accueil / Maine-et-Loire / Saint-Clément-des-Levées
Prix de l'immobilier à Saint-Clément-des-Levées
1 908€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Clément-des-Levées
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clément-des-Levées est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clément-des-Levées
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Voie Jolie | 89 m² | 4 | 150 000 € | avril 2025 | 1 685 €/m² |
| 14 rue des Mariniers | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 908 €/m² |
| 23 rue des Mariniers | 89 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2021 | 2 195 €/m² |
| 10 rue de la Haye Briffaux | 101 m² | 4 | 178 000 € | septembre 2024 | 1 908 €/m² |
| 19 rue de la Voie Jolie | 80 m² | 4 | 149 000 € | juin 2023 | 1 840 €/m² |
| 1 rue Thibault | 97 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2025 | 979 €/m² |
| 12 rue de la Voie Brune | 98 m² | 5 | 187 000 € | mars 2025 | 1 908 €/m² |
| 5 rue de la Voie Jolie | 89 m² | 5 | 136 000 € | septembre 2021 | 1 735 €/m² |
| 19 rue des Mariniers | 103 m² | 4 | 197 500 € | septembre 2022 | 2 745 €/m² |
| 2 rue des Sables | 85 m² | 3 | 140 000 € | avril 2023 | 1 627 €/m² |
| 11 rue Jeanne de Laval | 88 m² | 5 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 032 €/m² |
| 32 voie Communale Port Têtu | 85 m² | 3 | 193 000 € | juin 2022 | 3 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 13 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 571 €/m² et 2 373 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clément-des-Levées, une maison de moins de 70 m² se vend 2 105 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clément-des-Levées, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Saint-Clément-des-Levées depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 route de Saumur | maison | 59 m² | 3 | 685 m² | 140 000 € | 2 373 | novembre 2025 |
| 1 rue Thibault | maison | 97 m² | 3 | 655 m² | 95 000 € | 979 | juillet 2025 |
| 157 voie Communale Port Cunault | maison | 63 m² | 1 | 796 m² | 182 750 € | 2 901 | mai 2025 |
| 1 rue de la Voie Brune | maison | 140 m² | 5 | 455 m² | 220 000 € | 1 571 | mai 2025 |
| 17 rue des Mariniers | maison | 71 m² | 3 | 812 m² | 150 000 € | 2 113 | mai 2025 |
| 17 rue de la Voie Jolie | maison | 89 m² | 4 | 674 m² | 150 000 € | 1 685 | avril 2025 |
| 12 rue de la Voie Brune | maison | 98 m² | 5 | 1 980 m² | 187 000 € | 1 908 | mars 2025 |
| 11 voie Communale Port Poisson | appartement | 50 m² | 2 | 48 m² | 85 000 € | 1 700 | février 2025 |
| 148 voie Communale Port Cunault | maison | 115 m² | 5 | 802 m² | 124 500 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Voie Jolie | maison | 76 m² | 3 | 912 m² | 185 500 € | 2 441 | novembre 2024 |
| 5525 Cour de la Laiterie | maison | 38 m² | 2 | 1 196 m² | 120 000 € | 3 158 | novembre 2024 |
| 13 rue de la Voie Jolie | maison | 62 m² | 3 | 512 m² | 130 000 € | 2 097 | octobre 2024 |
| 29 rue Georges Perron | maison | 131 m² | 5 | 2 276 m² | 240 000 € | 1 832 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Haye Briffaux | maison | 101 m² | 4 | 794 m² | 178 000 € | 1 762 | septembre 2024 |
| 1 rue de la Laiterie | maison | 57 m² | 2 | 240 m² | 120 000 € | 2 105 | mai 2024 |
| 58 voie Communale Port Sauvage | maison | 150 m² | 5 | 3 229 m² | 240 000 € | 1 600 | mai 2024 |
| 160 voie Communale Port Cunault | maison | 220 m² | 6 | 5 250 m² | 272 500 € | 1 239 | avril 2024 |
| 3 rue de la Voie Brune | maison | 56 m² | 4 | 730 m² | 137 100 € | 2 448 | avril 2024 |
| 6 rue du Plessis | maison | 60 m² | 2 | 234 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2024 |
| 27 voie Communale Port Poisson | maison | 119 m² | 4 | 196 m² | 155 500 € | 1 307 | février 2024 |
| 162 voie Communale Port Cunault | maison | 137 m² | 6 | 1 344 m² | 170 000 € | 1 241 | janvier 2024 |
| 1 rue du Plessis | maison | 177 m² | 6 | 1 679 m² | 395 000 € | 2 232 | décembre 2023 |
| 5523 F rue du Port Poisson | maison | 66 m² | 4 | 540 m² | 142 000 € | 2 152 | septembre 2023 |
| 19 rue de la Voie Jolie | maison | 80 m² | 4 | 805 m² | 149 000 € | 1 863 | juin 2023 |
