Les découpages autour de Villers-Semeuse
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Semeuse est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Semeuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 170 000 € | avril 2025 | 1 892 €/m² |
| 49 rue Jean-Baptiste Clément | 93 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 535 €/m² |
| 145 avenue Jean Jaurès | 94 m² | 4 | 103 370 € | novembre 2025 | 1 139 €/m² |
| 67 avenue Jean Jaurès | 94 m² | 4 | 127 000 € | juillet 2025 | 1 361 €/m² |
| 37 rue Jules Guesde | 95 m² | 4 | 147 000 € | décembre 2025 | 1 539 €/m² |
| 43 rue Jean-Baptiste Clément | 84 m² | 4 | 202 400 € | novembre 2025 | 2 160 €/m² |
| 43 rue Jules Guesde | 97 m² | 4 | 111 000 € | juillet 2025 | 1 157 €/m² |
| 8 rue de la Fraternité | 97 m² | 4 | 138 000 € | février 2025 | 1 442 €/m² |
| 4 rue Jean Rogissart | 89 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 511 €/m² |
| 10 rue Roger Gaignot | 99 m² | 4 | 206 730 € | août 2025 | 2 066 €/m² |
| 103 avenue Jean Jaurès | 99 m² | 4 | 137 800 € | mars 2025 | 1 436 €/m² |
| 33 rue Madeleine Riché | 85 m² | 4 | 130 000 € | février 2023 | 1 578 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 744 €/m² à 1 544 €/m².
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 351 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villers-Semeuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 655 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 367 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villers-Semeuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villers-Semeuse
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Semeuse ?
- Le prix médian à Villers-Semeuse est de 1 544 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 351 €/m² et 1 848 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Villers-Semeuse ?
- le Gros Caillou, à 1 889 €/m². Le moins cher est la Jonchere, à 1 291 €/m², soit 46 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Villers-Semeuse ?
- Les maisons vendues à Villers-Semeuse ont un terrain médian de 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Villers-Semeuse
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 46 % : le Gros Caillou à 1 889 €/m², la Jonchere à 1 291 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Sayette 1 761 €/m² 40 ventes, 100 % de maisons
- la Jonchere 1 291 €/m² 38 ventes, 92 % de maisons
- le Cerisier 1 719 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Gros Caillou 1 889 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Couture 1 460 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Villers-Semeuse portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Grande Couture (10), la Pierreuse (9), Semeuse (8), Malcrouchu (6), Navenne (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section Y 2 218 €/m² 8 ventes
- section AI 2 020 €/m² 10 ventes
- section AB 1 854 €/m² 13 ventes
- section AC 1 719 €/m² 25 ventes
- section AD 1 602 €/m² 47 ventes
- section AE 1 483 €/m² 42 ventes
- section AH 1 423 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 77 y sont recensées à Villers-Semeuse, 10 ont pu être situées, et 156 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Villers-Semeuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 93 m² | 4 | 774 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2025 |
| 37 rue Jules Guesde | maison | 95 m² | 4 | 633 m² | 147 000 € | 1 547 | décembre 2025 |
| 21 rue Pierre Curie | maison | 84 m² | 3 | 1 258 m² | 118 000 € | 1 405 | décembre 2025 |
| 48 rue Jules Guesde | maison | 42 m² | 2 | 354 m² | 75 000 € | 1 786 | décembre 2025 |
| 19 rue Roger Gaignot | maison | 81 m² | 4 | 513 m² | 180 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 46 rue du 11 Novembre | maison | 103 m² | 4 | 145 m² | 90 000 € | 874 | novembre 2025 |
| 145 avenue Jean Jaurès | maison | 94 m² | 4 | 209 m² | 103 370 € | 1 100 | novembre 2025 |
| 5 rue Marcel Picot | maison | 72 m² | 3 | 418 m² | 214 000 € | 2 972 | novembre 2025 |
| 8 rue du Huit Mai | maison | 68 m² | 4 | 874 m² | 105 000 € | 1 544 | novembre 2025 |
