Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Davézieux

2 361€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 941 2 711 6 ventes
une maison 2 000 2 739 19 ventes
Estimer un bien ici Les 153 ventes, une par une

Les découpages autour de Davézieux

Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay

32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Davézieux est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Davézieux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 65 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 9,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 704 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 750 m² de terrain

169 500 € à 271 000 €

médiane des comparables 227 000 €, soit 2 275 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Davézieux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
588 rue de la République 100 m² 4 200 000 € octobre 2025 2 009 €/m²
703 bis rue de la République 100 m² 4 150 000 € août 2023 2 275 €/m²
225 rue Gabriel Fauré 104 m² 4 167 500 € octobre 2024 1 694 €/m²
1038 rue des Assomptionnistes 96 m² 4 171 000 € octobre 2024 1 662 €/m²
387 rue de Vernosc 96 m² 4 180 000 € mai 2024 1 938 €/m²
58 place Hector Berlioz 101 m² 4 220 000 € octobre 2022 2 468 €/m²
31 rue Henry Stendhal 92 m² 4 252 000 € juillet 2025 2 712 €/m²
184 C rue Félicien Vergier 92 m² 4 257 000 € février 2025 2 757 €/m²
220 bis rue du Lavoir 101 m² 4 228 000 € mai 2021 2 462 €/m²
110 rue Joseph Canteloube 99 m² 4 128 000 € juillet 2021 1 395 €/m²
488 rue de Pourrat 94 m² 4 93 000 € mai 2023 1 479 €/m²
164 F Communal 105 m² 4 285 000 € août 2022 3 040 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 574 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 941 €/m² et 2 711 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Davézieux, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 593 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 392 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Davézieux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 593 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 825 €/m² 13 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 392 €/m² 13 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Davézieux

Combien coûte le mètre carré à Davézieux ?
Le prix médian à Davézieux est de 2 361 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 941 €/m² et 2 711 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Davézieux ?
Tartavel, à 2 621 €/m². Le moins cher est les Peupliers, à 1 655 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Davézieux ?
Les maisons vendues à Davézieux ont un terrain médian de 745 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Davézieux

