Prix de l'immobilier à Félines (Ardèche)
2 625€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Félines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 37 communes dans l'aire d'attraction de Annonay
- 270 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Félines est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Félines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 71 chemin Rural de la Boissonnat | 117 m² | 4 | 332 400 € | juin 2025 | 2 869 €/m² |
| 108 route de la Remise | 102 m² | 4 | 218 000 € | février 2025 | 1 955 €/m² |
| 161 rue des Guilhots | 113 m² | 4 | 388 750 € | août 2022 | 3 374 €/m² |
| 338 bis route de Prost | 109 m² | 4 | 349 900 € | juillet 2021 | 4 578 €/m² |
| 5576 Le Chatelet | 109 m² | 4 | 236 000 € | juillet 2021 | 3 213 €/m² |
| 5047 Le Village | 114 m² | 4 | 149 000 € | mai 2022 | 1 344 €/m² |
| 36 rue des Aurores | 104 m² | 4 | 247 000 € | février 2023 | 2 666 €/m² |
| 5058 Le Village | 110 m² | 5 | 261 800 € | octobre 2025 | 2 340 €/m² |
| 5427 Le Village | 115 m² | 4 | 322 000 € | octobre 2022 | 2 730 €/m² |
| 5575 Le Chatelet | 113 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 3 144 €/m² |
| 5589 Le Lac | 100 m² | 4 | 253 600 € | mai 2024 | 4 097 €/m² |
| 115 route de Brezon | 98 m² | 4 | 48 000 € | avril 2025 | 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 48,3 % entre 2021 et 2022, passant de 1 814 €/m² à 2 690 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 114 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 137 €/m² et 2 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Félines, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 378 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 109 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Félines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Félines
- Combien coûte le mètre carré à Félines (Ardèche) ?
- Le prix médian à Félines est de 2 625 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 137 €/m² et 2 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Félines ?
- Les maisons vendues à Félines ont un terrain médian de 1 075 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Félines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 place de la Bascule | appartement | 60 m² | 4 | 104 500 € | 1 742 | décembre 2025 | |
| 80 route de Prost | maison | 89 m² | 4 | 1 229 m² | 246 300 € | 2 767 | décembre 2025 |
| 2 place de la Bascule | appartement | 80 m² | 3 | 132 000 € | 1 650 | octobre 2025 | |
| 90 rue des Aurores | maison | 113 m² | 5 | 562 m² | 288 000 € | 2 549 | octobre 2025 |
| 5058 Le Village | maison | 110 m² | 5 | 1 555 m² | 261 800 € | 2 380 | octobre 2025 |
| 5404 Les Grands-Prés | maison | 127 m² | 5 | 1 233 m² | 349 000 € | 2 748 | septembre 2025 |
| 71 chemin Rural de la Boissonnat | maison | 117 m² | 4 | 729 m² | 332 400 € | 2 841 | juin 2025 |
| 5487 Le Village | appartement | 48 m² | 2 | 87 000 € | 1 813 | avril 2025 | |
| 975 route de Combalat | maison | 130 m² | 5 | 2 627 m² | 437 000 € | 3 362 | avril 2025 |
| 115 route de Brezon | maison | 98 m² | 4 | 1 213 m² | 48 000 € | 490 | avril 2025 |
| 5129 Prost | maison | 88 m² | 3 | 210 m² | 147 640 € | 1 678 | mars 2025 |
| 108 route de la Remise | maison | 102 m² | 4 | 3 076 m² | 218 000 € | 2 137 | février 2025 |
| 5162 Bas-Larin | maison | 76 m² | 2 | 353 m² | 199 500 € | 2 625 | février 2025 |
