Prix de l'immobilier à Berlaimont
1 148€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berlaimont
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berlaimont est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² une maison
- Mairieux 1 897 €/m² une maison
- Gognies-Chaussée 1 778 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 605 €/m² une maison
- Lez-Fontaine 1 557 €/m² une maison
- Cerfontaine 1 495 €/m² une maison
- Assevent 1 481 €/m² une maison
- Vieux-Reng 1 479 €/m² une maison
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² une maison
- Beugnies 1 455 €/m² une maison
- Ferrière-la-Petite 1 440 €/m² une maison
- Recquignies 1 439 €/m² une maison
- La Longueville 1 411 €/m² une maison
- Rousies 1 403 €/m² une maison
- Colleret 1 391 €/m² une maison
- Mecquignies 1 352 €/m² une maison
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² une maison
- Beaufort 1 347 €/m² une maison
- Bavay 1 339 €/m² une maison
- Aibes 1 307 €/m² une maison
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² une maison
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² une maison
- Boussois 1 214 €/m² une maison
- Dimont 1 211 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berlaimont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Vert Dragon | 90 m² | 4 | 92 000 € | juillet 2025 | 1 005 €/m² |
| 32 rue Wibaille Dupont | 91 m² | 4 | 40 000 € | juillet 2024 | 560 €/m² |
| 20 rue Clos des Courtils | 90 m² | 4 | 155 500 € | septembre 2023 | 2 096 €/m² |
| 3 rue de Rome | 89 m² | 4 | 136 500 € | octobre 2023 | 1 926 €/m² |
| 22 rue du Vivier | 90 m² | 4 | 93 000 € | mai 2022 | 948 €/m² |
| 26 avenue de la Gare | 91 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 475 €/m² |
| 11 rue Wibaille Dupont | 92 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2022 | 851 €/m² |
| 79 rue Wibaille Dupont | 92 m² | 4 | 129 000 € | février 2022 | 1 278 €/m² |
| 16 bis chemin des Vignerons | 88 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 2 012 €/m² |
| 54 rue du 5 Novembre | 98 m² | 4 | 164 000 € | décembre 2025 | 1 595 €/m² |
| 5 place Mandron | 98 m² | 4 | 52 000 € | mars 2025 | 552 €/m² |
| 19 rue Turenne | 86 m² | 4 | 122 500 € | février 2023 | 1 836 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 655 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 862 €/m² et 1 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berlaimont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 247 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 141 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berlaimont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Berlaimont
- Combien coûte le mètre carré à Berlaimont ?
- Le prix médian à Berlaimont est de 1 148 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 862 €/m² et 1 356 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Berlaimont ?
- le Gard, à 1 369 €/m². Le moins cher est le Pont des Moines, à 751 €/m², soit 82 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Berlaimont ?
- Les maisons vendues à Berlaimont ont un terrain médian de 465 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Berlaimont
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 82 % : le Gard à 1 369 €/m², le Pont des Moines à 751 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 896 €/m² 50 ventes, 100 % de maisons
