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Prix de l'immobilier à Valbonne
4 557€/m² pour un appartement, prix médian des 84 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valbonne
- 13 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Cannes - Antibes
24 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valbonne est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Opio 7 077 €/m² une maison
- Théoule-sur-Mer 6 667 €/m² un appartement
- Cannes pôle 5 694 €/m² un appartement
- Antibes pôle 5 190 €/m² un appartement
- La Roquette-sur-Siagne 5 045 €/m² une maison
- Cabris 5 000 €/m² une maison
- Biot 4 847 €/m² un appartement
- Mandelieu-la-Napoule pôle 4 815 €/m² un appartement
- Le Tignet 4 727 €/m² une maison
- Mougins 4 696 €/m² un appartement
- Les Adrets-de-l'Estérel 4 651 €/m² une maison
- Pégomas 4 588 €/m² un appartement
- Valbonne 4 557 €/m² un appartement
- Montauroux 4 378 €/m² une maison
- Vallauris pôle 4 269 €/m² un appartement
- Tanneron 4 177 €/m² une maison
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² un appartement
- Auribeau-sur-Siagne 4 085 €/m² un appartement
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² un appartement
- Le Cannet pôle 3 986 €/m² un appartement
- Callian 3 852 €/m² une maison
- Peymeinade 3 766 €/m² un appartement
- Grasse 3 059 €/m² un appartement
- Spéracèdes 2 745 €/m² une maison
Estimer un bien à Valbonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1437 route de Cannes | 54 m² | 2 | 323 520 € | décembre 2025 | 5 991 €/m² |
| 16 route d'Opio | 54 m² | 2 | 241 500 € | mars 2025 | 4 472 €/m² |
| 119 avenue de Pierrefeu | 53 m² | 2 | 230 000 € | mai 2025 | 4 340 €/m² |
| 55 route de Grasse | 57 m² | 2 | 460 000 € | mars 2024 | 8 551 €/m² |
| 2 rue Calendal | 52 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2025 | 2 500 €/m² |
| 21 traverse du Barri | 51 m² | 2 | 148 000 € | octobre 2025 | 2 902 €/m² |
| 363 avenue de Pierrefeu | 51 m² | 2 | 250 000 € | mars 2025 | 4 902 €/m² |
| 4 place Mejane | 52 m² | 2 | 82 500 € | août 2024 | 1 681 €/m² |
| 1401 route de Cannes | 52 m² | 2 | 222 000 € | août 2024 | 4 523 €/m² |
| 5 place Mejane | 53 m² | 2 | 143 100 € | mai 2023 | 3 022 €/m² |
| 9001 passage du Square | 53 m² | 2 | 332 600 € | mai 2023 | 7 025 €/m² |
| 1149 chemin du Val Martin | 54 m² | 2 | 275 000 € | août 2022 | 5 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 944 €/m² à 4 557 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 474 €/m² et 5 622 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valbonne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 193 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 135 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valbonne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valbonne
- Combien coûte le mètre carré à Valbonne ?
- Le prix médian à Valbonne est de 4 557 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 84 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 474 €/m² et 5 622 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valbonne ?
- les Pares, à 6 664 €/m². Le moins cher est Bouillide, à 3 405 €/m², soit 96 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Valbonne ?
