |
| 604 avenue Georges Pompidou | appartement | 41 m² | 2 | 217 000 € | 5 293 | décembre 2025 | |
| 10 avenue des Écoles | appartement | 40 m² | 2 | 179 000 € | 4 475 | décembre 2025 | |
| 34 rue Victor Hugo | appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 18 avenue d'Olivetum | appartement | 33 m² | 1 | 205 500 € | 6 227 | décembre 2025 | |
| 8 chemin du Colombier | appartement | 16 m² | 1 | 83 000 € | 5 188 | décembre 2025 | |
| 76 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 16 m² | 1 | 80 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 405 boulevard Jacques Monod | appartement | 61 m² | 3 | 170 000 € | 2 787 | décembre 2025 | |
| 120 impasse des Lauriers | maison | 63 m² | 2 | 424 m² | 450 000 € | 7 143 | décembre 2025 |
| 167 rue Jean Borotra | appartement | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 | décembre 2025 | |
| 9004 traverse des Moulières | appartement | 64 m² | 3 | 172 200 € | 2 691 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Dolce Farniente | appartement | 66 m² | 4 | 183 000 € | 2 773 | décembre 2025 | |
| 9017 chemin des Breguières | appartement | 67 m² | 2 | 303 000 € | 4 522 | décembre 2025 | |
| 1152 avenue du Campon | appartement | 33 m² | 2 | 144 000 € | 4 364 | décembre 2025 | |
| 1018 avenue du Campon | appartement | 73 m² | 3 | 275 000 € | 3 767 | décembre 2025 | |
| 1 rue Czernicky | appartement | 71 m² | 3 | 320 000 € | 4 507 | décembre 2025 | |
| 18 chemin du Colombier | appartement | 80 m² | 3 | 299 000 € | 3 738 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Albert 1er | appartement | 91 m² | 3 | 380 000 € | 4 176 | décembre 2025 | |
| 69 route de Valbonne | appartement | 57 m² | 4 | 135 000 € | 2 368 | décembre 2025 | |
| 38 route de Valbonne | appartement | 47 m² | 2 | 265 000 € | 5 638 | décembre 2025 | |
| 48 allée des Cougoussolles | appartement | 58 m² | 3 | 146 000 € | 2 517 | décembre 2025 | |
| 15 rue des Michels | appartement | 34 m² | 1 | 80 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 90 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 41 m² | 2 | 122 000 € | 2 976 | décembre 2025 | |
| 27 bis chemin de l'Olivet | appartement | 70 m² | 3 | 268 000 € | 3 829 | décembre 2025 | |
| 16 avenue du Mont Joli | appartement | 79 m² | 3 | 462 335 € | 5 852 | décembre 2025 | |
| 97 rue de Cannes | appartement | 25 m² | 1 | 125 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 21 avenue du Mont Joli | appartement | 113 m² | 4 | 460 000 € | 4 071 | décembre 2025 | |
| 10 allée Mont Rose | appartement | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | décembre 2025 | |
| 2 chemin du Colombier | appartement | 48 m² | 2 | 154 670 € | 3 222 | décembre 2025 | |
| 121 boulevard Sadi Carnot | appartement | 58 m² | 2 | 240 670 € | 4 149 | décembre 2025 | |
| 19 A chemin des Moulières | appartement | 52 m² | 3 | 80 000 € | 1 538 | décembre 2025 | |
| 9 boulevard du Nord | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | décembre 2025 | |
| 24 avenue des Tignes | appartement | 41 m² | 2 | 138 000 € | 3 366 | décembre 2025 | |
| 44 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 37 m² | 1 | 157 000 € | 4 243 | décembre 2025 | |
| 94 boulevard Paul Doumer | appartement | 38 m² | 2 | 149 000 € | 3 921 | décembre 2025 | |
| 47 avenue Jean Mermoz | appartement | 72 m² | 2 | 375 000 € | 5 208 | décembre 2025 | |
| 4 bis avenue Thiers | appartement | 75 m² | 3 | 363 000 € | 4 840 | décembre 2025 | |
| 29 rue Konigstein | appartement | 70 m² | 3 | 339 200 € | 4 846 | décembre 2025 | |
| 99 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 74 m² | 3 | 185 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 41 avenue Jean Mermoz | maison | 65 m² | 3 | 278 m² | 650 000 € | 10 000 | décembre 2025 |
| 21 avenue du Mont Joli | appartement | 20 m² | 1 | 106 600 € | 5 330 | décembre 2025 | |
| 405 boulevard Jacques Monod | appartement | 76 m² | 4 | 215 000 € | 2 829 | décembre 2025 | |
| 6 rue Casimir Raynaud | appartement | 26 m² | 1 | 111 500 € | 4 288 | décembre 2025 | |
| 119 bis boulevard Sadi Carnot | appartement | 24 m² | 1 | 115 000 € | 4 792 | décembre 2025 | |
| 9031 route des Breguieres | appartement | 100 m² | 4 | 625 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 42 boulevard Sadi Carnot | appartement | 98 m² | 3 | 305 700 € | 3 119 | décembre 2025 | |
| 3 rue de l'Ouest | appartement | 46 m² | 2 | 130 660 € | 2 840 | décembre 2025 | |
| 33 avenue Howarth | appartement | 56 m² | 3 | 145 000 € | 2 589 | décembre 2025 | |
| 4 montée Belle Vue | appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 19 avenue Maurice Jeanpierre | appartement | 75 m² | 3 | 192 500 € | 2 567 | décembre 2025 | |
