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Prix de l'immobilier à Essouvert
1 577€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Essouvert
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély
26 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Essouvert est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chantemerle-sur-la-Soie 1 899 €/m² une maison
- Ternant pôle 1 750 €/m² une maison
- Landes 1 712 €/m² une maison
- La Vergne 1 672 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m² une maison
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m² une maison
- Mazeray 1 601 €/m² une maison
- Essouvert 1 577 €/m² une maison
- Bignay 1 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Juillers 1 400 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Angély pôle 1 382 €/m² une maison
- Poursay-Garnaud 1 347 €/m² une maison
- Aumagne 1 238 €/m² une maison
- La Jarrie-Audouin 1 176 €/m² une maison
- Grandjean 1 139 €/m² une maison
- Nachamps 1 101 €/m² une maison
- Fontenet 1 087 €/m² une maison
- Lozay 1 042 €/m² une maison
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m² une maison
- Courcelles 1 021 €/m² une maison
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² une maison
- Varaize 976 €/m² une maison
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² une maison
- Torxé 916 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Essouvert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du 11 Novembre | 98 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2025 | 1 480 €/m² |
| 5 rue de la Reine | 99 m² | 4 | 249 000 € | juin 2024 | 2 976 €/m² |
| 26 rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 63 000 € | août 2021 | 790 €/m² |
| 17 lotissement les Grandes Béguines | 93 m² | 4 | 127 500 € | août 2024 | 1 622 €/m² |
| 4 impasse de la Mare | 104 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 1 073 €/m² |
| 12 rue du 11 Novembre | 102 m² | 4 | 142 650 € | octobre 2021 | 1 755 €/m² |
| 15 rue du Bourg | 101 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 436 €/m² |
| 3 impasse Andre Defois | 95 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 937 €/m² |
| 6 impasse des Myosotis | 98 m² | 3 | 83 000 € | décembre 2025 | 847 €/m² |
| 13 rue des Porches | 106 m² | 4 | 163 000 € | mai 2021 | 1 929 €/m² |
| 9 A rue de la Sablière | 93 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 214 €/m² |
| 19 rue Saint Martin d'Auge | 108 m² | 4 | 173 750 € | décembre 2021 | 2 018 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 257 €/m² à 1 413 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Essouvert, une maison de moins de 70 m² se vend 1 548 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Essouvert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Essouvert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue des Porches | maison | 75 m² | 2 | 1 430 m² | 149 400 € | 1 992 | décembre 2025 |
| 15 rue du Bourg | maison | 101 m² | 5 | 1 107 m² | 145 000 € | 1 436 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Myosotis | maison | 98 m² | 3 | 175 m² | 83 000 € | 847 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Fayolle | maison | 149 m² | 5 | 745 m² | 234 960 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 11 rue du Gros Chêne | maison | 160 m² | 5 | 2 061 m² | 305 000 € | 1 906 | septembre 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 92 m² | 3 | 4 097 m² | 100 000 € | 1 087 | août 2025 |