- En juillet, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valbonne
13 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 96 % : les Pares à 6 664 €/m², Bouillide à 3 405 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bouillide 3 405 €/m² 140 ventes, 0 % de maisons
- le Village 5 917 €/m² 52 ventes, 44 % de maisons
- Villebruc Sud 6 180 €/m² 43 ventes, 81 % de maisons
- la Baisse 5 358 €/m² 32 ventes, 25 % de maisons
- Pierrefeu 5 071 €/m² 31 ventes, 16 % de maisons
- le Darbousson 5 509 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- la Brague 5 682 €/m² 27 ventes, 70 % de maisons
- Gonelle 4 242 €/m² 23 ventes, 30 % de maisons
- le Clos de Brasset 5 916 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- les Pares 6 664 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- les Macarons 5 251 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
- le Bruguet 5 046 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
- Peyniblou 5 644 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Valbonne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Boyere (6), Font Martine (4), le Ribas (3), la Colle (1), les Clausonnes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 7 271 €/m² 12 ventes
- section AX 6 190 €/m² 42 ventes
- section BM 6 000 €/m² 69 ventes
- section BZ 5 990 €/m² 40 ventes
- section BW 5 756 €/m² 14 ventes
- section BH 5 653 €/m² 8 ventes
- section BD 5 534 €/m² 17 ventes
- section BN 5 326 €/m² 35 ventes
- section BX 5 271 €/m² 37 ventes
- section AB 5 130 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 89 y sont recensées à Valbonne, 20 ont pu être situées, et 460 ventes sur 680 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 680 retenues à Valbonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue Pythagore | appartement | 17 m² | 1 | 90 000 € | 5 294 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Pythagore | appartement | 17 m² | 1 | 93 000 € | 5 471 | décembre 2025 | |
| 5481 Pierrefeu | appartement | 68 m² | 4 | 324 000 € | 4 765 | décembre 2025 | |
| 140 rue Albert Einstein | appartement | 32 m² | 2 | 143 500 € | 4 484 | décembre 2025 | |
| 280 chemin de Peidessalle | maison | 50 m² | 3 | 250 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Pythagore | appartement | 17 m² | 1 | 107 390 € | 6 317 | décembre 2025 | |
| 1422 chemin du Val Martin | maison | 82 m² | 4 | 634 553 € | 7 738 | décembre 2025 | |
| 1437 route de Cannes | appartement | 54 m² | 2 | 323 520 € | 5 991 | décembre 2025 | |
| 6 rue de l'Hôtel Dieu | maison | 50 m² | 3 | 68 m² | 650 000 € | 13 000 | décembre 2025 |
| 1401 route de Cannes | appartement | 75 m² | 3 | 400 000 € | 5 333 | décembre 2025 | |
| 12 avenue Pythagore | maison | 90 m² | 4 | 465 000 € | 5 167 | décembre 2025 | |
| 13 rue Paul Cezanne | appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 | décembre 2025 | |
| 615 route de Cannes | maison | 37 m² | 2 | 420 000 € | 11 351 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Pythagore | appartement | 17 m² | 1 | 109 300 € | 6 429 | décembre 2025 | |
| 3 allée des Magnolias | maison | 104 m² | 6 | 290 m² | 535 215 € | 5 146 | décembre 2025 |
| 812 avenue de Pierrefeu | appartement | 39 m² | 2 | 277 475 € | 7 115 | novembre 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 86 260 € | 4 540 | novembre 2025 | |
| 51 allée Plaqueminiers | appartement | 38 m² | 1 | 12 m² | 225 000 € | 5 921 | novembre 2025 |
| 806 chemin de Peidessalle | appartement | 75 m² | 4 | 398 500 € | 5 313 | novembre 2025 | |
| 6 avenue Saint Roch | appartement | 50 m² | 2 | 265 000 € | 5 300 | novembre 2025 | |
| 1122 route d'Antibes | maison | 72 m² | 4 | 255 m² | 560 300 € | 7 782 | novembre 2025 |
| 235 bis chemin du Val Martin | maison | 235 m² | 7 | 1 027 m² | 1 566 000 € | 6 664 | octobre 2025 |