| 5186 bis Sainte-Blandine | maison | 50 m² | 3 | 6 664 m² | 134 500 € | 2 690 | janvier 2025 |
| 9000 Larin | maison | 130 m² | 4 | 676 m² | 200 000 € | 1 538 | août 2024 |
| 5024 La Reatiere | maison | 84 m² | 3 | 2 957 m² | 171 000 € | 2 036 | juin 2024 |
| 5589 Le Lac | maison | 100 m² | 4 | 252 m² | 253 600 € | 2 536 | mai 2024 |
| 5487 Le Village | appartement | 63 m² | 3 | 95 500 € | 1 516 | avril 2024 | |
| 5456 Pre Long | maison | 203 m² | 7 | 2 085 m² | 300 000 € | 1 478 | avril 2024 |
| 5487 Le Village | appartement | 47 m² | 2 | 77 500 € | 1 649 | février 2024 | |
| 5487 Le Village | appartement | 69 m² | 3 | 113 000 € | 1 638 | février 2024 | |
| 5473 Moulin a Vent | maison | 116 m² | 5 | 1 812 m² | 210 000 € | 1 810 | janvier 2024 |
| 5008 Les Reynauds | maison | 78 m² | 4 | 1 140 m² | 100 000 € | 1 282 | janvier 2024 |
| 5188 La Roche | maison | 94 m² | 4 | 1 512 m² | 260 000 € | 2 766 | octobre 2023 |
| 818 route du Pilât | maison | 100 m² | 5 | 1 192 m² | 272 200 € | 2 722 | avril 2023 |
| 5067 Le Village | maison | 108 m² | 5 | 451 m² | 184 300 € | 1 706 | mars 2023 |
| 36 rue des Aurores | maison | 104 m² | 4 | 667 m² | 247 000 € | 2 375 | février 2023 |
| 5041 Le Village | maison | 74 m² | 4 | 1 003 m² | 161 500 € | 2 182 | janvier 2023 |
| 5487 Le Village | appartement | 48 m² | 2 | 76 080 € | 1 585 | décembre 2022 | |
| 609 route de Brezon | maison | 90 m² | 4 | 1 016 m² | 261 250 € | 2 903 | novembre 2022 |
| 5427 Le Village | maison | 115 m² | 4 | 1 111 m² | 322 000 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 161 rue des Guilhots | maison | 113 m² | 4 | 871 m² | 388 750 € | 3 440 | août 2022 |
| 5171 Haut-Larin | maison | 30 m² | 2 | 60 m² | 89 000 € | 2 967 | août 2022 |
| 900 chemin Rural de la Boissonnat | maison | 145 m² | 5 | 1 714 m² | 396 110 € | 2 732 | août 2022 |
| 161 route de Prost | maison | 130 m² | 6 | 1 278 m² | 344 250 € | 2 648 | août 2022 |
| 5515 Le Chatelet | maison | 154 m² | 5 | 1 029 m² | 390 000 € | 2 532 | juillet 2022 |
| 5136 Fontachard | maison | 178 m² | 6 | 11 970 m² | 820 000 € | 4 607 | juin 2022 |
| 5047 Le Village | maison | 114 m² | 4 | 220 m² | 149 000 € | 1 307 | mai 2022 |
| 5272 Montagne de Sainte Blandin | maison | 112 m² | 5 | 7 371 m² | 325 000 € | 2 902 | mai 2022 |
| 137 route de Prost | maison | 110 m² | 5 | 533 m² | 203 300 € | 1 848 | avril 2022 |
| 5580 Le Chatelet | maison | 104 m² | 4 | 442 m² | 250 000 € | 2 404 | avril 2022 |
| 5186 ter Sainte-Blandine | maison | 50 m² | 3 | 6 792 m² | 128 250 € | 2 565 | avril 2022 |
| 5573 Prost | maison | 128 m² | 4 | 1 939 m² | 311 500 € | 2 434 | mars 2022 |
| 5577 Le Chatelet | maison | 128 m² | 4 | 709 m² | 240 000 € | 1 875 | février 2022 |
| 5132 Fontachard | maison | 86 m² | 4 | 1 252 m² | 490 000 € | 5 698 | février 2022 |
| 615 route de Fontachard | maison | 130 m² | 5 | 1 120 m² | 364 000 € | 2 800 | novembre 2021 |
| 5487 Le Village | appartement | 62 m² | 3 | 90 799 € | 1 465 | novembre 2021 | |
| 5446 Le Village | maison | 102 m² | 6 | 1 075 m² | 260 000 € | 2 549 | octobre 2021 |
| 87 rue des Aurores | maison | 118 m² | 4 | 651 m² | 295 000 € | 2 500 | octobre 2021 |
| 5487 Le Village | appartement | 47 m² | 2 | 71 895 € | 1 530 | octobre 2021 | |
| 1424 Prost | maison | 146 m² | 5 | 2 161 m² | 395 100 € | 2 706 | septembre 2021 |
