Les découpages autour de Bordères-et-Lamensans
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bordères-et-Lamensans est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bordères-et-Lamensans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 91 allée des Cigognes | 103 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 1 738 €/m² |
| 44 allée des Vignes | 103 m² | 4 | 174 000 € | juin 2024 | 1 551 €/m² |
| 2589 route de Lamensans | 99 m² | 4 | 169 150 € | avril 2025 | 1 709 €/m² |
| 197 avenue des Pyrénées | 115 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 836 €/m² |
| 92 allée des Vignes | 107 m² | 5 | 200 000 € | août 2024 | 1 716 €/m² |
| 335 chemin de Menjoulin | 100 m² | 5 | 105 000 € | août 2025 | 1 050 €/m² |
| 341 chemin du Ferran | 87 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2025 | 1 701 €/m² |
| 1070 chemin de Baylion | 114 m² | 5 | 252 000 € | septembre 2024 | 2 030 €/m² |
| 70 allée des Vignes | 112 m² | 5 | 222 450 € | mars 2022 | 2 051 €/m² |
| 64 allée des Grives | 95 m² | 5 | 206 000 € | août 2023 | 2 084 €/m² |
| 70 allée des Vignes | 112 m² | 5 | 195 000 € | mai 2021 | 1 705 €/m² |
| 1970 avenue des Pyrénées | 100 m² | 2 | 196 000 € | septembre 2025 | 1 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 1 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bordères-et-Lamensans, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 806 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 741 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bordères-et-Lamensans, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bordères-et-Lamensans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1970 avenue des Pyrénées | maison | 100 m² | 2 | 11 426 m² | 196 000 € | 1 960 | septembre 2025 |
| 122 chemin de Marech | maison | 135 m² | 4 | 18 395 m² | 128 000 € | 948 | septembre 2025 |
| 335 chemin de Menjoulin | maison | 100 m² | 5 | 8 440 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 372 route de Castandet | maison | 70 m² | 4 | 838 m² | 128 000 € | 1 829 | août 2025 |
| 341 chemin du Ferran | maison | 87 m² | 4 | 335 m² | 148 000 € | 1 701 | juillet 2025 |
| 2589 route de Lamensans | maison | 99 m² | 4 | 1 382 m² | 169 150 € | 1 709 | avril 2025 |
| 91 allée des Cigognes | maison | 103 m² | 4 | 625 m² | 195 000 € | 1 893 | septembre 2024 |
| 1070 chemin de Baylion | maison | 114 m² | 5 | 2 913 m² | 252 000 € | 2 211 | septembre 2024 |
| 92 allée des Vignes | maison | 107 m² | 5 | 768 m² | 200 000 € | 1 869 | août 2024 |
| 44 allée des Vignes | maison | 103 m² | 4 | 846 m² | 174 000 € | 1 689 | juin 2024 |
| 2267 avenue de l'Océan | maison | 169 m² | 5 | 311 865 € | 1 845 | mai 2024 | |
| 1618 avenue des Pyrénées | maison | 209 m² | 9 | 10 374 m² | 138 000 € | 660 | mars 2024 |
| 64 allée des Grives | maison | 95 m² | 5 | 657 m² | 206 000 € | 2 168 | août 2023 |
| 197 avenue des Pyrénées | maison | 115 m² | 4 | 3 470 m² | 100 000 € | 870 | août 2023 |
| 343 route de Lamensans | maison | 72 m² | 3 | 2 914 m² | 130 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 373 chemin de Pébon | maison | 37 m² | 2 | 1 173 m² | 90 000 € | 2 432 | octobre 2022 |
| 441 chemin du Saby | maison | 50 m² | 3 | 9 454 m² | 18 950 € | 379 | mars 2022 |
| 70 allée des Vignes | maison | 112 m² | 5 | 989 m² | 222 450 € | 1 986 | mars 2022 |
| 78 allée des Vignes | maison | 89 m² | 5 | 768 m² | 150 000 € | 1 685 | octobre 2021 |
| 1043 avenue des Pyrénées | maison | 120 m² | 5 | 15 672 m² | 231 870 € | 1 932 | octobre 2021 |
| 1070 chemin de Baylion | maison | 114 m² | 5 | 2 913 m² | 100 000 € | 877 | septembre 2021 |
| 40 chemin du Saby | maison | 88 m² | 4 | 1 370 m² | 179 000 € | 2 034 | juin 2021 |
| 70 allée des Vignes | maison | 112 m² | 5 | 989 m² | 195 000 € | 1 741 | mai 2021 |
Autour de Bordères-et-Lamensans
Bordères-et-Lamensans est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 31 km, Albret landais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bordères-et-Lamensans appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Bordères-et-Lamensans touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Renung 824 €/m² 3,9 km
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 5,2 km
- Larrivière-Saint-Savin 1 572 €/m² 5,9 km
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Castandet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bordères-et-Lamensans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 12,5 km, 6 211 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 15,4 km, 2 508 hab.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 16,1 km, 5 043 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 16,6 km, 10 092 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 17,1 km, 31 592 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 22,9 km, 4 624 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 78 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 741 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 857 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 705 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.