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Prix de l'immobilier à Brenthonne
3 825€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brenthonne
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brenthonne est la 96e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brenthonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 123 chemin du Devin | 99 m² | 4 | 245 000 € | octobre 2025 | 2 469 €/m² |
| 344 route de Morzier | 95 m² | 4 | 447 000 € | juillet 2024 | 4 094 €/m² |
| 268 route de Gros-Perrier | 100 m² | 4 | 465 000 € | janvier 2021 | 3 835 €/m² |
| 11 chemin de la Voie Ferrée | 97 m² | 4 | 410 000 € | juillet 2021 | 3 419 €/m² |
| 73 impasse de la Ferme | 95 m² | 4 | 422 900 € | mai 2022 | 4 136 €/m² |
| 66 chemin de sous l'Etrat | 110 m² | 4 | 455 000 € | janvier 2023 | 3 985 €/m² |
| 97 route de Gros-Perrier | 92 m² | 4 | 390 089 € | août 2022 | 3 919 €/m² |
| 162 route de Gros-Perrier | 101 m² | 5 | 502 600 € | juillet 2022 | 4 522 €/m² |
| 36 impasse de la Ferme | 89 m² | 4 | 789 200 € | août 2022 | 7 928 €/m² |
| 5218 route de Gros-Perrier | 103 m² | 5 | 402 050 € | février 2021 | 3 295 €/m² |
| 160 route de Gros-Perrier | 81 m² | 4 | 453 000 € | septembre 2024 | 5 039 €/m² |
| 2 impasse Capucine | 114 m² | 5 | 633 800 € | septembre 2025 | 5 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 126 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 378 €/m² et 5 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brenthonne, une maison de moins de 70 m² se vend 6 190 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 4 136 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brenthonne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Brenthonne
- Combien coûte le mètre carré à Brenthonne ?
- Le prix médian à Brenthonne est de 3 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 378 €/m² et 5 560 €/m².
- Combien vaut le terrain à Brenthonne ?
- Les maisons vendues à Brenthonne ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Brenthonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 123 chemin du Devin | maison | 99 m² | 4 | 715 m² | 245 000 € | 2 475 | octobre 2025 |
| 2 impasse Capucine | maison | 114 m² | 5 | 1 018 m² | 633 800 € | 5 560 | septembre 2025 |
| 267 impasse de Verayon | maison | 166 m² | 6 | 785 m² | 635 000 € | 3 825 | juin 2025 |
| 25 route de Puard | appartement | 117 m² | 4 | 26 m² | 292 920 € | 2 504 | mai 2025 |
| 411 route de Morzier | maison | 47 m² | 1 | 280 m² | 450 584 € | 9 587 | mars 2025 |
| La Ravière | maison | 74 m² | 3 | 250 000 € | 3 378 | février 2025 | |
| 922 route de Dugny | maison | 196 m² | 5 | 549 m² | 472 000 € | 2 408 | novembre 2024 |
| 160 route de Gros-Perrier | maison | 81 m² | 4 | 504 m² | 453 000 € | 5 593 | septembre 2024 |
| 344 route de Morzier | maison | 95 m² | 4 | 935 m² | 447 000 € | 4 705 | juillet 2024 |
| 636 route de Gros-Perrier | maison | 129 m² | 5 | 356 m² | 382 700 € | 2 967 | juillet 2024 |
| 335 impasse le Grand Chêne | appartement | 116 m² | 4 | 362 500 € | 3 125 | avril 2024 | |
| 77 impasse Préfond | maison | 220 m² | 5 | 1 554 m² | 862 200 € | 3 919 | avril 2024 |
| 194 route d'Annemasse | appartement | 91 m² | 4 | 111 m² | 79 900 € | 878 | février 2024 |
| 411 route de Morzier | maison | 47 m² | 1 | 280 m² | 225 000 € | 4 787 | février 2024 |
| 128 route de la Cascade | maison | 124 m² | 5 | 425 m² | 386 750 € | 3 119 | janvier 2024 |
| 412 route de Vigny | maison | 48 m² | 2 | 2 136 m² | 742 000 € | 15 458 | janvier 2024 |
| 10 chemin des Marais | maison | 42 m² | 2 | 117 m² | 260 000 € | 6 190 | septembre 2023 |
| 26 impasse du Bois de la Pierre | maison | 115 m² | 5 | 460 750 € | 4 007 | août 2023 | |