| 44 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 69 m² | 3 | 252 500 € | 3 659 | décembre 2025 | |
| 1090 A chemin des Collines | maison | 112 m² | 4 | 1 050 m² | 25 500 € | 228 | décembre 2025 |
| 15 avenue des Tignes | appartement | 95 m² | 4 | 382 000 € | 4 021 | décembre 2025 | |
| 518 rue Saint Sauveur | appartement | 55 m² | 2 | 205 000 € | 3 727 | décembre 2025 | |
| 5 passage Napoléon | appartement | 60 m² | 3 | 292 000 € | 4 867 | décembre 2025 | |
| 25 rue des Ardissons | appartement | 45 m² | 3 | 223 550 € | 4 968 | décembre 2025 | |
| 8 chemin du Perier | appartement | 39 m² | 2 | 174 000 € | 4 462 | décembre 2025 | |
| 7 rue Colonel Mattei | appartement | 38 m² | 2 | 192 000 € | 5 053 | décembre 2025 | |
| 233 avenue Maréchal Juin | appartement | 41 m² | 2 | 207 500 € | 5 061 | décembre 2025 | |
| 369 avenue Georges Pompidou | appartement | 62 m² | 3 | 210 000 € | 3 387 | décembre 2025 | |
| 8 chemin du Colombier | appartement | 15 m² | 1 | 71 000 € | 4 733 | décembre 2025 | |
| 3 route de Valbonne | appartement | 17 m² | 1 | 144 000 € | 8 471 | décembre 2025 | |
| 30 avenue du Mont Joli | appartement | 85 m² | 3 | 470 000 € | 5 529 | décembre 2025 | |
| 30 avenue du Mont Joli | appartement | 85 m² | 3 | 520 000 € | 6 118 | décembre 2025 | |
| 94 boulevard du Perier | appartement | 75 m² | 4 | 238 000 € | 3 173 | décembre 2025 | |
| 6 rue Merimée | appartement | 70 m² | 3 | 305 000 € | 4 357 | décembre 2025 | |
| 26 boulevard Sadi Carnot | appartement | 28 m² | 1 | 140 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 211 chemin du Carimai | appartement | 120 m² | 4 | 400 000 € | 3 333 | décembre 2025 | |
| 28 rue Notre Dame des Anges | appartement | 87 m² | 4 | 295 000 € | 3 391 | décembre 2025 | |
| 17 rue des Moulières | appartement | 57 m² | 2 | 210 000 € | 3 684 | décembre 2025 | |
| 104 boulevard Sadi Carnot | appartement | 54 m² | 2 | 155 000 € | 2 870 | décembre 2025 | |
| 90 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 41 m² | 2 | 140 805 € | 3 434 | décembre 2025 | |
| 20 bis rue des Moulières | appartement | 29 m² | 1 | 80 000 € | 2 759 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de la Tousque | appartement | 50 m² | 2 | 282 000 € | 5 640 | décembre 2025 | |
| 32 avenue Franklin Roosevelt | appartement | 44 m² | 2 | 182 000 € | 4 136 | décembre 2025 | |
| 40 chemin des Breguières | appartement | 149 m² | 5 | 275 000 € | 1 846 | décembre 2025 | |
| 35 bis avenue Maurice Jeanpierre | maison | 85 m² | 3 | 952 m² | 583 200 € | 6 861 | décembre 2025 |
| 119 boulevard Sadi Carnot | appartement | 33 m² | 1 | 136 500 € | 4 136 | décembre 2025 | |
| 37 avenue Maurice Jeanpierre | appartement | 62 m² | 3 | 353 379 € | 5 700 | décembre 2025 |
Le Cannet compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Le Cannet
Le Cannet est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 16 km, Massif de l'Esterel à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Le Cannet appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Valbonne 4 557 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
- Callian 3 204 €/m²
Les communes limitrophes
Le Cannet touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Cannet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 4,5 km, 5 669 hab.
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 5,6 km, 11 015 hab.
- Valbonne 4 557 €/m² 6,2 km, 11 939 hab.
- Pégomas 4 588 €/m² 6,6 km, 8 240 hab.
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m² 8,1 km, 21 640 hab.
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² 8,2 km, 3 401 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : baie de Cannes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Le Haut Montet, 1 335 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées bande côtière de Nice à Théoule à 6,4 km, réserve biologique dirigée de l'ile Sainte Marguerite à 7,3 km
- baies de Cannes à 4,8 km, Golfe de la Napoule à 6,6 km
- caps de la Croisette à 5,3 km, d'Antibes à 11 km
- cols Saint-Antoine à 3,8 km, de l'Esquillon à 11 km
- forêt de Peygros à 9,4 km
- parc naturel parc de la Valmasque à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Cannet ?
- jan 7,3 %
- fév 7,6 %
- mars 8,8 %
- avr 8,6 %
- mai 8,4 %
- juin 9,9 %
- juil 9,5 %
- août 6,6 %
- sept 10,2 %
- oct 7,7 %
- nov 6,7 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 462 €/m² | 1 062 | 5 068 €/m² | 90 |
| 2022 | 3 667 €/m² | 1 149 | 5 671 €/m² | 108 |
| 2023 | 3 807 €/m² | 972 | 5 399 €/m² | 84 |
| 2024 | 3 766 €/m² | 774 | 5 115 €/m² | 71 |
| 2025 | 3 986 €/m² | 933 | 6 246 €/m² | 62 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.