accueil / Maine-et-Loire / Brain-sur-Allonnes
Prix de l'immobilier à Brain-sur-Allonnes
1 353€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brain-sur-Allonnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Saumur
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brain-sur-Allonnes est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brain-sur-Allonnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place du Commerce | 90 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2024 | 1 476 €/m² |
| 2 rue Jean Mabileau | 92 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2024 | 1 575 €/m² |
| 2 route de Villebernier | 92 m² | 4 | 92 000 € | juin 2024 | 805 €/m² |
| 12 route de la Chaussée | 94 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2025 | 1 011 €/m² |
| 31 route Saint Nicolas de Bourgueil | 97 m² | 4 | 139 000 € | mars 2025 | 1 433 €/m² |
| 2 route du Bas de Jarry | 92 m² | 4 | 116 970 € | mai 2021 | 1 353 €/m² |
| 1 rue des Fleurs | 79 m² | 4 | 89 500 € | novembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 17 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2021 | 426 €/m² |
| 20 rue de Sassé | 85 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 1 190 €/m² |
| 7 rue de la Moutonnerie | 83 m² | 4 | 24 184 € | février 2022 | 286 €/m² |
| 16 rue de la Fontaine Saint Maurille | 102 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 076 €/m² |
| 8 rue du Meunier | 76 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 2 105 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 271 €/m² à 1 380 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 058 €/m² et 1 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brain-sur-Allonnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 785 €/m², soit 94 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brain-sur-Allonnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Brain-sur-Allonnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Fleurs | maison | 79 m² | 4 | 142 m² | 89 500 € | 1 133 | novembre 2025 |
| 2 route de la Pelouse Angelard | maison | 82 m² | 5 | 6 324 m² | 105 000 € | 1 280 | novembre 2025 |
| 16 route des Tavellières | maison | 74 m² | 2 | 530 m² | 135 000 € | 1 824 | octobre 2025 |
| 8 rue du Meunier | maison | 76 m² | 4 | 404 m² | 160 000 € | 2 105 | août 2025 |
| 2 bis route des Tavellières | maison | 170 m² | 6 | 16 560 m² | 230 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 3 route des Davières | maison | 54 m² | 3 | 6 415 m² | 75 700 € | 1 402 | mai 2025 |
| 31 route Saint Nicolas de Bourgueil | maison | 97 m² | 4 | 963 m² | 139 000 € | 1 433 | mars 2025 |
| 34 route du Moulin de Jarry | maison | 75 m² | 2 | 11 009 m² | 110 000 € | 1 467 | mars 2025 |
| 1 route des Rousselieres | maison | 137 m² | 4 | 4 253 m² | 145 000 € | 1 058 | février 2025 |
| 17 rue de Montsoreau | maison | 116 m² | 5 | 871 m² | 95 000 € | 819 | février 2025 |
| 12 route de la Chaussée | maison | 94 m² | 4 | 1 859 m² | 95 000 € | 1 011 | janvier 2025 |
| 6 place du Commerce | maison | 90 m² | 4 | 687 m² | 165 000 € | 1 833 | décembre 2024 |
| 19 rue de la Fontaine Saint Maurille | maison | 93 m² | 2 | 382 m² | 150 000 € | 1 613 | décembre 2024 |
| 2 rue Jean Mabileau | maison | 92 m² | 4 | 346 m² | 180 000 € | 1 957 | novembre 2024 |
| 2 route de la Pelouse Angelard | maison | 82 m² | 5 | 1 217 m² | 55 000 € | 671 | septembre 2024 |
