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Prix de l'immobilier à Neuillé
2 158€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuillé
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuillé est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue Fontaine au Gué | 90 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2025 | 2 467 €/m² |
| 11 rue des Longchamps | 89 m² | 4 | 167 000 € | octobre 2024 | 2 015 €/m² |
| 115 rue Fontaine au Gué | 90 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2023 | 2 564 €/m² |
| 7 route de Juchepie | 92 m² | 4 | 105 120 € | avril 2024 | 1 227 €/m² |
| 67 route du Moulin de Bessac | 98 m² | 4 | 233 000 € | juillet 2025 | 2 378 €/m² |
| 3 La Châtelaine | 95 m² | 4 | 250 473 € | juin 2023 | 3 236 €/m² |
| 113 rue Fontaine au Gué | 80 m² | 4 | 171 500 € | mai 2024 | 2 302 €/m² |
| 6 bis allée des Marronniers | 90 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2021 | 3 254 €/m² |
| 18 rue des Pérrinières | 92 m² | 5 | 156 000 € | janvier 2022 | 2 177 €/m² |
| 140 route de la Ronde | 78 m² | 4 | 95 000 € | mai 2023 | 1 495 €/m² |
| 26 route de la Fontaine Suzon | 96 m² | 3 | 240 000 € | août 2024 | 2 684 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 87 m² | 3 | 210 000 € | juin 2022 | 3 099 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 885 €/m² et 2 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 293 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 973 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Neuillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 route de la Croix Marion | maison | 135 m² | 6 | 929 m² | 185 000 € | 1 370 | décembre 2025 |
| 115 rue Fontaine au Gué | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 222 000 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 106 rue Fontaine au Gué | maison | 99 m² | 5 | 342 m² | 192 000 € | 1 939 | novembre 2025 |
| 7 route de la Croix Genet | maison | 138 m² | 5 | 2 356 m² | 368 000 € | 2 667 | septembre 2025 |
| 67 route du Moulin de Bessac | maison | 98 m² | 4 | 18 950 m² | 233 000 € | 2 378 | juillet 2025 |
| 10 route de la Roche Brard | maison | 122 m² | 6 | 1 502 m² | 230 000 € | 1 885 | janvier 2025 |
| 11 rue des Longchamps | maison | 89 m² | 4 | 1 137 m² | 167 000 € | 1 876 | octobre 2024 |
| 7 route de la Croix Genet | maison | 108 m² | 4 | 2 356 m² | 294 100 € | 2 723 | septembre 2024 |
| 3 allée des Marronniers | maison | 168 m² | 6 | 463 m² | 148 000 € | 881 | septembre 2024 |
| 26 route de la Fontaine Suzon | maison | 96 m² | 3 | 18 725 m² | 240 000 € | 2 500 | août 2024 |
| 113 rue Fontaine au Gué | maison | 80 m² | 4 | 349 m² | 171 500 € | 2 144 | mai 2024 |
| 11 chemin de la Croix Féline | maison | 35 m² | 1 | 517 m² | 40 000 € | 1 143 | mai 2024 |
| 7 route de Juchepie | maison | 92 m² | 4 | 2 750 m² | 105 120 € | 1 143 | avril 2024 |
| 105 rue Fontaine au Gué | maison | 63 m² | 3 | 363 m² | 165 000 € | 2 619 | janvier 2024 |
| 46 route des Carreaux | maison | 80 m² | 3 | 548 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 115 rue Fontaine au Gué | maison | 90 m² | 4 | 339 m² | 188 000 € | 2 089 | octobre 2023 |
| 3 La Châtelaine | maison | 95 m² | 4 | 848 m² | 250 473 € | 2 637 | juin 2023 |
| 11 chemin de la Croix Féline | maison | 35 m² | 1 | 2 090 m² | 95 000 € | 2 714 | juin 2023 |
| 140 route de la Ronde | maison | 78 m² | 4 | 1 158 m² | 95 000 € | 1 218 | mai 2023 |
