Les découpages autour de Larrivière-Saint-Savin
Le prix dans l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan
74 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Larrivière-Saint-Savin est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Gaillères 2 895 €/m² une maison
- Bas-Mauco 2 760 €/m² une maison
- Saint-Avit 2 658 €/m² une maison
- Luglon 2 592 €/m² une maison
- Campagne 2 473 €/m² une maison
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² une maison
- Campet-et-Lamolère 2 427 €/m² une maison
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m² une maison
- Bougue 2 394 €/m² une maison
- Horsarrieu 2 389 €/m² une maison
- Uchacq-et-Parentis 2 302 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m² une maison
- Saint-Perdon 2 234 €/m² une maison
- Mazerolles 2 209 €/m² une maison
- Saint-Pierre-du-Mont pôle 2 188 €/m² une maison
- Arengosse 2 165 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² une maison
- Saint-Yaguen 2 119 €/m² une maison
- Montgaillard 2 079 €/m² une maison
- Lucbardez-et-Bargues 2 029 €/m² une maison
- Mont-de-Marsan pôle 2 012 €/m² une maison
- Meilhan 2 009 €/m² une maison
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m² une maison
- Artassenx 1 989 €/m² une maison
50 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Larrivière-Saint-Savin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin Lamigue | 111 m² | 5 | 211 550 € | décembre 2023 | 1 491 €/m² |
| 623 route de Samson | 114 m² | 5 | 241 000 € | janvier 2023 | 1 653 €/m² |
| 1749 route Grand Jean | 112 m² | 5 | 93 179 € | février 2022 | 859 €/m² |
| 2 chemin Lamigue | 115 m² | 5 | 187 825 € | novembre 2021 | 1 891 €/m² |
| 478 route de Pouymiro | 116 m² | 5 | 230 000 € | juin 2021 | 2 295 €/m² |
| 1684 route de Renung | 100 m² | 5 | 215 000 € | août 2023 | 1 681 €/m² |
| 544 route de Coutet | 105 m² | 4 | 305 900 € | mars 2025 | 2 913 €/m² |
| 81 avenue des Prés | 118 m² | 5 | 170 000 € | juin 2021 | 1 668 €/m² |
| 1 place de Laburthe | 130 m² | 5 | 51 000 € | juillet 2024 | 369 €/m² |
| 145 rue Charles Amélie | 101 m² | 4 | 210 000 € | janvier 2024 | 1 956 €/m² |
| 340 chemin Mounicot | 106 m² | 4 | 220 000 € | mai 2021 | 2 403 €/m² |
| 20 impasse des Écureuils | 101 m² | 6 | 223 000 € | août 2023 | 1 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 089 €/m² et 2 281 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Larrivière-Saint-Savin, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 075 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 036 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Larrivière-Saint-Savin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Larrivière-Saint-Savin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 505 route de Pouymiro | maison | 111 m² | 8 | 1 187 m² | 253 200 € | 2 281 | septembre 2025 |
| 1051 route du Tursan | maison | 148 m² | 7 | 6 988 m² | 161 100 € | 1 089 | septembre 2025 |
| 744 route de Coutet | maison | 142 m² | 5 | 1 797 m² | 50 000 € | 352 | juillet 2025 |
| 478 route de Pouymiro | maison | 150 m² | 5 | 5 519 m² | 235 800 € | 1 572 | juillet 2025 |
| 544 route de Coutet | maison | 105 m² | 4 | 3 980 m² | 305 900 € | 2 913 | mars 2025 |
| 658 chemin de Sabret | maison | 95 m² | 4 | 5 796 m² | 193 600 € | 2 038 | juillet 2024 |
| 1 place de Laburthe | maison | 130 m² | 5 | 564 m² | 51 000 € | 392 | juillet 2024 |
| 939 route de Pouymiro | maison | 73 m² | 3 | 740 m² | 183 000 € | 2 507 | avril 2024 |
| 1051 route du Tursan | maison | 148 m² | 7 | 6 988 m² | 145 700 € | 984 | janvier 2024 |
| 44 avenue Adour | maison | 230 m² | 9 | 1 833 m² | 300 000 € | 1 304 | janvier 2024 |
| 145 rue Charles Amélie | maison | 101 m² | 4 | 809 m² | 210 000 € | 2 079 | janvier 2024 |
