Prix de l'immobilier à Challex
5 024€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Challex
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 329 communes valorisées dans l'Ain
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Challex est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Challex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Coteaux Challex Bas | 125 m² | 5 | 570 000 € | janvier 2023 | 4 721 €/m² |
| 149 chemin de Gaillardin | 120 m² | 5 | 620 000 € | octobre 2023 | 5 353 €/m² |
| 47 chemin de Cormagnin | 115 m² | 5 | 600 000 € | août 2025 | 5 220 €/m² |
| 57 lotissement le Clos du Menuisier | 135 m² | 5 | 642 400 € | juin 2024 | 6 232 €/m² |
| 105 C chemin de Gaillardin | 117 m² | 5 | 588 600 € | mars 2023 | 5 208 €/m² |
| 956 route de la Plaine | 119 m² | 5 | 618 000 € | mai 2022 | 5 980 €/m² |
| 239 rue des Prairies | 128 m² | 4 | 680 000 € | novembre 2025 | 5 331 €/m² |
| 687 route de la Plaine | 136 m² | 5 | 779 000 € | décembre 2023 | 5 919 €/m² |
| 112 rue du Château | 108 m² | 5 | 398 000 € | février 2025 | 3 701 €/m² |
| 530 route de la Plaine | 125 m² | 4 | 594 000 € | novembre 2022 | 5 486 €/m² |
| 84 rue Coteaux Challex Hauts | 117 m² | 4 | 520 000 € | avril 2024 | 5 861 €/m² |
| 54 rue de la Mairie | 149 m² | 5 | 830 800 € | septembre 2024 | 7 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 122 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 197 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 713 €/m² et 5 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Challex, une maison de 70 à 90 m² se vend 5 614 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 330 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Challex, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Challex
- Combien coûte le mètre carré à Challex ?
- Le prix médian à Challex est de 5 024 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 713 €/m² et 5 468 €/m².
- Combien vaut le terrain à Challex ?
- Les maisons vendues à Challex ont un terrain médian de 744 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Challex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 239 rue des Prairies | maison | 128 m² | 4 | 450 m² | 680 000 € | 5 313 | novembre 2025 |
| 50 lotissement en Pontoux | maison | 169 m² | 5 | 1 516 m² | 667 000 € | 3 947 | octobre 2025 |
| 39 chemin de Corbet | maison | 182 m² | 6 | 1 725 m² | 995 200 € | 5 468 | octobre 2025 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 76 m² | 3 | 338 000 € | 4 447 | octobre 2025 | |
| 383 rue des Prairies | maison | 174 m² | 4 | 1 762 m² | 820 000 € | 4 713 | août 2025 |
| 47 chemin de Cormagnin | maison | 115 m² | 5 | 714 m² | 600 000 € | 5 217 | août 2025 |
| 7 rue du Château | maison | 75 m² | 3 | 238 m² | 456 000 € | 6 080 | juin 2025 |
| 149 route de Mucelle | appartement | 86 m² | 4 | 410 000 € | 4 767 | mars 2025 | |
| 1 rue des Écoles | appartement | 96 m² | 4 | 380 000 € | 3 958 | février 2025 | |
| 112 rue du Château | maison | 108 m² | 5 | 543 m² | 398 000 € | 3 685 | février 2025 |
| 124 chemin de Champ Journet | appartement | 67 m² | 3 | 414 665 € | 6 189 | janvier 2025 | |
| 201 rue des Fontanettes | maison | 118 m² | 3 | 276 m² | 570 000 € | 4 831 | janvier 2025 |
| 149 route de Mucelle | appartement | 29 m² | 1 | 155 500 € | 5 362 | octobre 2024 | |
| 54 rue de la Mairie | maison | 149 m² | 5 | 946 m² | 830 800 € | 5 576 | septembre 2024 |
| 266 rue du Château | maison | 160 m² | 6 | 4 688 m² | 294 630 € | 1 841 | septembre 2024 |
| 42 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 186 m² | 381 000 € | 3 810 | août 2024 |
| 149 route de Mucelle | appartement | 86 m² | 4 | 380 000 € | 4 419 | juillet 2024 | |
