Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bignay

1 560€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 065 1 647 7 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Bignay

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély

26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bignay est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bignay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

121 500 € à 163 500 €

médiane des comparables 140 500 €, soit 1 560 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bignay, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue des Pierrieres 88 m² 4 140 000 € septembre 2024 1 591 €/m²
7 rue de la Vallée des Princes 88 m² 4 160 000 € juin 2024 1 818 €/m²
3 rue du Vieux Moulin 85 m² 4 140 000 € décembre 2024 1 647 €/m²
18 rue des Lilas 89 m² 4 175 000 € octobre 2021 2 286 €/m²
18 rue des Lilas 89 m² 4 160 000 € mars 2021 2 090 €/m²
6 grande Rue 80 m² 4 98 200 € août 2025 1 247 €/m²
16 A rue Principale 103 m² 4 137 000 € avril 2025 1 351 €/m²
8 rue Martin 100 m² 4 160 000 € juin 2022 1 548 €/m²
4 rue Martin 109 m² 4 170 000 € mai 2024 1 560 €/m²
14 rue des Lilas 101 m² 5 123 000 € août 2023 1 166 €/m²
4 rue de la Roberderie 76 m² 3 56 000 € août 2024 737 €/m²
14 rue de la Varenne 103 m² 5 166 000 € décembre 2022 1 560 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 065 €/m² et 1 647 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bignay, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 722 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 560 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bignay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 A rue de chez Gautret maison 118 m² 5 2 426 m² 190 000 € 1 610 novembre 2025
6 grande Rue maison 80 m² 4 3 735 m² 98 200 € 1 228 août 2025
4 rue des 13 Ormeaux maison 62 m² 3 646 m² 204 233 € 3 294 juin 2025
16 A rue Principale maison 103 m² 4 710 m² 137 000 € 1 330 avril 2025
3 rue du Vieux Moulin maison 85 m² 4 2 880 m² 140 000 € 1 647 décembre 2024
28 rue de la Garenne maison 69 m² 3 354 m² 73 500 € 1 065 décembre 2024
1 rue des Pierrieres maison 88 m² 4 1 334 m² 140 000 € 1 591 septembre 2024
4 rue de la Roberderie maison 76 m² 3 1 473 m² 56 000 € 737 août 2024
7 rue de la Vallée des Princes maison 88 m² 4 1 593 m² 160 000 € 1 818 juin 2024
1 bis rue de chez Billet maison 128 m² 5 579 m² 145 000 € 1 133 mai 2024
4 rue Martin maison 109 m² 4 1 468 m² 170 000 € 1 560 mai 2024
13 bis rue des Bernarderies maison 155 m² 5 1 515 m² 176 500 € 1 139 novembre 2023
8 impasse Rose des Vents maison 157 m² 5 534 m² 262 150 € 1 670 septembre 2023
14 rue des Lilas maison 101 m² 5 361 m² 123 000 € 1 218 août 2023
14 rue de la Varenne maison 103 m² 5 673 m² 166 000 € 1 612 décembre 2022
3 rue des Gravelles maison 46 m² 1 789 m² 145 000 € 3 152 décembre 2022
3 A rue de chez Sureau maison 38 m² 2 2 179 m² 204 000 € 5 368 octobre 2022
2 rue des Gravelles maison 118 m² 4 597 m² 109 343 € 927 septembre 2022
6 impasse Rose des Vents maison 140 m² 5 2 309 m² 194 000 € 1 386 juillet 2022
8 rue Martin maison 100 m² 4 409 m² 160 000 € 1 600 juin 2022
14 rue des 13 Ormeaux maison 70 m² 4 255 m² 150 000 € 2 143 avril 2022
18 rue des Lilas maison 89 m² 4 907 m² 175 000 € 1 966 octobre 2021
18 rue des Lilas maison 89 m² 4 907 m² 160 000 € 1 798 mars 2021

Autour de Bignay

Bignay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 19 km, géographie de la Saintonge à 19 km.

L'aire dont elle dépend

Bignay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bignay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Taillant, Voissay, Fenioux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bignay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 6,9 km, 6 784 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 7,8 km, 2 460 hab.
  • Saint-Porchaire 2 253 €/m² 16,8 km, 2 040 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 17,1 km, 2 330 hab.
  • Saint-Georges-des-Coteaux 2 459 €/m² 18,1 km, 2 843 hab.
  • Saintes 2 072 €/m² 19,7 km, 25 363 hab.

Le bord de l'eau est à 45 km : Presqu'île d'Arvert.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Nie à 7,8 km, Soie à 7,9 km
  • sites Natura 2000 Carrières de Saint-Savinien à 7,4 km, Chaumes de Sechebec à 11 km
  • île de la Grenouillette à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 612 €/m² 7
2024 1 560 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.