| 9 rue Charles Bruas | maison | 73 m² | 3 | 170 m² | 130 000 € | 1 781 | août 2024 |
| 5 rue de Sassé | maison | 76 m² | 4 | 948 m² | 134 000 € | 1 763 | juillet 2024 |
| 38 rue Alcide Mitonneau | maison | 117 m² | 5 | 487 m² | 155 000 € | 1 325 | juillet 2024 |
| 2 route de Villebernier | maison | 92 m² | 4 | 1 765 m² | 92 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 12 route des Arthuis | maison | 107 m² | 6 | 1 400 m² | 135 000 € | 1 262 | mai 2024 |
| 12 rue Diane de Méridor | maison | 80 m² | 5 | 1 279 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2024 |
| 8 route des Étangs | maison | 65 m² | 2 | 531 m² | 115 000 € | 1 769 | mars 2024 |
| 24 route de la Chaussée | maison | 80 m² | 3 | 823 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2024 |
| 7 rue de Montsoreau | maison | 82 m² | 5 | 1 819 m² | 125 000 € | 1 524 | décembre 2023 |
| 28 rue Alcide Mitonneau | maison | 109 m² | 6 | 652 m² | 140 000 € | 1 284 | novembre 2023 |
| 16 rue de la Fontaine Saint Maurille | maison | 102 m² | 4 | 218 m² | 118 000 € | 1 157 | septembre 2023 |
| 5 place de la Mairie | maison | 180 m² | 7 | 472 m² | 100 000 € | 556 | août 2023 |
| 2 route du Moulin Foulon | maison | 150 m² | 5 | 4 066 m² | 230 000 € | 1 533 | juillet 2023 |
| 4 route des Noues | maison | 80 m² | 2 | 240 000 € | 3 000 | juillet 2023 | |
| 32 avenue Goupil de Bouillé | maison | 144 m² | 5 | 750 m² | 75 980 € | 528 | juin 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 237 m² | 80 000 € | 1 455 | juin 2023 |
| 16 rue des Maligrattes | maison | 59 m² | 3 | 15 833 m² | 90 000 € | 1 525 | avril 2023 |
| 7 rue du Bélier | maison | 139 m² | 7 | 558 m² | 220 000 € | 1 583 | avril 2023 |
| 464 rue des Chantepies | maison | 100 m² | 5 | 2 232 m² | 145 500 € | 1 455 | avril 2023 |
| 13 route des Joutières | maison | 74 m² | 4 | 1 700 m² | 140 000 € | 1 892 | avril 2023 |
| 20 route des Cosnardières | maison | 87 m² | 5 | 1 220 m² | 109 000 € | 1 253 | février 2023 |
| 3 place du Commerce | maison | 136 m² | 4 | 393 m² | 120 000 € | 882 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Moutonnerie | maison | 53 m² | 1 | 346 m² | 80 500 € | 1 519 | novembre 2022 |
| 464 rue des Chantepies | maison | 100 m² | 5 | 12 097 m² | 138 000 € | 1 380 | septembre 2022 |
| 5 rue de Montsoreau | maison | 60 m² | 3 | 397 m² | 63 000 € | 1 050 | août 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 101 m² | 5 | 293 m² | 56 500 € | 559 | juillet 2022 |
| 1 rue de Tourzel | maison | 148 m² | 4 | 1 232 m² | 150 000 € | 1 014 | juillet 2022 |
| 11 rue des Maligrattes | maison | 86 m² | 5 | 3 235 m² | 125 000 € | 1 453 | juillet 2022 |
| 2 route des Caves Rondeau | maison | 210 m² | 5 | 4 860 m² | 270 000 € | 1 286 | juin 2022 |
| 3 route du Bouchet | maison | 76 m² | 4 | 180 000 € | 2 368 | juin 2022 | |
| 10 route du Moulin de Jarry | maison | 67 m² | 4 | 824 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2022 |
| 10 place du Commerce | maison | 123 m² | 6 | 126 m² | 115 000 € | 935 | juin 2022 |
| 8 rue François Nouteau | maison | 87 m² | 5 | 433 m² | 130 000 € | 1 494 | mai 2022 |
| 1 rue du Puits | maison | 51 m² | 2 | 423 m² | 142 500 € | 2 794 | mai 2022 |
| 20 rue Bergère | maison | 79 m² | 4 | 459 m² | 145 000 € | 1 835 | avril 2022 |
| 1 chemin de la Picardie | maison | 74 m² | 3 | 6 284 m² | 163 000 € | 2 203 | avril 2022 |
