Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rochefort-sur-Loire

2 374€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 763 2 798 18 ventes
Estimer un bien ici Les 113 ventes, une par une

Les découpages autour de Rochefort-sur-Loire

Le prix dans l'aire d'attraction de Angers

77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochefort-sur-Loire est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rochefort-sur-Loire

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 54 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

165 500 € à 270 000 €

médiane des comparables 223 000 €, soit 2 348 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rochefort-sur-Loire, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 bis rue du Chêne Galant 94 m² 4 190 000 € août 2024 2 348 €/m²
5903 chemin de la Papinerie 95 m² 4 286 000 € octobre 2022 2 901 €/m²
13 rue de la Croix de Rollay 98 m² 4 180 000 € avril 2023 2 054 €/m²
5 rue du Pic Martin 92 m² 4 245 000 € février 2023 2 978 €/m²
5003 L'Airault des Lambardiere 96 m² 4 260 000 € octobre 2021 2 844 €/m²
125 impasse des Jumeteries 90 m² 4 126 000 € novembre 2023 1 566 €/m²
61 avenue d'Angers 88 m² 4 220 000 € septembre 2023 2 796 €/m²
1 rue des Sarments 107 m² 4 230 000 € février 2025 2 150 €/m²
7 rue du Haut Bois 84 m² 4 235 000 € juillet 2025 2 798 €/m²
33 rue Haute du Martreau 89 m² 4 135 000 € mars 2022 1 461 €/m²
100 avenue d'Angers 92 m² 5 160 075 € août 2025 1 740 €/m²
25 rue Saint-Vincent 95 m² 5 105 000 € février 2023 1 236 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 2 261 €/m² à 2 374 €/m².

Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 40 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 763 €/m² et 2 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Rochefort-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 3 148 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 628 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Rochefort-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 148 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 330 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 141 €/m² 32 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 059 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 095 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 1 628 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 113 retenues à Rochefort-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Chêne Galant maison 107 m² 5 758 m² 283 500 € 2 650 décembre 2025
61 rue René Gasnier appartement 58 m² 2 167 m² 110 000 € 1 897 octobre 2025
2 bis Hautes Treilles maison 125 m² 7 476 m² 125 000 € 1 000 octobre 2025
100 avenue d'Angers maison 92 m² 5 741 m² 160 075 € 1 740 août 2025
32 rue du Pic Martin maison 166 m² 6 684 m² 336 000 € 2 024 août 2025
42 avenue d'Angers maison 142 m² 5 2 978 m² 505 000 € 3 556 août 2025
128 chemin de la Maillée maison 54 m² 2 827 m² 175 500 € 3 250 août 2025
4 rue du Bas Martreau maison 80 m² 3 1 142 m² 175 000 € 2 188 juillet 2025
6 rue Centrale du Martreau maison 146 m² 7 339 m² 50 000 € 342 juillet 2025
7 rue du Haut Bois maison 84 m² 4 430 m² 235 000 € 2 798 juillet 2025
5 place du Pilori maison 80 m² 3 114 m² 240 000 € 3 000 juillet 2025
15 rue Sainte Catherine maison 123 m² 6 1 110 m² 365 000 € 2 967 juin 2025
524 chemin de la Giraudière maison 190 m² 9 5 551 m² 492 000 € 2 589 avril 2025
25 square des Poissons maison 109 m² 6 366 m² 240 000 € 2 202 mars 2025
95 chemin de l'Oiris maison 220 m² 7 871 m² 375 000 € 1 705 mars 2025
1 rue des Sarments maison 107 m² 4 652 m² 230 000 € 2 150 février 2025
2 rue de Dieuzie Martreau maison 165 m² 6 2 005 m² 420 000 € 2 545 janvier 2025
65 rue René Gasnier maison 114 m² 4 599 m² 201 000 € 1 763 janvier 2025
44 rue des Vignes maison 58 m² 3 936 m² 162 000 € 2 793 janvier 2025
579 chemin de la Ciretterie maison 105 m² 5 2 099 m² 90 000 € 857 décembre 2024
40 avenue d'Angers maison 95 m² 6 800 m² 185 000 € 1 947 décembre 2024
27 bis chemin de la Papinerie maison 139 m² 6 945 m² 387 000 € 2 784 décembre 2024
2 rue des Oujardes maison 140 m² 6 669 m² 316 500 € 2 261 décembre 2024
19 quai du Louet maison 287 m² 5 127 m² 140 000 € 488 décembre 2024
7 impasse du Coteau maison 167 m² 6 1 089 m² 570 000 € 3 413 novembre 2024
17 Grand Rue maison 64 m² 3 201 m² 81 100 € 1 267 novembre 2024
6 place du Pilori maison 158 m² 3 201 m² 194 000 € 1 228 novembre 2024
2508 route de la Vallée maison 97 m² 3 472 m² 200 500 € 2 067 novembre 2024
42 Grand Rue maison 98 m² 6 105 m² 181 200 € 1 849 novembre 2024
9 rue de l'Abbaye maison 105 m² 5 997 m² 209 500 € 1 995 octobre 2024
11 bis rue du Chêne Galant maison 94 m² 4 316 m² 190 000 € 2 021 août 2024
7 bis rue Haute de l'Abbaye maison 73 m² 3 629 m² 193 600 € 2 652 mai 2024
13 route de Beaulieu maison 108 m² 5 150 000 € 1 389 mai 2024
5313 quai du Louet maison 70 m² 2 420 m² 420 000 € 6 000 mai 2024
421 impasse du Coudray maison 72 m² 3 16 305 m² 185 000 € 2 569 mai 2024
19 rue de la Croix de Rollay maison 77 m² 4 319 m² 204 900 € 2 661 avril 2024
5602 Haut Virfollet maison 77 m² 3 1 808 m² 180 000 € 2 338 mars 2024
16 rue des Écoles maison 124 m² 6 1 732 m² 220 000 € 1 774 février 2024
4 rue des Sarments maison 105 m² 5 549 m² 243 200 € 2 316 février 2024
8 rue de la Croix de Rollay maison 88 m² 5 571 m² 200 000 € 2 273 décembre 2023
125 impasse des Jumeteries maison 90 m² 4 317 m² 126 000 € 1 400 novembre 2023
3 rue Courte maison 152 m² 5 72 m² 65 000 € 428 octobre 2023
26 rue du Pic Martin maison 105 m² 5 719 m² 285 000 € 2 714 septembre 2023
61 avenue d'Angers maison 88 m² 4 1 236 m² 220 000 € 2 500 septembre 2023
12 rue du Chêne Galant maison 108 m² 4 662 m² 285 990 € 2 648 septembre 2023
161 route de la Cale maison 136 m² 5 4 594 m² 370 000 € 2 721 août 2023
26 rue René Gasnier maison 90 m² 5 194 m² 238 000 € 2 644 août 2023
58 impasse du Petit Clos maison 154 m² 4 5 243 m² 327 000 € 2 123 juillet 2023
29 rue Saint-Vincent maison 125 m² 6 449 m² 302 180 € 2 417 juillet 2023
21 rue de l'Abbaye maison 77 m² 3 123 m² 136 000 € 1 766 juin 2023
5 rue de la Croix de Rollay maison 77 m² 4 363 m² 144 900 € 1 882 mai 2023
4 impasse du Coteau maison 107 m² 4 701 m² 319 000 € 2 981 mai 2023
13 rue de la Croix de Rollay maison 98 m² 4 527 m² 180 000 € 1 837 avril 2023
108 route des Lombardières maison 85 m² 2 3 268 m² 200 000 € 2 353 avril 2023
5315 quai du Louet maison 150 m² 5 1 287 m² 510 000 € 3 400 mars 2023
435 impasse de la Raganerie maison 166 m² 5 8 690 m² 130 000 € 783 mars 2023
7 rue de l'Ancienne Cure maison 190 m² 6 241 m² 393 800 € 2 073 février 2023
25 rue Saint-Vincent maison 95 m² 5 467 m² 105 000 € 1 105 février 2023
5 rue du Pic Martin maison 92 m² 4 724 m² 245 000 € 2 663 février 2023
20 A place Sainte-Croix maison 33 m² 2 61 m² 65 000 € 1 970 février 2023
18 rue de la Croix de Rollay maison 88 m² 5 349 m² 184 625 € 2 098 janvier 2023
29 Grand Rue maison 153 m² 6 466 m² 260 000 € 1 699 janvier 2023
17 rue Saint-Vincent maison 27 m² 1 470 m² 242 000 € 8 963 décembre 2022
35 chemin de la Papinerie maison 88 m² 5 669 m² 190 000 € 2 159 novembre 2022
7 rue du Haut Bois maison 84 m² 4 430 m² 195 000 € 2 321 novembre 2022
53 quai du Louet maison 132 m² 5 84 m² 190 000 € 1 439 novembre 2022
13 rue Haute de l'Abbaye maison 136 m² 4 641 m² 80 000 € 588 novembre 2022
34 rue Haute du Martreau maison 145 m² 5 185 m² 240 000 € 1 655 novembre 2022
6041 Le Port maison 138 m² 5 1 696 m² 340 000 € 2 464 novembre 2022
5903 chemin de la Papinerie maison 95 m² 4 790 m² 286 000 € 3 011 octobre 2022
5042 La Cireterie maison 85 m² 2 3 892 m² 220 000 € 2 588 octobre 2022
1530 route de la Vallée maison 319 m² 8 1 664 m² 474 000 € 1 486 septembre 2022
1 place du Pilori maison 206 m² 7 304 m² 319 800 € 1 552 août 2022
21 chemin de l'Ouche Bourbeau maison 125 m² 5 3 053 m² 473 000 € 3 784 août 2022
3940 route de Bourg Chevreau maison 86 m² 3 3 521 m² 247 000 € 2 872 août 2022
178 allée de la Loire maison 44 m² 3 145 m² 149 000 € 3 386 juillet 2022
30 avenue d'Angers maison 71 m² 4 800 m² 200 450 € 2 823 juillet 2022
8 place Sainte-Croix maison 57 m² 5 111 m² 150 000 € 2 632 juin 2022
5006 Les Lombardieres maison 160 m² 4 4 134 m² 530 000 € 3 313 mai 2022
61 quater rue René Gasnier appartement 115 m² 5 202 920 € 1 765 mai 2022

