Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Artannes-sur-Thouet

1 747€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 263 2 119 6 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Artannes-sur-Thouet

Le prix dans l'aire d'attraction de Saumur

28 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Artannes-sur-Thouet est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

4 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Artannes-sur-Thouet

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 190 m² de terrain

126 500 € à 217 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 2 093 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Artannes-sur-Thouet, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5149 F rue d'Anjou 99 m² 4 201 000 € février 2022 2 102 €/m²
147 Bel Abord 90 m² 4 195 000 € mars 2023 2 167 €/m²
194 rue de Doué 99 m² 3 200 000 € octobre 2024 2 093 €/m²
457 rue de Rougeville 102 m² 5 133 000 € juillet 2025 1 303 €/m²
120 rue des Ladres 95 m² 3 300 000 € décembre 2024 3 272 €/m²
25 rue d'Anjou 84 m² 4 178 000 € janvier 2023 2 119 €/m²
244 rue de Doué 99 m² 2 125 000 € janvier 2023 1 263 €/m²
194 rue des Ladres 115 m² 3 170 000 € septembre 2023 1 478 €/m²
160 rue de l'Huilier 131 m² 4 160 000 € octobre 2023 1 221 €/m²
51 rue du Poitou 118 m² 5 90 000 € avril 2021 885 €/m²
83 rue du Coudray 71 m² 4 55 800 € mars 2024 814 €/m²
43 rue de Rougeville 125 m² 5 325 000 € mai 2022 2 691 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 263 €/m² et 2 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Artannes-sur-Thouet depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 Le Clos du Poitou maison 76 m² 3 529 m² 155 000 € 2 039 juillet 2025
457 rue de Rougeville maison 102 m² 5 1 110 m² 133 000 € 1 304 juillet 2025
120 rue des Ladres maison 95 m² 3 1 495 m² 300 000 € 3 158 décembre 2024
194 rue de Doué maison 99 m² 3 710 m² 200 000 € 2 020 octobre 2024
83 rue du Coudray maison 71 m² 4 1 487 m² 55 800 € 786 mars 2024
182 rue des Ladres maison 190 m² 6 3 062 m² 383 000 € 2 016 octobre 2023
160 rue de l'Huilier maison 131 m² 4 1 192 m² 160 000 € 1 221 octobre 2023
194 rue des Ladres maison 115 m² 3 1 005 m² 170 000 € 1 478 septembre 2023
147 Bel Abord maison 90 m² 4 578 m² 195 000 € 2 167 mars 2023
244 rue de Doué maison 99 m² 2 1 303 m² 125 000 € 1 263 janvier 2023
25 rue d'Anjou maison 84 m² 4 876 m² 178 000 € 2 119 janvier 2023
43 rue de Rougeville maison 125 m² 5 4 260 m² 325 000 € 2 600 mai 2022
5149 F rue d'Anjou maison 99 m² 4 1 556 m² 201 000 € 2 030 février 2022
51 rue du Poitou maison 118 m² 5 261 m² 90 000 € 763 avril 2021

Autour de Artannes-sur-Thouet

Artannes-sur-Thouet est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Artannes-sur-Thouet appartient à l'aire d'attraction de Saumur, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Artannes-sur-Thouet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Artannes-sur-Thouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saumur 1 754 €/m² 6,8 km, 26 241 hab.
  • Montreuil-Bellay 1 494 €/m² 8,5 km, 3 746 hab.
  • Vivy 1 923 €/m² 13,2 km, 2 582 hab.
  • Allonnes 1 738 €/m² 13,9 km, 2 911 hab.
  • Doué-en-Anjou 1 610 €/m² 15,7 km, 11 029 hab.
  • Chouzé-sur-Loire Indre-et-Loire 1 479 €/m² 16,8 km, 2 132 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Dive

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine à 12 km
  • forêts de Brossay à 7,4 km, de Fontevrault à 11 km
  • rivière Thouet à 8,5 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale Champagne de Méron à 9,6 km
  • site Natura 2000 Champagne de Méron à 10 km
  • vignoble clos d'entre les Murs à 7,7 km
  • îles Offard à 7,0 km, de Souzay à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.