Prix de l'immobilier à Thorrenc
1 671€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Thorrenc
Le prix dans l'aire d'attraction de Annonay
32 des 37 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thorrenc est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vinzieux 2 948 €/m² une maison
- Brossainc 2 696 €/m² une maison
- Saint-Clair 2 633 €/m² une maison
- Félines 2 625 €/m² une maison
- Ardoix 2 406 €/m² une maison
- Quintenas 2 402 €/m² une maison
- Davézieux pôle 2 385 €/m² une maison
- Vernosc-lès-Annonay pôle 2 369 €/m² une maison
- Savas 2 312 €/m² une maison
- Peaugres 2 265 €/m² une maison
- Saint-Cyr 2 244 €/m² une maison
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m² une maison
- Vocance 2 166 €/m² une maison
- Boulieu-lès-Annonay pôle 2 141 €/m² une maison
- Préaux 2 121 €/m² une maison
- Bourg-Argental 1 980 €/m² une maison
- Bogy 1 957 €/m² une maison
- Saint-Romain-d'Ay 1 938 €/m² une maison
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m² une maison
- Roiffieux pôle 1 695 €/m² une maison
- Saint-Jacques-d'Atticieux 1 693 €/m² une maison
- Talencieux 1 671 €/m² une maison
- Thorrenc 1 671 €/m² une maison
- Saint-Julien-Vocance 1 671 €/m² une maison
8 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Thorrenc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pont | 100 m² | 4 | 351 950 € | janvier 2021 | 3 530 €/m² |
| 105 chemin de Marsou | 99 m² | 4 | 263 450 € | mai 2025 | 2 251 €/m² |
| 5100 Les Fromenteaux | 96 m² | 4 | 309 200 € | octobre 2023 | 2 734 €/m² |
| 178 route de Revelardon | 105 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2021 | 2 316 €/m² |
| 40 impasse du Lac | 86 m² | 4 | 56 500 € | juillet 2021 | 699 €/m² |
| 123 chemin de Solore | 106 m² | 5 | 200 000 € | mai 2024 | 1 569 €/m² |
| 306 chemin de Marsou | 130 m² | 5 | 218 500 € | juillet 2025 | 1 226 €/m² |
| 245 chemin des Fromentaux | 144 m² | 4 | 419 400 € | août 2025 | 2 488 €/m² |
| 367 chemin de la Pied-Lecte | 138 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2021 | 507 €/m² |
| 290 chemin de Solore | 70 m² | 3 | 117 000 € | mai 2021 | 1 693 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 657 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thorrenc
- Combien coûte le mètre carré à Thorrenc ?
- Le prix médian à Thorrenc est de 1 671 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 657 €/m² et 2 286 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thorrenc ?
- Les maisons vendues à Thorrenc ont un terrain médian de 1 210 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Thorrenc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 245 chemin des Fromentaux | maison | 144 m² | 4 | 960 m² | 419 400 € | 2 913 | août 2025 |
| 306 chemin de Marsou | maison | 130 m² | 5 | 4 535 m² | 218 500 € | 1 681 | juillet 2025 |
| 105 chemin de Marsou | maison | 99 m² | 4 | 1 324 m² | 263 450 € | 2 661 | mai 2025 |
| 142 chemin de Marsou | maison | 63 m² | 2 | 16 590 m² | 280 000 € | 4 444 | février 2025 |
| 123 chemin de Solore | maison | 106 m² | 5 | 1 475 m² | 200 000 € | 1 887 | mai 2024 |
| 5100 Les Fromenteaux | maison | 96 m² | 4 | 2 410 m² | 309 200 € | 3 221 | octobre 2023 |
| 178 route de Revelardon | maison | 105 m² | 4 | 870 m² | 240 000 € | 2 286 | octobre 2021 |
| 40 impasse du Lac | maison | 86 m² | 4 | 825 m² | 56 500 € | 657 | juillet 2021 |
| 367 chemin de la Pied-Lecte | maison | 138 m² | 5 | 1 210 m² | 70 000 € | 507 | juillet 2021 |
| 290 chemin de Solore | maison | 70 m² | 3 | 1 050 m² | 117 000 € | 1 671 | mai 2021 |
| 2 rue du Pont | maison | 100 m² | 4 | 1 097 m² | 351 950 € | 3 520 | janvier 2021 |
Autour de Thorrenc
Thorrenc est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 7,1 km, Pilat à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Thorrenc appartient à l'aire d'attraction de Annonay, 37 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annonay 1 215 €/m²
- Davézieux 2 361 €/m²
- Bourg-Argental 983 €/m²
- Roiffieux 1 695 €/m²
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m²
- Peaugres 2 265 €/m²
- Boulieu-lès-Annonay 2 141 €/m²
- Félines 2 625 €/m²
- Quintenas 2 402 €/m²
- Satillieu 1 642 €/m²
- Saint-Cyr 2 244 €/m²
- Saint-Alban-d'Ay 1 809 €/m²
- Saint-Marcel-lès-Annonay 2 239 €/m²
- Saint-Clair 2 633 €/m²
Les communes limitrophes
Thorrenc touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Talencieux 1 671 €/m² 1,7 km
- Saint-Cyr 2 244 €/m² 2,7 km
- Vernosc-lès-Annonay 2 369 €/m² 2,9 km
- Saint-Désirat 1 633 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Valoux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thorrenc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : crêt de l'Œillon, 1 364 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Grand Bœuf à 9,0 km, du Fayet à 11 km
- montagne Montbard à 8,0 km
- rivières Bancel à 3,7 km, Cance à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thorrenc ?
Les maisons vendues à Thorrenc ont un terrain médian de 1 210 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.