Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Courcelles

1 021€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 762 1 743 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Courcelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély

26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Courcelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

68 500 € à 183 000 €

médiane des comparables 147 500 €, soit 1 642 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Courcelles, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
22 rue du Champ des Poulies 88 m² 4 219 000 € août 2025 2 527 €/m²
347 chemin de l'Orme Vert 90 m² 4 127 100 € juillet 2021 1 642 €/m²
3 rue de la Grenouillère 76 m² 4 132 500 € août 2024 1 743 €/m²
3 rue du Champ des Poulies 89 m² 5 148 000 € avril 2021 1 933 €/m²
4 impasse Saint Nicolas 82 m² 3 62 500 € juin 2024 762 €/m²
534 rue d'Orioux 87 m² 3 50 000 € septembre 2021 668 €/m²
3 rue du Lavoir 87 m² 3 25 000 € février 2021 334 €/m²
3 impasse Saint Nicolas 100 m² 3 110 000 € avril 2023 1 053 €/m²
465 rue de la Madeleine 135 m² 4 185 000 € mars 2025 1 392 €/m²
3 rue du Puits 59 m² 3 118 000 € août 2025 2 031 €/m²
86 rue de la Madeleine 124 m² 6 250 000 € mai 2022 2 125 €/m²
523 rue d'Orioux 59 m² 1 43 000 € mars 2024 729 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 743 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Courcelles, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 213 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 973 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Courcelles depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Puits maison 59 m² 3 220 m² 118 000 € 2 000 août 2025
22 rue du Champ des Poulies maison 88 m² 4 914 m² 219 000 € 2 489 août 2025
465 rue de la Madeleine maison 135 m² 4 1 137 m² 185 000 € 1 370 mars 2025
525 rue d'Orioux maison 140 m² 4 230 m² 150 000 € 1 071 septembre 2024
4 rue du Puits maison 175 m² 4 786 m² 170 000 € 971 août 2024
3 rue de la Grenouillère maison 76 m² 4 380 m² 132 500 € 1 743 août 2024
4 impasse Saint Nicolas maison 82 m² 3 522 m² 62 500 € 762 juin 2024
523 rue d'Orioux maison 59 m² 1 3 030 m² 43 000 € 729 mars 2024
354 rue d'Orioux maison 169 m² 6 1 500 m² 337 800 € 1 999 février 2024
3 impasse Saint Nicolas maison 100 m² 3 559 m² 110 000 € 1 100 avril 2023
2 rue du Lavoir maison 149 m² 5 581 m² 145 000 € 973 mars 2023
2 impasse Saint Nicolas maison 50 m² 1 226 m² 77 930 € 1 559 juin 2022
86 rue de la Madeleine maison 124 m² 6 2 033 m² 250 000 € 2 016 mai 2022
6 rue du Bourg maison 173 m² 5 369 m² 121 500 € 702 avril 2022
534 rue d'Orioux maison 87 m² 3 474 m² 50 000 € 575 septembre 2021
347 chemin de l'Orme Vert maison 90 m² 4 1 091 m² 127 100 € 1 412 juillet 2021
3 rue du Champ des Poulies maison 89 m² 5 993 m² 148 000 € 1 663 avril 2021
3 rue du Lavoir maison 87 m² 3 574 m² 25 000 € 287 février 2021

Autour de Courcelles

Courcelles est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 26 km, géographie de la Saintonge à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Courcelles appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Courcelles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vervant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Matha 1 111 €/m² 16,4 km, 2 191 hab.
  • Saint-Savinien 1 771 €/m² 17,9 km, 2 460 hab.
  • Fontcouverte 1 650 €/m² 22,7 km, 2 330 hab.
  • Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 24,7 km, 3 471 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois des Essouverts à 8,1 km
  • rivières Nie à 3,3 km, Saudrenne à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.