Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Distré

2 280€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 615 2 555 17 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour de Distré

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Distré est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Distré

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 40 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 660 m² de terrain

221 000 € à 242 000 €

médiane des comparables 232 000 €, soit 2 318 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Distré, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Bizard 103 m² 5 147 000 € janvier 2025 1 427 €/m²
2 rue d'Aubigny 98 m² 5 218 000 € juin 2024 2 281 €/m²
4 rue d'Aubigny 98 m² 5 211 452 € avril 2024 2 212 €/m²
14 bis rue de la Cave-Grolleau 103 m² 5 239 000 € novembre 2024 2 379 €/m²
5 allée des Sarments 101 m² 5 296 400 € juillet 2023 3 132 €/m²
12 rue de la Cave-Grolleau 99 m² 5 215 000 € juin 2023 2 318 €/m²
30 rue de la Chapelle 100 m² 5 54 600 € novembre 2022 604 €/m²
7 rue du Bois de Pocé 100 m² 5 206 000 € mai 2022 2 280 €/m²
30 rue de la Chapelle 100 m² 5 117 000 € janvier 2022 1 295 €/m²
7 rue de l'Echallier 99 m² 5 210 000 € janvier 2021 3 067 €/m²
6 rue des Clérins 110 m² 5 257 000 € novembre 2024 2 395 €/m²
28 voie Romaine 110 m² 5 260 000 € octobre 2024 2 423 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 44,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 577 €/m² à 2 280 €/m².