| 61 rue Jules Guesde | maison | 33 m² | 2 | 467 m² | 50 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 43 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 84 m² | 4 | 2 557 m² | 202 400 € | 2 410 | novembre 2025 |
| 31 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 64 m² | 3 | 1 167 m² | 110 000 € | 1 719 | octobre 2025 |
| 15 rue Gambetta | maison | 70 m² | 4 | 549 m² | 125 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 35 rue Madeleine Riché | maison | 100 m² | 4 | 291 m² | 119 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 66 rue Gambetta | maison | 175 m² | 5 | 216 m² | 189 000 € | 1 080 | septembre 2025 |
| 31 rue Pierre Curie | maison | 36 m² | 2 | 36 m² | 14 400 € | 400 | août 2025 |
| 10 rue Roger Gaignot | maison | 99 m² | 4 | 772 m² | 206 730 € | 2 088 | août 2025 |
| 41 rue Albert Poulain | maison | 80 m² | 5 | 1 264 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 43 rue Jules Guesde | maison | 97 m² | 4 | 441 m² | 111 000 € | 1 144 | juillet 2025 |
| 13 rue Madeleine Riché | maison | 169 m² | 4 | 320 m² | 130 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 67 avenue Jean Jaurès | maison | 94 m² | 4 | 467 m² | 127 000 € | 1 351 | juillet 2025 |
| 12 rue Madeleine Riché | maison | 46 m² | 2 | 271 m² | 85 000 € | 1 848 | juin 2025 |
| 22 rue Albert Poulain | maison | 72 m² | 4 | 334 m² | 111 000 € | 1 542 | juin 2025 |
| 5 rue Anatole France | maison | 81 m² | 4 | 3 033 m² | 160 000 € | 1 975 | mai 2025 |
| 9 avenue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 535 m² | 170 000 € | 1 889 | avril 2025 |
| 48 Le Gros Caillou | maison | 134 m² | 6 | 779 m² | 330 000 € | 2 463 | avril 2025 |
| 26 rue Pierre Curie | appartement | 78 m² | 3 | 100 000 € | 1 282 | avril 2025 | |
| 12 rue Ferdinand Buisson | appartement | 86 m² | 3 | 110 000 € | 1 279 | avril 2025 | |
| 59 rue Jules Lobet | maison | 94 m² | 5 | 309 m² | 172 000 € | 1 830 | avril 2025 |
| 103 avenue Jean Jaurès | maison | 99 m² | 4 | 145 m² | 137 800 € | 1 392 | mars 2025 |
| 88 avenue Jean Jaurès | maison | 150 m² | 8 | 653 m² | 205 000 € | 1 367 | février 2025 |
| 8 rue de la Fraternité | maison | 97 m² | 4 | 382 m² | 138 000 € | 1 423 | février 2025 |
| 17 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 3 | 398 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 142 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 80 m² | 3 | 1 075 m² | 192 440 € | 2 406 | décembre 2024 |
| 54 rue Pierre Curie | maison | 115 m² | 3 | 613 m² | 193 700 € | 1 684 | décembre 2024 |
| 5988 Malcrouchu | maison | 77 m² | 4 | 476 m² | 140 000 € | 1 818 | octobre 2024 |
| 68 rue Gambetta | maison | 57 m² | 1 | 273 m² | 55 000 € | 965 | octobre 2024 |
| 1 bis rue Jean-Baptiste Clément | maison | 93 m² | 3 | 164 m² | 120 600 € | 1 297 | septembre 2024 |
| 5 rue Jean Rogissart | maison | 72 m² | 4 | 389 m² | 58 000 € | 806 | septembre 2024 |
| 23 rue Jean Rogissart | maison | 50 m² | 3 | 369 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 2 rue du Cerisier | maison | 124 m² | 5 | 563 m² | 178 000 € | 1 435 | septembre 2024 |
| 2 La Jonchère | maison | 80 m² | 6 | 499 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2024 |
| 5072 La Pierreuse | maison | 85 m² | 5 | 1 107 m² | 158 500 € | 1 865 | août 2024 |
| 10 rue Madeleine Riché | maison | 47 m² | 2 | 255 m² | 88 000 € | 1 872 | juillet 2024 |
| 77 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 123 m² | 3 | 686 m² | 272 000 € | 2 211 | juillet 2024 |
| 13 rue Jean Rogissart | maison | 102 m² | 5 | 403 m² | 170 430 € | 1 671 | juillet 2024 |
| 56 rue Jules Guesde | maison | 101 m² | 4 | 1 739 m² | 190 000 € | 1 881 | juillet 2024 |
| 37 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 79 m² | 3 | 831 m² | 150 500 € | 1 905 | juin 2024 |
| 42 avenue Jean Jaurès | appartement | 65 m² | 2 | 105 000 € | 1 615 | mai 2024 | |
| 1 rue des Pêcheurs | maison | 68 m² | 4 | 1 704 m² | 105 000 € | 1 544 | mai 2024 |
| 15 rue Madeleine Riché | maison | 134 m² | 5 | 307 m² | 150 000 € | 1 119 | avril 2024 |
| 37 grande Couture | maison | 74 m² | 4 | 506 m² | 191 000 € | 2 581 | avril 2024 |