- le Gard 1 369 €/m² 36 ventes, 100 % de maisons
- l'Arbre a la Haie 1 167 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Fayt 1 196 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Pont des Moines 751 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Berlaimont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Grande Carrière Sud (11), la Tête Noire (9), le Sarsbara (4), la Fontaine Jablée (2), les Champs du Embu (2), Ham de la Grande Carrière (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 1 613 €/m² 13 ventes
- section AB 1 551 €/m² 20 ventes
- section B 1 531 €/m² 14 ventes
- section AC 1 167 €/m² 25 ventes
- section AI 1 084 €/m² 15 ventes
- section AD 966 €/m² 44 ventes
- section C 927 €/m² 13 ventes
- section AH 854 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 46 y sont recensées à Berlaimont, 11 ont pu être situées, et 170 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Berlaimont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue du 5 Novembre | maison | 98 m² | 4 | 1 301 m² | 164 000 € | 1 673 | décembre 2025 |
| 20 hameau de la Tête Noire | maison | 80 m² | 4 | 1 392 m² | 69 000 € | 863 | décembre 2025 |
| 43 rue Wibaille Dupont | maison | 72 m² | 4 | 992 m² | 69 000 € | 958 | décembre 2025 |
| 17 rue du Vivier | maison | 81 m² | 4 | 383 m² | 93 000 € | 1 148 | décembre 2025 |
| 5 Cité de la Carnuée | maison | 80 m² | 4 | 356 m² | 55 000 € | 688 | décembre 2025 |
| 3 place Mandron | maison | 105 m² | 4 | 80 m² | 120 000 € | 1 143 | novembre 2025 |
| 18 rue Neuve | maison | 105 m² | 5 | 412 m² | 132 243 € | 1 259 | novembre 2025 |
| 1 Cité du Gard | maison | 86 m² | 3 | 401 m² | 80 000 € | 930 | novembre 2025 |
| 20 Cité de la Carnuée | maison | 65 m² | 5 | 337 m² | 127 837 € | 1 967 | novembre 2025 |
| 46 rue du 5 Novembre | maison | 125 m² | 6 | 615 m² | 115 000 € | 920 | octobre 2025 |
| 85 rue Wibaille Dupont | maison | 65 m² | 4 | 530 m² | 109 000 € | 1 677 | octobre 2025 |
| 56 rue Turenne | maison | 117 m² | 5 | 514 m² | 205 000 € | 1 752 | septembre 2025 |
| 9 Cité de Leuze | maison | 98 m² | 6 | 464 m² | 50 000 € | 510 | septembre 2025 |
| 2 rue Turenne | maison | 65 m² | 5 | 243 m² | 49 900 € | 768 | août 2025 |
| 25 rue Wibaille Dupont | maison | 66 m² | 3 | 205 m² | 81 750 € | 1 239 | août 2025 |
| 15 rue de la Grande Carrière | maison | 127 m² | 5 | 640 m² | 207 000 € | 1 630 | août 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 200 m² | 8 | 1 747 m² | 243 000 € | 1 215 | juillet 2025 |
| 2 rue du 5 Novembre | maison | 207 m² | 8 | 422 m² | 230 000 € | 1 111 | juillet 2025 |
| 7 rue du Vert Dragon | maison | 90 m² | 4 | 637 m² | 92 000 € | 1 022 | juillet 2025 |
| 12 rue Wibaille Dupont | maison | 105 m² | 5 | 890 m² | 138 000 € | 1 314 | juillet 2025 |
| 32 Cité du Gard | maison | 67 m² | 2 | 344 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2025 |
| 51 Grand Rue | maison | 106 m² | 4 | 182 m² | 49 000 € | 462 | juin 2025 |
| 11 rue du Vert Dragon | maison | 118 m² | 5 | 1 701 m² | 160 000 € | 1 356 | juin 2025 |
| 34 chemin des Vignerons | maison | 120 m² | 4 | 1 274 m² | 75 000 € | 625 | juin 2025 |
| 15 rue du Pont des Moines | maison | 54 m² | 4 | 105 m² | 15 000 € | 278 | mai 2025 |
| 9 A chemin de la Vieille Passerelle | maison | 155 m² | 3 | 1 153 m² | 205 000 € | 1 323 | avril 2025 |