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Tartavel à 2 621 €/m², les Peupliers à 1 655 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Jossols : 2 375 €/m² sur 23 ventes Tartavel : 2 621 €/m² sur 21 ventes Gratignol : 2 051 €/m² sur 16 ventes les Peupliers : 1 655 €/m² sur 16 ventes les Clots : 2 392 €/m² sur 15 ventes 1 km Jossols 2 375 € Tartavel 2 621 € Gratignol 2 051 € les Clots 2 392 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Davézieux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Jossols 2 375 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • Tartavel 2 621 €/m² 21 ventes, 57 % de maisons
  • Gratignol 2 051 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • les Peupliers 1 655 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
  • les Clots 2 392 €/m² 15 ventes, 20 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 13 lieux-dits de Davézieux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Lombardière (11), Communal (9), Médecin (7), Poulet (6), Pré de Vidalon (6), les Blaches (4), les Fonds (4), les Pins (4), Vidalon (3), l'Orée de la Lombardière (3), Grand Pré (2), les Combes (2), Chamiaud (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 580 €/m² 27 ventes
  • section AE 2 325 €/m² 14 ventes
  • section AK 2 266 €/m² 20 ventes
  • section AM 2 051 €/m² 12 ventes
  • section AN 2 000 €/m² 15 ventes
  • section AO 1 959 €/m² 27 ventes
  • section AB 1 801 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Davézieux, 21 ont pu être situées, et 153 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Davézieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
206 rue Jacques Cartier maison 115 m² 6 979 m² 237 300 € 2 063 décembre 2025
39 impasse Georges Bizet maison 88 m² 5 345 m² 176 000 € 2 000 décembre 2025
801 rue des Assomptionnistes maison 130 m² 4 735 m² 310 000 € 2 385 décembre 2025
220 rue des Clots maison 97 m² 5 1 015 m² 221 600 € 2 285 décembre 2025
109 rue de Gratignol maison 96 m² 5 939 m² 220 000 € 2 292 novembre 2025
79 rue du Général Vincent appartement 43 m² 2 92 000 € 2 140 novembre 2025
98 impasse du Soleil maison 108 m² 5 1 690 m² 329 050 € 3 047 novembre 2025
981 rue de la République maison 74 m² 4 61 m² 80 000 € 1 081 octobre 2025
588 rue de la République maison 100 m² 4 658 m² 200 000 € 2 000 octobre 2025
415 route du Forez appartement 72 m² 3 186 000 € 2 583 septembre 2025
50 rue Joseph Canteloube maison 75 m² 4 330 m² 210 000 € 2 800 septembre 2025
140 rue du Lavoir maison 68 m² 3 444 m² 225 300 € 3 313 août 2025
749 rue des Assomptionnistes maison 88 m² 3 689 m² 235 000 € 2 670 juillet 2025
31 rue Henry Stendhal maison 92 m² 4 1 018 m² 252 000 € 2 739 juillet 2025
51 rue des Papetiers appartement 63 m² 3 115 000 € 1 825 juillet 2025
787 rue de la République maison 144 m² 5 56 000 € 389 juillet 2025
141 rue des Vignes du Médecin maison 104 m² 6 820 m² 275 000 € 2 644 juillet 2025
24 A rue des Clots appartement 85 m² 4 165 000 € 1 941 juin 2025
426 H rue de Vernosc maison 117 m² 3 470 m² 287 700 € 2 459 juin 2025
744 rue du Mas maison 54 m² 2 937 m² 137 600 € 2 548 mai 2025
415 route du Forez appartement 83 m² 3 250 000 € 3 012 avril 2025
172 rue des Frères Monneron maison 93 m² 5 176 000 € 1 892 février 2025
184 C rue Félicien Vergier maison 92 m² 4 1 111 m² 257 000 € 2 793 février 2025
4 place Hector Berlioz maison 100 m² 6 417 m² 219 500 € 2 195 février 2025
199 rue de Vernosc appartement 83 m² 3 225 000 € 2 711 février 2025
415 route du Forez appartement 61 m² 3 159 000 € 2 607 décembre 2024
47 impasse des Chênes maison 116 m² 4 1 036 m² 241 500 € 2 082 décembre 2024
81 rue Antoine Chelles appartement 47 m² 2 96 900 € 2 062 décembre 2024
160 rue des Jardins de Tartavel appartement 81 m² 3 233 000 € 2 877 décembre 2024
150 rue des Résidences du Soleil maison 89 m² 4 910 m² 269 000 € 3 022 décembre 2024
151 rue des Vignes du Médecin maison 110 m² 4 858 m² 293 400 € 2 667 novembre 2024
462 rue Christophe Colomb maison 94 m² 8 619 m² 195 000 € 2 074 novembre 2024
382 rue Christophe Colomb maison 86 m² 4 316 m² 220 000 € 2 558 novembre 2024
415 route du Forez appartement 95 m² 3 235 000 € 2 474 octobre 2024
1038 rue des Assomptionnistes maison 96 m² 4 2 577 m² 171 000 € 1 781 octobre 2024
225 rue Gabriel Fauré maison 104 m² 4 471 m² 167 500 € 1 611 octobre 2024
503 rue de Vernosc maison 98 m² 3 150 000 € 1 531 septembre 2024
232 rue de Tartavel maison 87 m² 4 827 m² 228 000 € 2 621 septembre 2024
334 rue Jules Romain maison 95 m² 3 929 m² 270 000 € 2 842 septembre 2024
415 route du Forez appartement 50 m² 1 110 000 € 2 200 juillet 2024
135 rue du Communal maison 102 m² 5 50 000 € 490 juillet 2024
441 bis chemin des Châtaigniers maison 150 m² 4 2 408 m² 359 020 € 2 393 mai 2024
14 place des Peupliers appartement 84 m² 4 111 000 € 1 321 mai 2024
387 rue de Vernosc maison 96 m² 4 796 m² 180 000 € 1 875 mai 2024
415 route du Forez appartement 50 m² 2 145 000 € 2 900 mai 2024
382 rue Christophe Colomb maison 86 m² 4 327 m² 202 000 € 2 349 mai 2024
382 rue Christophe Colomb maison 86 m² 4 315 m² 202 000 € 2 349 avril 2024
382 rue Christophe Colomb maison 96 m² 5 369 m² 239 400 € 2 494 avril 2024
382 rue Christophe Colomb maison 96 m² 5 288 m² 221 000 € 2 302 avril 2024
382 rue Christophe Colomb maison 86 m² 4 315 m² 208 600 € 2 426 avril 2024
213 rue de Tartavel maison 97 m² 5 1 096 m² 213 000 € 2 196 avril 2024
164 rue des Frères Monneron maison 96 m² 5 200 000 € 2 083 avril 2024
213 rue de l'Ancienne Mairie maison 70 m² 4 130 m² 78 500 € 1 121 mars 2024
10 rue Jean-Philippe Rameaux maison 82 m² 5 853 m² 210 000 € 2 561 février 2024
32 impasse des Tamaris maison 198 m² 6 1 720 m² 406 300 € 2 052 février 2024
14 place des Peupliers appartement 71 m² 3 139 100 € 1 959 janvier 2024
14 place des Peupliers appartement 45 m² 2 77 500 € 1 722 décembre 2023
787 rue de la République maison 144 m² 5 205 m² 155 000 € 1 076 décembre 2023
24 C rue des Clots appartement 75 m² 3 120 000 € 1 600 novembre 2023
703 bis rue de la République maison 100 m² 4 408 m² 150 000 € 1 500 août 2023
655 rue de la République maison 110 m² 4 228 m² 205 000 € 1 864 juillet 2023
88 rue des Alpes appartement 86 m² 4 188 000 € 2 186 juillet 2023
313 chemin des Châtaigniers maison 131 m² 5 1 006 m² 303 550 € 2 317 juillet 2023
6273 rue de la Justice maison 94 m² 3 1 029 m² 280 000 € 2 979 juillet 2023
184 C rue Félicien Vergier maison 92 m² 4 1 111 m² 260 000 € 2 826 juillet 2023
43 rue René Clair maison 91 m² 3 738 m² 130 400 € 1 433 juillet 2023
209 chemin de Poulet appartement 91 m² 4 150 000 € 1 648 juin 2023
209 chemin de Poulet appartement 91 m² 4 150 000 € 1 648 juin 2023
488 rue de Pourrat maison 94 m² 4 687 m² 93 000 € 989 mai 2023
175 rue Gabriel Fauré maison 89 m² 5 466 m² 25 000 € 281 mai 2023
Tartavel appartement 120 m² 4 177 400 € 1 478 avril 2023
79 rue de l'Ancienne Mairie maison 70 m² 3 185 m² 119 900 € 1 713 avril 2023
Les Clots appartement 61 m² 2 222 000 € 3 639 avril 2023
112 rue Joseph Canteloube maison 98 m² 5 948 m² 243 500 € 2 485 avril 2023
415 route du Forez appartement 102 m² 4 244 000 € 2 392 mars 2023
749 rue des Assomptionnistes maison 125 m² 4 869 m² 176 356 € 1 411 février 2023
59 rue Marco Polo maison 75 m² 3 692 m² 195 000 € 2 600 février 2023
415 route du Forez appartement 56 m² 2 153 240 € 2 736 février 2023
30 place Hector Berlioz maison 103 m² 6 322 m² 129 700 € 1 259 janvier 2023
88 rue des Alpes appartement 81 m² 3 230 000 € 2 840 janvier 2023

