accueil / Charente-Maritime / Fontenet
Prix de l'immobilier à Fontenet
1 087€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fontenet
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fontenet est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fontenet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de l'Abreuvoir | 95 m² | 4 | 76 010 € | mai 2022 | 662 €/m² |
| 3 rue de la Richardière | 97 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2023 | 691 €/m² |
| 10 lotissement de l'Imoire | 95 m² | 4 | 169 900 € | septembre 2021 | 1 716 €/m² |
| 26 lotissement de l'Imoire | 90 m² | 4 | 98 000 € | mai 2021 | 1 045 €/m² |
| 3 lotissement de l'Imoire | 105 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2022 | 2 600 €/m² |
| 1 lotissement de l'Imoire | 105 m² | 4 | 219 000 € | juillet 2021 | 2 001 €/m² |
| 10 rue de l'Imoire | 81 m² | 4 | 157 000 € | janvier 2021 | 1 860 €/m² |
| 4 rue du Centre | 110 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2022 | 602 €/m² |
| 4 rue du Puits | 104 m² | 6 | 135 000 € | septembre 2024 | 1 298 €/m² |
| 2 rue de l'Abreuvoir | 120 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 240 €/m² |
| 8 rue du Chêne | 75 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 704 €/m² |
| 22 rue des Marais | 80 m² | 3 | 71 000 € | mai 2021 | 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 010 €/m² et 1 298 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fontenet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 571 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 298 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Fontenet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 lotissement de l'Imoire | maison | 54 m² | 4 | 351 m² | 140 000 € | 2 593 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Crochette | maison | 220 m² | 5 | 2 785 m² | 370 000 € | 1 682 | février 2025 |
| 9 rue de l'Abbaye | maison | 54 m² | 2 | 420 m² | 125 000 € | 2 315 | décembre 2024 |
| 9 rue de la Richardière | maison | 198 m² | 6 | 1 646 m² | 200 000 € | 1 010 | octobre 2024 |
| 1 rue de l'École | maison | 138 m² | 4 | 1 037 m² | 150 000 € | 1 087 | septembre 2024 |
| 4 rue du Puits | maison | 104 m² | 6 | 1 749 m² | 135 000 € | 1 298 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Richardière | maison | 242 m² | 6 | 1 102 m² | 162 000 € | 669 | juillet 2024 |
| 14 rue des Marais | maison | 49 m² | 4 | 562 m² | 40 000 € | 816 | septembre 2023 |
| 3 rue de la Richardière | maison | 97 m² | 4 | 185 m² | 70 000 € | 722 | juillet 2023 |
| 3 lotissement de l'Imoire | maison | 105 m² | 4 | 696 m² | 330 000 € | 3 143 | décembre 2022 |
| 13 rue des Marais | maison | 35 m² | 2 | 535 m² | 70 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 9 rue des Marais | maison | 51 m² | 1 | 123 m² | 55 900 € | 1 096 | novembre 2022 |
| 4 rue du Centre | maison | 110 m² | 3 | 1 258 m² | 80 000 € | 727 | octobre 2022 |
| 32 rue de la Combe | maison | 64 m² | 3 | 575 m² | 107 000 € | 1 672 | septembre 2022 |
| 2 rue de la Coutelle | maison | 51 m² | 2 | 787 m² | 57 500 € | 1 127 | août 2022 |
| 8 impasse de l'Abreuvoir | maison | 95 m² | 4 | 660 m² | 76 010 € | 800 | mai 2022 |
| 11 rue des Marais | maison | 58 m² | 1 | 257 m² | 87 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 11 rue du Camp | maison | 67 m² | 4 | 2 126 m² | 110 000 € | 1 642 | novembre 2021 |
| 5 route de Fontenet | maison | 155 m² | 5 | 917 m² | 187 000 € | 1 206 | octobre 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 128 m² | 4 | 987 m² | 145 000 € | 1 133 | octobre 2021 |
| 10 lotissement de l'Imoire | maison | 95 m² | 4 | 816 m² | 169 900 € | 1 788 | septembre 2021 |
| 1 lotissement de l'Imoire | maison | 105 m² | 4 | 753 m² | 219 000 € | 2 086 | juillet 2021 |
| 8 rue du Chêne | maison | 75 m² | 4 | 559 m² | 55 000 € | 733 | juillet 2021 |
| 26 lotissement de l'Imoire | maison | 90 m² | 4 | 291 m² | 98 000 € | 1 089 | mai 2021 |
| 22 rue des Marais | maison | 80 m² | 3 | 138 m² | 71 000 € | 888 | mai 2021 |
| 12 rue des Marais | maison | 65 m² | 4 | 303 m² | 60 000 € | 923 | mars 2021 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 120 m² | 4 | 167 m² | 30 000 € | 250 | mars 2021 |
| 10 rue de l'Imoire | maison | 81 m² | 4 | 1 936 m² | 157 000 € | 1 938 | janvier 2021 |
Autour de Fontenet
Fontenet est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 123 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 22 km, géographie de la Saintonge à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Fontenet appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Essouvert 1 577 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Fontenet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² 2,8 km
- Varaize 976 €/m² 3,1 km
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Même. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fontenet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 5,8 km, 6 784 hab.
- Matha 1 111 €/m² 12,5 km, 2 191 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 17,3 km, 2 460 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 18,3 km, 2 330 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 19,1 km, 3 471 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 20,5 km, 3 651 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nie à 3,9 km, Bramerit à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 133 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 314 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 087 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.