accueil / Charente-Maritime / Saint-Julien-de-l'Escap
Prix de l'immobilier à Saint-Julien-de-l'Escap
1 656€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-de-l'Escap
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-de-l'Escap est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-de-l'Escap
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Justices | 89 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 798 €/m² |
| 6 route d'Angoulême | 90 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 1 485 €/m² |
| 29 bis route de Poitiers | 87 m² | 4 | 166 500 € | décembre 2025 | 1 914 €/m² |
| 15 rue des Peupliers | 93 m² | 4 | 185 000 € | août 2024 | 2 659 €/m² |
| 12 résidence Château Gaillard | 83 m² | 4 | 141 000 € | octobre 2025 | 1 699 €/m² |
| 3 rue Résidence de l'Est | 83 m² | 4 | 167 000 € | juin 2025 | 2 012 €/m² |
| 36 rue du Petit Village | 91 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2021 | 1 922 €/m² |
| 13 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 923 €/m² |
| 5 rue des Peupliers | 85 m² | 4 | 167 650 € | mai 2023 | 2 400 €/m² |
| 40 résidence Château Gaillard | 83 m² | 4 | 145 000 € | mai 2024 | 2 335 €/m² |
| 19 rue des Peupliers | 94 m² | 4 | 155 000 € | mai 2022 | 1 656 €/m² |
| 29 route de Poitiers | 87 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2021 | 1 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2023.
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 102 €/m² et 1 798 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-de-l'Escap, une maison de moins de 70 m² se vend 972 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 929 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-de-l'Escap, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Saint-Julien-de-l'Escap depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 bis route de Poitiers | maison | 87 m² | 4 | 612 m² | 166 500 € | 1 914 | décembre 2025 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 150 m² | 6 | 595 m² | 135 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 4 lotissement les Fevrieres | maison | 101 m² | 4 | 860 m² | 167 300 € | 1 656 | octobre 2025 |
| 12 résidence Château Gaillard | maison | 83 m² | 4 | 141 000 € | 1 699 | octobre 2025 | |
| 64 rue du Petit Village | maison | 59 m² | 3 | 197 m² | 100 000 € | 1 695 | octobre 2025 |
| 8 rue de Bréville | maison | 114 m² | 4 | 1 340 m² | 80 000 € | 702 | septembre 2025 |
| 4 lotissement les Grandes Versennes | maison | 120 m² | 5 | 1 093 m² | 221 820 € | 1 849 | septembre 2025 |
| 5 rue des Justices | maison | 89 m² | 4 | 1 011 m² | 160 000 € | 1 798 | juillet 2025 |
| 14 rue de Bréville | maison | 130 m² | 4 | 872 m² | 165 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 3 rue Résidence de l'Est | maison | 83 m² | 4 | 698 m² | 167 000 € | 2 012 | juin 2025 |
| 3 rue Fossemagne | maison | 109 m² | 4 | 798 m² | 173 850 € | 1 595 | juin 2025 |
| 4 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 798 m² | 107 500 € | 1 075 | mars 2025 |
| 16 résidence Château Gaillard | maison | 112 m² | 5 | 123 450 € | 1 102 | février 2025 | |
| 81 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 172 m² | 107 500 € | 1 654 | novembre 2024 |
| 10 place du Champfrou | maison | 113 m² | 4 | 629 m² | 140 000 € | 1 239 | novembre 2024 |
| 6 route d'Angoulême | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 100 000 € | 1 111 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Combe | maison | 112 m² | 5 | 1 588 m² | 126 000 € | 1 125 | octobre 2024 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 4 | 730 m² | 185 000 € | 1 989 | août 2024 |
| 40 résidence Château Gaillard | maison | 83 m² | 4 | 145 000 € | 1 747 | mai 2024 | |
| 64 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 244 m² | 25 000 € | 417 | mars 2024 |
| 9 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 198 m² | 50 000 € | 1 111 | octobre 2023 |
| 40 grande Rue | maison | 72 m² | 5 | 96 m² | 98 000 € | 1 361 | septembre 2023 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 93 m² | 5 | 800 m² | 135 000 € | 1 452 | septembre 2023 |
| 64 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 244 m² | 22 000 € | 367 | août 2023 |
| 35 résidence Château Gaillard | maison | 83 m² | 4 | 140 000 € | 1 687 | juillet 2023 | |
| 10 rue des Écoles | maison | 160 m² | 7 | 1 449 m² | 210 000 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 109 grande Rue | maison | 52 m² | 2 | 295 m² | 20 000 € | 385 | juillet 2023 |
| 5 chemin des Fontaines | maison | 130 m² | 3 | 2 054 m² | 100 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 4 rue des Peupliers | maison | 103 m² | 4 | 770 m² | 172 090 € | 1 671 | juin 2023 |