Autour de Rochefort-sur-Loire

Rochefort-sur-Loire est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Rochefort-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rochefort-sur-Loire touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Béhuard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochefort-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Georges-sur-Loire 2 382 €/m² 9,5 km, 3 836 hab.
  • Bouchemaine 2 812 €/m² 9,6 km, 6 580 hab.
  • Mûrs-Erigné 2 561 €/m² 9,7 km, 6 408 hab.
  • Sainte-Gemmes-sur-Loire 2 500 €/m² 11,4 km, 3 685 hab.
  • Bellevigne-en-Layon 1 663 €/m² 12,2 km, 5 922 hab.
  • Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² 12,7 km, 2 216 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale des coteaux du Pont-Barré à 4,4 km, réserve naturelle régionale de Basses-Brosses et Chevalleries à 7,4 km
  • forêt de Beaulieu à 8,9 km
  • rivières Aubance à 4,7 km, Hyrôme à 5,0 km
  • îles Touchais à 7,3 km, de Chalonnes à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Rochefort-sur-Loire ?

  • jan 8,0 %
  • fév 8,8 %
  • mars 8,0 %
  • avr 7,1 %
  • mai 7,1 %
  • juin 3,5 %
  • juil 10,6 %
  • août 12,4 %
  • sept 5,3 %
  • oct 8,8 %
  • nov 11,5 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 113 signatures de Rochefort-sur-Loire sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,4 % des ventes, le plus creux juin avec 3,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 261 €/m² 27
2022 2 464 €/m² 23
2023 2 123 €/m² 23
2024 2 044 €/m² 20
2025 2 374 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.