| 57 lotissement le Clos du Menuisier | maison | 135 m² | 5 | 1 332 m² | 642 400 € | 4 759 | juin 2024 |
| 149 route de Mucelle | appartement | 86 m² | 4 | 399 000 € | 4 640 | juin 2024 | |
| 10 rue Coteaux Challex Bas | maison | 68 m² | 4 | 158 800 € | 2 335 | avril 2024 | |
| 84 rue Coteaux Challex Hauts | maison | 117 m² | 4 | 520 000 € | 4 444 | avril 2024 | |
| 132 rue Saint Maurice | appartement | 76 m² | 3 | 290 000 € | 3 816 | février 2024 | |
| 251 rue de la Treille | maison | 105 m² | 2 | 78 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2024 |
| 687 route de la Plaine | maison | 136 m² | 5 | 949 m² | 779 000 € | 5 728 | décembre 2023 |
| 124 chemin de Champ Journet | appartement | 106 m² | 4 | 473 160 € | 4 464 | octobre 2023 | |
| 149 chemin de Gaillardin | maison | 120 m² | 5 | 702 m² | 620 000 € | 5 167 | octobre 2023 |
| 41 rue de Champnovaz | maison | 165 m² | 6 | 868 m² | 640 000 € | 3 879 | octobre 2023 |
| 172 chemin de Gaillardin | appartement | 154 m² | 5 | 621 350 € | 4 035 | octobre 2023 | |
| 98 rue Coteaux Challex Hauts | maison | 91 m² | 4 | 517 500 € | 5 687 | août 2023 | |
| 124 chemin de Champ Journet | appartement | 69 m² | 3 | 396 000 € | 5 739 | juin 2023 | |
| 290 rue du Château | maison | 300 m² | 10 | 284 m² | 900 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 70 m² | 3 | 350 000 € | 5 000 | mai 2023 | |
| 132 rue Saint Maurice | appartement | 76 m² | 3 | 330 000 € | 4 342 | mai 2023 | |
| 290 rue du Château | maison | 300 m² | 10 | 883 m² | 795 000 € | 2 650 | avril 2023 |
| 50 chemin de Poimboeuf | maison | 156 m² | 6 | 1 434 m² | 757 000 € | 4 853 | mars 2023 |
| 105 C chemin de Gaillardin | maison | 117 m² | 5 | 588 600 € | 5 031 | mars 2023 | |
| 172 chemin de Gaillardin | appartement | 130 m² | 4 | 530 000 € | 4 077 | février 2023 | |
| 16 rue Coteaux Challex Bas | maison | 125 m² | 5 | 570 000 € | 4 560 | janvier 2023 | |
| 132 rue Saint Maurice | appartement | 58 m² | 3 | 305 000 € | 5 259 | décembre 2022 | |
| 530 route de la Plaine | maison | 125 m² | 4 | 350 m² | 594 000 € | 4 752 | novembre 2022 |
| 44 chemin de Poimboeuf | maison | 198 m² | 6 | 1 695 m² | 790 000 € | 3 990 | novembre 2022 |
| 149 route de Mucelle | appartement | 74 m² | 3 | 345 000 € | 4 662 | novembre 2022 | |
| 14 rue Coteaux Challex Bas | maison | 105 m² | 4 | 530 000 € | 5 048 | octobre 2022 | |
| 45 rue Saint Maurice | maison | 72 m² | 4 | 78 m² | 315 000 € | 4 375 | septembre 2022 |
| 210 chemin de Cormagnin | maison | 140 m² | 6 | 147 m² | 947 400 € | 6 767 | juillet 2022 |
| 175 rue de la Treille | maison | 57 m² | 3 | 184 m² | 182 500 € | 3 202 | juillet 2022 |
| 177 rue de la Treille | maison | 198 m² | 7 | 886 m² | 547 500 € | 2 765 | juillet 2022 |
| 100 route de Pougny | maison | 85 m² | 3 | 842 m² | 495 000 € | 5 824 | juillet 2022 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 51 m² | 2 | 260 000 € | 5 098 | juillet 2022 | |
| 111 chemin de Cormagnin | maison | 146 m² | 4 | 756 m² | 780 100 € | 5 343 | juin 2022 |
| 145 lotissement du Pre de Cure | maison | 103 m² | 4 | 2 571 m² | 650 000 € | 6 311 | juin 2022 |
| 685 route de la Plaine | maison | 179 m² | 5 | 2 407 m² | 1 030 000 € | 5 754 | juin 2022 |
| 5374 chemin du Vignoble | maison | 109 m² | 5 | 376 m² | 405 000 € | 3 716 | mai 2022 |
| 956 route de la Plaine | maison | 119 m² | 5 | 542 m² | 618 000 € | 5 193 | mai 2022 |
| 50 chemin des Sources | maison | 145 m² | 6 | 1 040 m² | 630 000 € | 4 345 | mai 2022 |
| 11 rue des Prairies | maison | 92 m² | 4 | 591 m² | 190 000 € | 2 065 | mai 2022 |
| 230 rue des Fontanettes | maison | 142 m² | 6 | 89 m² | 225 000 € | 1 585 | mai 2022 |