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 615 €/m² et 2 555 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Distré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 803 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 768 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Distré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 803 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 235 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 111 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 273 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 768 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Distré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 chemin des Ruettes maison 176 m² 6 1 137 m² 480 000 € 2 727 décembre 2025
18 rue de la Chapelle maison 95 m² 4 337 m² 240 000 € 2 526 octobre 2025
15 rue Nationale maison 39 m² 2 395 m² 63 000 € 1 615 octobre 2025
6 allée du Verdelho maison 143 m² 6 751 m² 365 400 € 2 555 octobre 2025
2 rue de la Frie maison 70 m² 2 118 m² 155 000 € 2 214 octobre 2025
3 rue des Fagotiers maison 116 m² 4 658 m² 264 500 € 2 280 septembre 2025
24 rue de la Touche maison 240 m² 7 700 m² 385 000 € 1 604 août 2025
26 voie Romaine maison 163 m² 6 783 m² 288 000 € 1 767 août 2025
54 rue Nationale maison 73 m² 5 216 m² 200 000 € 2 740 juillet 2025
1 chemin des Ruettes maison 118 m² 5 1 580 m² 175 000 € 1 483 juin 2025
19 rue Nationale maison 135 m² 5 495 m² 200 000 € 1 481 mai 2025
10 rue du Château maison 89 m² 5 1 004 m² 208 000 € 2 337 mai 2025
30 voie Romaine maison 79 m² 3 887 m² 240 000 € 3 038 avril 2025
15 rue du Pressoir maison 97 m² 4 756 m² 271 000 € 2 794 avril 2025
49 bis voie Romaine maison 113 m² 5 623 m² 263 000 € 2 327 mars 2025
9 allée Lucien Belloir maison 90 m² 4 417 m² 205 000 € 2 278 mars 2025
16 rue Bizard maison 103 m² 5 1 043 m² 147 000 € 1 427 janvier 2025
23 bis allée Lucien Belloir maison 117 m² 5 585 m² 205 000 € 1 752 décembre 2024
5 rue des Topannes maison 88 m² 5 518 m² 219 500 € 2 494 décembre 2024
6 rue des Clérins maison 110 m² 5 1 975 m² 257 000 € 2 336 novembre 2024
14 bis rue de la Cave-Grolleau maison 103 m² 5 956 m² 239 000 € 2 320 novembre 2024
5 allée de l'Othello maison 116 m² 5 866 m² 250 000 € 2 155 novembre 2024
64 rue de la Touche maison 148 m² 5 806 m² 261 900 € 1 770 novembre 2024
28 voie Romaine maison 110 m² 5 860 m² 260 000 € 2 364 octobre 2024
1 rue Nationale maison 78 m² 4 888 m² 238 000 € 3 051 septembre 2024
26 rue des Topannes maison 90 m² 5 493 m² 187 000 € 2 078 septembre 2024
2 rue de la Frie maison 70 m² 2 118 m² 164 250 € 2 346 juin 2024
2 rue d'Aubigny maison 98 m² 5 400 m² 218 000 € 2 224 juin 2024
19 rue de la Chapelle maison 97 m² 4 1 167 m² 206 573 € 2 130 mai 2024
12 rue du Tertre maison 67 m² 3 160 m² 151 000 € 2 254 avril 2024
4 rue d'Aubigny maison 98 m² 5 448 m² 211 452 € 2 158 avril 2024
1 allée des Marcassins maison 89 m² 4 409 m² 185 000 € 2 079 mars 2024
15 rue Nationale maison 39 m² 2 395 m² 60 000 € 1 538 février 2024
2 rue de la Bosse maison 160 m² 6 1 029 m² 320 000 € 2 000 février 2024
6 rue du Bleu de Noé maison 101 m² 4 389 m² 330 000 € 3 267 janvier 2024
8 rue Saint-Vincent maison 84 m² 5 735 m² 227 000 € 2 702 janvier 2024
53 voie Romaine maison 74 m² 4 2 490 m² 190 000 € 2 568 décembre 2023
4 bis rue du Moulin a Cuivre maison 82 m² 4 639 m² 240 200 € 2 929 novembre 2023
8 rue de la Frie maison 93 m² 3 910 m² 145 000 € 1 559 septembre 2023
10 rue des Fagotiers maison 83 m² 3 831 m² 250 000 € 3 012 septembre 2023
14 rue de Carabins maison 70 m² 1 970 m² 81 000 € 1 157 septembre 2023
5168 rue Haute maison 100 m² 3 553 m² 210 000 € 2 100 juillet 2023
5 allée des Sarments maison 101 m² 5 563 m² 296 400 € 2 935 juillet 2023
5 allée des Jardins maison 84 m² 4 575 m² 155 000 € 1 845 juin 2023
12 rue de la Cave-Grolleau maison 99 m² 5 1 044 m² 215 000 € 2 172 juin 2023
4 chemin des Ruettes maison 99 m² 6 3 090 m² 160 000 € 1 616 juin 2023
5 voie Communale Montée de la Moulliere maison 55 m² 3 418 m² 87 000 € 1 582 juin 2023
4 allée des Marcassins maison 110 m² 4 871 m² 310 000 € 2 818 mai 2023
4 rue de la Saulaie maison 32 m² 1 679 m² 60 000 € 1 875 mai 2023
26 rue des Topannes maison 90 m² 5 493 m² 131 600 € 1 462 avril 2023
7 rue de la Saulaie maison 69 m² 1 11 424 m² 165 000 € 2 391 février 2023
3 rue d'Aubigny maison 153 m² 5 1 279 m² 356 334 € 2 329 janvier 2023
30 rue de la Chapelle maison 100 m² 5 557 m² 54 600 € 546 novembre 2022
2 rue de Bacchus maison 77 m² 3 458 m² 160 000 € 2 078 octobre 2022
1 allée des Acacias maison 76 m² 3 780 m² 85 000 € 1 118 septembre 2022
27 rue Nationale maison 115 m² 3 158 m² 191 155 € 1 662 septembre 2022
22 rue de la Bosse maison 77 m² 3 1 139 m² 160 000 € 2 078 août 2022
2 allée des Marcassins maison 130 m² 5 1 110 m² 365 000 € 2 808 août 2022
28 voie Romaine maison 110 m² 5 860 m² 250 000 € 2 273 juillet 2022
15 allée des Marcassins maison 101 m² 4 522 m² 237 000 € 2 347 juin 2022
7 rue du Bois de Pocé maison 100 m² 5 454 m² 206 000 € 2 060 mai 2022
7 rue Bizard maison 75 m² 6 259 m² 125 000 € 1 667 mai 2022
10 rue de Gravouilleau maison 144 m² 5 1 710 m² 240 000 € 1 667 avril 2022
4 allée du Verdelho maison 85 m² 4 572 m² 190 000 € 2 235 février 2022
30 rue de la Chapelle maison 100 m² 5 1 657 m² 117 000 € 1 170 janvier 2022
2 rue des Clérins maison 104 m² 4 1 094 m² 63 000 € 606 décembre 2021
53 voie Romaine maison 56 m² 3 2 490 m² 125 000 € 2 232 novembre 2021
18 rue de la Chapelle maison 95 m² 4 337 m² 198 000 € 2 084 novembre 2021
13 rue de la Frie maison 104 m² 4 319 m² 147 000 € 1 413 octobre 2021
10 rue du Château maison 89 m² 5 1 004 m² 197 000 € 2 213 août 2021
32 rue Nationale maison 202 m² 8 534 m² 276 000 € 1 366 août 2021
1 rue de Presle maison 61 m² 2 1 646 m² 110 000 € 1 803 août 2021
2 rue de la Bosse maison 160 m² 6 1 066 m² 304 000 € 1 900 août 2021
13 rue des Fagotiers maison 187 m² 8 445 m² 309 800 € 1 657 juillet 2021
2 voie Communale Montée de la Moulliere maison 33 m² 2 68 m² 35 000 € 1 061 juillet 2021
16 rue de la Saulaie maison 75 m² 3 2 150 m² 110 000 € 1 467 juillet 2021
9001 rue de l'Avenir appartement 35 m² 2 3 567 m² 880 000 € 25 143 juillet 2021
25 rue de la Touche maison 114 m² 3 285 m² 136 900 € 1 201 mai 2021
19 rue Bizard maison 122 m² 5 942 m² 285 674 € 2 342 mai 2021
5240 Sous Champmeaux maison 66 m² 1 6 467 m² 184 000 € 2 788 mai 2021

Autour de Distré

Distré est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 14 km.

L'aire dont elle dépend

Distré appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Distré touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Distré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Brossay à 8,0 km
  • rivières Dive à 5,0 km, Thouet à 5,9 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Loire des Ponts-de-Cé à Montsoreau à 12 km
  • vignoble clos d'entre les Murs à 9,0 km
  • îles Offard à 5,5 km, de Souzay à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Distré ?

  • jan 8,9 %
  • fév 5,6 %
  • mars 5,6 %
  • avr 7,8 %
  • mai 14,4 %
  • juin 8,9 %
  • juil 8,9 %
  • août 8,9 %
  • sept 8,9 %
  • oct 7,8 %
  • nov 8,9 %
  • déc 5,6 %
Répartition des 90 signatures de Distré sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 14,4 % des ventes, le plus creux février avec 5,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 577 €/m² 24
2022 2 060 €/m² 13
2023 2 136 €/m² 16
2024 2 224 €/m² 19
2025 2 280 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.