Les découpages autour de Boulieu-lès-Annonay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Annonay
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boulieu-lès-Annonay est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boulieu-lès-Annonay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 297 chemin de-la-Roche au-Moulin | 90 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2023 | 2 021 €/m² |
| 101 chemin du Lavoir | 94 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 1 936 €/m² |
| 238 chemin de la Croix Rouge | 90 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 2 170 €/m² |
| 6847 Les Fontanes Sud | 91 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2022 | 1 258 €/m² |
| 284 chemin des Fontanes | 89 m² | 4 | 237 000 € | décembre 2022 | 2 162 €/m² |
| 5563 Quintieux | 97 m² | 4 | 242 700 € | juin 2025 | 2 475 €/m² |
| 148 rue Camille de Montgolfier | 85 m² | 4 | 238 010 € | décembre 2024 | 2 963 €/m² |
| 5018 Le Mouriol | 90 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2021 | 1 134 €/m² |
| 11 rue Joseph Voulouzan | 90 m² | 4 | 45 000 € | juin 2021 | 569 €/m² |
| 148 rue Camille de Montgolfier | 88 m² | 4 | 186 800 € | janvier 2022 | 1 783 €/m² |
| 51 C route de Combes | 89 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 607 €/m² |
| 3 rue des 3 Poupons | 90 m² | 3 | 125 000 € | juin 2025 | 1 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boulieu-lès-Annonay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 302 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 143 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boulieu-lès-Annonay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boulieu-lès-Annonay
- Combien coûte le mètre carré à Boulieu-lès-Annonay ?
- Le prix médian à Boulieu-lès-Annonay est de 2 141 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 322 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boulieu-lès-Annonay ?
- Les maisons vendues à Boulieu-lès-Annonay ont un terrain médian de 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Boulieu-lès-Annonay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 chemin du Lavoir | maison | 94 m² | 4 | 1 787 m² | 195 000 € | 2 074 | décembre 2025 |
| 256 corniche du Colombier | maison | 230 m² | 5 | 90 000 € | 391 | décembre 2025 | |
| 429 rue des Hôpitaux | maison | 88 m² | 3 | 160 m² | 202 000 € | 2 295 | novembre 2025 |
| 10 rue du Clocher | maison | 80 m² | 3 | 83 m² | 180 100 € | 2 251 | septembre 2025 |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 76 m² | 4 | 80 000 € | 1 053 | septembre 2025 | |
| 5417 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 630 m² | 120 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 216 chemin des Guillottes | maison | 118 m² | 6 | 1 421 m² | 274 000 € | 2 322 | août 2025 |
| 5325 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 154 000 € | 3 080 | juillet 2025 |
| 5008 Eyvas | maison | 85 m² | 6 | 157 m² | 107 000 € | 1 259 | juillet 2025 |
| 12 rue du Clocher | maison | 60 m² | 3 | 55 m² | 128 300 € | 2 138 | juillet 2025 |
| 5563 Quintieux | maison | 97 m² | 4 | 671 m² | 242 700 € | 2 502 | juin 2025 |
| 3 rue des 3 Poupons | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 125 000 € | 1 389 | juin 2025 |
| 13 rue Charles de Gaulle | appartement | 98 m² | 4 | 140 000 € | 1 429 | mai 2025 | |
| 13 rue Charles de Gaulle | appartement | 83 m² | 4 | 95 350 € | 1 149 | avril 2025 | |
| 555 route de la Colline | maison | 70 m² | 4 | 909 m² | 82 500 € | 1 179 | mars 2025 |
| 13 rue Charles de Gaulle | appartement | 120 m² | 5 | 144 000 € | 1 200 | janvier 2025 | |
