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Prix de l'immobilier au Coudray-Macouard
1 615€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Coudray-Macouard
Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur
28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Coudray-Macouard est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montsoreau 2 303 €/m² une maison
- Distré 2 280 €/m² une maison
- Neuillé 2 158 €/m² une maison
- Blou 2 000 €/m² une maison
- Vivy 1 923 €/m² une maison
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m² une maison
- Rou-Marson 1 898 €/m² une maison
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m² une maison
- Saumur pôle 1 877 €/m² une maison
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m² une maison
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² une maison
- Allonnes 1 738 €/m² une maison
- Varrains 1 711 €/m² une maison
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m² une maison
- Les Ulmes 1 699 €/m² une maison
- Turquant 1 637 €/m² une maison
- Parnay 1 628 €/m² une maison
- Le Coudray-Macouard 1 615 €/m² une maison
- Bellevigne-les-Châteaux 1 559 €/m² une maison
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² une maison
- Vernantes 1 373 €/m² une maison
- Courchamps 1 359 €/m² une maison
- Épieds 1 355 €/m² une maison
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m² une maison
4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Coudray-Macouard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Saint Aubin | 88 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 2 240 €/m² |
| 13 rue Saint Aubin | 89 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 948 €/m² |
| 1 rue Traversière | 94 m² | 4 | 107 000 € | juin 2022 | 1 492 €/m² |
| 5 rue des Faux Sauniers | 95 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 898 €/m² |
| 6 rue Saint Aubin | 89 m² | 5 | 179 000 € | novembre 2023 | 2 265 €/m² |
| 19 rue du Puits Venier | 85 m² | 3 | 171 000 € | novembre 2025 | 2 012 €/m² |
| 6 rue du Bellay | 88 m² | 5 | 150 000 € | mars 2023 | 1 920 €/m² |
| 13 rue du Clos Mayaud | 81 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2022 | 1 732 €/m² |
| 7 rue du Clos Mayaud | 86 m² | 5 | 90 000 € | août 2024 | 1 164 €/m² |
| 19 rue du Puits Venier | 85 m² | 3 | 175 000 € | mai 2024 | 2 290 €/m² |
| 32 rue du Coudray | 90 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 1 284 €/m² |
| 9 rue du Clos Mayaud | 85 m² | 5 | 107 000 € | août 2023 | 1 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Coudray-Macouard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 233 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Coudray-Macouard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Le Coudray-Macouard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 611 m² | 210 000 € | 1 615 | novembre 2025 |
| 19 rue du Puits Venier | maison | 85 m² | 3 | 301 m² | 171 000 € | 2 012 | novembre 2025 |
| 5 rue de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 268 m² | 80 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 146 m² | 3 | 990 m² | 180 000 € | 1 233 | septembre 2025 |
| 5 place de la Poste | maison | 184 m² | 6 | 1 344 m² | 225 000 € | 1 223 | juin 2025 |
| 5 rue de la Seigneurie | maison | 36 m² | 2 | 297 m² | 48 000 € | 1 333 | novembre 2024 |
| 8 route de Bron | maison | 70 m² | 4 | 514 m² | 110 000 € | 1 571 | novembre 2024 |
| 8 route d'Artannes | maison | 81 m² | 3 | 1 200 m² | 220 980 € | 2 728 | août 2024 |
| 7 rue du Clos Mayaud | maison | 86 m² | 5 | 502 m² | 90 000 € | 1 047 | août 2024 |
| 19 rue du Puits Venier | maison | 85 m² | 3 | 301 m² | 175 000 € | 2 059 | mai 2024 |
| 5 rue de la Seigneurie | maison | 36 m² | 2 | 297 m² | 40 000 € | 1 111 | février 2024 |
| 5414 lotissement Pas de la Biche | maison | 115 m² | 4 | 8 280 m² | 75 000 € | 652 | décembre 2023 |
| 6 rue Saint Aubin | maison | 89 m² | 5 | 710 m² | 179 000 € | 2 011 | novembre 2023 |
| 9 rue du Bellay | maison | 240 m² | 6 | 556 m² | 348 950 € | 1 454 | septembre 2023 |
| 9 rue du Clos Mayaud | maison | 85 m² | 5 | 596 m² | 107 000 € | 1 259 | août 2023 |
| 3 rue Saint Aubin | maison | 88 m² | 4 | 642 m² | 175 000 € | 1 989 | avril 2023 |
| 6 rue du Bellay | maison | 88 m² | 5 | 355 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2023 |
| 1 rue du Clos Mayaud | maison | 73 m² | 5 | 513 m² | 169 000 € | 2 315 | mars 2023 |