| 1 chemin Lamigue | maison | 111 m² | 5 | 788 m² | 211 550 € | 1 906 | décembre 2023 |
| 3 place de Laburthe | maison | 75 m² | 2 | 413 m² | 74 000 € | 987 | septembre 2023 |
| 20 impasse des Écureuils | maison | 101 m² | 6 | 834 m² | 223 000 € | 2 208 | août 2023 |
| 1684 route de Renung | maison | 100 m² | 5 | 11 288 m² | 215 000 € | 2 150 | août 2023 |
| 680 chemin de Nabey | maison | 77 m² | 5 | 4 182 m² | 65 000 € | 844 | janvier 2023 |
| 623 route de Samson | maison | 114 m² | 5 | 1 156 m² | 241 000 € | 2 114 | janvier 2023 |
| 145 rue Charles Amélie | maison | 101 m² | 4 | 809 m² | 200 000 € | 1 980 | septembre 2022 |
| 1749 route Grand Jean | maison | 112 m² | 5 | 93 179 € | 832 | février 2022 | |
| 194 chemin Paqueou | maison | 180 m² | 6 | 14 811 m² | 110 000 € | 611 | décembre 2021 |
| 1022 route de Samson | maison | 145 m² | 5 | 4 001 m² | 185 000 € | 1 276 | novembre 2021 |
| 2 chemin Lamigue | maison | 115 m² | 5 | 733 m² | 187 825 € | 1 633 | novembre 2021 |
| 470 chemin Mounicot | maison | 117 m² | 4 | 13 050 m² | 80 000 € | 684 | novembre 2021 |
| 86 route de Catuhet | maison | 99 m² | 3 | 1 741 m² | 88 000 € | 889 | novembre 2021 |
| 7 Lamigue | maison | 100 m² | 4 | 1 423 m² | 189 916 € | 1 899 | novembre 2021 |
| 381 chemin du Lavoir | maison | 103 m² | 4 | 18 395 m² | 268 970 € | 2 611 | juillet 2021 |
| 478 route de Pouymiro | maison | 116 m² | 5 | 5 519 m² | 230 000 € | 1 983 | juin 2021 |
| 81 avenue des Prés | maison | 118 m² | 5 | 971 m² | 170 000 € | 1 441 | juin 2021 |
| 44 avenue Adour | maison | 230 m² | 9 | 1 833 m² | 236 000 € | 1 026 | juin 2021 |
| 340 chemin Mounicot | maison | 106 m² | 4 | 1 550 m² | 220 000 € | 2 075 | mai 2021 |
| 106 avenue Adour | maison | 100 m² | 3 | 1 797 m² | 77 000 € | 770 | février 2021 |
Autour de Larrivière-Saint-Savin
Larrivière-Saint-Savin est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 25 km, Albret landais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Larrivière-Saint-Savin appartient à l'aire d'attraction de Mont-de-Marsan, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m²
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m²
- Saint-Sever 1 636 €/m²
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m²
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m²
- Roquefort 1 296 €/m²
- Benquet 1 936 €/m²
- Saint-Perdon 2 185 €/m²
- Bretagne-de-Marsan 2 403 €/m²
- Saint-Martin-d'Oney 2 253 €/m²
- Ygos-Saint-Saturnin 2 001 €/m²
- Meilhan 2 009 €/m²
- Souprosse 1 298 €/m²
- Sarbazan 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Larrivière-Saint-Savin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 3,9 km
- Montgaillard 2 079 €/m² 4,3 km
- Buanes 1 124 €/m² 4,5 km
- Renung 824 €/m² 5,2 km
- Saint-Maurice-sur-Adour 2 134 €/m² 5,3 km
- Classun 1 917 €/m² 5,4 km
- Bordères-et-Lamensans 1 705 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Fargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Larrivière-Saint-Savin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Sever 1 636 €/m² 10,7 km, 5 043 hab.
- Saint-Pierre-du-Mont 2 222 €/m² 14,9 km, 10 092 hab.
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m² 15,5 km, 6 211 hab.
- Mont-de-Marsan 2 113 €/m² 16,4 km, 31 592 hab.
- Hagetmau 1 729 €/m² 17,3 km, 4 624 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 19,7 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Mail Arrouy, 1 251 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Bahus à 10 km, Bas à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 010 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 671 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 572 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.