| 6771 chemin de Grusse | maison | 108 m² | 4 | 1 118 m² | 290 000 € | 2 685 | décembre 2024 |
| 5189 Le Village | maison | 40 m² | 3 | 55 m² | 68 000 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 148 rue Camille de Montgolfier | maison | 85 m² | 4 | 278 m² | 238 010 € | 2 800 | décembre 2024 |
| 4 rue du Clocher | maison | 97 m² | 3 | 90 m² | 87 000 € | 897 | octobre 2024 |
| 51 D route de Combes | maison | 79 m² | 4 | 684 m² | 160 500 € | 2 032 | octobre 2024 |
| 75 chemin des Acacias | maison | 133 m² | 5 | 966 m² | 373 800 € | 2 811 | août 2024 |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 49 m² | 2 | 65 000 € | 1 327 | mars 2024 | |
| 36 rue Charles de Gaulle | maison | 56 m² | 1 | 60 m² | 110 000 € | 1 964 | mars 2024 |
| 429 rue des Hôpitaux | maison | 88 m² | 3 | 160 m² | 131 000 € | 1 489 | février 2024 |
| 6888 Guillottes | maison | 127 m² | 5 | 1 062 m² | 314 500 € | 2 476 | février 2024 |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 76 m² | 4 | 62 000 € | 816 | janvier 2024 | |
| 4 rue des Jardins | maison | 65 m² | 2 | 55 m² | 55 500 € | 854 | décembre 2023 |
| 5325 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 50 m² | 145 000 € | 2 900 | décembre 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 38 m² | 76 000 € | 1 267 | novembre 2023 |
| 2 rue Saint Martin | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | novembre 2023 | |
| 6 rue du Puits Nouveau | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | octobre 2023 | |
| 17 Les Fontanes Sud | maison | 100 m² | 5 | 900 m² | 255 000 € | 2 550 | août 2023 |
| 4 Loutouret | maison | 98 m² | 5 | 702 m² | 145 000 € | 1 480 | août 2023 |
| 297 chemin de-la-Roche au-Moulin | maison | 90 m² | 4 | 2 195 m² | 168 000 € | 1 867 | juillet 2023 |
| 143 route de Samoyas | maison | 90 m² | 5 | 1 069 m² | 190 000 € | 2 111 | mai 2023 |
| 6875 rue Camille de Montgolfier | maison | 121 m² | 5 | 800 m² | 205 000 € | 1 694 | mai 2023 |
| 5147 Quintieux | maison | 74 m² | 8 | 1 289 m² | 154 000 € | 2 081 | avril 2023 |
| 5305 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 107 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 284 chemin des Fontanes | maison | 89 m² | 4 | 1 100 m² | 237 000 € | 2 663 | décembre 2022 |
| 6778 Saint Etienne Ouest | maison | 61 m² | 2 | 850 m² | 79 500 € | 1 303 | novembre 2022 |
| 3 rue Muzard | maison | 64 m² | 3 | 190 000 € | 2 969 | octobre 2022 | |
| 6847 Les Fontanes Sud | maison | 91 m² | 4 | 919 m² | 142 000 € | 1 560 | septembre 2022 |
| 5410 Le Village | maison | 55 m² | 2 | 136 m² | 219 399 € | 3 989 | septembre 2022 |
| 21 chemin de la Croix Rouge | maison | 111 m² | 4 | 1 460 m² | 284 500 € | 2 563 | août 2022 |
| 4 rue Saint Pierre | maison | 46 m² | 1 | 30 m² | 54 000 € | 1 174 | juillet 2022 |
| 312 chemin des Pironnes | maison | 147 m² | 5 | 1 079 m² | 425 000 € | 2 891 | juillet 2022 |
| 238 chemin de la Croix Rouge | maison | 90 m² | 4 | 1 062 m² | 240 000 € | 2 667 | juin 2022 |
| 53 bis route de Combes | maison | 96 m² | 4 | 1 572 m² | 317 050 € | 3 303 | mai 2022 |
| 5608 Les Fontanes | maison | 125 m² | 6 | 2 099 m² | 266 000 € | 2 128 | avril 2022 |
| 6778 Saint Etienne Ouest | maison | 61 m² | 2 | 850 m² | 159 000 € | 2 607 | mars 2022 |
| 439 rue des Hôpitaux | maison | 100 m² | 4 | 217 m² | 148 000 € | 1 480 | janvier 2022 |
| 5413 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 165 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2022 |
| 9 rue du Clocher | maison | 62 m² | 3 | 170 m² | 269 100 € | 4 340 | janvier 2022 |
| 148 rue Camille de Montgolfier | maison | 88 m² | 4 | 279 m² | 186 800 € | 2 123 | janvier 2022 |