Autour de Davézieux

Davézieux est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 116 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 2,6 km, Pilat à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Davézieux appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Davézieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Davézieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Roiffieux 1 695 €/m² 5,1 km, 2 743 hab.
  • Sarras 1 856 €/m² 9,6 km, 2 220 hab.
  • Sablons Isère 2 417 €/m² 10,1 km, 2 346 hab.
  • Saint-Rambert-d'Albon Drôme 1 351 €/m² 11,0 km, 7 001 hab.
  • Bourg-Argental Loire 983 €/m² 12,1 km, 2 886 hab.
  • Saint-Vallier Drôme 1 162 €/m² 12,6 km, 4 027 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 12 km
  • col du Fayet à 6,3 km
  • montagne Montbard à 11 km
  • rivières Déôme à 2,9 km, Ternay à 8,0 km
  • site Natura 2000 Suc de Clava à 7,6 km
  • île de la Platière à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Davézieux ?

  • jan 5,2 %
  • fév 10,5 %
  • mars 6,5 %
  • avr 9,2 %
  • mai 11,1 %
  • juin 6,5 %
  • juil 12,4 %
  • août 4,6 %
  • sept 5,9 %
  • oct 9,2 %
  • nov 7,2 %
  • déc 11,8 %
Répartition des 153 signatures de Davézieux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,4 % des ventes, le plus creux août avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Davézieux ?

Les maisons vendues à Davézieux ont un terrain médian de 745 m², mesuré sur 106 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 non mesuré 2 162 €/m² 34
2022 1 777 €/m² 13 2 140 €/m² 22
2023 1 954 €/m² 10 1 606 €/m² 14
2024 2 337 €/m² 8 2 302 €/m² 23
2025 2 361 €/m² 6 2 385 €/m² 19

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.