| 36 rue des Aurores | maison | 104 m² | 4 | 667 m² | 70 000 € | 673 | septembre 2021 |
| 238 Larneve | maison | 119 m² | 4 | 738 m² | 80 000 € | 672 | septembre 2021 |
| 5581 Le Village | maison | 110 m² | 3 | 623 m² | 66 000 € | 600 | août 2021 |
| 5003 Les Reynauds | maison | 100 m² | 3 | 2 740 m² | 140 000 € | 1 400 | juillet 2021 |
| 230 route de la Remise | maison | 100 m² | 4 | 225 m² | 192 000 € | 1 920 | juillet 2021 |
| 338 bis route de Prost | maison | 109 m² | 4 | 1 621 m² | 349 900 € | 3 210 | juillet 2021 |
| 5575 Le Chatelet | maison | 113 m² | 4 | 491 m² | 240 000 € | 2 124 | juillet 2021 |
| 5576 Le Chatelet | maison | 109 m² | 4 | 432 m² | 236 000 € | 2 165 | juillet 2021 |
| 20 rue des Milhots | maison | 72 m² | 4 | 260 m² | 123 000 € | 1 708 | juin 2021 |
| 5272 Montagne de Sainte Blandin | maison | 112 m² | 5 | 7 371 m² | 266 000 € | 2 375 | juin 2021 |
| 205 Larneve | maison | 102 m² | 6 | 619 m² | 60 000 € | 588 | mai 2021 |
| 5226 Le Flacher | maison | 134 m² | 4 | 6 527 m² | 209 000 € | 1 560 | mai 2021 |
| 5542 Moulin a Vent | maison | 136 m² | 5 | 2 207 m² | 84 000 € | 618 | avril 2021 |
| 230 rue des Milhots | maison | 138 m² | 5 | 631 m² | 485 000 € | 3 514 | avril 2021 |
| 5004 Les Reynauds | maison | 60 m² | 3 | 3 483 m² | 262 000 € | 4 367 | mars 2021 |
| 207 route de Brezon | maison | 115 m² | 5 | 100 000 € | 870 | février 2021 | |
| 87 rue des Aurores | maison | 118 m² | 4 | 651 m² | 69 000 € | 585 | février 2021 |
| 160 route de Combalat | maison | 95 m² | 4 | 707 m² | 67 000 € | 705 | février 2021 |
Autour de Félines
Félines est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 122 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 9,3 km, Pilat à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Félines appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
- Ardoix 2 406 €/m²
Les communes limitrophes
Félines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Félines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sablons Isère 2 417 €/m² 5,1 km, 2 346 hab.
- Salaise-sur-Sanne Isère 1 438 €/m² 7,1 km, 4 606 hab.
- Davézieux 2 361 €/m² 7,1 km, 3 205 hab.
- Le Péage-de-Roussillon Isère 1 688 €/m² 8,0 km, 6 718 hab.
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m² 8,0 km, 2 248 hab.
- Chanas Isère 2 121 €/m² 8,8 km, 2 706 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline Croix de Sainte-Blandine
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'île de la Platière à 5,1 km
- cols du Fayet à 3,3 km, du Gratteau à 11 km
- rivières Sanne à 6,1 km, Dolon à 6,5 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques de l'île de la Platière à 5,6 km, Suc de Clava à 5,9 km
- île de la Platière à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Félines ?
- jan 5,8 %
- fév 14,5 %
- mars 5,8 %
- avr 15,9 %
- mai 7,2 %
- juin 7,2 %
- juil 8,7 %
- août 8,7 %
- sept 5,8 %
- oct 11,6 %
- nov 4,3 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Félines ?
Les maisons vendues à Félines ont un terrain médian de 1 075 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 814 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 690 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 375 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 674 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 625 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.