| 148 rue Camille de Montgolfier | maison | 85 m² | 4 | 277 m² | 183 500 € | 2 159 | janvier 2022 |
| 148 rue Camille de Montgolfier | maison | 85 m² | 4 | 278 m² | 183 500 € | 2 159 | janvier 2022 |
| 1 rue Muzard | maison | 81 m² | 4 | 392 m² | 228 000 € | 2 815 | janvier 2022 |
| 148 rue Camille de Montgolfier | maison | 85 m² | 4 | 277 m² | 184 100 € | 2 166 | décembre 2021 |
| 172 montée des Seux | maison | 98 m² | 4 | 230 000 € | 2 347 | décembre 2021 | |
| 18 rue sur la Ville | maison | 72 m² | 3 | 314 m² | 110 000 € | 1 528 | octobre 2021 |
| 485 rue Camille de Montgolfier | maison | 110 m² | 5 | 826 m² | 200 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 14 rue Joseph Voulouzan | appartement | 62 m² | 2 | 56 800 € | 916 | octobre 2021 | |
| 5018 Le Mouriol | maison | 90 m² | 4 | 935 m² | 100 000 € | 1 111 | octobre 2021 |
| 329 chemin de la Croix Rouge | maison | 131 m² | 6 | 1 099 m² | 299 000 € | 2 282 | septembre 2021 |
| 5 rue sous le Four | maison | 40 m² | 3 | 109 m² | 141 250 € | 3 531 | juillet 2021 |
| 148 rue Camille de Montgolfier | maison | 85 m² | 4 | 278 m² | 206 100 € | 2 425 | juillet 2021 |
| 9 place de la Fontaine | appartement | 52 m² | 3 | 70 660 € | 1 359 | juillet 2021 | |
| 51 C route de Combes | maison | 89 m² | 4 | 600 m² | 135 000 € | 1 517 | juillet 2021 |
| 14 rue Joseph Voulouzan | appartement | 62 m² | 2 | 52 500 € | 847 | juillet 2021 | |
| 11 rue Joseph Voulouzan | maison | 90 m² | 4 | 107 m² | 45 000 € | 500 | juin 2021 |
| 9 place de la Fontaine | appartement | 78 m² | 4 | 99 000 € | 1 269 | juin 2021 | |
| 47 rue Charles de Gaulle | appartement | 109 m² | 5 | 112 500 € | 1 032 | mai 2021 | |
| 47 rue Charles de Gaulle | appartement | 65 m² | 3 | 65 000 € | 1 000 | mai 2021 |
Autour de Boulieu-lès-Annonay
Boulieu-lès-Annonay est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 119 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 3,8 km, Pilat à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Boulieu-lès-Annonay appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Boulieu-lès-Annonay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Annonay 1 215 €/m² 2,6 km
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² 2,6 km
- Saint-Clair 2 633 €/m² 3,4 km
- Savas 2 312 €/m² 4,2 km
- Davézieux 2 361 €/m² 4,6 km
- Burdignes Loire 1 767 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boulieu-lès-Annonay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roiffieux 1 695 €/m² 5,3 km, 2 743 hab.
- Peaugres 2 265 €/m² 7,2 km, 2 385 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 7,5 km, 2 886 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 8,1 km, 2 725 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 12,5 km, 2 346 hab.
- Sarras 1 856 €/m² 13,9 km, 2 220 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Pyfarat, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Fayet à 5,3 km
- rivières Déôme à 4,4 km, Ternay à 4,7 km
- site Natura 2000 Suc de Clava à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Boulieu-lès-Annonay ?
- jan 12,2 %
- fév 2,7 %
- mars 6,8 %
- avr 4,1 %
- mai 8,1 %
- juin 6,8 %
- juil 14,9 %
- août 6,8 %
- sept 8,1 %
- oct 10,8 %
- nov 5,4 %
- déc 13,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Boulieu-lès-Annonay ?
Les maisons vendues à Boulieu-lès-Annonay ont un terrain médian de 392 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 992 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 563 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 780 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 032 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 141 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.