Les découpages autour de Gognies-Chaussée
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
- 581 communes valorisées dans le Nord
Le prix dans l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française)
45 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gognies-Chaussée est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Taisnières-sur-Hon 1 905 €/m² une maison
- Mairieux 1 897 €/m² une maison
- Gognies-Chaussée 1 778 €/m² une maison
- Saint-Aubin 1 605 €/m² une maison
- Lez-Fontaine 1 557 €/m² une maison
- Cerfontaine 1 495 €/m² une maison
- Assevent 1 481 €/m² une maison
- Vieux-Reng 1 479 €/m² une maison
- Saint-Remy-Chaussée 1 465 €/m² une maison
- Beugnies 1 455 €/m² une maison
- Ferrière-la-Petite 1 440 €/m² une maison
- Recquignies 1 439 €/m² une maison
- La Longueville 1 411 €/m² une maison
- Rousies 1 403 €/m² une maison
- Colleret 1 391 €/m² une maison
- Mecquignies 1 352 €/m² une maison
- Saint-Remy-du-Nord 1 349 €/m² une maison
- Beaufort 1 347 €/m² une maison
- Bavay 1 339 €/m² une maison
- Aibes 1 307 €/m² une maison
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m² une maison
- Houdain-lez-Bavay 1 233 €/m² une maison
- Boussois 1 214 €/m² une maison
- Dimont 1 211 €/m² une maison
21 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gognies-Chaussée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 rue Pasteur | 98 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 524 €/m² |
| 8 rue du Roi Albert 1er | 102 m² | 4 | 172 500 € | janvier 2024 | 1 594 €/m² |
| 8 rue du Roi Albert 1er | 102 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 1 408 €/m² |
| 5 rue Pasteur | 97 m² | 4 | 179 475 € | octobre 2021 | 2 051 €/m² |
| 47 rue Pasteur | 93 m² | 4 | 134 100 € | mars 2023 | 1 804 €/m² |
| 23 rue du Roi Albert 1er | 110 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 898 €/m² |
| 66 rue Pasteur | 117 m² | 4 | 92 000 € | mars 2024 | 942 €/m² |
| 19 rue Leo Lagrange | 96 m² | 5 | 93 000 € | avril 2023 | 1 298 €/m² |
| 19 rue de la Liberté | 92 m² | 3 | 178 000 € | juillet 2025 | 1 852 €/m² |
| 9 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 909 €/m² |
| 8 allée des Bleuets | 90 m² | 5 | 77 000 € | août 2025 | 913 €/m² |
| 36 rue Pasteur | 103 m² | 6 | 99 190 € | janvier 2025 | 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 2 106 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gognies-Chaussée, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 558 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 290 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gognies-Chaussée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gognies-Chaussée
- Combien coûte le mètre carré à Gognies-Chaussée ?
- Le prix médian à Gognies-Chaussée est de 1 778 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 2 106 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gognies-Chaussée ?
- Les maisons vendues à Gognies-Chaussée ont un terrain médian de 934 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Gognies-Chaussée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Albert d'Hendecourt | maison | 155 m² | 4 | 671 m² | 186 700 € | 1 205 | novembre 2025 |
| 53 rue Pasteur | maison | 75 m² | 5 | 780 m² | 85 000 € | 1 133 | octobre 2025 |
| 71 rue Pasteur | maison | 98 m² | 4 | 1 270 m² | 250 000 € | 2 551 | septembre 2025 |
| 8 allée des Bleuets | maison | 90 m² | 5 | 431 m² | 77 000 € | 856 | août 2025 |
| 16 rue Albert d'Hendecourt | maison | 145 m² | 7 | 1 025 m² | 300 000 € | 2 069 | août 2025 |
| 37 rue du Roi Albert 1er | maison | 155 m² | 6 | 2 414 m² | 326 470 € | 2 106 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Liberté | maison | 92 m² | 3 | 1 807 m² | 178 000 € | 1 935 | juillet 2025 |
| 3 route de Feignies | maison | 124 m² | 5 | 415 000 € | 3 347 | juillet 2025 | |
| 1 allée des Bleuets | maison | 111 m² | 7 | 615 m² | 180 000 € | 1 622 | février 2025 |
| 36 rue Pasteur | maison | 103 m² | 6 | 697 m² | 99 190 € | 963 | janvier 2025 |
| 36 rue de la Libération | maison | 166 m² | 7 | 1 197 m² | 226 480 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 23 rue du Roi Albert 1er | maison | 110 m² | 4 | 597 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Libération | maison | 135 m² | 5 | 1 408 m² | 191 000 € | 1 415 | octobre 2024 |
| 19 rue Albert d'Hendecourt | maison | 88 m² | 3 | 510 m² | 30 000 € | 341 | septembre 2024 |
