Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belval

1 412€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 865 1 644 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Belval

Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières

61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belval est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 11 143 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 140 m², 5 pièces , 900 m² de terrain

128 500 € à 281 000 €

médiane des comparables 228 000 €, soit 1 632 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Belval, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue la Fontaine 140 m² 5 130 000 € août 2023 920 €/m²
4 rue des Mâtines 129 m² 5 220 000 € novembre 2024 1 639 €/m²
5103 rue de This 152 m² 5 283 000 € février 2022 1 862 €/m²
2 rue du Presbytère 156 m² 5 120 000 € septembre 2021 670 €/m²
5 rue de This 148 m² 4 209 000 € novembre 2021 1 462 €/m²
2 place de l'Église 170 m² 5 147 000 € octobre 2021 914 €/m²
3 rue des Mâtines 115 m² 5 182 500 € mars 2023 1 480 €/m²
2 rue du Moulin 111 m² 5 299 900 € juin 2023 2 485 €/m²
7 rue du Presbytère 170 m² 4 279 500 € janvier 2021 1 632 €/m²
12 rue de Warcq 187 m² 4 430 000 € juillet 2021 2 250 €/m²
27 rue de Warcq 95 m² 4 207 000 € octobre 2025 2 009 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 865 €/m² et 1 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Belval

Combien coûte le mètre carré à Belval ?
Le prix médian à Belval est de 1 412 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 865 €/m² et 1 644 €/m².
Combien vaut le terrain à Belval ?
Les maisons vendues à Belval ont un terrain médian de 864 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Belval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
27 rue de Warcq maison 95 m² 4 829 m² 207 000 € 2 179 octobre 2025
4 rue des Mâtines maison 129 m² 5 900 m² 220 000 € 1 705 novembre 2024
16 place de l'Église maison 70 m² 3 273 m² 110 000 € 1 571 mars 2024
7 rue de This maison 74 m² 2 196 m² 92 000 € 1 243 mars 2024
6 place de l'Église maison 72 m² 3 355 m² 90 000 € 1 250 novembre 2023
2 rue la Fontaine maison 140 m² 5 137 m² 130 000 € 929 août 2023
2 rue du Moulin maison 111 m² 5 1 297 m² 299 900 € 2 702 juin 2023
3 rue des Mâtines maison 115 m² 5 902 m² 182 500 € 1 587 mars 2023
5103 rue de This maison 152 m² 5 1 014 m² 283 000 € 1 862 février 2022
5 rue de This maison 148 m² 4 193 m² 209 000 € 1 412 novembre 2021
2 place de l'Église maison 170 m² 5 105 m² 147 000 € 865 octobre 2021
2 rue du Presbytère maison 156 m² 5 2 380 m² 120 000 € 769 septembre 2021
12 rue de Warcq maison 187 m² 4 1 781 m² 430 000 € 2 299 juillet 2021
7 rue du Presbytère maison 170 m² 4 1 095 m² 279 500 € 1 644 janvier 2021

Autour de Belval

Belval est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km.

L'aire dont elle dépend

Belval appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belval touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Warcq 1 949 €/m² 2,0 km
  • Tournes 1 761 €/m² 3,0 km
  • Fagnon 1 474 €/m² 5,1 km
  • Damouzy 2 286 €/m² 5,4 km

Voisines sans prix publiable : Sury, Haudrecy, This. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : Erbeskopf, 816 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 6,7 km
  • forêts de Froidmont à 9,4 km, du Hailly à 11 km
  • lac de barrage lac des Vieilles Forges à 12 km
  • rivière Goutelle à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Belval ?

Les maisons vendues à Belval ont un terrain médian de 864 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.