Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Poursay-Garnaud

1 347€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 106 1 611 6 ventes
Estimer un bien ici Les 13 ventes, une par une

Les découpages autour de Poursay-Garnaud

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély

26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poursay-Garnaud est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Poursay-Garnaud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 740 m² de terrain

101 500 € à 185 500 €

médiane des comparables 132 500 €, soit 1 558 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Poursay-Garnaud, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue Lotissement des Justices 85 m² 4 177 600 € septembre 2024 2 182 €/m²
1 rue de la Fontaine 85 m² 4 94 000 € novembre 2023 1 106 €/m²
1 rue Lotissement de la Sablière 90 m² 4 130 000 € avril 2024 1 509 €/m²
2 rue Lotissement de la Sablière 90 m² 4 135 000 € août 2023 1 500 €/m²
10 rue Lotissement de la Sablière 90 m² 4 145 000 € juillet 2023 1 611 €/m²
2 impasse des Roses Trémières 79 m² 4 116 000 € septembre 2025 1 558 €/m²
7 rue du Logis 84 m² 3 237 800 € août 2023 2 831 €/m²
5 rue Lotissement des Justices 103 m² 4 230 000 € juillet 2025 2 369 €/m²
5 rue de la Fontaine 75 m² 3 77 000 € décembre 2023 1 027 €/m²
8 rue du Moulin 72 m² 3 52 000 € juillet 2024 754 €/m²
10 rue Lotissement des Justices 103 m² 5 200 000 € juin 2025 2 060 €/m²
12 rue des Grands Champs 67 m² 3 80 000 € février 2023 1 194 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 106 €/m² et 1 611 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Poursay-Garnaud, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 611 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 287 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Poursay-Garnaud depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 impasse des Roses Trémières maison 79 m² 4 456 m² 116 000 € 1 468 septembre 2025
5 rue Lotissement des Justices maison 103 m² 4 666 m² 230 000 € 2 233 juillet 2025
10 rue Lotissement des Justices maison 103 m² 5 936 m² 200 000 € 1 942 juin 2025
11 rue Lotissement des Justices maison 85 m² 4 711 m² 177 600 € 2 089 septembre 2024
8 rue du Moulin maison 72 m² 3 323 m² 52 000 € 722 juillet 2024
1 rue Lotissement de la Sablière maison 90 m² 4 736 m² 130 000 € 1 444 avril 2024
5 rue de la Fontaine maison 75 m² 3 555 m² 77 000 € 1 027 décembre 2023
1 rue de la Fontaine maison 85 m² 4 394 m² 94 000 € 1 106 novembre 2023
2 rue Lotissement de la Sablière maison 90 m² 4 768 m² 135 000 € 1 500 août 2023
7 rue du Logis maison 84 m² 3 776 m² 237 800 € 2 831 août 2023
10 rue Lotissement de la Sablière maison 90 m² 4 895 m² 145 000 € 1 611 juillet 2023
12 rue des Grands Champs maison 67 m² 3 1 760 m² 80 000 € 1 194 février 2023
28 rue de la Fontaine maison 45 m² 3 802 m² 30 000 € 667 mars 2021

Autour de Poursay-Garnaud

Poursay-Garnaud est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 127 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Poursay-Garnaud appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Poursay-Garnaud touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vervant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poursay-Garnaud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 5,3 km, 6 784 hab.
  • Matha 1 111 €/m² 14,1 km, 2 191 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 19,7 km, 2 460 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 23,0 km, 2 330 hab.
  • Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 23,3 km, 3 471 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Essouverts à 10 km
  • rivières Nie à 4,5 km, Saudrenne à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.