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Prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Layon
1 977€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaulieu-sur-Layon
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-sur-Layon est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Layon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Moulin des Cinq | 100 m² | 5 | 235 000 € | juin 2025 | 2 350 €/m² |
| 11 rue de la Mairie | 100 m² | 5 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 539 €/m² |
| 15 rue des Palluelles | 100 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 986 €/m² |
| 15 rue des Palluelles | 100 m² | 5 | 185 000 € | septembre 2023 | 2 049 €/m² |
| 5 bis rue Saint-Vincent | 106 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2025 | 2 123 €/m² |
| 8 impasse des Tonneliers | 104 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2021 | 1 327 €/m² |
| 3 rue de l'Origan | 114 m² | 5 | 240 000 € | janvier 2025 | 2 105 €/m² |
| 4 rue Louis Hamon | 94 m² | 5 | 170 000 € | février 2021 | 1 920 €/m² |
| 18 rue de l'Orée | 102 m² | 4 | 168 000 € | mai 2023 | 1 824 €/m² |
| 5111 La Closerie Barre | 110 m² | 5 | 197 000 € | février 2021 | 1 902 €/m² |
| 1 ruelle de la Sivètrie | 86 m² | 5 | 279 900 € | juin 2023 | 3 605 €/m² |
| 5 rue de l'Armoise | 119 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2024 | 2 253 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 529 €/m² et 2 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sur-Layon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 319 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 700 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Layon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Beaulieu-sur-Layon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue Saint-Vincent | maison | 106 m² | 5 | 1 024 m² | 225 000 € | 2 123 | novembre 2025 |
| 6 rue des Palluelles | maison | 158 m² | 5 | 684 m² | 307 000 € | 1 943 | octobre 2025 |
| 2 rue des Palluelles | maison | 116 m² | 4 | 812 m² | 240 000 € | 2 069 | octobre 2025 |
| 17 route de Rochefort | maison | 137 m² | 4 | 1 750 m² | 188 000 € | 1 372 | octobre 2025 |
| 20 Pont Barré | maison | 146 m² | 5 | 630 m² | 205 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 27 rue du Dolmen | maison | 68 m² | 3 | 92 m² | 120 000 € | 1 765 | août 2025 |
| 12 rue du Moulin des Cinq | maison | 100 m² | 5 | 257 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2025 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 3 | 400 m² | 130 000 € | 1 529 | mai 2025 |
| 4 impasse du Breuil | maison | 169 m² | 5 | 5 281 m² | 340 000 € | 2 012 | mars 2025 |
| 3 rue de l'Origan | maison | 114 m² | 5 | 994 m² | 240 000 € | 2 105 | janvier 2025 |
| 5 Pont Barré | maison | 110 m² | 4 | 2 927 m² | 260 000 € | 2 364 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 100 m² | 5 | 405 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2024 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 58 m² | 2 | 91 m² | 110 000 € | 1 897 | octobre 2024 |
| 8 rue du Martinet | maison | 125 m² | 4 | 40 000 € | 320 | octobre 2024 | |
| 9 rue de l'Armoise | maison | 131 m² | 5 | 858 m² | 349 000 € | 2 664 | septembre 2024 |
| 24 rue du Dolmen | maison | 114 m² | 4 | 395 m² | 116 000 € | 1 018 | août 2024 |
| 15 rue des Palluelles | maison | 100 m² | 5 | 369 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Armoise | maison | 119 m² | 5 | 608 m² | 270 000 € | 2 269 | juillet 2024 |
| 22 rue du Dolmen | maison | 90 m² | 4 | 1 012 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2024 |
| 9 rue Saint-Vincent | maison | 80 m² | 4 | 1 217 m² | 310 000 € | 3 875 | juillet 2024 |
| 7 rue de la Chapelle | maison | 222 m² | 8 | 876 m² | 440 000 € | 1 982 | juillet 2024 |
| 8 rue du Dolmen | maison | 75 m² | 5 | 499 m² | 140 000 € | 1 867 | mai 2024 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 51 m² | 1 | 84 m² | 155 000 € | 3 039 | mars 2024 |
| 12 rue du Fief-Signore | appartement | 141 m² | 5 | 1 593 m² | 280 000 € | 1 986 | février 2024 |
| 5365 La Pépinière | maison | 180 m² | 7 | 6 692 m² | 289 900 € | 1 611 | décembre 2023 |
| 15 rue des Palluelles | maison | 100 m² | 5 | 369 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2023 |
| 5 ter rue du Fourneau | maison | 153 m² | 6 | 1 893 m² | 530 000 € | 3 464 | septembre 2023 |
| 5 impasse des Planches | maison | 67 m² | 3 | 190 m² | 110 000 € | 1 642 | septembre 2023 |