| 20 rue Gilles de Chin | maison | 111 m² | 4 | 261 m² | 96 000 € | 865 | avril 2025 |
| 5 place Mandron | maison | 98 m² | 4 | 240 m² | 52 000 € | 531 | mars 2025 |
| 8 rue des Berceaux | maison | 127 m² | 3 | 1 252 m² | 222 540 € | 1 752 | mars 2025 |
| 26 rue du Vivier | maison | 107 m² | 5 | 485 m² | 124 000 € | 1 159 | mars 2025 |
| 7 rue Claude Bernard | maison | 88 m² | 5 | 406 m² | 161 800 € | 1 839 | février 2025 |
| 95 rue du 5 Novembre | maison | 135 m² | 6 | 350 m² | 188 000 € | 1 393 | février 2025 |
| 11 rue Turenne | maison | 60 m² | 3 | 165 m² | 33 000 € | 550 | février 2025 |
| 4 rue Wibaille Dupont | maison | 170 m² | 6 | 2 551 m² | 70 000 € | 412 | décembre 2024 |
| 31 rue du Pont des Moines | maison | 101 m² | 4 | 500 m² | 55 000 € | 545 | décembre 2024 |
| 20 rue de la Grande Carrière | maison | 82 m² | 4 | 1 040 m² | 298 000 € | 3 634 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Tête Noire | maison | 120 m² | 6 | 440 m² | 145 000 € | 1 208 | décembre 2024 |
| 10 chemin du Pigeon Blanc | maison | 45 m² | 2 | 4 795 m² | 30 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 23 Cité de Leuze | maison | 78 m² | 5 | 549 m² | 70 000 € | 897 | septembre 2024 |
| 51 Cité du Gard | maison | 62 m² | 4 | 473 m² | 49 000 € | 790 | septembre 2024 |
| 22 Grand Rue | maison | 147 m² | 6 | 136 m² | 60 000 € | 408 | septembre 2024 |
| 11 hameau de la Tête Noire | maison | 79 m² | 4 | 480 m² | 110 000 € | 1 392 | septembre 2024 |
| 20 rue du Vert Dragon | maison | 84 m² | 5 | 250 m² | 76 400 € | 910 | août 2024 |
| 22 chemin de Sarsbara | maison | 84 m² | 4 | 3 451 m² | 120 000 € | 1 429 | août 2024 |
| 54 rue de la Grande Carrière | maison | 188 m² | 5 | 5 099 m² | 255 000 € | 1 356 | août 2024 |
| 6 allée Jacques Neuville | maison | 86 m² | 5 | 217 m² | 70 000 € | 814 | juillet 2024 |
| 52 rue de Bruxelles | maison | 152 m² | 6 | 587 m² | 179 250 € | 1 179 | juillet 2024 |
| 32 rue Wibaille Dupont | maison | 91 m² | 4 | 353 m² | 40 000 € | 440 | juillet 2024 |
| 28 rue du Vert Dragon | maison | 83 m² | 5 | 1 998 m² | 225 000 € | 2 711 | juillet 2024 |
| 32 rue Claude Bernard | maison | 88 m² | 5 | 1 188 m² | 148 000 € | 1 682 | juin 2024 |
| 2454 rue de la Grande Carrière | maison | 99 m² | 5 | 1 102 m² | 182 400 € | 1 842 | juin 2024 |
| 34 rue de la Grande Carrière | maison | 98 m² | 4 | 250 m² | 120 000 € | 1 224 | juin 2024 |
| 13 rue du Vert Dragon | maison | 103 m² | 4 | 722 m² | 185 000 € | 1 796 | mai 2024 |
| 2 bis rue du Vert Dragon | maison | 113 m² | 4 | 876 m² | 206 575 € | 1 828 | avril 2024 |
| 7 Cité du Gard | maison | 79 m² | 4 | 330 m² | 65 000 € | 823 | avril 2024 |
| 28 rue Turenne | maison | 76 m² | 4 | 275 m² | 25 000 € | 329 | avril 2024 |
| 22 avenue de la Gare | maison | 96 m² | 5 | 1 637 m² | 62 000 € | 646 | avril 2024 |
| 8 rue Louis Duboc | maison | 97 m² | 4 | 90 m² | 56 000 € | 577 | mars 2024 |
| 17 rue Neuve | maison | 94 m² | 5 | 906 m² | 25 000 € | 266 | mars 2024 |
| 52 Cité du Gard | maison | 62 m² | 4 | 459 m² | 118 000 € | 1 903 | mars 2024 |
| 71 rue Wibaille Dupont | maison | 64 m² | 4 | 840 m² | 70 000 € | 1 094 | février 2024 |
| 3 rue Fernand Thomas | maison | 96 m² | 3 | 100 m² | 90 500 € | 943 | janvier 2024 |
| 20 rue Achille Delhaye | maison | 59 m² | 3 | 476 m² | 18 500 € | 314 | janvier 2024 |
| 29 rue Gilles de Chin | maison | 199 m² | 9 | 854 m² | 255 200 € | 1 282 | décembre 2023 |
