Prix de l'immobilier à Savas
2 312€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Savas
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Savas est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Savas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Savas | 115 m² | 4 | 318 000 € | novembre 2025 | 2 821 €/m² |
| 5144 Suc de Fontouzat | 116 m² | 4 | 414 000 € | février 2025 | 2 701 €/m² |
| 5144 Suc de Fontouzat | 116 m² | 4 | 67 500 € | juillet 2023 | 457 €/m² |
| chemin des Hauches de Tourton | 111 m² | 4 | 286 000 € | juin 2022 | 2 176 €/m² |
| Hauches de Tourton | 120 m² | 4 | 353 000 € | juin 2022 | 2 410 €/m² |
| 114 route de Grand Savas | 119 m² | 4 | 68 000 € | juillet 2021 | 899 €/m² |
| 5224 Chazeaux | 104 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2024 | 2 451 €/m² |
| 5032 Eteize | 116 m² | 5 | 349 950 € | octobre 2024 | 2 886 €/m² |
| 57 route de Peaugres | 126 m² | 4 | 350 550 € | août 2022 | 2 352 €/m² |
| 107 chemin de la Vigne | 107 m² | 5 | 296 000 € | novembre 2024 | 2 775 €/m² |
| 114 route de Grand Savas | 98 m² | 4 | 285 500 € | août 2022 | 2 492 €/m² |
| 5950 chemin des Hauches de Tourton | 122 m² | 5 | 345 000 € | octobre 2021 | 6 014 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 766 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Savas, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 765 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 404 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Savas
- Combien coûte le mètre carré à Savas ?
- Le prix médian à Savas est de 2 312 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 923 €/m² et 2 766 €/m².
- Combien vaut le terrain à Savas ?
- Les maisons vendues à Savas ont un terrain médian de 1 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Savas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Grand Savas | maison | 115 m² | 4 | 1 222 m² | 318 000 € | 2 765 | novembre 2025 |
| 5186 Les Hauches | maison | 183 m² | 5 | 399 450 € | 2 183 | octobre 2025 | |
| 9 bis chemin des Rivaux | maison | 128 m² | 6 | 2 892 m² | 99 000 € | 773 | juin 2025 |
| 5144 Suc de Fontouzat | maison | 116 m² | 4 | 19 207 m² | 414 000 € | 3 569 | février 2025 |
| 5095 Le Soulier | maison | 60 m² | 3 | 624 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 5224 Chazeaux | maison | 104 m² | 4 | 1 083 m² | 250 000 € | 2 404 | novembre 2024 |
| 107 chemin de la Vigne | maison | 107 m² | 5 | 1 512 m² | 296 000 € | 2 766 | novembre 2024 |
| 5032 Eteize | maison | 116 m² | 5 | 3 245 m² | 349 950 € | 3 017 | octobre 2024 |
| 5222 Samoyas | maison | 218 m² | 7 | 1 703 m² | 300 000 € | 1 376 | août 2024 |
| 5021 hameau de Charezi | maison | 52 m² | 2 | 323 m² | 100 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 5283 Hauches de Tourton | maison | 146 m² | 5 | 1 606 m² | 346 750 € | 2 375 | juin 2024 |
| 5015 Plat Charezi | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 170 000 € | 1 717 | mai 2024 |
| 5019 A Le Village | maison | 54 m² | 4 | 2 077 m² | 98 800 € | 1 830 | septembre 2023 |
| 5144 Suc de Fontouzat | maison | 116 m² | 4 | 19 207 m² | 67 500 € | 582 | juillet 2023 |
| 114 route de Grand Savas | maison | 98 m² | 4 | 715 m² | 285 500 € | 2 913 | août 2022 |
| 57 route de Peaugres | maison | 126 m² | 4 | 958 m² | 350 550 € | 2 782 | août 2022 |
| Hauches de Tourton | maison | 120 m² | 4 | 2 152 m² | 353 000 € | 2 942 | juin 2022 |
| chemin des Hauches de Tourton | maison | 111 m² | 4 | 1 112 m² | 286 000 € | 2 577 | juin 2022 |
| 5222 Samoyas | maison | 218 m² | 7 | 1 703 m² | 330 000 € | 1 514 | avril 2022 |
| 5038 Le Village | maison | 72 m² | 3 | 535 m² | 135 000 € | 1 875 | décembre 2021 |
| 5950 chemin des Hauches de Tourton | maison | 122 m² | 5 | 1 101 m² | 345 000 € | 2 828 | octobre 2021 |
| 5075 Samoyas | maison | 133 m² | 6 | 3 010 m² | 160 000 € | 1 203 | septembre 2021 |
| 114 route de Grand Savas | maison | 119 m² | 4 | 7 376 m² | 68 000 € | 571 | juillet 2021 |
| 5097 Eteize | maison | 70 m² | 4 | 5 705 m² | 70 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 5299 Chazeaux | maison | 90 m² | 4 | 984 m² | 54 114 € | 601 | mars 2021 |
Autour de Savas
Savas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 6,7 km, Pilat à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Savas appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Savas touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clair 2 633 €/m² 2,9 km
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² 3,0 km
- Brossainc 2 696 €/m² 3,2 km
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² 3,7 km
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 4,2 km
- Vinzieux 2 948 €/m² 4,2 km
- Félines 2 625 €/m² 4,3 km
- Saint-Julien-Molin-Molette Loire 1 633 €/m² 4,5 km
- Peaugres 2 265 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Savas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Davézieux 2 361 €/m² 5,7 km, 3 205 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 6,5 km, 17 274 hab.
- Bourg-Argental Loire 983 €/m² 8,5 km, 2 886 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 8,9 km, 2 743 hab.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 9,2 km, 2 346 hab.
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 9,5 km, 2 725 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Fayet (611 m)
- collines Suc de Fontuzat, Pichère du Loup, Suc de Mont Chaud
- rivière Ternay
- site Natura 2000 Suc de Clava
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 9,2 km
- cols du Gratteau à 10 km, de l'Œillon à 11 km
- montagnes crêt de l'Œillon à 11 km, crêt de l'Arnica à 12 km
- rivières Déôme à 7,3 km, Sanne à 10 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 9,6 km, Crêts du Pilat à 11 km
- île de la Platière à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Savas ?
Les maisons vendues à Savas ont un terrain médian de 1 559 m², mesuré sur 24 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 102 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 782 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 312 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.