| 7 bis rue Saint-Vincent | maison | 70 m² | 3 | 377 m² | 160 900 € | 2 299 | août 2023 |
| 23 rue du Fief-Signore | maison | 71 m² | 4 | 587 m² | 168 000 € | 2 366 | juin 2023 |
| 1 ruelle de la Sivètrie | maison | 86 m² | 5 | 889 m² | 279 900 € | 3 255 | juin 2023 |
| 18 rue de l'Orée | maison | 102 m² | 4 | 555 m² | 168 000 € | 1 647 | mai 2023 |
| 7 bis rue Saint-Vincent | maison | 75 m² | 4 | 360 m² | 129 000 € | 1 720 | mars 2023 |
| 8 rue de l'Orée | maison | 82 m² | 5 | 125 m² | 140 000 € | 1 707 | mars 2023 |
| 6 rue des Palluelles | maison | 158 m² | 5 | 684 m² | 299 000 € | 1 892 | décembre 2022 |
| 3 rue du Dolmen | maison | 180 m² | 6 | 488 m² | 347 380 € | 1 930 | décembre 2022 |
| 20 Pont Barré | maison | 146 m² | 5 | 630 m² | 242 900 € | 1 664 | octobre 2022 |
| 19 rue du Fief-Signore | maison | 69 m² | 3 | 655 m² | 160 000 € | 2 319 | septembre 2022 |
| 32 rue Saint-Vincent | maison | 84 m² | 5 | 92 m² | 160 000 € | 1 905 | août 2022 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 118 m² | 6 | 645 m² | 245 500 € | 2 081 | juillet 2022 |
| 15 La Promenade | appartement | 85 m² | 3 | 790 m² | 200 000 € | 2 353 | juin 2022 |
| 3 impasse des Tonneliers | maison | 150 m² | 6 | 612 m² | 255 000 € | 1 700 | juin 2022 |
| 9 rue de la Liberté | maison | 72 m² | 2 | 73 m² | 130 000 € | 1 806 | février 2022 |
| 5496 L'Ayrault | maison | 79 m² | 5 | 1 232 m² | 150 000 € | 1 899 | février 2022 |
| 8 impasse des Tonneliers | maison | 104 m² | 5 | 314 m² | 130 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 15 rue du Fief-Signore | maison | 83 m² | 4 | 560 m² | 195 000 € | 2 349 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Mairie | appartement | 58 m² | 2 | 91 m² | 92 000 € | 1 586 | décembre 2021 |
| 24 Pre Signore | maison | 153 m² | 5 | 600 000 € | 3 922 | octobre 2021 | |
| 5 rue Rabelais | appartement | 52 m² | 1 | 122 m² | 100 000 € | 1 923 | septembre 2021 |
| 6 impasse de la Fontaine | maison | 156 m² | 4 | 421 m² | 228 000 € | 1 462 | septembre 2021 |
| 2 La Motte | maison | 150 m² | 5 | 14 057 m² | 255 000 € | 1 700 | août 2021 |
| 1 impasse de la Grande Cour | maison | 84 m² | 3 | 807 m² | 240 000 € | 2 857 | août 2021 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 3 | 154 m² | 250 000 € | 2 551 | août 2021 |
| 8 rue du Fourneau | maison | 83 m² | 3 | 866 m² | 185 000 € | 2 229 | juin 2021 |
| 5069 Pierre Bise | maison | 159 m² | 4 | 6 673 m² | 200 000 € | 1 258 | mai 2021 |
| 5033 La Motte | maison | 77 m² | 2 | 382 m² | 20 000 € | 260 | avril 2021 |
| 7 rue Saint-Vincent | maison | 107 m² | 4 | 807 m² | 205 000 € | 1 916 | mars 2021 |
| 4 rue Louis Hamon | maison | 94 m² | 5 | 525 m² | 170 000 € | 1 809 | février 2021 |
| 5111 La Closerie Barre | maison | 110 m² | 5 | 9 879 m² | 197 000 € | 1 791 | février 2021 |
| 10 impasse de la Grande Cour | maison | 60 m² | 2 | 315 m² | 220 000 € | 3 667 | février 2021 |
Autour de Beaulieu-sur-Layon
Beaulieu-sur-Layon est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu-sur-Layon appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulieu-sur-Layon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-du-Layon 1 802 €/m² 3,7 km
- Rochefort-sur-Loire 2 374 €/m² 5,5 km
- Mozé-sur-Louet 2 148 €/m² 6,0 km
- Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 6,8 km
- Chemillé-en-Anjou 1 707 €/m² 12,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sur-Layon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 9,7 km, 6 408 hab.
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 10,9 km, 2 216 hab.
- La Possonnière 2 311 €/m² 11,0 km, 2 501 hab.
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² 12,6 km, 4 663 hab.
- Bouchemaine 2 812 €/m² 12,8 km, 6 580 hab.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 13,0 km, 3 685 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 11 km
- forêts de Beaulieu à 4,2 km, bois de Brissac à 11 km
- rivières Hyrôme à 0,7 km, Aubance à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-sur-Layon ?
- jan 1,7 %
- fév 10,0 %
- mars 8,3 %
- avr 1,7 %
- mai 6,7 %
- juin 10,0 %
- juil 10,0 %
- août 11,7 %
- sept 13,3 %
- oct 11,7 %
- nov 3,3 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 862 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 899 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 785 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 991 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 977 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.