| 21 traverse du Barri | appartement | 51 m² | 2 | 148 000 € | 2 902 | octobre 2025 | |
| 25 D route de Biot | maison | 213 m² | 5 | 5 392 m² | 1 820 000 € | 8 545 | octobre 2025 |
| 1 rue de l'Hôtel Dieu | appartement | 47 m² | 2 | 220 000 € | 4 681 | octobre 2025 | |
| 6 Jardin Dei Peicadou | appartement | 32 m² | 1 | 180 000 € | 5 625 | octobre 2025 | |
| 14 rue Soubeirane | appartement | 70 m² | 3 | 126 000 € | 1 800 | octobre 2025 | |
| 2 avenue Pythagore | appartement | 17 m² | 1 | 115 000 € | 6 765 | octobre 2025 | |
| 9 rue Dsc du Jas | appartement | 80 m² | 4 | 80 000 € | 1 000 | octobre 2025 | |
| 2 rue Calendal | appartement | 52 m² | 2 | 130 000 € | 2 500 | octobre 2025 | |
| 1475 chemin du Val Martin | appartement | 65 m² | 3 | 320 000 € | 4 923 | octobre 2025 | |
| 4 rue Soubeirane | appartement | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | octobre 2025 | |
| 615 route de Cannes | maison | 55 m² | 2 | 523 755 € | 9 523 | septembre 2025 | |
| 4 rue Paul Cezanne | appartement | 77 m² | 4 | 358 900 € | 4 661 | septembre 2025 | |
| 230 chemin de Peidessalle | maison | 56 m² | 3 | 400 000 € | 7 143 | septembre 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 86 260 € | 4 540 | septembre 2025 | |
| 23 impasse des Genévriers | maison | 93 m² | 4 | 186 m² | 547 810 € | 5 890 | septembre 2025 |
| 1104 route d'Antibes | maison | 75 m² | 3 | 228 m² | 480 000 € | 6 400 | septembre 2025 |
| 515 D chemin de Peyrebelle | maison | 248 m² | 6 | 2 731 m² | 2 811 450 € | 11 336 | septembre 2025 |
| 615 route de Cannes | maison | 92 m² | 4 | 625 000 € | 6 793 | août 2025 | |
| 9 rue de la Brague | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 760 000 € | 12 667 | août 2025 |
| 1 allée Plaqueminiers | maison | 93 m² | 4 | 289 m² | 560 000 € | 6 022 | août 2025 |
| 5479 impasse de Pierrefeu | appartement | 68 m² | 4 | 278 000 € | 4 088 | août 2025 | |
| 21 traverse du Barri | appartement | 62 m² | 3 | 273 000 € | 4 403 | août 2025 | |
| 812 avenue de Pierrefeu | appartement | 59 m² | 3 | 414 050 € | 7 018 | août 2025 | |
| 880 chemin de Peidessalle | appartement | 65 m² | 3 | 360 000 € | 5 538 | août 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 87 060 € | 4 582 | août 2025 | |
| 1494 M chemin de Peyniblou | maison | 137 m² | 4 | 1 050 000 € | 7 664 | août 2025 | |
| 1149 chemin du Val Martin | appartement | 58 m² | 3 | 354 250 € | 6 108 | août 2025 | |
| 522 route de Nice | maison | 192 m² | 7 | 2 397 m² | 2 277 400 € | 11 861 | août 2025 |
| 5 traverse Dei Tourdres | maison | 65 m² | 3 | 319 200 € | 4 911 | août 2025 | |
| 3 rue Emile Pourcel | appartement | 20 m² | 1 | 125 000 € | 6 250 | août 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 55 000 € | 2 895 | août 2025 | |
| 16 bis avenue Pythagore | maison | 119 m² | 6 | 670 000 € | 5 630 | juillet 2025 | |
| 1 allée Georges Pompidou | appartement | 19 m² | 1 | 60 000 € | 3 158 | juillet 2025 | |
| 37 impasse des Azalées | maison | 109 m² | 5 | 410 m² | 635 000 € | 5 826 | juillet 2025 |
| 363 avenue de Pierrefeu | appartement | 70 m² | 3 | 400 000 € | 5 714 | juillet 2025 | |
| 14 rue Soubeirane | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | juillet 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 43 560 € | 2 293 | juillet 2025 | |
| 806 chemin de Peidessalle | appartement | 109 m² | 6 | 480 000 € | 4 404 | juillet 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 47 560 € | 2 503 | juillet 2025 | |
| 615 route de Cannes | maison | 58 m² | 3 | 321 000 € | 5 534 | juillet 2025 | |
| 5 ruelle des Lernes | maison | 33 m² | 2 | 135 000 € | 4 091 | juillet 2025 | |
| 589 chemin de Peyniblou | maison | 157 m² | 5 | 1 061 m² | 1 377 100 € | 8 771 | juillet 2025 |
| 19 impasse des Genévriers | maison | 125 m² | 4 | 157 m² | 628 835 € | 5 031 | juillet 2025 |