| 6 rue de la Moutonnerie | maison | 58 m² | 2 | 160 m² | 65 000 € | 1 121 | février 2022 |
| 6 rue du Meunier | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 138 000 € | 1 816 | février 2022 |
| 7 rue de la Moutonnerie | maison | 83 m² | 4 | 492 m² | 24 184 € | 291 | février 2022 |
| 8 ter route du Moulin de Jarry | maison | 96 m² | 3 | 765 m² | 146 000 € | 1 521 | février 2022 |
| 5225 rue de Tourzel | maison | 128 m² | 4 | 1 243 m² | 115 000 € | 898 | janvier 2022 |
| 15 rue de la Fontaine Saint Maurille | maison | 86 m² | 3 | 1 511 m² | 80 000 € | 930 | janvier 2022 |
| 5 bis rue de la Poste | maison | 124 m² | 5 | 395 m² | 140 000 € | 1 129 | décembre 2021 |
| 17 rue de Tourzel | maison | 120 m² | 5 | 331 m² | 140 000 € | 1 167 | décembre 2021 |
| 2 route des Ruettes | maison | 82 m² | 3 | 8 841 m² | 175 000 € | 2 134 | décembre 2021 |
| 13 route des Ruettes | maison | 103 m² | 4 | 1 204 m² | 188 500 € | 1 830 | décembre 2021 |
| 22 route de Bourgueil | maison | 111 m² | 3 | 1 631 m² | 90 000 € | 811 | octobre 2021 |
| 4 impasse de Bel Air | maison | 76 m² | 4 | 400 m² | 142 500 € | 1 875 | octobre 2021 |
| 8 route de la Chaussée | maison | 74 m² | 3 | 16 637 m² | 117 000 € | 1 581 | septembre 2021 |
| 6 route du Jaunay | maison | 86 m² | 5 | 2 103 m² | 75 000 € | 872 | août 2021 |
| 36 rue Alcide Mitonneau | maison | 100 m² | 6 | 605 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2021 |
| 20 rue de Sassé | maison | 85 m² | 4 | 775 m² | 95 000 € | 1 118 | mai 2021 |
| 2 route du Bas de Jarry | maison | 92 m² | 4 | 116 970 € | 1 271 | mai 2021 | |
| 1 route de la Rangée des Chênes | maison | 137 m² | 5 | 7 447 m² | 199 290 € | 1 455 | mai 2021 |
| 202 rue des Chantepies | maison | 89 m² | 3 | 3 991 m² | 137 000 € | 1 539 | mars 2021 |
| 11 rue de Sassé | maison | 99 m² | 4 | 936 m² | 167 565 € | 1 693 | mars 2021 |
| 8 route de la Pelouse | maison | 177 m² | 6 | 4 933 m² | 90 000 € | 508 | février 2021 |
| 4 rue du Meunier | maison | 99 m² | 4 | 518 m² | 160 000 € | 1 616 | janvier 2021 |
| 17 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 413 m² | 38 000 € | 400 | janvier 2021 |
Autour de Brain-sur-Allonnes
Brain-sur-Allonnes est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 9,8 km.
L'aire dont elle dépend
Brain-sur-Allonnes appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Brain-sur-Allonnes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil Indre-et-Loire 1 829 €/m² 3,6 km
- Allonnes 1 738 €/m² 5,0 km
- La Breille-les-Pins 1 126 €/m² 5,3 km
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² 7,1 km
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brain-sur-Allonnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Lane
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 9,8 km
- rivières Changeon à 4,2 km, Petit Lane à 4,6 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 10 km
- îles de Parnay à 8,8 km, de Souzay à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Brain-sur-Allonnes ?
- jan 6,8 %
- fév 12,2 %
- mars 6,8 %
- avr 9,5 %
- mai 9,5 %
- juin 9,5 %
- juil 12,2 %
- août 6,8 %
- sept 5,4 %
- oct 4,1 %
- nov 6,8 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 380 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 455 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 681 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 353 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.