| 16 rue des Merisiers | maison | 83 m² | 4 | 445 m² | 195 000 € | 2 349 | août 2025 |
| 4 rue du 11 Novembre | maison | 98 m² | 4 | 1 369 m² | 145 000 € | 1 480 | juillet 2025 |
| 30 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 3 | 732 m² | 55 000 € | 764 | juin 2025 |
| 2 rue Basse | maison | 78 m² | 3 | 1 074 m² | 141 970 € | 1 820 | juin 2025 |
| 4 impasse Maurice Forestier | maison | 117 m² | 4 | 1 520 m² | 196 080 € | 1 676 | mars 2025 |
| 12 rue de l'Église - la Benate | maison | 60 m² | 1 | 314 m² | 80 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 5 rue Lamartine | maison | 139 m² | 4 | 976 m² | 125 600 € | 904 | octobre 2024 |
| 1 rue du Prieuré | maison | 137 m² | 4 | 2 326 m² | 251 500 € | 1 836 | septembre 2024 |
| 17 lotissement les Grandes Béguines | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 127 500 € | 1 371 | août 2024 |
| 5 rue de la Reine | maison | 99 m² | 4 | 903 m² | 249 000 € | 2 515 | juin 2024 |
| 21 rue des Hirondelles | maison | 110 m² | 3 | 2 588 m² | 60 000 € | 545 | mai 2024 |
| 1 rue du Logis | maison | 121 m² | 4 | 1 250 m² | 30 000 € | 248 | janvier 2024 |
| 3 A rue du Château d'Eau | maison | 120 m² | 4 | 858 m² | 88 000 € | 733 | novembre 2023 |
| 54 rue de la République | maison | 77 m² | 3 | 1 865 m² | 74 500 € | 968 | octobre 2023 |
| 2 rue des Pensées | maison | 60 m² | 2 | 384 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 13 rue de l'Église - la Benate | maison | 83 m² | 3 | 1 343 m² | 187 700 € | 2 261 | juillet 2023 |
| 18 rue du Stade la Benate | maison | 66 m² | 2 | 1 320 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2023 |
| 5136 Pièce de Niort | maison | 120 m² | 3 | 775 m² | 105 000 € | 875 | avril 2023 |
| 20 rue de l'Oumerie | maison | 102 m² | 5 | 484 m² | 70 000 € | 686 | mars 2023 |
| 9 rue de la Fayolle | maison | 125 m² | 6 | 955 m² | 155 000 € | 1 240 | janvier 2023 |
| 21 lotissement les Grandes Béguines | maison | 66 m² | 3 | 400 m² | 130 000 € | 1 970 | janvier 2023 |
| 3 impasse Andre Defois | maison | 95 m² | 4 | 1 259 m² | 250 000 € | 2 632 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Jarrie | maison | 72 m² | 4 | 521 m² | 103 000 € | 1 431 | novembre 2022 |
| 4 impasse de la Mare | maison | 104 m² | 4 | 458 m² | 100 000 € | 962 | novembre 2022 |
| 2 rue du Plantis | maison | 64 m² | 2 | 610 m² | 100 719 € | 1 574 | novembre 2022 |
| 3 impasse du 11 Novembre | maison | 198 m² | 7 | 2 259 m² | 231 132 € | 1 167 | novembre 2022 |
| 13 rue de l'Aubrée | maison | 140 m² | 4 | 1 798 m² | 93 500 € | 668 | septembre 2022 |
| 4 place Victor Hugo | maison | 140 m² | 6 | 1 021 m² | 280 000 € | 2 000 | septembre 2022 |
| 14 rue de la République | maison | 175 m² | 2 | 238 m² | 79 010 € | 451 | août 2022 |
| 8 rue du Gué | maison | 225 m² | 6 | 1 673 m² | 185 000 € | 822 | août 2022 |
| 32 rue Francois Menez | maison | 52 m² | 2 | 1 676 m² | 25 000 € | 481 | juillet 2022 |
| 21 rue de la Madeleine | maison | 113 m² | 3 | 1 389 m² | 340 000 € | 3 009 | juillet 2022 |
| 1 place du Puits | maison | 166 m² | 5 | 518 m² | 231 500 € | 1 395 | juillet 2022 |
| 11 rue Paul Daubigne | maison | 250 m² | 6 | 2 178 m² | 378 500 € | 1 514 | juin 2022 |
| 13 rue Bouffandeau | maison | 89 m² | 3 | 255 m² | 65 000 € | 730 | mai 2022 |
| 29 rue Paul Daubigne | maison | 110 m² | 2 | 492 m² | 196 000 € | 1 782 | mai 2022 |
| 14 rue des Chaumes | maison | 97 m² | 5 | 1 078 m² | 205 000 € | 2 113 | février 2022 |
