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Prix de l'immobilier à Nuaillé-sur-Boutonne
969€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nuaillé-sur-Boutonne
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nuaillé-sur-Boutonne est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nuaillé-sur-Boutonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue Trémière | 114 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 18 route de Saint Georges | 112 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2022 | 649 €/m² |
| 15 rue du Chateaunot | 120 m² | 4 | 131 000 € | octobre 2022 | 991 €/m² |
| 1 rue Trémière | 99 m² | 4 | 165 000 € | avril 2025 | 1 667 €/m² |
| 8 route d'Aulnay | 98 m² | 4 | 95 000 € | août 2025 | 969 €/m² |
| 20 route de Saint Georges | 104 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 135 €/m² |
| 3 chemin de la Bouchollerie | 120 m² | 5 | 125 000 € | mai 2022 | 946 €/m² |
| 1 impasse du Lavoir | 123 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2022 | 1 403 €/m² |
| 24 A rue de la Fragnee | 136 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2022 | 654 €/m² |
| 31 rue du Chateaunot | 95 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2023 | 913 €/m² |
| 32 rue de Coudiou | 108 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2021 | 583 €/m² |
| 5 chemin de la Bouchollerie | 121 m² | 2 | 40 000 € | février 2023 | 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 955 €/m² et 1 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nuaillé-sur-Boutonne, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 969 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Nuaillé-sur-Boutonne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue Trémière | maison | 114 m² | 4 | 720 m² | 135 000 € | 1 184 | septembre 2025 |
| 22 rue Trémière | maison | 200 m² | 5 | 995 m² | 191 000 € | 955 | août 2025 |
| 8 route d'Aulnay | maison | 98 m² | 4 | 689 m² | 95 000 € | 969 | août 2025 |
| 44 rue de la Saudrenne | maison | 162 m² | 4 | 1 138 m² | 123 000 € | 759 | juillet 2025 |
| 1 rue Trémière | maison | 99 m² | 4 | 600 m² | 165 000 € | 1 667 | avril 2025 |
| 2 rue du Vieux Puits | maison | 142 m² | 3 | 815 m² | 140 000 € | 986 | décembre 2024 |
| 4 rue des Cordonniers | maison | 57 m² | 1 | 415 m² | 27 000 € | 474 | septembre 2024 |
| 7 rue du Chateaunot | maison | 96 m² | 3 | 1 240 m² | 75 000 € | 781 | août 2024 |
| 6 rue de la Saudrenne | maison | 266 m² | 8 | 5 925 m² | 364 000 € | 1 368 | octobre 2023 |
| 5 chemin de la Bouchollerie | maison | 121 m² | 2 | 588 m² | 40 000 € | 331 | février 2023 |
| 31 rue du Chateaunot | maison | 95 m² | 4 | 1 254 m² | 92 000 € | 968 | janvier 2023 |
| 15 rue du Chateaunot | maison | 120 m² | 4 | 2 118 m² | 131 000 € | 1 092 | octobre 2022 |
| 18 route de Saint Georges | maison | 112 m² | 4 | 390 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2022 |
| 20 route de Saint Georges | maison | 104 m² | 4 | 1 304 m² | 130 000 € | 1 250 | octobre 2022 |
| 24 A rue de la Fragnee | maison | 136 m² | 4 | 1 015 m² | 98 000 € | 721 | octobre 2022 |
| 3 chemin de la Bouchollerie | maison | 120 m² | 5 | 747 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2022 |
| 17 rue du Chateaunot | maison | 100 m² | 3 | 200 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 3 impasse de l'Écluse | maison | 150 m² | 5 | 2 093 m² | 166 700 € | 1 111 | janvier 2022 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 123 m² | 3 | 2 057 m² | 190 000 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 4 impasse de l'Écluse | maison | 60 m² | 2 | 1 013 m² | 25 000 € | 417 | août 2021 |
| 32 rue de Coudiou | maison | 108 m² | 3 | 1 690 m² | 55 000 € | 509 | janvier 2021 |
Autour de Nuaillé-sur-Boutonne
Nuaillé-sur-Boutonne est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 36 km, géographie de la Saintonge à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Nuaillé-sur-Boutonne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Nuaillé-sur-Boutonne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aulnay 1 047 €/m² 4,5 km
- Dampierre-sur-Boutonne 1 367 €/m² 5,0 km
- Paillé 688 €/m² 5,3 km
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Blanzay-sur-Boutonne, Saint-Pierre-de-l'Isle, Saint-Pardoult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nuaillé-sur-Boutonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 13,1 km, 6 784 hab.
- Matha 1 111 €/m² 19,6 km, 2 191 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Brédoire, Saudrenne
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 10 km
- forêts bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 6,5 km, bois de Buffageasse à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 067 €/m² | 8 |
| 2025 | 969 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.