| 9001 place Carrée | appartement | 33 m² | 1 | 165 000 € | 5 000 | juillet 2025 | |
| 54 chemin de Peyrebelle | maison | 96 m² | 4 | 415 m² | 722 800 € | 7 529 | juillet 2025 |
| 363 avenue de Pierrefeu | appartement | 66 m² | 3 | 374 000 € | 5 667 | juillet 2025 | |
| 58 Placette des Anthémis | appartement | 80 m² | 4 | 434 000 € | 5 425 | juillet 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 43 560 € | 2 293 | juillet 2025 | |
| 74 allée Plaqueminiers | maison | 129 m² | 6 | 263 m² | 680 000 € | 5 271 | juillet 2025 |
| 1 allée Georges Pompidou | appartement | 19 m² | 1 | 61 400 € | 3 232 | juillet 2025 | |
| 5 boulevard Carnot | maison | 50 m² | 4 | 30 m² | 260 000 € | 5 200 | juin 2025 |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 73 360 € | 3 861 | juin 2025 | |
| 3 rue Henri Barbara | appartement | 67 m² | 3 | 385 000 € | 5 746 | juin 2025 | |
| 28 rue de la République | appartement | 25 m² | 2 | 245 000 € | 9 800 | juin 2025 | |
| 4 traverse Dei Tourdres | maison | 33 m² | 2 | 140 000 € | 4 242 | juin 2025 | |
| 114 chemin du Tameye | appartement | 68 m² | 2 | 226 180 € | 3 326 | juin 2025 | |
| 230 chemin de Peidessalle | maison | 40 m² | 2 | 240 000 € | 6 000 | juin 2025 | |
| 2881 route des Crêtes | appartement | 19 m² | 1 | 74 400 € | 3 916 | juin 2025 |
Autour de Valbonne
Valbonne est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le relief qui la borde : Estérel oriental à 22 km, Massif de l'Esterel à 22 km, Mercantour à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Valbonne appartient à l'aire d'attraction de Cannes - Antibes, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Antibes 5 190 €/m²
- Cannes 5 694 €/m²
- Grasse 3 059 €/m²
- Le Cannet 3 986 €/m²
- Vallauris 4 269 €/m²
- Mandelieu-la-Napoule 4 815 €/m²
- Mougins 4 696 €/m²
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m²
- Biot 4 847 €/m²
- Peymeinade 3 766 €/m²
- Pégomas 4 588 €/m²
- Montauroux 3 571 €/m²
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m²
- Callian 3 204 €/m²
Les communes limitrophes
Valbonne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Opio 7 077 €/m² 3,8 km
- Mougins 4 696 €/m² 4,2 km
- Biot 4 847 €/m² 4,3 km
- Mouans-Sartoux 4 145 €/m² 5,0 km
- Roquefort-les-Pins 4 994 €/m² 5,5 km
- Châteauneuf-Grasse 4 033 €/m² 5,7 km
- Vallauris 4 269 €/m² 5,9 km
- Villeneuve-Loubet 6 058 €/m² 6,0 km
- Antibes 5 190 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valbonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cannet 3 986 €/m² 6,2 km, 41 938 hab.
- Le Rouret 4 340 €/m² 6,2 km, 4 209 hab.
- La Roquette-sur-Siagne 4 370 €/m² 8,0 km, 5 669 hab.
- Grasse 3 059 €/m² 8,1 km, 50 970 hab.
- La Colle-sur-Loup 4 265 €/m² 8,7 km, 8 202 hab.
- Cannes 5 694 €/m² 9,1 km, 74 350 hab.
Le bord de l'eau est à 9,4 km : plage du port. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : pic de Courmettes, 1 111 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée bande côtière de Nice à Théoule
- plateau de Valbonne (120 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Massif Du Terme Blanc à 6,0 km
- baie de Cannes à 11 km
- cap de la Croisette à 10 km
- col Saint-Antoine à 7,0 km
- forêt de Peygros à 11 km
- parcs naturels parc de la Brague à 2,8 km, parc de la Valmasque à 2,8 km
- plages du port à 9,4 km, du Ponteil à 9,8 km
- rivière Valmasque à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valbonne ?
- jan 6,2 %
- fév 7,2 %
- mars 8,2 %
- avr 6,2 %
- mai 8,5 %
- juin 10,1 %
- juil 11,0 %
- août 9,1 %
- sept 9,1 %
- oct 10,7 %
- nov 6,5 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 944 €/m² | 88 | 5 553 €/m² | 64 |
| 2022 | 3 956 €/m² | 87 | 6 310 €/m² | 64 |
| 2023 | 4 071 €/m² | 96 | 6 250 €/m² | 37 |
| 2024 | 4 301 €/m² | 79 | 6 140 €/m² | 39 |
| 2025 | 4 557 €/m² | 84 | 6 049 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.