| 122 voie Communale Port Cunault | maison | 50 m² | 2 | 326 m² | 83 100 € | 1 662 | juin 2023 |
| 16 quai de la Loire | maison | 120 m² | 4 | 91 m² | 273 000 € | 2 275 | juin 2023 |
| 83 route de Saumur | maison | 138 m² | 6 | 2 040 m² | 160 000 € | 1 159 | juin 2023 |
| 2 rue des Sables | maison | 85 m² | 3 | 1 625 m² | 140 000 € | 1 647 | avril 2023 |
| 158 voie Communale Port Cunault | maison | 40 m² | 2 | 2 635 m² | 80 000 € | 2 000 | avril 2023 |
| 5512 F rue Georges Perron | appartement | 33 m² | 1 | 1 800 m² | 80 000 € | 2 424 | mars 2023 |
| 14 rue des Mariniers | maison | 90 m² | 4 | 2 060 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2022 |
| 41 route de Saumur | maison | 170 m² | 6 | 190 m² | 150 000 € | 882 | octobre 2022 |
| 19 rue des Mariniers | maison | 103 m² | 4 | 1 198 m² | 197 500 € | 1 917 | septembre 2022 |
| 150 voie Communale Port Cunault | maison | 50 m² | 3 | 71 m² | 47 000 € | 940 | septembre 2022 |
| 72 voie Communale Port Sauvage | maison | 110 m² | 5 | 678 m² | 110 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 6 rue de la Haye Briffaux | maison | 153 m² | 6 | 896 m² | 255 000 € | 1 667 | juillet 2022 |
| 4 rue de la Laiterie | maison | 160 m² | 6 | 3 992 m² | 337 000 € | 2 106 | juin 2022 |
| 32 voie Communale Port Têtu | maison | 85 m² | 3 | 638 m² | 193 000 € | 2 271 | juin 2022 |
| 8 rue des Bigotteries | maison | 66 m² | 3 | 959 m² | 170 000 € | 2 576 | mai 2022 |
| 28 rue Georges Perron | maison | 157 m² | 6 | 8 624 m² | 274 100 € | 1 746 | mai 2022 |
| 36 voie Communale Port Têtu | maison | 122 m² | 3 | 446 m² | 83 000 € | 680 | mai 2022 |
| 48 voie Communale Port Têtu | maison | 178 m² | 9 | 803 m² | 230 000 € | 1 292 | janvier 2022 |
| 21 Port Poisson | maison | 129 m² | 4 | 250 m² | 105 000 € | 814 | janvier 2022 |
| 92 Port Cunault | maison | 110 m² | 5 | 1 001 m² | 210 000 € | 1 909 | janvier 2022 |
| 76 voie Communale Port Sauvage | maison | 80 m² | 3 | 4 564 m² | 83 000 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 68 voie Communale Port Sauvage | maison | 122 m² | 3 | 260 m² | 124 000 € | 1 016 | décembre 2021 |
| 138 voie Communale Port Cunault | maison | 62 m² | 3 | 490 m² | 122 000 € | 1 968 | novembre 2021 |
| 3 rue du Port Poisson | maison | 181 m² | 6 | 669 m² | 260 000 € | 1 436 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Voie Jolie | maison | 89 m² | 5 | 625 m² | 136 000 € | 1 528 | septembre 2021 |
| 11 rue Jeanne de Laval | maison | 88 m² | 5 | 781 m² | 80 000 € | 909 | juillet 2021 |
| 1 rue des Sables | maison | 71 m² | 3 | 4 505 m² | 315 000 € | 4 437 | avril 2021 |
| 67 route de Saumur | maison | 84 m² | 3 | 1 502 m² | 130 000 € | 1 548 | avril 2021 |
| 39 route de Saumur | maison | 59 m² | 2 | 93 m² | 106 900 € | 1 812 | février 2021 |
| 159 Port Cunault | maison | 58 m² | 3 | 1 071 m² | 200 000 € | 3 448 | février 2021 |
| 23 rue des Mariniers | maison | 89 m² | 4 | 1 154 m² | 172 000 € | 1 933 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Clément-des-Levées
Saint-Clément-des-Levées est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clément-des-Levées appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Neuillé 2 158 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clément-des-Levées touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 4,2 km
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clément-des-Levées : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées cave du Château à 2,7 km, cave du Prieuré à 2,8 km
- rivières Lathan à 5,5 km, Thouet à 9,4 km
- sites Natura 2000 Cave Prieur et cave du Château (Cunault) à 2,6 km, Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 2,8 km
- îles de Gennes à 4,1 km, de Baure à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 680 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 333 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 931 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 762 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 908 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.