| 5 rue Résidence de l'Est | maison | 83 m² | 4 | 644 m² | 150 000 € | 1 807 | juin 2023 |
| 27 rue de la Combe | maison | 112 m² | 5 | 150 000 € | 1 339 | juin 2023 | |
| 13 rue des Fleurs | maison | 82 m² | 3 | 848 m² | 161 280 € | 1 967 | mai 2023 |
| 38 route de Poitiers | maison | 72 m² | 4 | 1 389 m² | 140 000 € | 1 944 | mai 2023 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 85 m² | 4 | 742 m² | 167 650 € | 1 972 | mai 2023 |
| 70 grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 65 m² | 50 000 € | 833 | mars 2023 |
| 13 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 427 m² | 80 000 € | 920 | décembre 2022 |
| 6 résidence Château Gaillard | maison | 112 m² | 4 | 122 000 € | 1 089 | novembre 2022 | |
| 1 lotissement les Grandes Versennes | maison | 105 m² | 5 | 1 106 m² | 245 000 € | 2 333 | novembre 2022 |
| 12 rue Résidence de l'Est | maison | 95 m² | 4 | 780 m² | 210 000 € | 2 211 | juin 2022 |
| 19 rue des Peupliers | maison | 94 m² | 4 | 820 m² | 155 000 € | 1 649 | mai 2022 |
| 4 rue des Fleurs | maison | 87 m² | 5 | 855 m² | 145 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 8 résidence Château Gaillard | maison | 112 m² | 5 | 160 000 € | 1 429 | février 2022 | |
| 39 grande Rue | maison | 257 m² | 7 | 1 304 m² | 274 000 € | 1 066 | novembre 2021 |
| 29 route de Poitiers | maison | 87 m² | 4 | 768 m² | 115 000 € | 1 322 | octobre 2021 |
| 4 résidence Château Gaillard | maison | 112 m² | 4 | 110 000 € | 982 | septembre 2021 | |
| 36 rue du Petit Village | maison | 91 m² | 4 | 659 m² | 143 000 € | 1 571 | septembre 2021 |
| 38 résidence Château Gaillard | maison | 83 m² | 3 | 115 000 € | 1 386 | août 2021 | |
| 9 lotissement les Fevrieres | maison | 145 m² | 5 | 856 m² | 274 900 € | 1 896 | juillet 2021 |
| 37 résidence Château Gaillard | maison | 83 m² | 4 | 120 000 € | 1 446 | juillet 2021 | |
| 3 rue des Pierrieres | maison | 84 m² | 4 | 461 m² | 148 000 € | 1 762 | juin 2021 |
| 71 grande Rue | maison | 152 m² | 5 | 350 m² | 98 200 € | 646 | mai 2021 |
| 11 route de Moulin Brun | maison | 74 m² | 5 | 158 m² | 177 530 € | 2 399 | mai 2021 |
| 44 résidence Château Gaillard | maison | 83 m² | 3 | 90 000 € | 1 084 | mai 2021 | |
| 56 grande Rue | maison | 82 m² | 5 | 247 m² | 85 909 € | 1 048 | avril 2021 |
| 23 résidence Château Gaillard | maison | 103 m² | 5 | 156 500 € | 1 519 | avril 2021 | |
| 8 lotissement les Fevrieres | maison | 115 m² | 5 | 988 m² | 192 000 € | 1 670 | mars 2021 |
| 23 rue du Puits | maison | 120 m² | 5 | 692 m² | 95 000 € | 792 | mars 2021 |
| 64 rue du Petit Village | maison | 59 m² | 3 | 197 m² | 77 000 € | 1 305 | février 2021 |
| 6 rue Haute | maison | 140 m² | 5 | 1 480 m² | 130 000 € | 929 | février 2021 |
| 3 rue des Pierrieres | maison | 84 m² | 4 | 140 120 € | 1 668 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-de-l'Escap
Saint-Julien-de-l'Escap est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 125 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 23 km, géographie de la Saintonge à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-de-l'Escap appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-de-l'Escap touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenet 1 087 €/m² 2,8 km
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 3,1 km
- Courcelles 1 021 €/m² 3,2 km
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² 3,4 km
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² 4,2 km
- Varaize 976 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-de-l'Escap : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Matha 1 111 €/m² 14,8 km, 2 191 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 16,5 km, 2 460 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 19,8 km, 2 330 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 21,8 km, 3 471 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 22,4 km, 3 651 hab.
- Saintes 2 072 €/m² 23,9 km, 25 363 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Nie
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Essouverts à 11 km
- rivières Saudrenne à 8,7 km, Brédoire à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-de-l'Escap ?
- jan 1,7 %
- fév 8,3 %
- mars 8,3 %
- avr 3,3 %
- mai 13,3 %
- juin 13,3 %
- juil 11,7 %
- août 5,0 %
- sept 10,0 %
- oct 10,0 %
- nov 11,7 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 354 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 649 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 361 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 239 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 656 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.