| 19 rue Saint Martin d'Auge | maison | 108 m² | 4 | 2 492 m² | 173 750 € | 1 609 | décembre 2021 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 4 | 449 m² | 142 650 € | 1 399 | octobre 2021 |
| 25 rue Saint Martin d'Auge | maison | 179 m² | 6 | 3 510 m² | 272 000 € | 1 520 | octobre 2021 |
| 22 rue des Porches | maison | 75 m² | 2 | 6 549 m² | 73 000 € | 973 | septembre 2021 |
| 19 rue Saint Jean | maison | 82 m² | 4 | 1 284 m² | 80 000 € | 976 | septembre 2021 |
| 26 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 346 m² | 63 000 € | 630 | août 2021 |
| 9 A rue de la Sablière | maison | 93 m² | 4 | 974 m² | 90 000 € | 968 | juillet 2021 |
| 11 rue Francois Menez | maison | 150 m² | 6 | 2 381 m² | 195 000 € | 1 300 | juillet 2021 |
| 22 lotissement les Grandes Béguines | maison | 77 m² | 4 | 612 m² | 40 000 € | 519 | juin 2021 |
| 4 place Victor Hugo | maison | 140 m² | 6 | 1 021 m² | 258 000 € | 1 843 | juin 2021 |
| 13 rue des Porches | maison | 106 m² | 4 | 163 000 € | 1 538 | mai 2021 | |
| 2 rue des Porches | maison | 140 m² | 7 | 4 679 m² | 280 000 € | 2 000 | mai 2021 |
| 27 rue Paul Daubigne | maison | 81 m² | 5 | 1 026 m² | 93 000 € | 1 148 | avril 2021 |
| 2 rue Basse | maison | 78 m² | 3 | 1 074 m² | 120 000 € | 1 538 | avril 2021 |
| 21 lotissement les Grandes Béguines | maison | 66 m² | 3 | 400 m² | 71 000 € | 1 076 | avril 2021 |
| 10 bis rue Aragon | maison | 107 m² | 5 | 935 m² | 130 000 € | 1 215 | mars 2021 |
| 14 rue Bouffandeau | maison | 110 m² | 3 | 670 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2021 |
| 13 A rue du Fourneau | maison | 72 m² | 3 | 3 797 m² | 58 000 € | 806 | février 2021 |
Autour de Essouvert
Essouvert est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 28 km, géographie de la Saintonge à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Essouvert appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-d'Angély, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m²
- Mazeray 1 601 €/m²
- Asnières-la-Giraud 1 639 €/m²
- Saint-Julien-de-l'Escap 1 656 €/m²
- Aumagne 1 238 €/m²
- La Vergne 1 672 €/m²
- Landes 1 712 €/m²
- Les Églises-d'Argenteuil 1 028 €/m²
- Varaize 976 €/m²
- Courcelles 1 021 €/m²
- Courant 900 €/m²
- Nuaillé-sur-Boutonne 969 €/m²
- Fontenet 1 087 €/m²
- Ternant 1 750 €/m²
Les communes limitrophes
Essouvert touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vergne 1 672 €/m² 3,5 km
- Landes 1 712 €/m² 4,6 km
- Antezant-la-Chapelle 997 €/m² 4,8 km
- Lozay 1 042 €/m² 5,5 km
- Loulay 1 462 €/m² 5,8 km
- Courant 900 €/m² 6,1 km
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 6,1 km
- Courcelles 1 021 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Essouvert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 16,9 km, 2 460 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 19,8 km, 6 897 hab.
- Matha 1 111 €/m² 22,7 km, 2 191 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 23,1 km, 2 941 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : plage d'Aytré.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Essouverts
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Nie à 7,8 km, Saudrenne à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Essouvert ?
- jan 4,9 %
- fév 4,9 %
- mars 4,9 %
- avr 6,6 %
- mai 8,2 %
- juin 9,8 %
- juil 13,1 %
- août 9,8 %
- sept 11,5 %
- oct 8,2 %
- nov 9,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 413 €/m² | 16 |
| 2023 | 968 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 577 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.