| 355 route de Vigny | maison | 60 m² | 3 | 691 m² | 284 320 € | 4 739 | juillet 2023 |
| Prefond | appartement | 92 m² | 4 | 335 000 € | 3 641 | juillet 2023 | |
| Prefond | appartement | 91 m² | 4 | 362 000 € | 3 978 | janvier 2023 | |
| 66 chemin de sous l'Etrat | maison | 110 m² | 4 | 900 m² | 455 000 € | 4 136 | janvier 2023 |
| 121 route de la Cascade | maison | 85 m² | 3 | 120 m² | 290 000 € | 3 412 | décembre 2022 |
| 125 impasse Barbelouse | maison | 237 m² | 5 | 1 098 m² | 783 050 € | 3 304 | novembre 2022 |
| 163 route de Thonon-les-Bains | appartement | 112 m² | 4 | 165 000 € | 1 473 | octobre 2022 | |
| Prefond | appartement | 116 m² | 4 | 389 000 € | 3 353 | septembre 2022 | |
| 36 impasse de la Ferme | maison | 89 m² | 4 | 892 m² | 789 200 € | 8 867 | août 2022 |
| 45 impasse de la Ferme | maison | 120 m² | 5 | 129 m² | 290 000 € | 2 417 | août 2022 |
| 97 route de Gros-Perrier | maison | 92 m² | 4 | 439 m² | 390 089 € | 4 240 | août 2022 |
| 162 route de Gros-Perrier | maison | 101 m² | 5 | 600 m² | 502 600 € | 4 976 | juillet 2022 |
| 73 impasse de la Ferme | maison | 95 m² | 4 | 352 m² | 422 900 € | 4 452 | mai 2022 |
| route du Communal | maison | 114 m² | 5 | 601 m² | 508 000 € | 4 456 | mars 2022 |
| 93 route de Thonon-les-Bains | maison | 69 m² | 3 | 767 m² | 250 000 € | 3 623 | février 2022 |
| 272 route de Gros-Perrier | maison | 120 m² | 3 | 894 m² | 662 000 € | 5 517 | décembre 2021 |
| 164 route de Gros-Perrier | maison | 120 m² | 4 | 800 m² | 572 000 € | 4 767 | novembre 2021 |
| 50 route de la Cascade | maison | 62 m² | 3 | 672 m² | 540 000 € | 8 710 | octobre 2021 |
| 11 chemin de la Voie Ferrée | maison | 97 m² | 4 | 914 m² | 410 000 € | 4 227 | juillet 2021 |
| 136 route de Gros-Perrier | maison | 80 m² | 3 | 1 502 m² | 370 000 € | 4 625 | juin 2021 |
| 5218 route de Gros-Perrier | maison | 103 m² | 5 | 441 m² | 402 050 € | 3 903 | février 2021 |
| 268 route de Gros-Perrier | maison | 100 m² | 4 | 700 m² | 465 000 € | 4 650 | janvier 2021 |
| 95 impasse Barbelouse | maison | 144 m² | 5 | 1 883 m² | 550 000 € | 3 819 | janvier 2021 |
Autour de Brenthonne
Brenthonne est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 143 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 8,3 km, massif des Aravis à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Brenthonne appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Brenthonne touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fessy 4 779 €/m² 1,6 km
- Saxel 3 333 €/m² 2,9 km
- Bons-en-Chablais 3 911 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brenthonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sciez 4 000 €/m² 6,1 km, 6 447 hab.
- Margencel 3 571 €/m² 6,7 km, 2 273 hab.
- Saint-Cergues 4 438 €/m² 6,9 km, 3 869 hab.
- Douvaine 4 257 €/m² 8,4 km, 6 796 hab.
- Allinges 3 652 €/m² 8,8 km, 5 019 hab.
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² 9,5 km, 2 495 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,4 km : Le Signal des Voirons, 1 480 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Arales à 7,5 km, domaine de Guidou à 7,8 km
- cols de Saxel à 2,8 km, de Cou à 4,4 km
- forêts de Planbois à 4,4 km, bois de Jussy à 8,6 km
- lac de Machilly à 5,6 km
- montagnes mont de Boisy à 5,0 km, Les Voirons à 5,5 km
- rivière Foron à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Brenthonne ?
Les maisons vendues à Brenthonne ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 638 €/m² | 8 |
| 2022 | 4 240 €/m² | 9 |
| 2024 | 4 312 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 825 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.