| 29 rue du 5 Novembre | maison | 100 m² | 3 | 212 m² | 20 000 € | 200 | novembre 2023 |
| 22 hameau de la Tête Noire | maison | 151 m² | 4 | 1 456 m² | 140 000 € | 927 | novembre 2023 |
| 86 rue de la Grande Carrière | maison | 114 m² | 6 | 1 255 m² | 152 350 € | 1 336 | novembre 2023 |
| 49 route de Sassegnies | maison | 70 m² | 3 | 502 m² | 100 000 € | 1 429 | octobre 2023 |
| 3 rue de Rome | maison | 89 m² | 4 | 680 m² | 136 500 € | 1 534 | octobre 2023 |
| 20 rue Clos des Courtils | maison | 90 m² | 4 | 1 273 m² | 155 500 € | 1 728 | septembre 2023 |
| 6 rue du Moulin | maison | 128 m² | 4 | 664 m² | 60 000 € | 469 | septembre 2023 |
| 20 hameau de la Tête Noire | maison | 80 m² | 4 | 1 392 m² | 70 000 € | 875 | août 2023 |
| 4 rue de la Hayzette | maison | 35 m² | 2 | 32 m² | 23 000 € | 657 | août 2023 |
| 87 rue du 5 Novembre | maison | 180 m² | 5 | 473 m² | 60 000 € | 333 | juillet 2023 |
| 2 rue de Sambre Meuse | maison | 76 m² | 4 | 268 m² | 38 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 17 rue du 5 Novembre | maison | 101 m² | 4 | 422 m² | 88 000 € | 871 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Tête Noire | maison | 120 m² | 6 | 440 m² | 60 000 € | 500 | juin 2023 |
| 12 chemin du Pigeon Blanc | maison | 78 m² | 3 | 9 365 m² | 112 000 € | 1 436 | juin 2023 |
| 11 rue du 5 Novembre | maison | 128 m² | 7 | 717 m² | 45 000 € | 352 | mai 2023 |
| 36 rue de la Chapelle Saint Michel | maison | 103 m² | 4 | 957 m² | 212 000 € | 2 058 | avril 2023 |
Autour de Berlaimont
Berlaimont est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 135 km.
L'aire dont elle dépend
Berlaimont appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubeuge 968 €/m²
- Hautmont 1 029 €/m²
- Jeumont 1 041 €/m²
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m²
- Feignies 1 204 €/m²
- Louvroil 1 053 €/m²
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m²
- Rousies 823 €/m²
- Bavay 1 339 €/m²
- Boussois 1 214 €/m²
- Marpent 1 060 €/m²
- Leval 1 190 €/m²
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m²
- Recquignies 1 439 €/m²
Les communes limitrophes
Berlaimont touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m² 2,7 km
- Locquignol 1 142 €/m² 3,6 km
- Leval 1 190 €/m² 4,0 km
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Sassegnies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berlaimont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée le Bon Wez à 5,5 km, réserve naturelle régionale de Pantegnies à 6,5 km
- forêts de Mormal à 4,4 km, bois du Fay (lasang sa Pransiya, Nord-Pas-de-Calais) à 8,6 km
- rivières Tarsy à 3,5 km, Helpe Majeure à 3,8 km
- site Natura 2000 Forêts de Mormal et de Bois l'Evêque, Bois de la Lanière et Plaine alluviale de la Sambre à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berlaimont ?
- jan 2,9 %
- fév 8,6 %
- mars 8,0 %
- avr 12,0 %
- mai 5,7 %
- juin 9,1 %
- juil 12,0 %
- août 9,7 %
- sept 8,0 %
- oct 5,1 %
- nov 7,4 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Berlaimont ?
Les maisons vendues à Berlaimont ont un terrain médian de 465 m², mesuré sur 174 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 128 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 247 €/m² | 50 |
| 2023 | 901 €/m² | 28 |
| 2024 | 926 €/m² | 30 |
| 2025 | 1 148 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.