| 50 rue de Confignon | maison | 228 m² | 7 | 1 190 m² | 845 000 € | 3 706 | mai 2022 |
| 149 route de Mucelle | appartement | 86 m² | 4 | 325 310 € | 3 783 | avril 2022 | |
| 149 route de Mucelle | appartement | 86 m² | 4 | 340 000 € | 3 953 | avril 2022 | |
| 294 route de Mucelle | maison | 70 m² | 3 | 291 m² | 290 000 € | 4 143 | mars 2022 |
| 129 chemin sous l'Église | maison | 87 m² | 4 | 367 m² | 472 100 € | 5 426 | février 2022 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 70 m² | 3 | 338 000 € | 4 829 | février 2022 | |
| 10 rue Coteaux Challex Bas | maison | 68 m² | 4 | 397 000 € | 5 838 | décembre 2021 | |
| 43 rue Saint Maurice | maison | 117 m² | 8 | 1 675 m² | 400 000 € | 3 419 | décembre 2021 |
| 148 rue de la Craz | maison | 81 m² | 4 | 805 m² | 470 000 € | 5 802 | novembre 2021 |
| 132 rue Saint Maurice | appartement | 81 m² | 3 | 361 720 € | 4 466 | novembre 2021 | |
| 185 rue de la Treille | maison | 90 m² | 4 | 315 m² | 469 000 € | 5 211 | novembre 2021 |
| 243 rue des Prairies | maison | 152 m² | 5 | 401 m² | 655 800 € | 4 314 | octobre 2021 |
| 424 route de la Plaine | maison | 150 m² | 4 | 1 153 m² | 638 000 € | 4 253 | septembre 2021 |
| 77 route de la Plaine | maison | 197 m² | 6 | 1 131 m² | 880 000 € | 4 467 | août 2021 |
| 321 rue des Prairies | maison | 264 m² | 6 | 2 089 m² | 879 000 € | 3 330 | août 2021 |
| 132 rue Saint Maurice | appartement | 48 m² | 2 | 190 000 € | 3 958 | août 2021 | |
| 557 rue de la Treille | maison | 120 m² | 4 | 102 m² | 285 000 € | 2 375 | juin 2021 |
| 105 E chemin de Gaillardin | maison | 138 m² | 6 | 610 000 € | 4 420 | juin 2021 | |
| 239 rue des Prairies | maison | 128 m² | 4 | 450 m² | 630 000 € | 4 922 | juin 2021 |
| 272 rue du Château | maison | 93 m² | 4 | 733 m² | 179 500 € | 1 930 | juin 2021 |
| 84 rue Coteaux Challex Hauts | maison | 117 m² | 4 | 425 000 € | 3 632 | avril 2021 | |
| 323 rue des Prairies | maison | 139 m² | 6 | 2 089 m² | 670 000 € | 4 820 | janvier 2021 |
Autour de Challex
Challex est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 120 km. Le relief qui la borde : Semine à 15 km, Les Monts d'Ain à 29 km, Chautagne à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Challex appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Challex touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Challex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Gonville 4 371 €/m² 5,3 km, 2 096 hab.
- Valleiry Haute-Savoie 4 394 €/m² 6,8 km, 5 264 hab.
- Collonges 4 000 €/m² 6,9 km, 2 398 hab.
- Thoiry 4 982 €/m² 7,6 km, 6 569 hab.
- Viry Haute-Savoie 4 889 €/m² 7,8 km, 5 809 hab.
- Sergy 4 186 €/m² 9,5 km, 2 288 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage des Eaux-Vives. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,4 km : pierre de la Lune, 1 505 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées La Touvière à 1,3 km, Courtille à 1,8 km
- cols passage du Gralet à 7,4 km, de Menthières à 9,5 km
- forêts bois Plan (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 3,4 km, bois de la Bâtie à 12 km
- gorge gorges de la Valserine à 12 km
- montagnes Grand Crêt d'Eau à 8,9 km, Le Reculet à 9,5 km
- rivière Allondon à 2,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Challex ?
- jan 6,3 %
- fév 7,6 %
- mars 5,1 %
- avr 7,6 %
- mai 10,1 %
- juin 15,2 %
- juil 7,6 %
- août 8,9 %
- sept 5,1 %
- oct 12,7 %
- nov 8,9 %
- déc 5,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Challex ?
Les maisons vendues à Challex ont un terrain médian de 744 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 367 €/m² | 14 |
| 2022 | 4 375 €/m² | 19 |
| 2023 | 4 853 €/m² | 9 |
| 2024 | 3 810 €/m² | 7 |
| 2025 | 5 024 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.