| 12 rue Albert d'Hendecourt | maison | 53 m² | 2 | 556 m² | 88 500 € | 1 670 | juin 2024 |
| 13 rue Albert d'Hendecourt | maison | 80 m² | 3 | 405 m² | 154 000 € | 1 925 | mai 2024 |
| 24 rue Leo Lagrange | maison | 116 m² | 3 | 2 397 m² | 199 500 € | 1 720 | mars 2024 |
| 8 rue Lucien Gillard | maison | 82 m² | 3 | 542 m² | 165 000 € | 2 012 | mars 2024 |
| 66 rue Pasteur | maison | 117 m² | 4 | 1 447 m² | 92 000 € | 786 | mars 2024 |
| 12 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 1 685 m² | 77 500 € | 1 033 | janvier 2024 |
| 8 rue du Roi Albert 1er | maison | 102 m² | 4 | 17 222 m² | 172 500 € | 1 691 | janvier 2024 |
| 1 bis rue Albert d'Hendecourt | maison | 145 m² | 4 | 866 m² | 260 000 € | 1 793 | novembre 2023 |
| 13 rue Pasteur | maison | 64 m² | 4 | 1 188 m² | 38 000 € | 594 | octobre 2023 |
| 19 rue Leo Lagrange | maison | 96 m² | 5 | 125 m² | 93 000 € | 969 | avril 2023 |
| 21 rue de la Libération | maison | 128 m² | 5 | 2 657 m² | 260 000 € | 2 031 | mars 2023 |
| 47 rue Pasteur | maison | 93 m² | 4 | 780 m² | 134 100 € | 1 442 | mars 2023 |
| 42 rue Pasteur | maison | 77 m² | 3 | 838 m² | 112 700 € | 1 464 | octobre 2022 |
| 36 rue de la Libération | maison | 166 m² | 7 | 10 316 m² | 182 400 € | 1 099 | juin 2022 |
| 13 rue de la Liberté | maison | 106 m² | 6 | 985 m² | 70 000 € | 660 | juin 2022 |
| 1 rue Leo Lagrange | maison | 81 m² | 3 | 1 815 m² | 294 000 € | 3 630 | avril 2022 |
| 8 rue du Roi Albert 1er | maison | 102 m² | 4 | 17 222 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2022 |
| 4 rue du Roi Albert 1er | maison | 220 m² | 7 | 1 274 m² | 210 000 € | 955 | mars 2022 |
| 24 rue de la Libération | maison | 50 m² | 2 | 410 m² | 60 000 € | 1 200 | mars 2022 |
| 31 rue de la Libération | maison | 61 m² | 4 | 1 323 m² | 85 000 € | 1 393 | février 2022 |
| 1 A place de la République | maison | 80 m² | 3 | 360 m² | 115 710 € | 1 446 | février 2022 |
| 5 rue Pasteur | maison | 97 m² | 4 | 883 m² | 179 475 € | 1 850 | octobre 2021 |
| 11 route de Feignies | maison | 154 m² | 8 | 2 873 m² | 240 000 € | 1 558 | août 2021 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 90 m² | 4 | 363 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 8 rue Lucien Gillard | maison | 82 m² | 3 | 542 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2021 |
| 8 rue Pasteur | maison | 138 m² | 6 | 3 703 m² | 400 000 € | 2 899 | février 2021 |
| 49 rue Pasteur | maison | 75 m² | 4 | 850 m² | 79 540 € | 1 061 | janvier 2021 |
Autour de Gognies-Chaussée
Gognies-Chaussée est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 147 km.
L'aire dont elle dépend
Gognies-Chaussée appartient à l'aire d'attraction de Maubeuge (partie française), 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Maubeuge 968 €/m²
- Hautmont 1 029 €/m²
- Jeumont 1 041 €/m²
- Aulnoye-Aymeries 1 180 €/m²
- Feignies 1 204 €/m²
- Louvroil 1 053 €/m²
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m²
- Rousies 823 €/m²
- Bavay 1 339 €/m²
- Berlaimont 1 148 €/m²
- Boussois 1 214 €/m²
- Marpent 1 060 €/m²
- Leval 1 190 €/m²
- Pont-sur-Sambre 1 261 €/m²
Les communes limitrophes
Gognies-Chaussée touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mairieux 1 897 €/m² 2,3 km
- Feignies 1 204 €/m² 4,4 km
- Maubeuge 968 €/m² 4,7 km
- La Longueville 1 411 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Bettignies. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gognies-Chaussée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rousies 823 €/m² 7,1 km, 3 980 hab.
- Louvroil 1 053 €/m² 7,2 km, 6 294 hab.
- Boussois 1 214 €/m² 8,1 km, 3 123 hab.
- Hautmont 1 029 €/m² 8,7 km, 14 152 hab.
- Recquignies 1 439 €/m² 9,2 km, 2 338 hab.
- Ferrière-la-Grande 1 176 €/m² 9,5 km, 5 131 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de Pantegnies à 12 km
- forêts bois des écoliers à 1,6 km, bois de la Lanière à 3,4 km
- parc naturel parc naturel des Hauts-Pays à 7,3 km
- rivières By à 4,1 km, Lombray à 4,1 km
- vignoble des Agaises à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gognies-Chaussée ?
Les maisons vendues à Gognies-Chaussée ont un terrain médian de 934 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 613 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 393 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 442 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 415 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 778 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.