| 6 place de la Poste | maison | 156 m² | 6 | 406 m² | 204 000 € | 1 308 | février 2023 |
| 21 rue du Coudray | maison | 28 m² | 1 | 375 m² | 17 000 € | 607 | janvier 2023 |
| 4 route d'Artannes | maison | 134 m² | 4 | 804 m² | 189 500 € | 1 414 | janvier 2023 |
| 13 rue du Clos Mayaud | maison | 81 m² | 4 | 600 m² | 107 000 € | 1 321 | novembre 2022 |
| 4 rue Saint Aubin | maison | 134 m² | 5 | 711 m² | 180 000 € | 1 343 | août 2022 |
| 1 rue Traversière | maison | 94 m² | 4 | 598 m² | 107 000 € | 1 138 | juin 2022 |
| 2 rue Traversière | maison | 70 m² | 2 | 666 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2022 |
| 5 rue des Faux Sauniers | maison | 95 m² | 4 | 481 m² | 210 000 € | 2 211 | mai 2022 |
| 3 rue du Clos Mayaud | maison | 79 m² | 5 | 510 m² | 130 000 € | 1 646 | mars 2022 |
| 4 rue du Four à Ban | maison | 110 m² | 3 | 1 676 m² | 168 000 € | 1 527 | février 2022 |
| 6 rue du Pas d'Aubigné | maison | 151 m² | 4 | 1 303 m² | 70 000 € | 464 | janvier 2022 |
| 5 rue du Clos Mayaud | maison | 78 m² | 5 | 506 m² | 75 000 € | 962 | janvier 2022 |
| 12 route de Bron | maison | 107 m² | 4 | 1 072 m² | 110 000 € | 1 028 | janvier 2022 |
| 19 rue du Puits Venier | maison | 85 m² | 3 | 301 m² | 167 000 € | 1 965 | novembre 2021 |
| 19 rue du Clos Mayaud | maison | 109 m² | 5 | 659 m² | 203 000 € | 1 862 | septembre 2021 |
| 23 rue du Coudray | maison | 70 m² | 3 | 662 m² | 130 000 € | 1 857 | septembre 2021 |
| 14 rue du Clos Mayaud | maison | 110 m² | 6 | 565 m² | 127 000 € | 1 155 | août 2021 |
| 15 rue du Puits Venier | maison | 102 m² | 5 | 3 252 m² | 95 000 € | 931 | juillet 2021 |
| 32 rue du Coudray | maison | 90 m² | 3 | 2 090 m² | 110 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 13 rue Saint Aubin | maison | 89 m² | 4 | 613 m² | 165 000 € | 1 854 | juin 2021 |
| 3 rue Tournante | maison | 113 m² | 4 | 1 272 m² | 185 000 € | 1 637 | avril 2021 |
| 5 rue Saint Aubin | maison | 160 m² | 7 | 811 m² | 215 000 € | 1 344 | avril 2021 |
| 10 rue du Clos Mayaud | maison | 85 m² | 3 | 594 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2021 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 129 m² | 5 | 626 m² | 185 260 € | 1 436 | mars 2021 |
| 1 rue des Faux Sauniers | maison | 97 m² | 5 | 607 m² | 183 000 € | 1 887 | janvier 2021 |
Autour de Le Coudray-Macouard
Le Coudray-Macouard est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Le Coudray-Macouard appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saumur 1 754 €/m²
- Gennes-Val-de-Loire 1 879 €/m²
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m²
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m²
- Allonnes 1 738 €/m²
- Vivy 1 923 €/m²
- Brain-sur-Allonnes 1 353 €/m²
- Vernantes 1 373 €/m²
- Varennes-sur-Loire 1 795 €/m²
- Distré 2 280 €/m²
- Villebernier 1 278 €/m²
- Varrains 1 711 €/m²
- Saint-Philbert-du-Peuple 1 705 €/m²
- Saint-Clément-des-Levées 1 908 €/m²
Les communes limitrophes
Le Coudray-Macouard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-sur-Dive 729 €/m² 2,5 km
- Courchamps 1 359 €/m² 2,6 km
- Artannes-sur-Thouet 1 747 €/m² 3,3 km
- Distré 2 280 €/m² 4,8 km
- Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Cizay-la-Madeleine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Coudray-Macouard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bellevigne-les-Châteaux 1 274 €/m² 6,5 km, 3 435 hab.
- Saumur 1 754 €/m² 9,6 km, 26 241 hab.
- Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 13,4 km, 11 029 hab.
- Vivy 1 923 €/m² 15,8 km, 2 582 hab.
- Allonnes 1 738 €/m² 17,1 km, 2 911 hab.
- Loretz-d'Argenton Deux-Sèvres 1 027 €/m² 17,8 km, 2 575 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Cavité souterraine de la Poinsonnière à 9,2 km, cave Billard à 9,2 km
- forêt de Brossay à 4,1 km
- rivières Dive à 3,6 km, Thouet à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 7,4 km
- sites Natura 2000 Champagne de Méron à 8,4 km, La cave Billard (Puy Notre Dame) à 9,2 km
- vignoble clos d'entre les Murs à 11 km
- île Offard à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 537 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 232 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 434 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 452 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 615 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.