| 46 route des Carreaux | maison | 80 m² | 3 | 548 m² | 89 000 € | 1 113 | avril 2023 |
| 16 chemin de la Croix Féline | maison | 143 m² | 4 | 2 041 m² | 308 200 € | 2 155 | mars 2023 |
| 100 route de la Ronde | maison | 62 m² | 3 | 1 035 m² | 109 000 € | 1 758 | février 2023 |
| 17 route de la Fontaine Suzon | maison | 70 m² | 2 | 15 660 m² | 85 000 € | 1 214 | février 2023 |
| 11 route de la Fontaine Suzon | maison | 72 m² | 4 | 3 290 m² | 167 000 € | 2 319 | novembre 2022 |
| 43 route du Pont de la Ville | maison | 80 m² | 3 | 810 m² | 158 000 € | 1 975 | octobre 2022 |
| 1 rue des Pérrinières | maison | 132 m² | 5 | 3 425 m² | 237 400 € | 1 798 | septembre 2022 |
| 39 rue des Artisans | maison | 82 m² | 3 | 750 m² | 128 000 € | 1 561 | septembre 2022 |
| 98 route de Buton | maison | 130 m² | 4 | 140 000 € | 1 077 | août 2022 | |
| 33 rue des Artisans | maison | 53 m² | 2 | 278 m² | 54 000 € | 1 019 | juillet 2022 |
| 16 route des Trois Quartiers | maison | 147 m² | 5 | 3 419 m² | 250 000 € | 1 701 | juillet 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 3 | 1 422 m² | 210 000 € | 2 414 | juin 2022 |
| 57 La Haute Rue | maison | 60 m² | 2 | 1 325 m² | 160 000 € | 2 667 | juin 2022 |
| 7 La Châtelaine | maison | 80 m² | 3 | 940 m² | 77 690 € | 971 | mai 2022 |
| 18 chemin des Aulnaies | maison | 150 m² | 5 | 5 670 m² | 146 000 € | 973 | avril 2022 |
| 37 rue des Artisans | maison | 120 m² | 5 | 676 m² | 200 000 € | 1 667 | mars 2022 |
| 25 route des Vaux | maison | 58 m² | 3 | 306 m² | 75 000 € | 1 293 | février 2022 |
| 18 rue des Pérrinières | maison | 92 m² | 5 | 807 m² | 156 000 € | 1 696 | janvier 2022 |
| 2 allée des Marronniers | maison | 98 m² | 3 | 80 m² | 66 500 € | 679 | novembre 2021 |
| 12 rue des Longchamps | maison | 128 m² | 5 | 938 m² | 200 000 € | 1 563 | octobre 2021 |
| 19 rue du Mûrier | maison | 107 m² | 5 | 1 921 m² | 196 000 € | 1 832 | août 2021 |
| 27 route des Vaux | maison | 63 m² | 3 | 426 m² | 60 000 € | 952 | juillet 2021 |
| 6 bis allée des Marronniers | maison | 90 m² | 5 | 1 024 m² | 165 000 € | 1 833 | juillet 2021 |
| 25 rue des Artisans | maison | 170 m² | 5 | 139 m² | 91 000 € | 535 | juillet 2021 |
| 37 route du Suzon | maison | 37 m² | 1 | 345 m² | 45 000 € | 1 216 | mars 2021 |
Autour de Neuillé
Neuillé est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Neuillé appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Neuillé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Allonnes 1 738 €/m² 3,4 km
- Blou 2 000 €/m² 4,2 km
- Vivy 1 923 €/m² 4,2 km
- Vernantes 1 373 €/m² 7,7 km
- La Breille-les-Pins 1 126 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² 7,6 km, 2 056 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 9,0 km, 26 241 hab.
- Longué-Jumelles 1 571 €/m² 9,9 km, 6 564 hab.
- Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 14,0 km, 2 132 hab.
- Bourgueil Indre-et-Loire 1 231 €/m² 14,4 km, 3 631 hab.
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² 16,4 km, 8 429 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Billot à 9,3 km
- rivières Lane à 9,1 km, Thouet à 9,1 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 11 km
- îles Offard à 8,6 km, de Souzay à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 681 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 758 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 010 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 158 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.