| 23 rue de la Fraternité | maison | 104 m² | 4 | 1 113 m² | 126 000 € | 1 212 | avril 2024 |
| 22 rue du 11 Novembre | maison | 39 m² | 2 | 140 m² | 55 000 € | 1 410 | mars 2024 |
| 31 rue du 11 Novembre | maison | 62 m² | 4 | 204 m² | 40 000 € | 645 | mars 2024 |
| 104 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 120 m² | 2 | 1 545 m² | 40 250 € | 335 | mars 2024 |
| 11 rue des Acacias | maison | 106 m² | 2 | 736 m² | 255 000 € | 2 406 | décembre 2023 |
| 24 rue de la Fraternité | maison | 56 m² | 3 | 443 m² | 102 000 € | 1 821 | novembre 2023 |
| 6 place Jules Leroux | maison | 126 m² | 8 | 1 465 m² | 136 000 € | 1 079 | octobre 2023 |
| 35 rue Pierre Curie | maison | 50 m² | 3 | 1 345 m² | 90 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| Semeuse | appartement | 51 m² | 3 | 50 000 € | 980 | octobre 2023 | |
| 49 bis rue Gambetta | maison | 149 m² | 5 | 209 m² | 250 000 € | 1 678 | octobre 2023 |
| 2 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 121 m² | 7 | 2 422 m² | 170 000 € | 1 405 | octobre 2023 |
| 10 rue Albert Poulain | maison | 48 m² | 3 | 295 m² | 139 000 € | 2 896 | octobre 2023 |
| 11 rue Marcel Picot | maison | 98 m² | 4 | 589 m² | 157 000 € | 1 602 | octobre 2023 |
| 1 rue des Tilleuls | maison | 161 m² | 4 | 749 m² | 341 850 € | 2 123 | octobre 2023 |
| 5 place Jules Leroux | maison | 400 m² | 11 | 1 385 m² | 298 300 € | 746 | septembre 2023 |
| 2 bis rue de l'Égalité | maison | 113 m² | 5 | 792 m² | 165 000 € | 1 460 | septembre 2023 |
| 21 rue Charles Prévost | maison | 60 m² | 3 | 294 m² | 162 250 € | 2 704 | septembre 2023 |
| 4 rue Roger Mayot | maison | 80 m² | 4 | 478 m² | 178 000 € | 2 225 | septembre 2023 |
| 57 avenue Jean Jaurès | maison | 100 m² | 4 | 738 m² | 60 000 € | 600 | août 2023 |
| 30 rue Pierre Curie | maison | 72 m² | 4 | 459 m² | 137 750 € | 1 913 | août 2023 |
| 9 La Jonchère | maison | 128 m² | 6 | 548 m² | 180 000 € | 1 406 | août 2023 |
| 42 rue Jean-Baptiste Clément | maison | 113 m² | 5 | 443 m² | 220 000 € | 1 947 | juillet 2023 |
| 1 avenue Jean Jaurès | maison | 96 m² | 6 | 108 m² | 98 000 € | 1 021 | juillet 2023 |
| 54 rue Jules Guesde | maison | 200 m² | 7 | 472 m² | 290 000 € | 1 450 | juillet 2023 |
| 64 avenue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 4 | 887 m² | 126 000 € | 1 800 | juin 2023 |
| 26 rue Roger Gaignot | maison | 82 m² | 5 | 526 m² | 87 000 € | 1 061 | juin 2023 |
| 59 rue Jules Guesde | maison | 89 m² | 5 | 665 m² | 179 400 € | 2 016 | mai 2023 |
| 19 bis avenue Jean Jaurès | maison | 143 m² | 5 | 670 m² | 161 000 € | 1 126 | mai 2023 |
Autour de Villers-Semeuse
Villers-Semeuse est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Semeuse appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Semeuse touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Ayvelles 1 782 €/m² 2,1 km
- Lumes 1 723 €/m² 2,2 km
- Saint-Laurent 1 592 €/m² 2,6 km
- La Francheville 2 105 €/m² 3,9 km
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Semeuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 4,4 km, 2 249 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 5,0 km, 2 732 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 8,2 km, 3 518 hab.
- Nouzonville 833 €/m² 8,6 km, 5 523 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 11,9 km, 4 889 hab.
- Sedan 869 €/m² 13,3 km, 16 667 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 168 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 3,1 km
- forêt ardennaise à 8,8 km
- rivières Bar à 7,3 km, Goutelle à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Villers-Semeuse ?
- jan 5,0 %
- fév 6,3 %
- mars 6,3 %
- avr 8,2 %
- mai 6,3 %
- juin 4,4 %
- juil 13,8 %
- août 6,3 %
- sept 13,2 %
- oct 11,9 %
- nov 8,2 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Villers-Semeuse ?
Les maisons vendues à Villers-Semeuse ont un terrain médian de 558 m², mesuré sur 152 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 744 €/m² | 31 |
| 2022 | 1 685 €/m² | 40 |
| 2023 | 1 529 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 608 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 544 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.